Bản án 27/2025/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 - ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Tâm.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Văn Sáu.

2. Ông Phan Ngọc Đài.

- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Y Sim Êban, chức vụ: Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đắk Lắk.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Đắk Lắk tham gia phiên toà: Ông Triệu Chung Thắng - Kiểm sát viên.

Vào các ngày 26/8/2025 và ngày 03/12/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đắk Lắk xét xử sơ thẩm vụ án dân sự thụ lý số: 225/2024/TLST-DS ngày 25 tháng 12 năm 2024 về việc “Kiện đòi tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 07/2025/QĐST-DS ngày 17/7/2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 04/2025/QĐST-DS ngày 06/8/2025 và Quyết định tạm ngừng phiên toà số 02/2025/QĐST-DS ngày 26/8/2025 giữa:

- Nguyên đơn: Ông Hồ Chí T, sinh năm 1991 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Thôn T, xã C, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

Nay là: Thôn T, xã E, tỉnh Đắk Lắk.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lê Duy B, sinh năm 1977. (Có đơn xin xét xử vắng mặt).

Địa chỉ: Tổ dân phố E, thị trấn E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Công T1, sinh năm 1956 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Thôn X, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

Nay là : Thôn X, xã P, tỉnh Đắk Lắk.

- Người làm chứng: Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1962 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Thôn X, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk.

Nay là : Thôn X, xã P, tỉnh Đắk Lắk.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Hồ Chí T và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lê Duy B trình bày:

Ông Hồ Chí T có mối quan hệ làm ăn mua bán sầu riêng với ông Nguyễn Công T1. Do đó, ngày 04/9/2024, ông Nguyễn Công T1 lập “Giấy nợ tiền cọc sầu riêng”, với nội dung: “ông Hồ Chí T có mua vườn sầu riêng của ông Nguyễn Công T1, do hai bên không thỏa thuận được thì ông T1 phải trả 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) tiền cọc khi ông T1 cắt dao đầu” đã được các bên ký xác nhận, có bà Nguyễn Thị T2 ký người làm chứng.

Hai bên thống nhất “cắt giao đầu” (có nghĩa là khoảng 01 tháng kể từ ngày lập giấy nợ), nhưng khi ông T1 cắt sầu (giao đầu) riêng bán nhưng không trả tiền nợ cho ông Hồ Chí T, nên ông Hồ Chí T đã thông báo nhiều lần thông qua gặp trực tiếp và gọi điện/nhắn tin qua số điện thoại ông Nguyễn Công T1 để yêu cầu ông T1 trả lại số tiền nợ gốc là: 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) cho ông Hồ Chí T nhưng ông T1 vẫn chây lì, cố tình không chịu trả.

Ông Hồ Chí T đã làm đơn đề nghị việc hòa giải tranh chấp trên đến UBND xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, UBND xã đã mời ông Nguyễn Công T1 lên làm việc nhưng ông T1 vẫn không hợp tác, không chịu lên làm việc.

Ngày 17/10/2024, ông Hồ Chí T có làm “Thông báo yêu cầu trả tiền” và gửi đến ông T1, tuy nhiên ông T1 vẫn cố tình chây lỳ không trả.

Vậy nay ông Hồ Chí T làm đơn khởi kiện này đề nghị Tòa án Nhân dân huyện Krông Năng (Nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đắk Lắk) giải quyết cho ông Hồ Chí T những yêu cầu cụ thể sau: Buộc ông Nguyễn Công T1 phải trả cho ông Hồ Chí T số tiền nợ gốc là: 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng) và tiền lãi tính đến ngày khởi kiện là 750.000 đồng (bảy trăm năm mươi nghìn đồng).

* Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Công T1 trình bày:

Năm 2024 vụ sầu riêng vào mùa thu hoạch có ông Vũ Đình T3 đến xem vườn sầu riêng của gia đình tôi và nhất trí làm giấy đặt cọc, giá cả thỏa thuận là 75.000đ/kg sô lùa. Gia đình tôi nhất trí giá cả trên. Rồi anh T3 làm giấy tờ đặt cọc 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng). Hai bên có thoả thuận miệng là khi nào gia đình thấy sầu riêng rụng 1-2 quả thì điện thoại cho ông Vũ Đình T3 qua cắt.

Được khoảng 2 tuần là tôi thấy sầu rụng và điện cho ông Vũ Đình T3 qua, anh T3 qua xem và nói sầu riêng chưa lên cơm gia đình phải mua phân Kaly về bỏ, tôi nghe theo mua 1 bao phân Kaly về bỏ.

Lần 2 sầu càng rụng nhiều tôi lại gọi anh T3 đến anh T3 xem và kiểm tra sầu, rồi lại bảo chưa được và bảo tôi bỏ Kaly lần 2, tôi cũng nghe theo, tôi năn nỉ anh T3 cắt sầu nhưng anh T3 bảo chưa được sau đó càng ngày sầu càng rụng nhiều. Tôi lại gọi anh T3 lần 3 rồi anh T3 qua xem và kiểm tra thì anh nói là vẫn chưa được bắt gia đình tôi bỏ kaly lần 3 tôi cũng nghe theo mua kaly về bỏ. Được 1 tuần sầu rụng quá nhiều có ngày 2 đến 3 xe rùa, tôi gọi anh T3 qua lấy sầu rụng. Nhưng anh T3 không qua buộc gia đình tôi phải bán sầu rụng theo giá hàng kem.

Tôi điện nhiều lần anh T3 mới qua và cho quân cắt dao đầu được vài tạ, nhưng giá cả lúc này anh T3 chỉ trả với giá 37.000 đồng/kg, bao nhiêu tạ tôi không nhớ, lúc trả tiền anh T3 còn thiếu 1.000.000 đồng nay sau trừ vào tiền cọc. Sau đó được tầm 15 ngày tôi thấy sầu rụng nhiều, tôi lại điện cho anh T3 qua lấy sầu rụng nhưng không qua buột tôi phải bán cho hàng kem.

Được vài ngày sau anh T3 qua bảo là nay qua để báo cho gia đình là hủy hợp đồng cọc sầu riêng và đòi gia đình tôi trả lại 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) và tôi bảo tiền cọc tôi trả tiền phân hết rồi, khi nào tôi bán hết sầu thì tôi trả tiền

Rồi tự nhiên anh Hồ Chí T đi theo đoàn anh T3 đứng ra trả tiền cọc cho anh T3. Lúc này tôi cũng không hiểu bên anh T3 có ý đồ gì nữa? Vì anh T3 có nói nếu không trả tiền cọc thì anh T3 sẽ treo vườn sầu không được bán cho ai. Lúc này do gia đình lo quá nên khi nghe và thấy anh Hồ Chí T nói sẽ trả giúp được cho tiền cọc là ký luôn mong sao được bán cho người khác. Tôi xác nhận tôi là người đã ký vào giấy nợ tiền cọc sầu riêng. Sau khi ký thì tôi không biết anh Hồ Chí T có đưa tiền cho ông Vũ Đình T3 hay không nhưng tôi thấy rằng là từ thời điểm tôi ký giấy nợ tiền cọc sầu riêng với anh Hồ Chí T thì không thấy ông Vũ Đình T3 liên hệ đòi tiền cọc nữa. Gia đình tôi cũng không có bán sầu riêng hay cọc tiền gì khác với anh Hồ Chí T.

Sau đó tôi tiếp tục kêu người mua đến mua vườn và nói vườn đã cắt dao đầu, 4 đoàn đến mua đều bỏ đi hết. Lúc này gia đình tôi hoang mang vì vườn đã cắt 1 dao, đêm không ngủ được, ngày nào cũng 2 đến 3 xe rùa sầu rụng. Mãi về sau tôi mới bán được sầu loại 1 giá 30.000đ/kg. Loại 2 15.000đ/kg. Tổng cộng được 4 tấn.

Gia đình tôi thấy bên đặt cọc (bên mua) làm thiệt hại về kinh tế cho gia đình rất nhiều ngoài ra còn ảnh hưởng về tinh thần vợ chồng và hiện nay vườn sầu riêng quả sức, hiện đã có nhiều cây bị thối rễ và chết. Tổng thiệt hại cho gia đình tôi quá nhiều nên tôi thấy số tiền 30.000.000 đồng tiền cọc đó không thể bù đắp được. Do đó, tôi không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Chí T.

Chúng tôi không bổ sung tài liệu, chứng cứ nào khác và cũng không yêu cầu Tòa án thu thập tài liệu chứng cứ. Tuy nhiên, tôi yêu cầu Tòa án triệu tập thêm ông Vũ Đình T3 sinh năm 2022. Địa chỉ tại tổ D, khu phố D, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước. Mục đích là để làm rõ thêm các tình tiết trong nội dung của vụ án này. Vì tôi có đặt cọc để mua bán sầu riêng với ông Vũ Đình T3.

Ngoài ra, đối với nội dung của Tờ trình ngày 13/02/2025 và nội dung của Biên bản lấy lời khai ngày 13/02/2025 thì tôi xác nhận là do tôi trình bày và ký xác nhận nhưng do tôi nhớ sai nên ghi nhầm tên anh Lê Duy B (anh B là đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Hồ Chí T), đúng là phải ghi tên ông Vũ Đình T3 vì tôi có ký kết để đặt cọc bán sầu riêng cho ông Vũ Đình T3 chứ không có bán hay cọc sầu riêng gì với anh Lê Duy B hay ông Hồ Chí T.

Hơn nữa, tôi thấy phía nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn có trình bày về việc là ông T có đơn đề nghị việc hòa giải tranh chấp trên đến UBND xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, UBND xã đã mời tôi Nguyễn Công T1 lên làm việc nhưng tôi vẫn không hợp tác, không chịu lên làm việc rồi đến ngày 17/10/2024, ông Hồ Chí T có làm “Thông báo yêu cầu trả tiền” và gửi đến tôi. Đối với những nội dung này tôi không đồng ý, vì UBND xã E, huyện K chưa bao giờ có giấy mời tôi lên làm việc về việc đặt cọc với ông Hồ Chí T và tôi cũng bao bao giờ nhận được Thông báo yêu cầu trả tiền của ông Hồ Chí T gửi đến tôi.

* Người làm chứng bà Nguyễn Thị T2 trình bày:

Tôi là em ruột của ông Nguyễn Công T1 và ở cùng với thôn X, xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk với ông T1. Tôi không quen biết gì và cũng không có họ hàng gì với ông Hồ Chí T. Tôi xác định đúng là tôi là người đã ký vô giấy nợ tiền cọc sầu riêng ngày 04/9/2024 trong mục phần Người làm chứng. Lý do mà tôi ký vô giấy nợ tiền cọc sầu riêng ngày 04/9/2024 là vì thời điểm đó do ông Hồ Chí T bắt anh trai tôi là ông Nguyễn Công T1 phải kêu người làm chứng đến để ký vô Giấy nợ tiền cọc sầu riêng này thì ông T mới cho ông T1 bán sầu riêng cho người khác. Sau đó, anh trai tôi là ông T1 đã liên hệ với tôi là nhờ tôi xuống để ký vô giấy nợ tiền cọc sầu riêng và ký vô chỗ “người làm chứng” này. Ngày 04/9/2024 thì tôi đã xuống nhà của ông T1, tại đây tôi đã gặp trực tiếp ông Hồ Chí T, ông Nguyễn Công T1 ở tại nhà ông T1, sau đó vì muốn giúp anh trai Nguyễn Công T1 giải phóng hàng sầu riêng (vì nhiều cây đã quá chín, có những ngày rụng cả mấy xe rùa) thì tôi đã ký vô phần người làm chứng. Tôi thấy ông Hồ Chí T mua bán đặt cọc sầu riêng với gia đình tôi mà cụ thể là nhà anh trai tôi Nguyễn Công T1 đã làm thiệt hại về kinh tế cho gia đình ông T1 rất nhiều ngoài ra còn ảnh hưởng về tinh thần và hiện nay vườn sầu riêng quá sức, hiện đã có nhiều cây bị thối rễ và chết gây ra những thiệt hại không thể bù đắp được. Do đó, tôi cũng không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hồ Chí T.

Tại phiên tòa diễn ra vào ngày 26/8/2025, bị đơn ông Nguyễn Công T1 không bổ sung tài liệu, chứng cứ nào khác và cũng không yêu cầu Tòa án thu thập tài liệu chứng cứ. Tuy nhiên, ông Nguyễn Công T1 yêu cầu Tòa án triệu tập thêm ông Vũ Đình T3 sinh năm 2002. Địa chỉ tại tổ D, khu phố D, phường T, thành phố Đ, tỉnh Bình Phước để làm rõ việc thêm các tình tiết trong nội dung của vụ án này. Vì ông T1 cho rằng ông có ký nhận đặt cọc để mua bán sầu riêng với ông Vũ Đình T3 chứ không ông không có bán hay cọc sầu riêng gì với anh Hồ Chí T và anh Lê Duy B.

Tại phiên toà, sau khi KSV đề nghị tạm ngưng phiên toà nên Hội đồng xét xử vào hội ý và đã quyết định tạm ngừng phiên toà để xác minh, thu thập bổ sung tài liệu, chứng cứ mà nếu không thực hiện thì không thể giải quyết được vụ án và không thể thực hiện được ngay tại phiên tòa.

Ngày 03/9/2025, Toà án đã ban hành Quyết định uỷ thác thu thập chứng cứ số 02/2025/QĐ-UTTA gửi cho Tòa án nhân dân thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước (Nay là Toà án nhân dân khu vực 9 – Đồng Nai) tiến hành biện pháp thu thập chứng cứ. Sau khi nhận được kết quả uỷ thác vào ngày 20/11/2025 với nội dung như sau:“Qua rà soát dữ liệu cư trú tại Công an phường B, tỉnh Đồng Nai. Công an phường B, tỉnh Đồng Nai cung cấp thông tin như sau: Tại cơ sở dữ liệu của công an phường B không có dữ liệu của ông Vũ Đình T3 sinh năm 2002, chưa có số CCCD, số điện thoại liên hệ”.

Sau khi tạm ngừng phiên toà, phiên tòa dân sự sơ thẩm đã được tiếp tục vào hồi 09 giờ 30 phút, ngày 03 tháng 12 năm 2025, tại Hội trường xét xử - Toà án nhân dân khu vực 10 - Đắk Lắk. Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Đắk Lắk phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Quá trình điều tra, thu thập chứng cứ của vụ án từ khi thụ lý đến khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán đã giải quyết đúng trình tự của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Tuy nhiên, Thẩm phán còn để vi phạm về thời hạn giải quyết vụ án này. Tại phiên tòa HĐXX, Thư ký và nguyên đơn, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn đã chấp hành tốt các quy định của pháp luật. Bị đơn, người làm chứng không chấp hành tốt quy định của pháp luật.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Công T1 đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt là vi phạm quy định về quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70, Điều 72 và Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ căn cứ khoản 1 Điêu 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn.

Về nội dung: Xét thấy nội dung khởi kiện của nguyên đơn có cơ sở để chấp nhận một phần nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các khoản 3, Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 91; 92; 244 Bộ luật Tố tụng dân sự. Các Điều 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Chí T. Buộc ông Nguyễn Công T1 trả cho ông Hồ Chí T số tiền 30.000.000đồng. Về lãi suất do trong giấy nhận nợ không thỏa thuận nên không có căn cứ để chấp nhận.

Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.