Bản án 27/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 09/01/2014, đơn khởi kiện bổ sung ngày 31/5/2016 và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện của nguyên đơn trình bày:

Vào năm 1998 - 1999, ông Lai Bá T (Lai Văn T1) có nhận chuyển nhượng của bà Triệu Thị Q diện tích đất 1.361m2 thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng với giá 9.000.000 đồng. Đến ngày 13/10/2000, ông T1 được UBND huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00293 với diện tích là 612m2 đã trừ lộ giới. Sau khi nhận đất ông chưa sử dụng mà để trống, đến ngày 24/12/2013 thì bà Thạch Thị H1 ngang nhiên vô cất nhà trên phần đất này, ông có trình báo chính quyền đại phương ngăn cản nhưng bà H1 vẫn tiếp tục cất nhà. Nay ông Lai Bá T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Thạch Thị H1 phải trả lại cho ông phần đất theo đo đạt thực tế có diện tích là 1.307 m2 thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện của bị đơn bà Thạch Thị H1 trình bày:

Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp là của bà Lâm Thị S1 (mẹ chồng bà H1) để lại cho bà Thạch Thị H1 sử dụng từ trước năm 1975 đến nay, trước đây gia đình bà H1 làm ruộng, sau này làm chồi nuôi vịt, nuôi cá trên phần đất này. Vào khoảng năm 1998, ông T có đến cất nhà trên phần đất đang tranh chấp thì gia đình bà H1 có ngăn cản thì ông T không làm nhà nữa. Ông T đã tự ý làm thủ tục nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng Quốc lộ A đối với phần đất này của bà H1. Nay bà H1 phản tố yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00293 ngày 13/10/2000 do UBND huyện M đã cấp cho ông Lai Bá T đối với diện tích đất 612m2 thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Đồng thời yêu cầu ông Lai Bá T trả lại cho bà H1 số tiền đền bù giải phóng mặt bằng Quốc lộ A đối với phần đất thuộc thửa số 91 mà ông T đã nhận 14.000.000 đồng.

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị Kiều N1, bà Lai Ngọc Bích S: Vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án và không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu phản tố của bị đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 74/2024/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm 2024, Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng đã quyết định:

“Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Lai Bá T (Lai Văn T1) về việc yêu cầu bà Thạch Thị H1 phải trả lại phần đất theo đo đạt thực tế có diện tích là 1.307 m2 thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.

2. Buộc bà Thạch Thị H1 và những ngưới có quyền lợi nghĩa vụ liên là ông Dương Văn B, ông Dương Văn T2, bà Dương Thị Thanh H2, ông Dương Văn T3, ông Dương Văn T4 có nghĩa vụ tháo dở, phá dở, di dời các công trình xây dựng trên đất để trả lại cho ông Lai Bá T (Lai Văn T1) phần đất theo đo đạt thực tế có diện tích là 1.307m2 thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (có sơ đề kèm theo). Có sồ đo tứ cận như sau:

+ Hướng Đông giáp Kênh thủy lợi, số đo 56,50m+ 11,50m;

+ Hướng Tây giáp đất bà T5, số đo 40,50m + 11,50m;

+ Hướng Nam giáp đất ông Nguyễn Đức H4, số đo 21m;

+ Hướng Bắc giáp Quốc lộ A, số đo 33,10m

Trong đó: Phần đất nằm trong hành lang lộ giới có diện tích là 295,50m2; Phần đất nằm ngoài hành lang lộ giới có diện tích là 1.011,50m2.

* Tài sản trên đất:

- Căn nhà do ông Dương Văn B xây và sử dụng có diện tích (6,08 x 4,05) m2. Kết cấu: Khung cột bê tông cốt thép, đỡ mái sắt họp, mái tol song vuông, nền gạch men, vách tường.

- Mái che: Diện tích (2,88 x 4,05) m2. Kết cấu: Khung cột thép, đỡ mái sắt hợp, mái tol song vuông.

- Nhà sau: Diện tích (04 x 4,05) m2 . Kết cấu: Không có khung cột, đỡ mái gỗ tạp, vách tường nền đất, mái tol thiếc.

- Nhà vệ sinh: Diện tích (1,8 x 2,7) m2 . Kết cấu: Không có khung cột, đỡ mái gỗ tạp, vách tường nền xi măng, mái tol thiếc.

- Mái che: Diện tích (1,9 x 5,8) m2 . Kết cấu: Khung cột gỗ tạp, đỡ mái gỗ tạp, mái lá.

- Nền xi măng: Diện tích (2,88 x 4,05) m2 nền xi măng.

- Nhà ông H5 bà H6 đang sử dụng (Hiện nay do ông Dương Văn B quản lý sử dụng):

+ Mái che 1: Diện tích (1,56 x 5,1) m2 . Kết cấu: Đỡ mái gỗ, mái tol.

+ Nhà 1: Diện tích (5,1 x 3,8) m2 . Kết cấu: Khu gỗ tạp, đỡ mái gỗ, mái tol, vách tol, nên xi măng.

+ Nhà 2: Diện tích (5,4 x 5,6) m2 . Kết cấu: Khung cột théo, đỡ mái thép, mái tol, vách tol, nên xi măng + gạch men.

3. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Thạch Thị H1 về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00293 ngày 13/10/2000 do UBND huyện M đã cấp cho ông Lai Bá T đối với phần đất tích 612m2 thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, yêu cầu ông Lai Bá T phải trả lại cho bà Thạch Thị H1 số tiền đền bù giải phóng mặt bằng Quốc lộ A đối phần đất thuộc thửa số 91, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng mà ông Lai Bá T đã nhận 14.000.000 đồng.”

Ngoài ra, trong bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 04/9/2024, bà Thạch Thị H1 gửi đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, không đồng ý với quyết định về việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn giữ nguyên đơn khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố và yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát biểu ý kiến: Về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về nội dung vụ án: Tại biên bản hòa giải cơ sở, ông T chỉ yêu cầu bà H1 trả lại diện tích đất tranh chấp là 612m2 thuộc thửa 91, tọa lạc tại ấp H, xã T, huyện M nhưng hòa giải không thành, sau khi Tòa án thụ lý giải quyết vụ án đến năm 2016 ông T khởi kiện bổ sung yêu cầu bà H1 phải giao trả thêm diện tích 749m2 (theo kết quả đo đạc diện tích thực tế thửa đất số 91), tuy nhiên diện tích đất phát sinh tăng thêm này chưa được tiến hành thủ tục hòa giải tại UBND xã T, nhưng cấp sơ thẩm vẫn xem xét thụ lý bổ sung và giải quyết là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, do vậy đề nghị HĐXX phúc thẩm hủy một phần bản án sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung về việc buộc bà H1 trả thêm diện tích đất 749m2. Bên cạnh đó, tại bản án gốc và biên bản nghị án, tại phần đầu về thành phần Hội đồng xét xử ghi tên Hội thẩm nhân dân là “Nguyễn Thị Hồng Phượng” nhưng tại phần ký tên ghi là “Nguyễn Hồng Phượng” là chưa phù hợp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 và khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Thạch Thị H1, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 74/2024/DS-ST ngày 20 tháng 8 năm 2024, Tòa án nhân dân huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Thạch Thị Hoàng M nộp án phí, nên được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005589 ngày 05 tháng 9 năm 2024 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014.