Bản án 27/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 07 tháng 3 năm 2019 và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là ông Phạm Văn L và người đại diện theo ủy quyền của ông L - Bà Phạm Thị H trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa trình bày: Nguồn gốc diện tích 310m2 gồm: Đất ở 205m2, đất ao 105m2 tại thửa 788, tờ bản đồ số 1 là của cụ Phạm Văn U (chết năm 1996) và cụ Vũ Thị D (chết năm 2015) là bố mẹ các ông L, ông Đ, bà H, bà H1, bà S1. Cụ U, cụ D đã cho ông L thửa đất trên từ năm 1988, cũng từ đó ông L ở nhà và sử dụng thửa đất trồng cấy H màu còn bố mẹ ông về quê thôn Quỹ thượng, xã Trực Hưng ở, năm 1995 ông L đã được cấp giấy chứng nhận QSD thửa đất 788 nêu trên. Năm 1987 ông Đ lấy vợ bố mẹ đã cho 3 miếng đất phần % liền kề với thửa đất của ông L, ông Đ đã vượt lập năm 1992 làm nhà ở từ đó, ông Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 255m2, tại thửa 787, tờ bản đồ số 1. Năm 2001 vợ chồng ông Đ xây bếp lấn sang đất vườn của gia đình ông L diện tích 36m2, khi vợ chồng ông Đ xây bếp vợ chồng ông L có biết, lúc đầu không nhất trí cho ông Đ xây bếp trên đất của ông L, sau ông Đ nói cho ông Đ mượn đất (không có biên bản) khi nào ông Đ về quê nội sẽ trả lại ông L. Đến năm 2015, sau khi cụ Dậu qua đời, ông Đ đã bán thổ đất trên cho con bà Ph (trong đó có 36m2 đất ông Đ đã xây bếp lấn sang đất của ông L). Nay bà H được ông L ủy quyền yêu cầu ông Đ trả lại ông L 36m2 đất ông Đ lấn chiếm để xây bếp.

* Tại bản tự khai và tại phiên tòa, ông Phạm Minh Đ (tên gọi khác Phạm Văn Đ) trình bày: Ông được nhà nước cấp diện tích 255m2 đất ở tại thửa 787, năm 1992 ông đã làm nhà, năm 1993 ông xây bếp, năm 1995 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nêu trên. Năm 2006 ông đã nhượng cho bà Phạm Thị H1 42m2 đất (giáp đường), còn lại 213m2 đất gia đình ông vẫn ở sử dụng. Liền kề là thửa đất 788 có nguồn gốc đất là của bố mẹ ông, hiện ông L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình ở sử dụng thửa đất, hai bên vẫn vui vẻ hòa thuận. Đến năm 2015 ông nhượng bán thửa đất trên cho vợ chồng anh Nguyễn Văn Th là con trai bà Ph (hai bên đã làm hợp đồng viết tay, chưa làm thủ tục sang tên) thì ông L cho rằng: Gia đình ông mượn đất để xây bếp lấn sang đất ông L là không đúng sự thật, chưa bao giờ ông mượn đất ông L xây bếp, gia đình ông xây bếp không lấn sang đất ông L, ông không chấp nhận yêu cầu của ông L đề nghị Tòa án xem xét.

* Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa; Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Ph trình bày: Năm 2016 con bà là Nguyễn Văn Th cùng vợ là Nguyễn Thị Nh có mua của vợ chồng ông Phạm Minh Đ thửa đất số 787, tờ bản đồ số 1, diện tích 255m2 đất ở (trong đó ông Đ đã tách thửa cho bà Phạm Thị H1 42m2) với giá là 360.000.000đ, hai bên đã ký hợp đồng mua bán viết tay (chưa làm thủ tục chuyển nhượng). Nay ông L cho rằng; ông Đ đã xây bếp lấn sang đất nhà ông L 36m2, ông L yêu cầu ông Đ trả lại thì anh Th, chị Nh không nhất trí, vì trước khi mua đất của ông Đ bà đã tìm hiểu về nguồn gốc thửa đất của ông Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp, hiện tại thửa đất còn đang thiếu 6m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà cũng chấp nhận không ý kiến gì.

* Tại bản tự khai, bà Phạm Thị H1 trình bày: Năm 1991 khi nhà nước về đo đạc ông Đ đã nhượng bán cho bà 42m2 đất (trong tổng diện tích thửa đất ở của ông Đ là 255m2) với giá 200đồng, bà đã xây nhà ở từ đó cho đến nay (nhà giáp đường). Năm 2007 bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 42m2. Ông Đ cũng xây nhà, bếp từ khoảng năm 1991, bếp xây giáp đất của bố mẹ bà, đến nay nhà, bếp vẫn còn nguyên hiện trạng, quá trình sử dụng đất hai bên hòa thuận không xảy ra tranh chấp.

* Ngày 30-10-2019 bà H có giao nộp đơn đề nghị của bà Phạm Thị S1 là chị gái ông Đ, em gái ông L trình bày: Năm 1995 bố mẹ bà đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 310m2 cho ông L, thời gian sau bà vào vũng tàu làm ăn. Năm 2001 bà có về quê chứng kiến việc ông Đ có thỏa thuận với ông L mượn đất vườn khoảng 38m2 để xây bếp.

* Theo cung cấp của chính quyền địa phương:

Thửa đất 788, diện tích 310m2, trong đó đất ở 205m2, đất ao 105m2 là của bố mẹ ông Đ và ông L theo các bên khai, năm 1995 ông L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên.

Thửa 787 là đất của ông Đ đã vượt lập lên, 1 phần là thùng đào, 1 phần là ruộng 2 lúa của hợp tác xã. Năm 1995 ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 255m2 đất ở. Ngày 21-11-2006 ông Đ đã chuyển nhượng 42m2 đất cho bà Phạm Thị H1, năm 2007 bà H1 đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất.

Theo sơ đồ đo hiện trạng: Đất của ông Đ tại thửa 787 có diện tích 249m2, còn thiếu 6m2 do sai số cho phép, đất ông Đ là đủ. Đất của ông L tại thửa 788 có diện tích 185m2 đất ở và 105m2 đất ao, có ngõ vào nhà ông L 28m2, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa 788 còn thiếu 20m2 không xác định được vị trí thiếu ở đâu, vì không đo được các hộ liền kề khác.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã Thành lập Hội đồng định giá tài sản và xem xét, thẩm định tại chỗ thửa đất đang tranh chấp. Hội đồng định giá đã xác định giá trị tài sản trên đất đang có tranh chấp như sau: Phần Bếp xây bi lợp prô xi măng (4,7 x 4,9), cao 43; trị giá 19.500.000đ; Phần Bếp xây bi lợp ngói (26 x 37), cao 1,9; trị giá 5.400.000đồng; Giá đất theo khung giá của nhà nước tại xóm 1, xã Trực Hưng, đất ở 900.000đ/m2; đất vườn, ao là 75.000đồng/m2. Giá đất ở theo thị trường tại xóm 1, xã Trực Hưng đoạn đường thuộc tỉnh lộ 488 (QL21B kéo dài) là 4.500.000đồng/m2. Đất ở bên trong là 800.000đ/m2. Giá đất vườn, ao sát mặt đường là 2.500.000đ/m2. Đất vườn, ao bên trong là 250.000đ/m2.

Từ nội dung trên, Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2019/DS-ST ngày 14 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Trực Ninh đã quyết định:

Căn cứ các Điều 91, Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 175 Bộ luật dân sự, Điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn L đòi ông Phạm Minh Đ (Phạm Văn Đ) trả lại 36m2 đất đã lấn chiếm tại thửa 787, tờ bản đồ số 1, xã Trực Hưng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 20-11-2019 ông Phạm Văn L là nguyên đơn trong vụ án có đơn kháng cáo toàn bộ bản án với nội dung: Năm 2001 vợ chồng ông Phạm Văn Đ xây bếp và công trình phụ sang phần diện tích 36 m2 thuộc quyền sử dụng của gia đình ông L. Đề nghị cấp phúc thẩm xem xét giải quyết chấp nhận toàn bộ toàn bộ nội dung kháng cáo của ông L, đề nghị ông Đ pH có trách nhiệm trả lại cho gia đình ông L quyền sử dụng diện tích đất 36 m2.

Tại phiên toà phúc thẩm: Nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và quan điểm kháng cáo về việc buộc bị đơn pH trả lại phần đất lấn chiếm, các đương sự không thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Vợ chồng ông Phạm Minh Đ và bà Vũ Thị C có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa vẫn giữ nguyên nội dung đã trình bày tại Tòa án huyện Trực Ninh từ trước đến nay, không cung cấp thêm tài liệu chứng cứ nào khác, đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Anh Nguyễn Văn Th và bà Nguyễn Thị Ph là người đại diện theo ủy quyền của anh Th, chị Nh giữ nguyên quan điểm như đã trình bày tại cấp sơ thẩm, không chấp nhận lý do kháng cáo của ông Phạm Văn L, đề nghị cấp phúc thẩm giải quyết giữ nguyên như bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Nam Định phát biểu quan điểm: Những người tiến Hành tố tụng và tham gia tố tụng đã chấp Hành đúng những quy định của BLTTDS năm 2015. Về nội dung: Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 BLTTDS đề nghị về nội dung vụ án giữ nguyên bản án sơ thẩm, xác định vợ chồng ông Đ, bà C đã xây bếp và công trình phụ đúng mốc giới, không lấn chiếm đất của vợ chồng ông L, bà H, hiện nay diện tích đất đang sử dụng thực tế của hai hộ đang thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hai hộ từ năm 1995. Ông L kiện ông Đ xây dựng bếp lấn chiếm 36 m2 đất là không có căn cứ. Về án phí sơ thẩm do Tòa án cấp sơ thẩm xác định sai về quan hệ pháp luật tranh chấp nên đã tính án phí sơ thẩm có giá ngạch là không chính xác. Trong vụ án này cần pH xác định là quan hệ tranh chấp là đòi quyền sử dụng đất nên đề nghị sửa án sơ thẩm về phần án phí. Về án phí dân sự phúc thẩm đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 91, Điều 147, Điều 148, khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng về án phí và lệ phí Toà án:

Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn L. Sửa bản án sơ thẩm về phần án phí.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn L đòi ông Phạm Minh Đ (Phạm Văn Đ) trả lại 36m2 đất đã lấn chiếm tại thửa 787, tờ bản đồ số 1, xã Trực Hưng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phạm Văn L pH nộp 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, nhưng được đối trừ vào số tiền ông L đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 04952 ngày 13-3-2019 tại Chi cục thi Hành án dân sự huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định. Ông L đã thi Hành xong án phí dân sự sơ thẩm.

3. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Văn L pH nộp 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm nhưng được đối trừ vào số tiền đã nộp tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm ông L đã nộp 300.000 đồng tại chi cục Thi Hành án dân sự huyện Trực Ninh theo biên lai số AA/2017/0001322 ngày 21-11-2019 ông L đã thi Hành xong án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi Hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi Hành án dân sự thì người được thi Hành án dân sự, người phải thi Hành án dân sự có quyền thoả thuận thi Hành án, quyền yêu cầu thi Hành án, tự nguyện thi Hành án hoặc bị cưỡng chế thi Hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi Hành án dân sự; thời hiệu thi Hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi Hành án dân sự.

Án phúc thẩm có hiệu lực thi Hành ngay sau khi tuyên án.