Bản án 27/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo hồ sơ án sơ thẩm:

Nguyên đơn Bùi Thị H trình bày:

Năm 2002 Bà nhận chuyển nhượng đất của bà Nguyễn Thị G, diện tích đất chiều ngang theo đường 11 m, chiều dài 46 m, tứ cận phía Đông giáp đất bà Nguyễn Thị G, phía Tây giáp đường cái sạn, phía Nam giáp đất ông Nguyễn D, phía Bắc giáp đất ông Tống sĩ M, tọa lạc tại khu phố Lập Nghĩa, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận với giá 3,1 cây vàng 24K thành tiền 25.000.000 đồng, được trưởng thôn Phạm Văn T xác nhận ngày 26/6/2002. Sau đó bà xây dựng căn nhà cấp 4 cho vợ chồng bà Nguyễn Thị M, ông Bùi N là cha mẹ ruột ở. Ông Bùi N và bà Nguyễn Thị M đã đăng ký để được cấp quyền sử dụng đất (ông Bùi N chết năm 2013), vì vậy bà khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị M trả lại diện tích đất 517,9 m2 theo thực tế đo đạc, tọa lạc tại khu phố Lập Nghĩa, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Trên diện tích đất này có căn nhà cấp 4 do bà xây dựng. Bà H đồng ý cho mẹ Nguyễn Thị M ở đến hết đời (chết) sau đó bà lấy lại nhà. Bà đồng ý với giá thị trường của Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam đã thẩm định giá tài sản tranh chấp là 763.964.000 đồng (Bảy trăm sáu mươi ba triệu chín trăm sáu mươi bốn nghìn đồng). để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Bị đơn Nguyễn Thị M trình bày:

Bà và chồng là ông Bùi N mua lại lô đất của bà Nguyễn Thị G, đất có chiều ngang theo mặt đường 11m, diện tích đất 517,9 m2, tọa lạc tại khu phố Lập Nghĩa, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, với giá 20.000.000 đồng. Nhưng hiện nay giấy tờ sang nhượng đất đã thất lạc. Trên đất có công trình xây dựng gồm nhà cấp 4 và công trình khác do vợ chồng bà xây dựng và ở từ khi mua đất đến nay.

Nay bà Bùi Thị H là con ruột đòi bà trả diện tích đất và nhà cấp 4, bà không đồng ý vì đất và tài sản trên đất là do vợ chồng bà tạo dựng. Bà đồng ý với giá thị trường của Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam đã định giá tài sản tranh chấp là 763.964.000 đồng (Bảy trăm sáu mươi ba triệu chín trăm sáu mươi bốn nghìn đồng), làm cơ sở giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị B, bà Bùi Thị S, bà Bùi Thị B, ông Bùi N trình bày:

Các ông bà là con của ông Bùi N và bà Nguyễn Thị M và là em của bà H không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà H vì nhà và diện tích đất này là của cha mẹ mua của bà G còn công trình xây dựng trên đất là do cha mẹ xây dựng.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bà Nguyễn Thị G trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của bà, bà đã chuyển nhượng cho bà Bùi Thị H giá là 3,1 cây vàng trị giá 25.000.000 đồng, đất 11m chiều ngang theo mặt đường, chiều dài 46m. Bà xác định giấy bán đất ngày 10/6/2003 và giấy sang nhượng đất ngày 26/6/2002 đều do bà ký cùng một diện tích thửa đất, cụ thể là diện tích đang tranh chấp. Bà không tranh chấp và không có yêu cầu gì trong vụ án.

Sau khi hòa giải không thành, ngày 16/01/2018, Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Nam đưa vụ án ra xét xử tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2018/DS-ST:

Căn cứ: Khoản 9 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 266, Điều 269, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Điều 255, Điều 256, Điều 261 của Bộ luật dân sự 2005.

Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015.

Điều 100, 166 Luật đất đai năm 2013 .

Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH 12 ngày 27/2/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội.

- Luật Thi hành án dân sự.

Tuyên Xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Bùi Thị H:

Buộc bà Nguyễn Thị M phải trả lại cho bà Bùi Thị H thửa đất số 10/ 517,9 m2, tờ bản đồ số 136 theo mảnh trích đo địa chính số 48-2016 ngày 28/4/2016 của Chi nhánh VP đăng ký đất đai huyện Hàm Thuận Nam, tọa lạc tại KP Lập Nghĩa, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.

Buộc bà Bùi Thị H phải hoàn trả cho bà Nguyễn Thị M giá trị tài sản trên đất gồm:

Nhà cấp 4, 134,6 m2 trị giá 332.462.000 đồng.

Nhà tạm 24,9 m2 trị giá 32.370.000 đồng.

Sân mái che 54,9 m2 trị giá 19.983.600 đồng.

Tổng cộng: 384.815.600 đồng (Ba trăm tám tư triệu tám trăm mười lăm ngàn

sáu trăm đồng).

Bà Nguyễn Thị M được lưu trú trên căn nhà tại thửa đất số 10/517,9 m2, tờ bản

đồ số 136 theo mảnh trích đo địa chính số 48-2016 ngày 28/4/2016 của Chi nhánh VP đăng ký đất đai huyện Hàm Thuận Nam, tọa lạc tại KP Lập Nghĩa, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, đến khi qua đời.

Về án phí:

Bà Nguyễn Thị M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Bùi Thị H phải chịu 19.240.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Nhưng được

trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩn đã nộp là 200.000 đồng theo biên lai số 0001991 ngày 20/10/2015 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Nam. Bà Nguyễn Thị M tiếp tục phải nộp 19.040.000 đồng (Mười chín triệu không trăm bốn mươi ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa

vụ trả tiền, thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 28/01/2018, bị đơn Nguyễn Thị M kháng cáo và ngày 19/10/2018 kháng

cáo bổ sung, nội dung kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 29/01/2018, nguyên đơn Bùi Thị H kháng cáo một phần bản án sơ thẩm

yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị M giao trả căn nhà cấp 4 có diện tích 134,6 m2.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn Bùi Thị H do ông Vũ Xuân H đại diện vẫn giữ nguyên kháng cáo, yêu cầu bị đơn giao trả nhà. Theo nguyên đơn, nhà do nguyên đơn bỏ tiền ra xây dựng cho cha mẹ ở tạm, nay yêu cầu bị đơn giao trả; Tòa án cấp sơ thẩm buộc nguyên đơn trả giá trị nhà cho bị đơn là không đúng.

- Bị đơn Nguyễn Thị M vẫn giữ nguyên kháng cáo, không chấp nhận giao đất cho nguyên đơn vì đất do vợ chồng bị đơn mua. Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn trả đất cho nguyên đơn là trái pháp luật. Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật có tranh chấp “Đòi tài sản” là không đúng; Bản án giao nhà cho bị đơn nhưng không tuyên ai được sở hữu nhà, nhà giao cho bị đơn nhưng đất giao cho nguyên đơn là không thể thi hành án được. Bị đơn thuộc đối tượng được miễn án phí nhưng Tòa án cấp sơ thẩm buộc nộp án phí là trái quy định.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Huỳnh Bảy (chồng nguyên đơn) do ông Vũ Xuân H đại diện thống nhất lời khai và yêu cầu của nguyên đơn.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan còn lại là con bị đơn và là các em của nguyên đơn thống nhất lời khai và yêu cầu của bị đơn.

- Bà Nguyễn Thị G xác nhận, năm 2002 bà chuyển nhượng diện tích đất 11x46 m cho bà Bùi Thị H (nguyên đơn) với giá 3,1 cây vàng tương đương 25 triệu đồng. Hai bên đã thực hiện xong nghĩa vụ chuyển nhượng, 02 giấy bán đất mà nguyên đơn nộp cho Tòa án mới được bà ký xác nhận lại khi có tranh chấp do bà H nói giấy mua bán bị thất lạc.

- Đại diện Viện sát nhân dân tỉnh Bình Thuận phát biểu việc tuân theo pháp luật trong vụ án: Thư ký, Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành tố tụng đúng quy định; người tham gia tố tụng chấp hành pháp luật; về nội dung, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm, giao nhà đất cho bị đơn, bị đơn hoàn giá trị đất cho nguyên đơn.

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra, xác minh tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng của các đương sự, quan điểm của Đại diện viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận về việc giải quyết vụ án;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

định số 69/QĐ-UBND thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp cho hộ ông Bùi N, bà Nguyễn Thị M do kê khai không đúng nguồn gốc đất. Đến nay, Tòa án cấp phúc thẩm đã giải quyết tranh chấp giao quyền sử dụng đất tại giấy chứng nhận nêu trên cho đương sự nên các đương sự căn cứ bản án để thi hành.

Các nội dung khác không có kháng cáo, kháng nghị và không liên quan đến yêu cầu kháng cáo đã có hiệu lực pháp luật, không thuộc thẩm quyền xem xét của Tòa án cấp phúc thẩm.

Vì những lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Căn cứ Khoản 2 Điều 308, Khoản 1 Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; Điểm đ Khoản 1 Điều 12, Khoản 2 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Bùi Thị H; chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị M. Sửa bản án số 02/2018/DS-ST ngày 16/01/2018 của Tòa án nhân dân huyện Hàm Thuận Nam:

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của bà Bùi Thị H: Xác định thửa đất số 10, diện tích 517,9m², tờ bản đồ số 136 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ 557876 do Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Nam cấp ngày 02/6/2014 cho hộ ông Bùi N, bà Nguyễn Thị M (đã bị Ủy ban nhân dân huyện Hàm Thuận Nam thu hồi tại Quyết định về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 69/QĐ-UBND ngày 22/3/2019) tọa lạc tại khu phố Lập Nghĩa, thị trấn Thuận Nam, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận thuộc quyền sử dụng của bà Bùi Thị H.

2. Giao thửa đất nêu trên cho bà Nguyễn Thị M tiếp tục quản lý sử dụng theo pháp luật đất đai. Bà Nguyễn Thị M có quyền, nghĩa vụ đăng ký thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Buộc bà Nguyễn Thị M hoàn trả số tiền 379.148.000 đồng (ba trăm bảy mươi chín triệu một trăm bốn mươi tám nghìn đồng) (giá trị 517,9m² đất) cho bà Bùi Thị H.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nhưng người phải thi hành án chưa thi hành xong số tiền ghi trên thì hàng tháng phải chịu khoản tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

4. Không chấp nhận khởi kiện của bà Bùi Thị H đối với bà Nguyễn Thị M yêu cầu xác định quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bà Bùi Thị H.

5. Về án phí:

Bà Bùi Thị H phải nộp 19.240.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ 200.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 0001991 ngày 20/10/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Nam. Bà Bùi Thị H tiếp tục phải nộp 19.040.000 đồng (Mười chín triệu không trăm bốn mươi ngàn đồng).

Bà Bùi Thị H phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0021087 ngày 27/3/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hàm Thuận Nam. Bà Bùi Thị H đã nộp đủ án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.