Bản án 268/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Văn Phương.

Các Thẩm phán:

Bà Phạm Thị Liên Hiệp.

Ông Sỹ Danh Đạt.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thùy V n – Thư ký Tòa án nh n d n tỉnh Đồng Tháp.

- ại diện Viện ki m sát nhân dân t nh ồng Tháp: Ông Phan Trung Quốc – i m sát viên tham gia phiên tòa.

Trong ngày 29/8/2019 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 117/2019/TLPT-DS, ngày 24 tháng 01 năm 2019 về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án d n sự sơ thẩm số: 92/2018/DS-ST ngày 14/11/2018 của Toà án nhân dân huyện Cao L tỉnh Đồng tháp ị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 258/2019/QĐ-PT, ngày 12 tháng 6 năm 2019 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn N sinh năm 1965.

Địa chỉ: Số 439 ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Ngộ là chị Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1979; Địa chỉ: số 633 tổ 20 ấp Hòa L, xã Hòa A thành phố Cao L tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

2. Bị đơn:

2.1. Ông Lê Văn B sinh năm 1939.

Địa chỉ: Ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của ông B là anh Lê Minh B1 sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp (Văn ản ủy quyền ngày 28/5/2019) (có mặt).

Người ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông B là luật sư Nguyễn Xuân N1 – Luật sư thực hiện trợ giúp viên pháp lý của Trung t m trợ giúp pháp lý Nhà nước thuộc Sở tư pháp tỉnh Đồng Tháp và luật sư Nguyễn Minh L - Văn phòng luật sư Minh P thuộc Đoàn luật sư tỉnh An Giang (cả 2 luật sư có mặt).

2.2. Bà Trần Thị N2, sinh năm 1947.

Địa chỉ: Ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của à N2 là ông Trần Văn L sinh năm 1951; địa chỉ: ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp (Văn ản ủy quyền ngày 04/3/2019) (có mặt).

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1. Chị Trần Bảo N3 sinh năm 1988;

3.2. Anh Trần Bảo P sinh năm 1992;

3.3. Chị Trần Bảo T sinh năm 1989;

Cùng địa chỉ: Ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của Trần Bảo N3 Trần Bảo P Trần Bảo T là chị Nguyễn Ngọc D sinh năm 1979; Địa chỉ: số 633 tổ 20 ấp Hòa L, xã Hòa A thành phố Cao L tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

3.4. Anh Lê Minh B1 sinh năm 1976 (có mặt);

3.5. Chị Lê Thị Phương N4, sinh năm 1981;

3.6. Anh Lê Minh B2 sinh năm 1986;

Cùng địa chỉ: Ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

Người đại diện theo ủy quyền của Lê Minh B2 là anh Lê Thanh H, sinh năm 1968; địa chỉ: xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp (Văn ản ủy quyền ngày 04/3/2019) (có mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của chị N4 là anh Lê Minh B1 sinh năm 1976; địa chỉ: Ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp (Văn ản ủy quyền ngày 28/5/2019) (có mặt).

3.7. Ủy an nh n d n huyện Cao L (có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt);

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Hồng S - Chủ tịch UBND huyện Cao L; địa chỉ: hóm Mỹ T Thị trấn Mỹ T huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

4. Người kháng cáo: Ông Trần Văn N là nguyên đơn ông Lê Văn và Trần Thị N2 là ị đơn anh Lê Minh B1 và Lê Minh B2 là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

NỘI DUNG V ÁN

Nguyên đơn ông Trần Văn N trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp thuộc thửa 2683 tờ ản đồ số 05 là của à Đặng Thị L (mẹ của ông Trần Văn T) đ lại cho ông Trần Văn T à Nguyễn Thị Đ (cha mẹ của ông N). Ông T chết năm 1986. Năm 1993 à Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.573m2 gồm 3 thửa: 1264 1265 và 1267 cùng tờ ản đồ số 5 đất tọa lạc tại ấp 6 xã Phong M huyện Cao L. Năm 1998 à Đ chết không đ lại di chúc. Sau đó các anh chị em của ông N thống nhất đ lại diện tích đất trên cho ông N được hưởng thừa kế. Năm 2002 ông N làm thủ tục thừa kế và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.573m2. Năm 2004 ông N làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc các thửa 1376 1420 1471 cùng tờ ản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp 6 xã Phong M huyện Cao L.

Sau nhiều lần cấp đổi tách thửa chuy n nhượng 01 phần cho người khác và Nhà nước thu hồi mở rộng ênh Nguyễn Văn Tiếp đất của ông N còn lại đến ngày 20/7/2011 cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo sơ đồ lưới đổi thửa 1471 thành thửa 2683 tờ ản đồ số 5 diện tích 430 3m2. Thửa đất số 2683 một cạnh giáp đất của à Trần Thị H một cạnh giáp đất của ông Đỗ Văn T một cạnh giáp đất của ông Mai Văn N một cạnh giáp lộ đal. Trong thửa đất này năm 1976, ông T à Đ cho à Trần Thị N cất nhà ằng tre lợp lá nền đất có diện tích 54m2 (ngang 03m x dài 18m) về sau à N và ông B chiếm ở luôn à Đ có đòi lại đất nhưng hai ên xảy ra cự cãi rồi thôi.

Trên đất ông T à Đ trồng 02 ụi tre. Năm 2000 ông B, bà N2 tự ý trồng cây gòn trên đất đ làm ranh ông N không đồng ý nên xảy ra tranh chấp.

Ngày 08/3/2001, UBND xã Phong M hòa giải ông N đồng ý chuy n nhượng cho hộ à N2 diện tích 72m2 đất thổ tại vị trí căn nhà tre lá à N2, ông B đang ở giá 03 chỉ vàng 24kr. Ngày 26/03/2001, UBND xã Phong M ra quyết định số 05/QĐ-UB ngày 26/3/2001 công nhận iên ản hòa giải thành. Hai ên thỏa thuận miệng khi nào ông B, bà N2 giao trả lại phần đất dư thì ông N sẽ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông B, bà N2.

Ngày 04/5/2001, ông N đã nhận đủ 03 chỉ vàng 24kr của bà N2. Sau khi nhận vàng xong ông B, bà N2 không trả phần đất dư mà chiếm thêm nới rộng căn nhà sửa lại ằng mái lợp tol nền lót sàn gỗ tạp che mái ên hông nhà và mái che phía trước lợp lá đ án thức ăn sáng nên đến nay ông N chưa làm thủ tục chuy n quyền sử dụng 72m2 đất cho ông B, bà N2 diện tích căn nhà theo sơ đồ đo đạc 60 5m2. Diện tích đất còn lại đ trống không có ai canh tác. Khi ông N yêu cầu ông B, bà N2 trả lại phần diện tích đất trống thì ông B, bà N2 ngăn cản.

Ngoài diện tích 72m2 đang sử dụng thì ông B, bà N2 còn ao chiếm hết phần đất còn lại của ông N thuộc thửa 2683.

Ngày 28/11/2016, ông B, bà N2 x y dựng căn nhà cấp 4 trên phần đất còn lại của ông N, nhà có kết cấu mái lợp tol vách tường nền gạch men nối liền nhà tường phía sau thành căn nhà cấp 4 có diện tích chiều ngang khoảng 05m dài 18m .

Nay ông N khởi kiện yêu cầu đối với diện tích đất 72m2 mà ông B, bà N2 đã cất nhà vách ván nền lót sàn gỗ mái lợp tol ông N đồng ý làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông B, bà N2. Diện tích đất còn lại 365 6m2 theo sơ đồ đo đạc ngày 01/11/2017 của Trung t m ỹ thuật Tài nguyên và Môi Trường tỉnh thuộc thửa 2683 tờ ản đồ số 05 ông N yêu cầu hộ ông B, bà N2, anh B, chị Phương N4, anh B2 phải trả giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường.

Bị đơn bà Trần Thị N2 và ông Lê Văn B trình bày:

Nguồn gốc đất ông B, bà N2 đang ở là của ông Đặng Hưng B là anh ruột của à L cho bà L. Sau đó à L cho ông Trần Văn L (cháu nội à L) khi cho chỉ nói miệng. Ông L ở trên đất từ năm 1945 đến năm 1975. Vào năm 1956, trong một tháng con ông L chết 03 người nên ông L dời đến ở vị trí phần đất hiện nay ông L đang ở phần đất ỏ trống từ năm 1956 đến năm 1975 nhưng ông L có trồng tre mía trên đất. Trước năm 1975 ông B, bà N2 ở đậu đất ngoài sông Cửu Long. Đến năm 1975 thì ông L cho ông B, bà N2 phần đất mà trước đ y ỏ trống và ông B, bà N2 sử dụng cho đến nay. Ông B, bà N2 khẳng định trước đ y ông L có 02 thửa đất khác nhau tại ấp 6 xã Phong M cụ th 01 thửa ông B, bà N2 đang ở và 01 thửa hiện nay ông L đang ở. Hiện nay ông B, bà N2 không có giấy tờ tại liệu nào đ chứng minh diện tích đất ông B, bà N2 đang ở trước đ y là của ông L. Trước khi ông B, bà N2 ở trên đất thì không có đóng thuế sử dụng đất sau này khi ông B, bà N2 về ở thì có đóng thuế sử dụng đất đóng thuế từ thời gian nào thì ông B, bà N2 không nhớ.

Năm 2001 ông N tranh chấp với ông B, bà N2 phần diện tích đất ông B, bà N2 đã làm nhà ở; UBND xã Phong M giải quyết và ra quyết định hòa giải thành. Ông B, bà N2 đồng ý trả tiền hoa lợi cho ông N diện tích 72m2 với giá 03 chỉ vàng 24kr. Năm 2001 ông B, bà N2 đã trả đủ 03 chỉ vàng 24kr cho ông N, nhưng ông N không làm thủ tục tách thửa sang tên đ ông B, bà N2 đứng tên quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất trước khi ông B, bà N2 cất nhà tường thì con ông B, bà N2 là ông H cất nhà ở nhưng ông H đã dời nhà đi nơi khác ở từ l u và tách hộ khẩu ra ở riêng. Phía sau nhà có trồng tre do ông L và ông B, bà N2 trồng.

Đối với yêu cầu của nguyên đơn thì ông B, bà N2 không đồng ý do nguồn gốc đất là của ông L đ lại cho ông B, bà N2. Do ông N kê khai chồng lên phần diện tích đất mà ông L đã cho ông B, bà N2 nên yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông N và yêu cầu công nhận toàn ộ diện tích đất thuộc thửa 2683 tờ ản đồ số 05 cho ông B, bà N2.

Bản án sơ thẩm số 92/2018/DS-ST ngày 14/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Cao L tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Văn N. Buộc ông Lê Văn B à Trần Thị N2 có nghĩa vụ trả cho ông Trần Văn N giá trị quyền sử dụng đất diện tích 365,6m2 thuộc thửa 2683 tờ ản đồ số 05 với số tiền 62.102.644 đồng (Sáu mươi hai triệu một trăm lẻ hai nghìn sáu trăm ốn mươi ốn đồng).

- hông chấp nhận yêu cầu của ông Lê Văn B à Trần Thị N2 về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông Trần Văn N, thuộc thửa số 2683 tờ ản đố số 05 đất tọa lạc tại ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

- Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Trần Văn N với ông Lê Văn B và bà Trần Thị N2. Buộc ông Trần Văn N có nghĩa vụ làm thủ tục chuy n quyền sử dụng đất diện tích 72m2 (diện tích hiện nay ông B, bà N2 làm nhà mái lợp tol nền lót sàn gỗ tạp) thuộc 01 phần thửa 2683 tờ ản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp 6 xã Phong M huyện Cao L tỉnh Đồng Tháp.

- Ông Lê Văn B à Trần Thị N2 có quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đ làm thu tục điều chỉnh đăng ký cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

từ ngày ản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc k từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền hàng tháng ên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật D n sự năm 2015.

- Về án phí:

+ Ông Trần Văn N không phải phải chịu án phí d n sự sơ thẩm và được nhận lại 800.000 đồng tiền tạm ứng án phí mà ông Trần Văn N đã nộp theo iên lai số 16048 ngày 03/10/2017 của Chi cục Thi Hành án d n sự huyện Cao L.

+ Ông Lê Văn B à Trần Thị N2 không phải chịu án phí d n sự sơ thẩm do thuộc trường hợp người có công và người cao tuổi nên được miễn.

+ Ông Lê Văn B à Trần Thị N2 phải chịu 2.775.770 đồng chi xem xét thẩm định tại chỗ định giá tài sản. Do ông N đã nộp và chi xong nên ông B, bà N2 phải nộp đ trả lại cho ông N.

Ngoài ra ản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo quyền nghĩa vụ và thời hiệu thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm nguyên đơn Trần Văn N ị đơn Lê Văn B và Trần Thị N2 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Lê Minh B1, Lê Minh B2 kháng cáo với nội dung như sau:

- Ông Trần Văn N kháng cáo yêu cầu Tòa phúc thẩm giải quyết định giá lại theo giá thực tế.

- Ông Lê Văn B à Trần Thị N2, anh Lê Minh B1, anh Lê Minh B2 cùng kháng cáo yêu cầu Tòa phúc thẩm giải quyết không chấp nhận đơn yêu cầu của ông N đòi hộ ông B, bà N1 trả giá trị quyền sử dụng đất; yêu cầu hủy giấy chứng nhận mà Ủy an nh n d n huyện Cao L đã cấp cho ông Trần Văn N phần diện tích đất thuộc thửa số 2683 đ cấp cho hộ ông B, bà N1.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn ông Trần Văn N vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo yêu cầu Tòa phúc thẩm giải quyết định giá lại theo giá thực tế đ uộc hộ ông B trả tiền giá trị đất cho ông N.

Bị đơn ông Lê Văn B, bà Trần Thị N1 và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lê Minh B1, anh Lê Minh B2 vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo không đồng ý trả giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn; yêu cầu hủy giấy chứng nhận mà Ủy an nh n d n huyện Cao L đã cấp cho ông Trần Văn N phần diện tích đất thuộc thửa số 2683 đ cấp cho hộ ông B, bà N2.

Luật sư N1 và luật sư L cùng ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông B đề cập cho rằng nguồn gốc đất tranh chấp là của ông L đ lại cho ông B, bà N2. Tuy, ông B, bà N2 không có tài liệu chứng cứ chứng minh nhưng được th hiện ông B, bà N2 đã sử dụng đất từ năm 1976 cho đến nay. Luật Sư cho rằng việc cấp quyền sử dụng đất cho à Đ và ông N là không minh ạch rõ ràng vì khi cấp quyền sử dụng đất không tiến hành đo đạc thực tế và xác định không đúng người đang trực tiếp sử dụng đất. Năm 2002 khi cấp quyền sử dụng đất cho ông N đã cấp trùm lên diện tích 72m2 mà UBND xã Phong M đã hòa giải giao cho ông B, bà N1 là không phù hợp. Ngoài ra trong quá trình sử dụng đất ông B, bà N2 là người đi đóng thuế sử dụng đất. nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông B hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ ông N và cấp quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế cho ông B, bà N2.

Đại diện Viện ki m sát nh n d n Tỉnh đã phát i u về tố tụng của Thẩm phán Thư ký Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng quy định của pháp luật; về nội dung i m sát viên đề nghị chấp nhận toàn ộ kháng cáo của ông N không chấp nhận toàn ộ kháng cáo của ông B, bà N2, anh B2 và anh B1 sửa ản án d n sự sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;