Bản án 263/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Nguyễn Thanh Thanh N trình bày:

Ngày 29/12/2010, Tập đoàn C - Công ty Cổ phần (gọi tắt Công ty C1) có thỏa thuận ký kết hợp đồng cho vay số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD với ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T, nội dung hợp đồng thể hiện: Công ty C1 cho ông K và bà T vay số tiền 4.000.000.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất cho vay trong hạn là 18%/năm, lãi suất quá hạn là 27%/năm. Lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/12/2011, lãi suất trong hạn là 22,44%/năm và lãi suất quá hạn là 33,66%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/01/2013, lãi suất trong hạn là 15%/năm và lãi suất quá hạn là 22,5%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 15/05/2013, lãi suất trong hạn là 14%/năm và lãi suất quá hạn là 21%/năm; lãi suất cho vay đƣợc điều chỉnh vào ngày 01/04/2015, lãi suất trong hạn là 10%/năm và lãi suất quá hạn là 15%/năm.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay là 11 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hợp đồng thế chấp số 329A/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010; hợp đồng thế chấp số 329B/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010; hợp đồng thế chấp số 329C/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010; hợp đồng thế chấp số 329D/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010. Trong quá trình vay ông K và bà T đã thanh toán hết nợ gốc và một phần lãi vay. Tính đến ngày 29/7/2024 khoản nợ lãi là 2.937.443.282 đồng.

Vào ngày 30/07/2024, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T đã thanh toán hết phần nợ lãi phát sinh còn lại của Hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD ngày 29/12/2010 là 2.937.443.282 đồng (hai tỷ chín trăm ba mƣơi bảy triệu bốn trăm bốn mƣơi ba ngàn hai trăm tám mƣơi hai đồng). Do đó, số dƣ nợ vay thuộc hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD đã đƣợc thanh toán hết, hiện không còn dƣ nợ vay.

Đối với các tài sản thế chấp đảm bảo khoản vay của hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD ngày 29/12/2010 gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 000079, số vào sổ cấp GCN H 3410 cấp ngày 22/06/2006 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 719811, số vào sổ cấp GCN H 05320 cấp ngày 13/11/2009 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị T; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 585816, số vào sổ cấp GCN 2366 QSDĐ/CNTB cấp ngày 11/06/2004 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông (bà) Trần Ngọc T2 (đã đăng ký thay đổi cho ông Đào Hồng K ngày 20/4/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263511, số vào sổ cấp GCN H 04430 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị Út H (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263395, số vào sổ cấp GCN H 04433 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263509, số vào sổ cấp GCN H 04429 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị Út H (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263398, số vào sổ cấp GCN H 04437 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263396, số vào sổ cấp GCN H 04436 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T368890, số vào sổ: 3534 QSDĐ/CN.TĐH cấp ngày 20/09/2001 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn H1 (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 20/4/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 912656, số vào sổ: H 02611 cấp ngày 10/07/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T thì đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 155859, bị đơn đã giải chấp tài sản thế chấp, nguyên đơn đã trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn nên không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.

- Tại bản tự khai của bị đơn, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T trình bày: ông K và bà T đã ký hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD ngày 29/12/2010 vay của công ty C1. Để bảo đảm cho khoản vay, ông K và bà T có thế chấp 11 quyền sử dụng đất theo các Hợp đồng thế chấp nhƣ sau: hợp đồng thế chấp số 329A/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010; hợp đồng thế chấp số 329B/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010; hợp đồng thế chấp số 329C/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010; hợp đồng thế chấp số 329D/2010/HĐTC-TCCS-TD ngày 29/12/2010.

Ngày 30/7/2024, ông K và bà T đã tất toán xong các khoản vay đối với hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD ngày 29/12/2010. Căn cứ theo thỏa thuận tại mục a.3 Điều 2 trong hợp đồng thế chấp thì bên thế chấp đƣợc quyền nhận lại các giấy tờ đã giao theo quy định tại Điều 1 của hợp đồng thế chấp khi bên thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ đã cam kết trong hợp đồng tín dụng. Vì vậy, ông K và bà T yêu cầu Công ty C1 trả lại bản chính các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đã thế chấp để đảm bảo cho hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD ngày 29/12/2010 gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 000079, số vào sổ cấp GCN H 3410 cấp ngày 22/06/2006 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 719811, số vào sổ cấp GCN H 05320 cấp ngày 13/11/2009 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị T; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 585816, số vào sổ cấp GCN 2366 QSDĐ/CNTB cấp ngày 11/06/2004 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông (bà) Trần Ngọc T2 (đã đăng ký thay đổi cho ông Đào Hồng K ngày 20/4/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263511, số vào sổ cấp GCN H 04430 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị Út H (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263395, số vào sổ cấp GCN H 04433 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263509, số vào sổ cấp GCN H 04429 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị Út H (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263398, số vào sổ cấp GCN H 04437 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263396, số vào sổ cấp GCN H 04436 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T368890, số vào sổ: 3534 QSDĐ/CN.TĐH cấp ngày 20/09/2001 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn H1 (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 20/4/2009); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 912656, số vào sổ: H 02611 cấp ngày 10/07/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 155859, bị đơn đã giải chấp tài sản thế chấp, nguyên đơn đã trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn. Bị đơn đã nhận nên không yêu cầu Tòa án không xem xét giải quyết.

Tại bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng A và người đại diện theo ủy quyền của ông A là bà Phạm Thị Hải D và bà Tô Thị T1 trình bày:

Qua giới thiệu ông Hoàng A đƣợc biết ông Đào Hồng K có nhu cầu chuyển nhƣợng thửa đất tại thị trấn T, thị xã T, tỉnh Bình Dƣơng (nay là phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng). Sau khi thƣơng lƣợng với ông K thì ông A đã đồng ý chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 3777m2 gồm các thửa đất số 21, 1251, 1252, 1253, 1254 tờ bản đồ số 15,18 tọa lạc tại thị trấn T, thị xã T, tỉnh Bình Dƣơng (nay là phƣờng T, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 02611 do UBND huyện T (nay là thành phố T), tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 10/7/2008 cho ông Đào Hồng K với giá chuyển nhƣợng 6.000.000.000 đồng (sáu tỷ đồng).

Ngày 24/12/2021, ông Hoàng A với ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T lập hợp đồng đặt cọc, chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhƣợng đối với quyền sử dụng đất diện tích 3777m2 gồm các thửa đất số 21, 1251, 1252, 1253, 1254 tờ bản đồ số 15,18 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 02611 do UBND huyện (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 10/07/2008 cho ông Đào Hồng K. Giá trị chuyển nhƣợng là 6.000.000.000 đồng (sáu tỷ đồng). Sau khi ký hợp đồng, ông A đã đặt cọc 3.000.000.000 đồng cho vợ chồng ông K và bà T. Ông K đã bàn giao đất để ông A cải tạo, quản lý và sử dụng.

Đầu tháng 11/2022, ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T xin gia hạn thời gian công chứng hợp đồng chuyển nhƣợng vì lý do chƣa chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ. Do đó, ngày 22/11/2022 giữa ông Hoàng A và ông Đào Hồng K đã lập biên bản thỏa thuận gia hạn thời gian công chứng Hợp đồng chuyển nhƣợng đối với Quyền sử dụng đất diện tích 3777m2 gồm các thửa đất số 21, 1251, 1252, 1253, 1254 tờ bản đồ số 15,18 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 02611 do UBND huyện (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 10/7/2008 từ ngày 14/12/2022 đến ngày 31/12/2022.

Đến ngày 31/12/2022, ông A nhiều lần yêu cầu ông K và bà T ký hợp đồng chuyển nhƣợng nhƣng ông K và bà T không thực hiện. Ngày 30/7/2024, ông Hoàng A cũng đã thanh toán cho ông K số tiền 2.937.443.282 đồng (hai tỷ chín trăm ba mƣơi bảy triệu bốn trăm bốn mƣơi ba ngàn hai trăm tám mƣơi hai đồng) để ông K và bà T thanh toán cho nguyên đơn. Vì vậy, ông Hoàng A đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An yêu cầu Công ty C1 trả lại cho ông K giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng nội dung của hợp đồng thế chấp để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa:

Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án, xét thấy bị đơn đã thực hiện xong nghĩa vụ của hợp đồng tín dụng số 278/2010/HĐNH-TCCS-TD ngày 29/12/2010 đƣợc ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn. Đề nghị Tòa án tuyên buộc nguyên đơn phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn theo thỏa thuận tại hợp đồng thế chấp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, Tòa án nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 238 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Điều 322 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (đƣợc sửa đổi, bổ sung năm 2017);

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.

1. Buộc Tập đoàn C - Công ty cổ phần trả lại cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T bản chính các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đây:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 000079, số vào sổ cấp GCN H 3410 cấp ngày 22/6/2006 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 719811, số vào sổ cấp GCN H 05320 cấp ngày 13/11/2009 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị T.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 585816, số vào sổ cấp GCN 2366 QSDĐ/CNTB cấp ngày 11/06/2004 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông (bà) Trần Ngọc T2 (đã đăng ký thay đổi cho ông Đào Hồng K ngày 20/4/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263511, số vào sổ cấp GCN H 04430 cấp ngày 08/4/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị Út H (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263395, số vào sổ cấp GCN H 04433 cấp ngày 08/04/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263509, số vào sổ cấp GCN H 04429 cấp ngày 08/4/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho bà Nguyễn Thị Út H (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263398, số vào sổ cấp GCN H 04437 cấp ngày 08/4/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 263396, số vào sổ cấp GCN H 04436 cấp ngày 08/4/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn A1 và bà Nguyễn Thị S (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 10/11/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T368890, số vào sổ: 3534 QSDĐ/CN.TĐH cấp ngày 20/9/2001 do UBND huyện (nay là thành phố ) D, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Văn H1 (đã đăng ký thay đổi cho bà Nguyễn Thị T ngày 20/4/2009).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 912656, số vào sổ: H 02611 cấp ngày 10/7/2008 do UBND huyện (nay là thành phố ) T, tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Đào Hồng K và bà Nguyễn Thị T.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Tập đoàn C- Công ty cổ phần P chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, đƣợc khấu trừ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0029118 ngày 15/8/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng. Số tiền tạm ứng án phí còn thừa tại biên lai thu tiền số 0029118 ngày 15/8/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng sẽ đƣợc xem xét giải quyết trong hồ sơ dân sự sơ thẩm thụ lý số 563/2024/TLST-DS ngày 30/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc: ông Đào Hồng k và bà Nguyễn Thị T phải chịu 11.623.025 (mƣời một triệu sáu trăm hai mƣơi ba nghìn không trăm hai mƣơi lăm) đồng, có trách nhiệm thanh toán cho Tập đoàn C - Công ty cổ phần.

4. Về chi phí xác định ranh giới thửa đất: Tập đoàn C - Công ty cổ phần P chịu chi phí xác định vị trí, ranh giới đất là 7.500.000 (bảy triệu năm trăm nghìn) đồng, đƣợc khấu trừ tiền tạm ứng đã nộp.

5. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

6. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.