Bản án 26/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và bản tự khai, nguyên đơn Ngân hàng thương mại cổ phần N3 (sau đây viết tắt là VCB) trình bày: Ông Trần Văn K cùng bà Nguyễn Thị S và Ngân hàng thương mại cổ phần N3 - chi nhánh A – Phòng G sau quá trình thỏa thuận đã ký hợp đồng tín dụng: Số 3014/2021/NH-VCB-AGETGLX ngày 28/09/2021, Thời hạn vay: 11 tháng, mục đích cho vay: Dịch vụ cày thuê, Dư nợ đến ngày 28/09/2021: 460.000.000đồng. Lãi suất cho vay trong hạn: Theo thông báo của Ngân hàng thương mại cổ phần N3 – Chi nhánh A cố định trên từng giấy nhận nợ (Lãi suất tại thời điểm ngày 28/09/2021 là 7,5%/12 tháng), Lãi suất cho vay quá hạn: 150% lãi suất trong hạn, mức lãi suất áp dụng đối với lãi chậm trả là: 5%/năm tính trên số dư lại chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Biện pháp đảm bảo: Hợp đồng thế chấp số: 931/2017/HĐTC-AGI-TGLX ngày 14/09/2017 được ký kết giữa Ngân hàng thương mại cổ phần N3 - chi nhánh A – Phòng G với ông Trần Văn K và Bà Nguyễn Thị S, được công chứng ngày 14/9/2017 tại Văn phòng C1 và được Đăng ký giao dịch đảm bảo ngày 14/09/2017 tại Văn phòng đăng ký đất đai. Chi nhánh C2, tài sản đảm bảo gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BD 103018, số vào sổ CH09538 do Ủy ban nhân dân huyện C, cấp ngày 20/01/2011. Diện tích: 694,4m2, đất ONT+CLN Tờ bản đồ: 15 Thửa: 133 Địa chỉ thửa đất: H, K, Chợ M, An Giang. Giá trị định giá: 540.000.000đồng.

Việc vi phạm nghĩa vụ: Tính đến ngày 21/10/2024, tổng số nợ của ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị S tạm tính là: 472.310.826đđồng, trong đó: Nợ gốc: 359.719.035đồng, Nợ lãi trong hạn: 74.361.701đồng, Nợ lãi quá hạn: 38.230.090đồng. Ngân hàng đã nhiều lần làm việc trực tiếp và có văn bản yêu cầu ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị S thực hiện nghĩa vụ trả nợ nêu trên theo Hợp đồng cho vay từng lần ngắn hạn Số 3014/2021/NH-VCB-AGI-TGLX ngày 28/09/2021. VCB Chi nhánh A đã yêu cầu ông Trần Văn K và bà Nguyễn Thị S thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng thế chấp số: 931/2017/HĐTC-AGI-TGLX ngày 14/09/2017. Nhưng ông Tràn Văn K2 và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị S ( do bà Nguyễn Thị S đã mất ngày 28/08/2023) vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả toàn bộ nợ gốc, nợ lãi, liên tiếp vi phạm nghĩa vụ đã cam kết với VCB, cố tình không hợp tác, không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, không phối hợp xử lý tài sản bảo đảm làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của VCB gây khó khăn cho công tác thu hồi vốn của Nhà nước và quá trình xử lý, thu hồi nợ của VCB.

Căn cứ các nội dung nêu trên, V Chi nhánh A yêu cầu Tòa án tuyên buộc như sau: Buộc ông Trần Văn K và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị S phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho VCB số tiền tạm tính (do nợ lãi vẫn tiếp tục phát sinh) đến ngày 21/10/2024 là: 472.310.826 đồng ( Bốn trăm bảy mươi hai triệu ba trăm mười nghìn tám trăm hai mươi sáu đồng), trong đó: Nợ gốc: 359.719.035đồng, Nợ lãi trong hạn: 74.361.701đồng, Nợ lãi quá hạn: 38.230.090đồng. Trường hợp ông Trần Văn K và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị S không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 931/2017/HĐTC-AGI-TGLX ngày 14/9/2017, Phần I – Các điều khoản chung (Đính kèm và là một phần không tách rời của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 931/2017/HĐTC-AGI-TGLX ngày 14/9/2017) được công chứng ngày 14/9/2017, tại Văn phòng C1 để đảm bảo cho việc thi hành án.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của Ngân hàng xác định hiện tại tính đến ngày 26/02/2025, khách hàng ông Trần Văn K còn nợ tiền gốc 289.719.035đồng, lãi trong hạn 81.922.178đồng, lãi quá hạn 43.315.785đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Văn K trình bày: Ngày 28/9/2021 ông Trần Văn K và vợ là bà Nguyễn Thị S (chết 2023) có đến Ngân hàng thương mại cổ phần N3 – chi nhánh A – phòng G thỏa thuận ký hợp đồng tín dụng số 3014/2021/NH- VCB-AGI- TGLX ngày 28/9/2021 vay số tiền 460.000.000đồng, có thế chấp quyền sử dụng đất; thời hạn vay 11 tháng, mục đích cho vay là cho sui gia mượn lại để làm ăn, có trả dần còn nợ gốc 289.719.035đồng, do làm ăn khó khăn đến hạn mà không có tiền trả lại cho Ngân hàng, nay ngân hàng yêu cầu ông trả nợ và lãi đến ngày 05/12/2024, trong hạn 76.981.078đồng, lãi quá hạn 39.978.184đồng, tổng cộng vốn và lãi là 406.678.297đồng. Tại phiên tòa, ông hiện tại tính đến ngày 26/02/2025, khách hàng ông Trần Văn K thống nhất còn nợ ngân hàng tiền gốc 289.719.035đồng, lãi trong hạn 81.922.178đồng, lãi quá hạn 43.315.785đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng với quy định của pháp luật. Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 323, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự; Điều 91, 95 Luật Các tổ chức tín dụng, Điều 49 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021, đề nghị: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần N3; buộc ông Trần Văn K và những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S gồm ông Trần Văn K, ông Trần Văn T, ông Trần Văn H và bà Trần Thị T1 trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần N3 số tiền nợ gốc 289.719.035đồng, lãi trong hạn 81.922.178đồng, lãi quá hạn 43.315.785đồng tính đến ngày 26/02/2025, tính lãi phát sinh tiếp theo cho đến khi thanh toán xong toàn bộ hợp đồng nghĩa vụ theo hợp đồng cho vay ngắn hạn số 3014/2021/NH-VCB-AGI-TGLX ngày 28/9/2021. Trường hợp, ông Trần Văn K và những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S gồm ông Trần Văn K, ông Trần Văn T, ông Trần Văn H và bà Trần Thị T1 không trả được nợ, hoặc trả nợ chưa đầy đủ thì Ngân hàng thương mại cổ phần N3 đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp đã ký kết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào,

- Các Điều 28, 35, 39, 147, 227 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các Điều 280, 323, 463, 466, 468, 615 Bộ luật dân sự;

- Các Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng;

- Các án lệ: Số 08/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016 và số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần N3 và xử như sau:

1) Buộc ông Trần Văn K và những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S (gồm: ông Trần Văn K, ông Trần Văn T, ông Trần Văn H, bà Trần Thị T1) có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần N3 số tiền gồm các khoản sau: vốn gốc 289.719.035đồng (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi chín triệu bảy trăm mười chin nghìn không trăm ba mươi lăm đ ng), lãi trong hạn 81.922.178đồng (Bằng chữ: tám mươi mốt triệu chín trăm hai mươi hai nghìn một trăm bảy mươi tám đ ng), lãi quá hạn 43.315.785đồng (Bằng chữ: Bốn mươi ba triệu ba trăm mười lăm nghìn bảy trăm tám mươi lăm đ ng).

2) Kể từ ngày 26/02/2025, ông Trần Văn K và những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S (gồm: ông Trần Văn K, ông Trần Văn T, ông Trần Văn H, bà Trần Thị T1) có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần N3 số tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng số 3014/2021/NH-VCB-AGETGLX ngày 28/09/2021.

3) Trong trường hợp ông Trần Văn K và những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S (gồm: ông Trần Văn K, ông Trần Văn T, ông Trần Văn H, bà Trần Thị T1) không trả nợ hoặc trả không đủ số tiền còn nợ của Hợp đồng tín dụng số 3014/2021/NH-VCB-AGETGLX ngày 28/09/2021, thì Ngân hàng thương mại cổ phần N3 có quyền yêu cầu Cục thi hành án dân sự huyện Chợ Mới xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật là quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BD 103018, số vào sổ CH09538 do Ủy ban nhân dân huyện C, cấp ngày 20/01/2011. Diện tích: 694,4m2, đất ONT+CLN Tờ bản đồ: 15 Thửa: 133. Địa chỉ thửa đất: H, K, Chợ M, An Giang, để thu hồi nợ.

4) Dành cho ông Trần Văn T, bà Nguyễn Thị Mỹ H1, Trần Thị Ngọc H2, bà Trần Thị T1, Phan Thành N, Phan Thị T2, Phan Thị Bảo M, bà Trần Thị N2, ông Nguyễn Văn H3, bà Lê Thị Đ, Nguyễn Thị Ngọc H4, Nguyễn Thị Ngọc H5, ông Trần Văn H, bà Mai Thị Mốt C, Trần Thị Y B, Trần Văn K1 được quyền ưu tiên nếu có nhu cầu mua (nhận chuyển nhượng) diện tích đất tọa lạc xã K, huyện C, thuộc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BD 103018, số vào sổ CH09538 do Ủy ban nhân dân huyện C, cấp ngày 20/01/2011. Diện tích: 694,4m2, đất ONT+CLN Tờ bản đồ: 15 Thửa: 133.

5) Về án phí:

- Ngân hàng thương mại cổ phần N3 không phải chịu án phí, Ngân hàng thương mại cổ phần N3 được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 11.476.000đ ng (Bằng chữ: Mười một triệu bốn trăm bảy mươi sáu nghìn đ ng) theo biên lai s

n a

c a hi c c hi ha nh a n dân sư huy n Chơ Mơ i ti nh An Giang.

- Buộc ông Trần Văn K và những người thừa kế của bà Nguyễn Thị S (gồm: ông Trần Văn K, ông Trần Văn T, ông Trần Văn H, bà Trần Thị T1) phải chịu án phí sơ thẩm là 20.598.000đ ng (Bằng chữ: Hai mươi triệu năm trăm chín mươi tám nghìn đ ng).

6) V quy n ha n ca o: Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm. Đương sự vắng mặt thì thời hạn 15 ngày k từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm y t.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.