Bản án 26/2024/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 22/6/2023 và trong quá trình tố tụng tại Tòa án người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đinh Văn H là ông Đinh Văn C trình bày: Vào năm 2014 ông Đinh Văn H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 104, diện tích 168,7m2 và thửa 131, diện tích 663,2m2, đất tọa lạc tại ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang. Sau đó, ông Đinh Văn H đi đăng ký thủ tục tách thửa 131, diện tích 663,2m2 thành hai thửa 243 và 244 để làm thủ tục tặng cho bà Đinh Thị T. Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai thửa trên thì ông Đinh Văn H làm thủ tục tặng cho thửa 243, diện tích 184,4m2 lại cho con ruột tên Đinh Thị T thì bà T giữ luôn hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đinh Văn H gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 986667, thửa số 244, tờ bản đồ số 22, diện tích 478,8m2 được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 986668, thửa số 104, tờ bản đồ số 22, diện tích 168,7m2 được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016. Nay ông yêu cầu vợ chồng bà Đinh Thị T và ông Châu Quốc D trả lại hai bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên lại cho ông Đinh Văn H.

Bị đơn bà Đinh Thị T trình bày: Phần đất bà đang ở hiện nay tại thửa số 243, tờ bản đồ số 22, diện tích 184,4m2, tọa lạc tại ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên và đất do ông Đinh Văn H đang đứng tên trên hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kế bên đất của bà tọa lạc tại tổ 7, ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang có nguồn gốc là của mẹ ruột bà tên Trần Thị X mua vào năm 1969, đến năm 1972 mẹ bà và ông Đinh Văn H chung sống với nhau, đến khi mẹ bà già yếu thì cho ông Đinh Văn H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tháng 5/2022 âm lịch bà X chết. Sau đó, ông H tự đi làm thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thành 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 01 giấy cho bà đứng tên và 02 giấy do ông H đứng tên, ông H đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 986667, thửa số 244, tờ bản đồ số 22, diện tích 478,8m2 được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 986668, thửa số 104, tờ bản đồ số 22, diện tích 168,7m2 được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 cầm cố cho chồng bà tên Châu Quốc D để vay số tiền 575.000.000 đồng và 1,5 cây vàng 24k. Hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H bà không có giữ, hiện nay chồng bà tên Châu Quốc D đang giữ hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đinh Văn H. Bà không đồng ý cho ông Đinh Văn H ủy quyền cho ông Đinh Văn C vì ông C là con của bà lớn không phải là anh em ruột của bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Châu Quốc D trình bày: Vào năm 2016, ông Đinh Văn H có đem hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 986667, thửa đất số 244, tờ bản đồ số 22, diện tích 478,8m2, đất tọa lạc tại ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 986668, thửa đất số 104, tờ bản đồ số 22, diện tích 168,7m2, đất tọa lạc tại ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 đến cầm cố cho ông để vay số tiền 575.000.000 đồng và 1,5 cây vàng 24k. Ông thừa nhận hiện nay đang giữ hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên của ông Đinh Văn H, khi nào ông Đinh Văn H trả lại tiền và vàng trên thì ông sẽ trả lại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H. Ông cũng thừa nhận trong quá trình giải quyết vụ án ông đã làm đơn yêu cầu độc lập và có nhận Thông báo nộp tiền tạm ứng án phí nhưng ông không đóng án phí do đi làm không có thời gian, ông sẽ khởi kiện ông Đinh Văn H yêu cầu trả lại số tiền 575.000.000 đồng và 1,5 cây vàng 24k thành một vụ án dân sự khác.

Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Tiên phát biểu về việc tuân theo tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

Về việc tuân theo tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, đương sự thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời khai của các bên đương sự và quá trình tranh luận tại phiên tòa. Xét thấy, bà Đinh Thị T không thừa nhận có giữ hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đinh Văn H, bà T cho rằng hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H chồng bà tên ông Châu Quốc D đang giữ. Tại phiên tòa, ông Châu Quốc D thừa nhận đang giữ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đinh Văn H cụ thể chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 986667, thửa đất số 244, tờ bản đồ số 22, diện tích 478,8m2, đất tọa lạc tại ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 986668, thửa đất số 104, tờ bản đồ số 22, diện tích 168,7m2, đất tọa lạc tại ấp Rạch Vược, xã Thuận Yên, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016, ông D và bà T là vợ chồng hiện đang chung sống với nhau nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc vợ chồng bà Đinh Thị T và ông Châu Quốc D trả lại hai bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho ông Đinh Văn H, ông Châu Quốc D được quyền khởi kiện thành vụ án dân sự khác về việc yêu cầu ông Đinh Văn H trả lại số tiền 575.000.000 đồng và 1,5 cây vàng 24k. Về án phí buộc bà T và ông D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 105, Điều 115 và Điều 166 Bộ luật dân sự;

Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, điểm a khoản 1 Điều 24 và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Văn H, buộc ông Châu Quốc D và bà Đinh Thị T trả lại cho ông Đinh Văn H hai bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 986667, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 đứng tên Đinh Văn H và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 986668, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang cấp ngày 16/9/2016 đứng tên Đinh Văn H.

2. Về án phí: Buộc ông Châu Quốc D và bà Đinh Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.

Ông Đinh Văn H là người cao tuổi và có đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.

Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự; người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.