Bản án 26/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng tại Tòa án nguyên đơn anh Võ Quốc Đ đồng thời được sự ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Thị K trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp thuộc một phần thửa số 19 tờ bản đồ số 15, đất tọa lạc tại xã An Nhơn, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre là của bà Trương Thị A; anh nhận chuyển nhượng của bà A vào năm 2020 và hai bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đồng thời được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 29/9/2020; liền kề với phần đất tranh chấp là phần đất thuộc thửa 08, tờ bản đồ 15 của ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có diện tích 382,2 m2; khi bà Trương Thị A còn sử dụng đất thửa 19, tờ bản đồ số 15 thì giữa bà A, ông T, bà C có tranh chấp nhưng sau đó hai bên đã tự thỏa thuận và bà A đã đồng ý để ông T xây dựng hàng rào trước khi đo đạc Vlap và sử dụng ổn định theo hiện trạng hàng rào từ đó đến nay. Sau khi anh nhận chuyển nhượng đất từ bà Anh thì ông T, bà C lại ngăn cản không cho anh sử dụng, cụ thể phần ký hiệu 19b với diện tích 9,3m2 theo Họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa số 19, tờ bản đồ số 15 ngày 22/7/2022 là phần phía ngoài hàng rào của ông T, bà C và thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 15 của anh nhưng ông T, bà C không cho anh sử dụng đất. Nếu căn cứ vào Họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa số 19, tờ bản đồ số 15 ngày 22/7/2022 thì phần đất có ký hiệu 19a với diện tích 2,3m2 và ký hiệu 19b với diện tích 9,3m2 với tổng diện tích 11,6m2 là thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 15 trong quyền sử dụng đất của anh. Tuy nhiên do trước đây bà Anh và ông T, bà C đã thống nhất thỏa thuận và bà Anh có đồng ý cho ông T xây dựng hàng rào và sử dụng luôn phần đất có ký hiệu 19a với diện tích 2,3m2 nên đối với phần đất này anh không tranh chấp. Anh đồng ý giao cho ông T, bà C quản lý và sử dụng phần đất có ký hiệu 19a với diện tích 2,3m2 thuộc một phần thửa 19, tờ bản đồ số 15 và tất cả các tài sản gắn liền với đất (hàng rào do ông T, bà C đầu tư xây dựng). Do đó nay anh thay đổi yêu cầu khởi kiện như sau: Anh yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có nghĩa vụ giao trả cho anh và vợ anh là Lê Thị K phần đất có diện tích 9,3m2 (ký hiệu 19b) thuộc một phần thửa 19, tờ bản đồ số 15 lạc tại xã An Nhơn, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre.

Anh đồng ý với kết quả định giá theo Biên bản định giá ngày 14/6/2022 và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14/6/2022, Họa đồ hiện trạng sử dụng đất thửa số 19, tờ bản đồ số 15 ấp A, xã N, huyện P, tỉnh Bến Tre. Về chi phí tố tụng anh Đ yêu cầu Tòa án giải quyết nếu ông T, bà C thua kiện thì phải chịu số tiền chi phí tố tụng là 4.565.000 đồng.

Theo nội dung Biên bản lấy lời khai ngày 14/6/2022 bị đơn Tô Văn T và Lê Thị C cùng trình bày: nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông, bà mua của ông N (không nhớ rõ họ tên) và ông, bà đã sử dụng ổn định khoảng 30 năm. Bà Huỳnh Thị L là người sử dụng đất liền kề với ông, bà là thửa 19, tờ bản đồ số 15 và quá trình sử dụng đất giữa ông, bà và bà Lệ sử dụng ổn định không ai khiếu nại hay tranh chấp gì. Đến năm 2020 anh Võ Quốc Đ nhận chuyển nhượng đất thì giữa ông, bà, bà L và anh Đ đã thống nhất xác định ranh và cũng không ai tranh chấp gì. Ông, bà khẳng định ông, bà hoàn toàn không có sử dụng đất lấn ranh qua phần đất của anh Đ nên ông, bà không đồng ý giao trả đất theo yêu cầu của anh Đ.

Theo biên bản lấy lời khai ngày 21/02/2023 người làm chứng Trương Thị A trình bày:

Bà không có quan hệ bà con gì cũng như không có mâu thuẫn gì với anh Võ Quốc Đ, ông Tô Văn T và bà Lê Thị C. Nguồn gốc phần đất tranh chấp thuộc thửa 19 tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp A, xã N, huyện P là của bà chuyển nhượng cho anh Võ Quốc Đ vào năm 2020. Trước khi bà chuyển nhượng cho anh Đ thì phần đất nêu trên bà là người trực tiếp quản lý và sử dụng thửa đất 19, tờ bản đồ số 15 với diện tích 130,4m2. Liền kề với phần đất thửa số 19, tờ 15 là phần đất thuộc thửa 08, tờ bản đồ số 15 của ông Tô Văn T và bà Lê Thị C. Quá trình sử dụng đất trước đây thì giữa bà và ông T có tranh chấp phần ranh nhưng sau đó các bên đã tự thương lượng và ông T, bà C đã xây hàng rào sử dụng ổn định khoảng hơn 10 năm nay (là phần hàng rào theo hiện trạng hiện nay giữa thửa 19a và 19b). Sau khi ông T xây hàng rào phần đất còn lại của bà do bà quản lý và sử dụng sau đó bà đã chuyển nhượng toàn bộ cho anh Võ Quốc Đ. Bà khẳng định phần đất theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 22/7/2022 có diện tích 11,6 m2 (gồm ký hiệu 19a diện tích 2,3 m2 và ký hiệu 19b diện tích 9,3m2) thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 15 là của anh Võ Quốc Đ, không phải của ông T, bà C. Việc ông T, bà C xây dựng hàng rào lấn qua thửa 19 ((diện tích 2,3 m2) hiện nay của anh Đ) là không đúng nhưng do tình làng nghĩa xóm nên trước đó bà đã đồng ý cho ông T, bà C sử dụng luôn phần đất có diện tích 2,3 m2 nêu trên. Khi bà chuyển nhượng đất cho anh Đ thì ông T, bà C cũng không có ngăn cản hay tranh chấp gì. Vào ngày 29/9/2020 anh Võ Quốc Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 130,4m2 thuộc thửa đất số 19, tờ bản đồ số 15 (bao gồm cả phần đất có ký hiệu 19a diện tích 2,3 m2 ). Bà khẳng định phần diện tích qua đo đạc thực tế 11,6 m2 (gồm ký hiệu 19a diện tích 2,3 m2 và ký hiệu 19b diện tích 9,3m2) thuộc một phần thửa số 19, tờ bản đồ số 15 là của anh Võ Quốc Đ nên bà yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết vụ án theo quy định. Do bận công việc gia đình nên bà xin được vắng mặt trong quá trình tố tụng tại Tòa án. Bà cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về sau.

Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/6/2022 và biên bản định giá tài sản ngày 10/9/2022, ghi nhận kết quả như sau:

- Về đất: giá đất là 7.600.000 đồng/m2. Diện tích 9,3m2; Thành tiền: 9,3m2x 7.600.000 đồng/m2 = 70.680.000 đồng.

- Tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 14/6/2022 ghi nhận trên phần đất tranh chấp do nguyên đơn xác định không có cây trồng và vật kiến trúc gì khác.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về trình tự, thủ tục: Thẩm phán và Hội đồng xét xử sơ thẩm đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự từ khi thụ lý cho đến khi đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa sơ thẩm. Trong quá trình tố tụng tại Tòa án nguyên đơn đã thực hiện đúng quy định tại các Điều 70, 71 của Bộ luật tố tụng dân sự; riêng bị đơn chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 70, 72 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: như nội dung văn bản phát biểu của Đại diện Viện kiểm sát số 48/PB-VKS-DS ngày 26/4/2023 đã lưu trong hồ sơ vụ án. Căn cứ Điều 26; khoản 1 Điều 35, Điều 39, 147, 228, 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 202, 203 của Luật đất đai năm 2013.

+ Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của anh Đ đối với ông T, bà C với diện tích là 2,7m2 thuộc một phần thửa 19, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp An Bình, xã An Nhơn, huyện Thạnh Phú.

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Võ quốc Đ: Buộc ông Tô Văn T và bà Lê Thị C trả lại cho anh Võ Quốc Đ phần đất có diện tích 9,3m2 (ký hiệu 19b) thuộc một phần thửa 19, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp An Bình, xã An Nhơn, huyện Thạnh Phú.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, điểm c, khoản 1 Điều 35, 39, 147, 157, 227, 266, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166, 170, 202, 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án;

Tuyên xử:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của anh Võ Quốc Đ về việc yêu cầu ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có nghĩa vụ giao trả phần đất có diện tích là 2,7m2(theo nội dung đơn khởi kiện ban đầu là 12 m2) thuộc một phần thửa 19, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp An Bình, xã An Nhơn, huyện Thạnh Phú.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Võ Quốc Đ: Buộc ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có nghĩa vụ giao trả cho anh Võ Quốc Đ và chị Lê Thị K phần đất có diện tích 9,3 m2 (ký hiệu 19b) thuộc một phần thửa 19, tờ bản đồ số 15 tọa lạc tại ấp An Bình, xã An Nhơn, huyện Thạnh Phú.

Các đương sự được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng diện tích, vị trí thửa đất theo quy định pháp luật. (Có họa đồ kèm theo).

3. Về chi phí tố tụng: Ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có nghĩa vụ chịu 4.565.000 đồng nhưng do anh Võ Quốc Đ đã chi tạm ứng toàn bộ nên ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có nghĩa vụ liên đới hoàn trả lại cho anh Võ Quốc Đ số tiền 4.565.000 đồng.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Anh Võ Quốc Đ được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Phú hoàn trả số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai số 0004399 ngày 16/02/2022.

Ông Tô Văn T và bà Lê Thị C có nghĩa vụ liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng.

Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống Đ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.