Bản án 26/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa: Bà Nguyễn Thị Nga

Các Thẩm phán:

Bà Lê Hồng Hạnh

Ông Nguyễn Văn Thư

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tâm- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Bà Đào Thị Tân - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án Dân sự thụ lý số 130/2021/TLPT-DS ngày 23/12/2021 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2021/DS-ST ngày 11/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện H bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 17/2022/QĐ-PT ngày 25/02/2022, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Thị N, sinh năm 1964 (có mặt)

Trú tại: Tổ 4, ấp 2, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:

Bà Vũ Thị H– Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bình Phước (có mặt)

Bị đơn: Chị Thị Ph, sinh năm 1988 (có mặt)

Trú tại: Tổ 4, ấp 2, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:

Bà Trương Thị Bích H – Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh Bình Phước (có mặt)

Người kháng cáo: Nguyên đơn Bà Thị N

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn Bà Thị N trình bày:

Bà N có một thửa đất số 41 tờ bản đồ số 7 với diện tích 18935m2 tại ấp 2, xã An Khương, huyện H , tỉnh Bình Phước do gia đình bà khai phá từ năm 1976. Đất đã được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tiên năm 1998 và được cấp lại cho Bà Thị N Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 819032, số vào sổ H00625 ngày 20/12/2008.

Diện tích đất có tứ cận như sau: Phía Bắc giáp thửa 16, 35 của chị Thị Ph; phía Nam giáp đường đất; phía Đông giáp thửa 35 của chị Thị Ph, phía Tây giáp thửa 28, 29 tờ bản đồ số 7.

Phần giáp ranh với thửa đất 16, 35 của chị Thị Ph thì bà N có trồng cây tầm vông, cây mít vào năm 1976, cây xà cừ vào năm 1996 và một số cây khác vào năm 2000. Trên thửa đất này bà N có trồng cây tiêu và điều. Cách ranh đất 2,5m thì gia đình bà N có đào mương để rễ cây tầm vông trồng trên phần giáp ranh đất của hai gia đình không lan rễ sang phần đất phía bên trong hút hết phân bón của cây điều làm ảnh hưởng thu hoạch.

Năm 2006, gia đình chị Thị Ph chặt cây tầm vông của bà N bán nhưng do là anh em họ hàng nên khi UBND xã Hòa giải thì bà N bỏ qua.

Năm 2019, gia đình chị Thị Ph lại tiếp tục chặt cây xà cừ, làm hàng rào lưới B40 đến mép mương của bà Nêm, lấn đất của bà N nên dẫn đến tranh chấp.

Tại đơn khởi kiện ngày 22/10/2020, bà N yêu cầu chị Thị Ph trả lại phần đất lấn chiếm có chiều rộng khoảng 2,5m và chiều dài khoảng 350m. Tại biên bản lấy lời khai ngày 20/4/2021, Bà Thị N yêu cầu chị Thị Ph trả lại cho bà N phần diện tích đất Chị Ph đang sử dụng nhưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà N cùng tài sản trên đất. Bà N tự nguyện trả lại cho Chị Ph diện tích đất đang sử dụng mà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chị Ph nhưng Chị Ph phải trả lại giá trị cây trồng trên đất cho bà Nêm.

Bị đơn chị Thị Ph trình bày:

Chị Ph có 02 thửa đất số 16 và 35 tờ bản đồ số 07 tại ấp 2, xã An Khương, huyện H , tỉnh Bình Phước. Cả hai thửa đất này của chị Thị Ph có nguồn gốc là do bố mẹ chị Thị Ph là bà Thị Lim khai phá năm 1975 và tặng cho Chị Ph vào năm 2008. Thửa số 16 được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Thị Ph số AN819099, số vào sổ H00692 ngày 20/12/2008, còn thửa số 35 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phía Nam của thửa đất số 16 và phía Tây của thửa đất số 35 giáp ranh với thửa đất số 41 của Bà Thị N.

Phần ranh đất này, trước đây được phân biệt bằng hàng rào kẽm gai (hiện nay đã tháo kẽm gai nhưng còn một số cột mốc) và hàng cây râm bụt. Cách ranh đất khoảng 01m hai bên gia đình đều trồng cây tầm vông nhưng năm 2018 bà N đã chặt tầm vông của bà N và múc mương nước giáp ranh đất của hai gia đình nên Chị Ph xây dựng hàng rào lưới B40 ở ranh đất giáp với mương nước của bà N thì bà N cho rằng Chị Ph lấn chiếm đất của bà N dẫn đến tranh chấp. Hiện nay, cây tầm vông do gia đình Chị Ph trồng vẫn còn và đã lan rộng đến ranh đất hai bên. Chị Ph đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2021/DS-ST ngày 11/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện H đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Thị N về việc yêu cầu chị Thị Ph trả lại diện tích đất thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại ấp 2, xã An Khương, huyện H , tỉnh Bình Phước.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 16 và 41 tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp 2, xã An Khương, huyện H , tỉnh Bình Phước đã cấp cho chị Thị Ph và Bà Thị N và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa số 16, 35 và 41, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp 2, xã An Khương, huyện H , tỉnh Bình Phước theo diện tích thực tế các bên đang sử dụng, phù hợp với diện tích đo vẽ thực tế theo sơ đồ đo đạc tranh chấp ngày 05/3/2021 của Công ty TNHH MTV đo đạc bản đồ Tấn Thành thực hiện.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 24/9/2021, nguyên đơn Bà Thị N nộp đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2021/DS-ST ngày 11/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện H theo hướng: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Bà Thị N về việc yêu cầu chị Thị Ph trả lại diện tích đất thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại ấp 2, xã An Khương, huyện H , tỉnh Bình Phước.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn Bà Thị N giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước:

Về việc tuân theo pháp luật: Kể từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Với những chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên tòa đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2021/DS-ST ngày 11/9/2021 của Tòa án nhân dân huyện H theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.