Bản án 26/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Bé T trình bày:

Ngày 24/4/2015 bà Lê Thị V có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng 02 thửa đất gồm:

Thửa đất số 15, tờ bản đồ số 18, diện t ch 250m2 và thửa số 18, tờ bản đồ số 18, diện t ch 285m2 và 01 căn nhà cấp 4. Tọa l c t i ấp Đầm Cùng, xã Trần Thới, huyện C, tỉnh Cà Mau. Giá chuyển nhượng 300.000.000 đồng. Tôi đã thực hiện xong việc trả tiền chuyển nhượng nhà và đất kể từ khi lập hợp đồng công chứng.

Sau đó giữa tôi và bà V có thỏa thuận cho bà V thuê l i căn nhà với giá 15.000.000 đồng/năm.

Nay yêu cầu bà V phải có nghĩa vụ làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất và trả cho tôi số tiền thuê nhà mỗi tháng 15.000.000 đồng t nh từ ngày 24/4/2015 cho đến ngày Tòa án giải quyết vụ án.

- Theo bà Lê Thị V trình bày: Bà cho rằng bà có ký ợp đồng chuyển nhượng nhà và đất cho bà T. Lý do ký ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T là để vay tiền bà T chứ không phải sang bán nhà, đất.

Bà V thừa nhận có vay của bà T số tiền 150.000.000 đồng nhưng đã qua bà có trả cho bà T được số tiền lãi là 30.000.000 đồng.

Nay bà V đồng ý trả cho bà T số tiền vốn 150.000.000 đồng và trả lãi theo mức lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định, bà không đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo yêu cầu của bà T.

Bà V không đồng ý trả tiền thuê nhà cho bà T mỗi tháng 15.000.000 đồng theo yêu cầu của bà T.

Đối với anh Diệp Quốc T, bà Trần Thị Th đã được Tòa án tống đ t hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án và Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công chứng cứ và hòa giải nhưng anh Diệp Quốc T, bà Trần Thị Th đều vắng mặt không lý do, Tòa án triệu tập hợp lệ xét xử đến lần thứ hai nhưng anh Diệp Quốc T, bà Trần Thị Th không có mặt. Đối với anh Diệp Quốc T, bà Trần Thị Th vắng mặt không có lý do và c ng không có ý kiến bằng văn bản gửi Tòa án nhân dân huyện C, c ng không có đơn yêu cầu phản tố.

Đ i diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C phát biểu t i tòa:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và t i phiên tòa, những người tiến hành tố tụng và đương sự đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Thẩm phán xác định quan hệ pháp luật đúng theo quy định t i Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện C.

Về nội dung: Căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng t i phiên tòa, đ i diện Viện kiểm sát đề nghị ội đồng xét xử tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu. ậu quả hợp đồng vô hiệu buộc bà Lê Thị V hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Bé T số tiền vốn và lãi là 665.875.600 (Sáu trăm sáu mươi lăm nghìn T trăm bảy mươi lăm nghìn sáu trăm đồng).

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bé T về việc yêu cầu bà Lê Thị V trả tiền thuê nhà hàng tháng 15.000.000 đồng. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện đối với anh h m Thành L và chị h m Thị O.

Án ph : Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra t i phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận t i phiên tòa, ội đồng xét xử nhận định:

* Về tố tụng:

* Về nội dung:

Khi hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà T yêu cầu bà V trả l i số tiền 300.000.000 đồng mà trước đây bà T đưa cho bà V và yêu cầu t nh lãi suất từ ngày 24/4/2015 cho đến nay theo quy định của pháp luật. Đối với bà V cho rằng trong hợp đồng ghi 300.000.000 đồng nhưng thực tế bà V có nhận của bà T là 150.000.000 đồng, nay bà V đồng ý trả cho bà T số tiền 150.000.000 đồng và tiền lãi từ ngày 24/4/2015 cho đến nay. Xét thấy, việc bà T yêu cầu bà V trả số tiền 300.000.000 đồng là có cơ sở. Bởi lẽ, theo hợp đồng ngày 24/4/2015 có chữ ký của bà T và bà V, đã được Công chứng chứng thực, t i mục 1, Điều 2 của ợp đồng công chứng có ghi rõ: “Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên t i Điều 1 của ợp đồng này là: 300.000.000 đồng”. Thể hiện nội dung bà V đã có nhận của bà T số tiền là 300.000.000 đồng nên bà V phải có trách nhiệm trả cho bà T số tiền này. Xét về yếu tố lỗi trong việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có 01 phần lỗi của bà V do không thực hiện đúng theo cam kết, do đó việc bà T yêu cầu bà V phải trả phần lãi suất từ ngày 24/4/2015 cho đến nay là có căn cứ, đúng theo quy định của pháp luật.

Cụ thể được t nh như sau: Số tiền vốn 300.000.000 đồng x 20%/năm x 71 tháng 06 ngày = 355.858.000 đồng.

Số tiền vốn 300.000.000 đồng + tiền lãi 355.858.000 đồng = 665.875.600 đồng.

Như vậy, tổng số tiền vốn lãi bà V phải trả cho bà T là 665.875.600 (Sáu trăm sáu mươi lăm nghìn T trăm bảy mươi lăm nghìn sáu trăm đồng). Buộc bà T giao trả bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l i cho bà V.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 119, 122, 123, 131, 407, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 167, 168, 188 Luật đất đai; Điều 26, 35, 217, 218, 228 của Bộ Luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bé T.

2. Tuyên bố ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Bé T với bà Lê Thị V ngày 24/4/2015 được hòng Công chứng Minh ải ký về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất t i các thửa đất số 15, tờ bản đồ số 18, diện t ch 250m2 và thửa số 18, tờ bản đồ số 18, diện t ch 285m2, đất tọa l c t i ấp Đầm Cùng, xã Trần Thới, huyện C, tỉnh Cà Mau là vô hiệu toàn bộ.

Buộc bà Lê Thị V hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Bé T số tiền 665.875.600 (Sáu trăm sáu mươi lăm nghìn T trăm bảy mươi lăm nghìn sáu trăm đồng).

Buộc bà Nguyễn Thị Bé T giao trả cho bà Lê Thị V bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 571812; số BL 571814 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 05/12/2012; ngày 15/12/2012 cho bà Lê Thị V.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên thi hành án còn phải chịu thêm khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo khoản 2 Điều 648 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Bé T về việc yêu cầu bà Lê Thị V trả tiền thuê nhà hàng tháng 15.000.000 đồng. Đình chỉ yêu cầu đối với anh h m Thành L và chị h m Thị O.

4. Về chi ph tố tụng: Buộc bà Lê Thị V hoàn l i cho bà Nguyễn Thị Bé T t m ứng chi ph , thẩm định t i chỗ, định giá với số tiền 27.910.000 đồng.

5. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị V phải chịu là 33.293.000 đồng. Bà Nguyễn Thị Bé T; h m Thành L; h m Thị O không phải chịu, hoàn trả cho bà T số tiền là 7.50.000.000 đồng tiền t m ứng án ph theo biên lai thu tiền số 0010062 ngày 26/10/2015; trả cho h m Thành L số tiền 300.000 đồng tiền t m ứng án ph theo biên lai thu tiền số 0003780 ngày 25/9/2017; trả cho h m Thị O số tiền 300.000 đồng tiền t m ứng án ph theo biên lai thu tiền số 0003779 ngày 25/9/2017 t i Chi cục thi hành án dân sự huyện C

Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định t i các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời h n 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt t i phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong h n 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đ t hợp lệ.