Bản án 26/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:

+Bản sao và bản sao lục: CMND và sổ hộ khẩu gia đình, Biên bản hòa giải tại UBND xã Long Tân năm 2018, Hồ sơ cấp GCNQSD đất, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông A và bà B, ông C; Mảnh trích đo vị trí đất, chứng nhận kết hôn;

HĐXX xác định những tài liệu chứng cứ nguyên đơn, bị đơn cung cấp và tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập được để xem xét, giải quyết có trong hồ sơ vụ án được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, phù hợp với quy định tại các Điều 92, 93, 94, 95, 96 BLTTDS là chứng cứ của vụ án.

Tại phiên hòa giải ông A yêu cầu bà B và ông C phải trả lại cho ông A diện tích đất 29,6m2, thửa 477, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ, được UBND huyện Đất Đỏ cấp GCNQSD đất số BX 075995 ngày 01/10/2015 và diện tích 38,6m2 thửa đất 317, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ (đã đăng ký vào sổ mục kê nhưng chưa lập thủ tục xin cấp GCNQSD đất) theo mảnh trích đo địa chính ngày 12/8/2019.

Tuy nhiên theo đơn khởi và tại phiên tòa kiện ông A yêu cầu bà B và ông C phải trả cho ông A diện tích đất bị lấn chiếm khoảng 30m2 (đo đạc thực tế là 29,6m2), thửa 477, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ, được UBND huyện Đất Đỏ cấp GCNQSD đất số BX 075995 ngày 01/10/2015;

Như vậy so với yêu cầu khởi kiện ban đầu thì diện tích đất nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả thay đổi từ 30m2 thửa 477 xuống còn 29,6m2 thửa 477, không yêu cầu trả đối với diện tích đất 38,6m2 thửa đất 317. Yêu cầu khởi kiện thay đổi do xem xét và đo đạc thực tế bị đơn đang sử dụng diện tích 29,6m2 thửa 477 của nguyên đơn; do đó theo quy định tại khoản 1 Điều 244 BLTTDS không coi là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Ngày 16/11/2015 vợ chồng bà B nhận chuyển nhượng của ông Ngô Văn A diện tích đất 500m2, thuộc một phần thửa đất số 477, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ.

Ngày 26/11/2015 vợ chồng bà B được UBND huyện Đất Đỏ cấp GCNQSD đất số CC 633745, diện tích 500m2, thửa đất số 1407, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ.

Năm 2017 Nhà nước làm kênh nội đồng hồ chứa nước Sông Ray-tuyến kênh N7-14, N7-14-1, N7-14-3 thu hồi của vợ chồng bà B diện tích đất 260,9m2 theo quyết định số 957/QĐ-UBND ngày 06/6/2017 của UBND huyện Đất Đỏ;

Nếu trừ đi diện tích đất bị thu hồi 260,9m2 thì bà B và ông C chỉ còn diện tích đất 239,1m2; tuy nhiên kết quả đo đạc cho thấy thửa đất 1407 của vợ chồng bà B có diện tích 250,4m2 và diện tích thực tế bà B đang sử dụng là 318.6m2 (trong đó có 68,2m2 thuộc thủa 477 và 317 của ông A);

Xét thấy, thửa đất số 477 của nguyên đơn và thửa đất 1407 của bị đơn nguyên là 01 thửa tách ra nên nằm giáp ranh với nhau, sau khi chuyển nhượng 02 bên đã làm đầy đủ thủ tục và được cấp GCNQSD đất, chỉnh lý biến động về đất, có bảng kê tọa độ rõ ràng; từ khi được cấp GCNQSD đất và chỉnh lý biến động đến nay cả nguyên đơn và bị đơn không có khiếu nại về nguồn gốc, diện tích và mốc giới, tọa độ. Xét thấy, việc đăng ký kê khai về nguồn gốc đất, diện tích đất và việc cấp GCNQSD đất, chỉnh lý biến động về đất là đúng quy định pháp luật, đúng đối tượng sử dụng đất.

Đối với thửa đất số 1407, diện tích 500m2 của bị đơn có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất 477 của nguyên đơn, nhưng được chỉnh lý trang tư do bị thu hồi 260,9m2 để làm công trình thủy lợi, theo GCNQSD đất số CC 633745 ngày 06/11/2015;

Đối với thửa đất 477, tờ bản đồ số 02 Thị trấn Đất Đỏ nguyên đơn được cấp GCNQSD đất diện tích 3.971,4m2, chỉnh lý trang tư còn 3.471,4m2 đo chuyển nhượng 500m2 cho bà B và ông C, theo GCNQSD đất số BX 075995 ngày 01/10/2015.

Đối với thửa 317, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ: Theo biên bản xác minh của Tòa án và sổ mục kê do UBND thị trấn Đất Đỏ cung cấp thì do nguyên đơn đăng ký năm 1997, chưa được cấp GCNQSD đất.

Đối chiếu với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và vị trí thửa đất do CNVPĐKĐ đai huyện Đất Đỏ lập ngày 12/8/2019 cho thấy bị đơn đã dựng chòi tạm để làm chuồng nuôi bò trên diện tích đất 29,6m2, thửa 477, tờ bản đồ số 02 thị trấn Đất Đỏ đã được cấp GCNQSD đất cho nguyên đơn. Thấy rằng, đất bị đơn đăng ký được cấp GCNQSD đất thửa 1407 nhưng bị đơn đang sử dụng lấn sang diện tích 29,6m2 thửa đất 477 và 38,6m2 thửa 317 là không đúng với số tờ, số thửa và mốc giới, tọa độ bị đơn đã đã được cơ quan có thẩm quyền xác định và cấp GCNQSD đất.

HĐXX có đủ căn cứ kết luận diện tích đất vợ chồng bà B và ông C đang sử dụng lấn sang thửa đất 477 của ông A là 29,6m2.

Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 26 và khoản 5 Điều 166 Luật đất đai quy định: “Đất Đai được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp..”, “cấm lấn, chiếm…”; việc ông A khởi kiện yêu cầu bà B và ông C trả lại diện tích đất đã lấn chiếm 29,6m2 là có căn cứ. Do đó HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả lại quyền sử dụng đất đối với diện tích 29,6m2 thuộc một phần thửa 477, gồm các điểm giới hạn: 11, 0, 1, 2, 3, 4, 5, A5, A6, A7, A9, 11;

Đối với quyền sử dụng diện tích đất 38.6 thuộc một phần thửa đất 317, gồm các điểm giới hạn: 5, 6, 7, 8, 9 A1, A2, A3, A4, A5, 5 thuộc tờ bản đồ 02 thị trấn Đất Đỏ, huyện Đất Đỏ tuy nguyên đơn đã đăng ký trong sổ mục kê nhưng khi khởi kiện chưa được UBND thị trấn Đất Đỏ hòa giải giữa các bên; khi khởi kiện và tại phiên tòa nguyên đơn không yêu cầu bị đơn phải trả lại diện tích đất này nên nguyên đơn có quyền nộp đơn khởi kiện thành một vụ án dân sự khác khi hoàn tất thủ tục hòa giải tại địa phương nơi có đất theo quy định của pháp luật.

-Kiểm sát viên cho rằng ông Trần C vắng mặt nhưng Tòa án chỉ tiến hành hòa giải 01 lần do ông C vắng mặt là vi phạm khoản 1 Điều 207 BLTTDS; thấy rằng quá trình tố tụng, Tòa án đã tiến hành làm việc, tiến hành thẩm định, định giá, hòa giải và xét xử nhưng ông Trần C đều vắng mặt. Khi hòa giải các bên không có thiện chí hòa giải, do đó để vụ án không bị kéo dài Tòa án không tiến hành hòa giải thêm là phù hợp; bởi nếu các bên có thiện chí thì tại phiên tòa các bên vẫn có quyền hòa giải và thỏa thuận với nhau, việc Tòa án trước khi xét xử không tiến hành hòa giải lần 02 không làm mất đi quyền tự thỏa thuận của các bên đương sự.

-Kiểm sát viên cho rằng khi đo đạc không yêu cầu cơ quan chuyên môn thể hiện vị trí tài sản có trên đất tranh chấp thuộc thửa nào, chưa thể hiện yêu cầu của nguyên đơn về xử lý tài sản, vật kiến trúc có trên đất. Thấy rằng, khi Tòa án tiến hành đo đạc và thẩm định tại chỗ, ông A và bà B thống nhất không tranh chấp tài sản trên đất, do đó cơ quan chuyên môn không thể hiện vị trí tài sản có trên đất là phù hợp, điều này đã được thể hiện rõ trong biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định định giá tài sản.

-Kiểm sát viên cho rằng nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất 30m2 thửa 477 nhưng hòa giải cả diện tích đất thuộc thửa 317 là vượt quá yêu cầu khởi kiện. Thấy rằng nguyên đơn nêu ra và yêu cầu như vậy là do khi đo đạc xong mới phát hiện bị đơn còn lấn chiếm một phần thửa đất 317 đã được nguyên đơn đăng ký trong sổ mục kê của Nhà nước, việc hòa giải này không thuộc trường hợp không được hòa giải hoặc không tiến hành hòa giải được; việc Tòa án ghi nhận ý kiến các bên trong biên bản hòa giải có cả phần diện tích khi khởi kiện không yêu cầu là không vi phạm nguyên tắc hòa giải.

- Quan điểm Kiểm sát viên về việc giải quyết vụ án thống nhất với quan điểm của HĐXX nên ghi nhận.

Ông Ngô Văn A không phải chịu án phí sơ thẩm. Do ông A là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn nộp tạm ứng án phí nên không xử lý về tạm ứng án phí đối với ông A.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

Các Điều 26, 35, 39, 92, 93, 94, 95, 96, 147, 157, 158, 165, 166, 271 và 273 BLTTDS 2015;

Các Điều 155, 164, 166, 175, 357, 468 và Điều 688 BLDS 2015;

Các Điều 50 và 136 Luật đất đai 2003; Điều 99, 166, 170 và 203 Luật đất đai 2013;

Khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Ngô Văn A.

2.Buộc vợ chồng Bà Lê Thị B và ông Trần C phải hoàn trả cho ông Ngô Văn A, bà Nguyễn Thị H quyền sử dụng diện tích đất 29,6m2 thuộc một phần thửa 477, gồm các điểm giới hạn: 11, 0, 1, 2, 3, 4, 5, A5, A6, A7, A9, 11 (theo mảnh trích đo vị trí thửa đất do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 12/8/2019)

3. Buộc Bà Lê Thị B và ông Trần C phải tự tháo dỡ, di dời tất cả những tài sản, vật kiến trúc có trên diện tích đất đất 29,6m2 thuộc một phần thửa 477, gồm các điểm giới hạn: 11, 0, 1, 2, 3, 4, 5, A5, A6, A7, A9, 11 (theo mảnh trích đo vị trí thửa đất do CNVPĐKĐ đai huyện Đất Đỏ lập ngày 12/8/2019) để trả lại đất trống cho ông Ngô Văn A. Ông A không phải có nghĩa vụ gì đối với bà B và ông C.

Trường hợp bà B và ông C không tự nguyện thực hiện việc tháo dỡ, di dời tất cả những tài sản có trên đất thì ông A được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền thực hiện các biện pháp thi hành án theo quy định của pháp luật.

4.Về chi phí tố tụng: Buộc Bà Lê Thị B và ông Trần C phải hoàn trả cho ông A số tiền 4.335.243đ (bốn triệu ba trăm ba mươi lăm nghìn hai trăm bốn mươi ba đồng) chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

Ông A không phải chịu chi phí tố tụng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

5.1.Buộc Bà Lê Thị B và ông Trần C phải chịu 200.000đ (hai trăm nghìn đồng).

5.2.Ông Ngô Văn A không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

6. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 06/12/2019); đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết./.

7. Về thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.