Bản án 26/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện lập ngày 15/5/2017 và trong quá trình xét xử, ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Huỳnh Phi L trình bày:

Vào ngày 29/01/2013 ông Nguyễ n Thanh T có vay của Ngân hàng SGTT chi nhánh Sóc Trăng – phòng giao dịch Ngã Năm số tiền 150.000.000 đồng, theo hợp đồng tín dụng dư nợ giả m dầ n số LD1302900177. Thỏa thuận cụ thể như sau: thời hạn vay 60 tháng; lãi suất vay 06 tháng đầu tiên là 1,5%/tháng, lãi suất này chỉ áp dụng cho lầ n giả i ngân đầ u tiên , các lần giải ngân sau (nế u có) lãi suất do Ngân hàng xác đị nh tạ i thờ i điể m giả i ngân và đượ c ghi cụ thể trên từ ng giấ y nhậ n nợ (theo mẫ u củ a Ngân hà ng), tại thờ i điể m bắ t đầ u từ thá ng thứ 7 kể từ ngà y ký hợ p đồ ng , lãi suất của toàn bộ dư nợ v ay đượ c á p dụ ng theo mứ c lã i suấ t tiề n gử i tiế t kiệ m VNĐ 13 tháng lãnh lãi sau của Ngân hàng + 0,65%/tháng và được Ngân hàng quyết định điều chỉnh theo đị nh kỳ 06 tháng/lầ n và phù hợ p vớ i quy đị nh củ a Ngân hà ng nhà nướ c về lã i suấ t cho vay; mục đích vay là bổ sung vố n sử a chữ a nhà ; phương thức trả nợ là vốn gốc được chia thành nhiều kỳ trả nợ, thờ i hạ n trả hế t nợ là ngà y 29/01/2018.

Theo hợ p đồ ng thế chấ p bấ t độ ng sả n để đả m bả o thự c hiệ n nghĩ a vụ của người khác số LD 1302900177.1 ngày 29/01/2013, bà Nguyễ n Thị Ngọ c D đã dù ng tà i sả n của mình để thế chấp cho ông Nguyễ n Thanh T vay vố n tạ i Ngân hàng như sau: quyề n sử dụ ng đấ t, quyề n sở hữ u nhà ở và tà i sả n khác gắn liền vớ i đấ t có diệ n tí ch 4.660m2, tại thửa đất số 23, tờ bả n đồ 68, theo giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t số BG 622293 ngày 07/12/2011.

Theo hợ p đồ ng thế chấ p bấ t độ ng sả n số LD1302900177.2 ngày 29/01/2013, ông Nguyễ n Thanh T đã dù ng tà i sả n củ a mì nh để thế chấ p cho Ngân hàng như sau: quyề n sử dụ ng đấ t , quyề n sở hữ u nhà ở và tà i sả n khá c gắ n liề n vớ i đấ t có diệ n tí ch 927,3m2, tại thửa đất số 21, tờ bả n đồ 97, theo giấ y chứ ng nhậ n quyền sử dụng đất số BG 622292 ngày 29/11/2011.

Trong quá trình thực hiện giao dịch ông T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán để phát sinh nợ quá hạn, mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần thương lượng nhưng ông Tvẫn không trả nợ cho Ngân hàng. Số tiền mà ông Nguyễn Thanh T còn nợ Ngân hàng tính đến ngày 15/5/2018 là 126.758.801 đồng, trong đó vốn gốc là 71.300.000 đồng, tiền lãi là 55.458.801 đồng. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông T trả cho Ngân hàng số tiền vốn gốc và tiền lãi tính đến ngày 15/5/2018 nêu trên và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 16/5/2018 cho đến khi trả dứt nợ, trường hợp ông T không trả nợ cho Ngân hàng thì yêu cầu xử lý các tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Bị đơn ông Nguyễn Thanh T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễ n Thị Ngọ c D đã vắng mặt tại nơi cư trú, Tòa án đã tiến hành niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng liên quan đến vụ án, nhưng đến nay ông Tvà bà D vẫn không có văn bản trình bày ý kiến cung cấp cho Tòa án.

Theo đơn yêu cầ u độ c lậ p lập ngày 10/01/2018 và trong quá trình xét xử, ngƣờ i có quyề n lợ i và nghĩ a vụ liên quan anh Lâm Thanh P trình bày:

Vào ngày 13/3/2012, anh có nhậ n cố đấ t ruộ ng , diệ n tí ch khoả ng 3,5 công tầ m cấ y, thuộ c thử a đấ t 23, tọa lạc khóm 5, phườ ng 1, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng củ a ông Nguyễ n Thanh T và bà Nguyễ n Thị Ngọ c D. Các bên thỏa thuận: thờ i hạ n cố đấ t là 04 năm, kể từ ngà y 13/3/2012 âm lị ch đế n ngà y 13/3/2016 âm lị ch, vớ i giá cố đấ t là 60.000.000 đồ ng, thỏa thuận đến hạ n chuộ c đấ t mà ông T , bà D không chuộ c đấ t thì anh tiế p tụ c canh tá c phầ n đấ t nà y . Việ c cố đấ t các bên có làm giấ y tay “Tờ cố đấ t ruộ ng” lậ p ngà y 13/3/2012. Vì thửa đất này bà D đã thế chấp cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP SGTT, nay Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp, nên anh yêu cầ u Tòa án giải quyết : tuyên bố hợ p đồ ng cầ m cố thử a đấ t 23 nêu trên giữ a anh v ới ông Tùng, bà D là vô hiệu, buộc ông Tù ng, bà D trả lại cho anh số tiền 60.000.000 đồ ng, anh sẽ giao trả lại thửa đất số 23 cho ông T, bà D để Ngân hàng xử lý thu hồi nợ.

Trong quá trình xét xử, ngƣờ i có quyề n lợ i và nghĩ a vụ liên quan chị Đỗ Thị L trình bày:

Chị thống nhất với lời trình bày và yêu cầu của chồng chị là anh Lâm Thanh P, chị không trình bày bổ sung gì thêm.

Tại phiên tòa, vị Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật, xác định tư cách đương sự, thu thập chứng cứ và đưa vụ án ra xét xử đúng trình tự thủ tục của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử đúng thành phần, thực hiện đầy đủ các thủ tục, trình tự khi xét xử vụ án. Các đương sự chấp hành tốt nội quy phiên tòa và quy định của pháp luật.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc ông Nguyễn Thanh T có trách nhiệm trả tiền vốn vay và tiền lãi cho Ngân hàng TMCP SGTT tính đến ngày 15/5/2018 là 126.758.801 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày 16/5/2018 cho đến khi thanh toán dứt nợ. Trường hợp ông T không thanh toán nợ thì xử lý tài sản thế chấp của ông T và bà Nguyễn Thị Ngọc D đã thế chấp cho Ngân hàng theo các hợp đồng thế chấp số LD1302900177.1 và số LD1302900177.2 lập cùng ngày 29/01/2013 để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Đối với yêu cầu độc lập của anh Lâm Thanh P vì chưa chứng minh được nghĩa vụ của ông T và bà D đối với hợp đồng cầm cố thửa đất số 23, tọa lạc tại khóm 5, phường 1, thị xã Ngã Năm, hiện tại ông T và bà D đã vắng mặt tại địa phương, do vậy đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của anh P.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả hỏi, tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét về thủ tục tố tụng tại phiên tòa:

Xét về nội dung vụ án.

622292 ngày 29/11/2011, thế chấ p cho Ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ tối đa là 70.000.000 đồng. Đồng thời, bà Nguyễ n Thị Ngọ c D đã ký kết hợ p đồ ng thế chấ p bấ t độ ng sả n để đả m bả o thự c hiệ n nghĩ a vụ củ a ngườ i khá c số LD 1302900177.1 ngày 29/01/2013, dùng tài sản của mình là: quyề n sử dụ ng đấ t tại thửa đất số 23, diệ n tí ch 4.660 m2, tọa lạc khóm 5, phườ ng 1, thị xã Ngã Năm , tỉnh Sóc Trăng, theo giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t số BG 622293 ngày 07/12/2011, thế chấ p cho Ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ông T tối đa là 80.000.000 đồng. Xét thấy, hai hợp đồng thế chấp nêu trên đều phù hợp với quy định pháp luật và đã được đăng ký thế chấp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Ngã Năm (nay là thị xã Ngã Năm) nên có giá trị pháp lý, nay Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có căn cứ. Đối với thửa đất thế chấp số 23, hiện nay do vợ chồng anh Lâm Thanh P, chị Đỗ Thị L đang quản lý sử dụng, trong trường hợp phải thi hành án thì phía anh P và chị L có trách nhiệm giao trả thửa đất này để Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm làm thủ tục kê biên, bán đấu giá tài sản thu hồi nợ cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP SGTT.

Vì các lẽ trên,

QUYẾ T ĐỊ NH:

Căn cứ Điều 471, Điều 474 và Điều 721 của Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 192; điểm g, khoản 1, Điều 217; khoản 3 Điều 218; Điều 271 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 2, Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016, của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử :

1. Buộc ông Nguyễ n Thanh T có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT số tiền vốn 71.300.000 đồng (bảy mươi mốt triệu, ba trăm ngàn đồng) và tiền lãi tính đến ngày 15/5/2018 là 55.458.801 đồng (năm mươi lăm triệu, bốn trăm năm mươi tám ngàn, tám trăm lẻ một đồng), tổng cộng 126.758.801 đồng (một trăm hai mươi sáu triệu, bảy trăm năm mươi tám ngàn, tám trăm lẻ một đồng).

Kể từ ngày 16/5/2018 cho đến khi ông Nguyễ n Thanh T thanh toán hết nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT, thì hàng tháng ông T còn phải chịu tiền lãi phát sinh trên số vốn gốc còn nợ theo mức lãi suất các bên đã thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng dư nợ giả m dầ n số LD1302900177, ngày 29/01/2013.

2. Trường hợp ông Nguyễ n Thanh T không thanh toán hoặc thanh toán không hết nợ, Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT được quyền yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm xử lý các tài sản thế chấp để thu hồi nợ, cụ thể:

Tài sản thế chấp của ông Nguyễ n Thanh T là: Quyề n sử dụ ng đấ t , nhà ở và các tài sản khác gắn liền với thửa đất số 21, tờ bả n đồ 97, có diện tích 927,3m2, tọa lạc khóm 5, phườ ng 1, thị xã Ngã Năm , tỉnh Sóc Trăng , theo giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụng đất số BG 622292 ngày 29/11/2011, để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ số tiền tối đa là 70.000.000 đồng (bảy mươi triệu đồng), theo hợ p đồ ng thế chấ p bấ t độ ng sả n số LD1302900177.2 ngày 29/01/2013.

Tài sản thế chấp của bà Nguyễ n Thị Ngọ c D là: quyề n sử dụ ng thử a đấ t số 23, tờ bả n đồ 68, diệ n tí ch 4.660m2, tọa lạc khóm 5, phườ ng 1, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng, theo giấ y chứ ng nhậ n quy ền sử dụng đất số BG 622293 ngày 07/12/2011, để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ông T số tiền tối đa là 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng), theo hợ p đồ ng thế chấ p bấ t độ ng sả n để đả m bả o thự c hiệ n nghĩ a vụ củ a ngườ i khác số LD1302900177.1 ngày 29/01/2013.

3. Trong trường hợp phải thi hành án xử lý tài sản thế chấp là thử a đấ t số 23, tờ bản đồ 68, diệ n tí ch 4.660m2, tọa lạc khóm 5, phườ ng 1, thị xã Ngã Năm , tỉnh Sóc Trăng: Buộc anh Lâm Thanh P và chị Đỗ Thị L có trách nhiệm giao trả thửa đất này để Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm thực hiện thủ tục thi hành án thu hồi nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.

4. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu độc lập của anh Lâm Thanh P về việc xử lý hợp đồng cầm cố thửa đất số 23 nêu trên đối với ông Nguyễ n Thanh T và bà Nguyễ n Thị Ngọc D.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác:

Ông Nguyễ n Thanh T phải chịu chi phí thẩm định tài sản là 700.000 đồng (bảy trăm ngàn đồng), ông T có nghĩa vụ hoàn trả số tiền này lại cho Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT.

Ông Nguyễ n Thanh T phải chịu án phí với số tiền là 6.337.940 đồng (sáu triệu, ba trăm ba mươi bảy ngàn, chín trăm bốn chục đồng), ông T có nghĩa vụ nộp số tiền này.

Ngân hàng thương mại cổ phần SGTT không phải chịu án phí, được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.874.000 đồng (hai triệu, tám trăm bảy mươi bốn ngàn đồng) theo biên lai thu số 0004696 ngày 26/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm.

Hoàn trả cho anh Lâm Thanh P số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0008187 ngày 17/01/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm.

Các đương sự được có quyền kháng cáo bản án này trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án . Riêng đố i vớ i đương sự vắ ng mặ t tại phiên tòa thì thời hạn nêu trên được tính kể từ ngà y nhậ n đượ c bả n á n hoặ c ngà y niêm yế t hợp lệ bả n á n.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.