Bản án 259/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất”.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!!

Bà!Phạm!Thị!Kim!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu.!

Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! !!!!!!!!!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:!Ông!Phạm! Duy!Tuấn!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong! ngày! 08/05/2020,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!244/2019/TLPT!-!DS!ngày! 10!tháng!5!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất”.!

Do!Bản!án!sơ!thẩm!số!65/2019/DS!-!ST!ngày!25/3/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 1850/2020/QĐPT! -! DS! ngày! 23/04/2020,!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1952.!

Địa!chỉ:!Số!84/2!Đường!CT,!Tổ!B,!ấp!BĐ!1,!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Hứa!Thị!D,!sinh!năm!1953.!

Địa!chỉ:!Tổ!MH,!ấp!Đ,!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! văn! bản! ủy! quyền! ngày! 21/11/2011! và! văn! bản! ủy! quyền! ngày! 23/01/2019).!(Có!mặt)!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Phạm!Văn! T,!sinh!năm!1972,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!Số!42!Đường!MH,!Tổ!B,!ấp!C,!xã!TTH,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(Có!mặt)!

2.!Bị!đơn:!Ông!Trần!Văn!M,!sinh!năm!1950.! Địa!chỉ:!Nhà!số!5B!Đường!NH,!Tổ!T,!ấp!TB,!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!(Có!mặt)! 3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 3.1.!Ông!Nguyễn!Văn!V,!sinh!năm!1956.! Địa!chỉ:!Số!83/1/19!PVB,!Phường!ML,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Có!mặt)! 3.2.!Bà!Trần!Tố!N1,!sinh!năm!1950.! Địa!chỉ:!Nhà!số!5B!Đường!NH,!Tổ!T,!ấp!TB,!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!(Xin!vắng!mặt)! 3.3.!Bà!Lê!Thị!L,!sinh!năm!1960.! Địa!chỉ:!Số!83/1/19!PVB,!Phường!ML,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Xin!vắng!mặt)! 3.4.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Việt!D1!-!Phó!Chủ!tịch!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Khu!phố!B,!thị!trấn!CC,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Theo!văn!bản!ủy!quyền!số:!10657/UQ-UBND!ngày!09/8/2017).!! 3.5.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT,!huyện!CC.! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Nguyễn!Quốc!T1!-!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân! dân!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Xin!vắng!mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!Tại"đơn"khởi"kiện"ngày"28"tháng"12"năm"2012"nguyên"đơn"bà"Nguyễn" Thị"N"trình"bày"sự"việc"như"sau:" Ngày!22/12/2001,!bà!(Nguyễn!Thị!N)!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử! dụng! đất! bằng! giấy! tay! với! ông! Trần! Văn! M! đối! với! phần! đất! có! diện! tích! 1.716m2! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 4376QSDĐ/HTH! ngày! 31/12/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!cho!bà!N!với!giá!chuyển!nhượng! là!80.000.000đ!(tám!mươi!triệu!đồng).!Ông!M!đã!giao!cho!bà!55.000.000đ!(năm! mươi!lăm!triệu!đồng)!và!bà!giao!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 4376QSDĐ/HTH!cho!ông!M!để!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng!đất.!Sau!đó! ông!M!đã!không!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!mà!để!kéo!dài!hợp!đồng,!ông!M! cũng!không!giao!tiếp!số!tiền!còn!lại!cho!bà.! Nay!bà!N!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập! ngày!22/12/2001;!yêu!cầu!ông!M!giao!trả!lại!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!4376QSDĐ/HTH!cho!bà.! -! Tại! Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự! số:! 234/2013/QĐST-DS! ngày!28/6/2013! của! Tòa! án!nhân! dân!huyện! CC,! có! nội! dung:! “Bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!M!thống!nhất!hủy!bỏ!giấy!tay!“Hợp! đồng!mua!bán!sang!nhượng!đất”!lập!ngày!22/12/2001!giữa!bà!Nguyễn!Thị!N!với! ông! Trần! Văn! M! (nội! dung! giấy! tay! này! là! bà! Nguyễn! Thị! N! đồng! ý! chuyển! nhượng!cho!ông!Trần!Văn!M!01!lô!đất!có!diện!tích!1716m2,!thuộc!thửa!266,!tờ! bản!đồ!số!16,!tọa!lạc!tại!ấp!TB,!xã!TPT,!huyện!CC).!

Ông! Trần! Văn! M! có! trách! nhiệm! giao! trả! lại! cho! bà! Nguyễn! Thị! N! bản! chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!4376!QSDĐ/HTH!ngày!31/12/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! CC!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.!Thời!hạn!trả!là!ngay!sau!khi!quyết!định!có!hiệu! lực!pháp!luật.!

Ông!Trần!Văn!M!không!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!N!phải!giao!trả!lại!cho!ông! số!tiền!mà!ông!đã!đưa!cho!bà!N!để!thực!hiện!hợp!đồng!là!55.000.000!đồng!(năm! mươi!lăm!triệu!đồng).”!

-!Tại!Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số:!56/2014/DS-GĐT!ngày!20/5/2014!có! nội! dung:! “Hủy! Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự! số:! 234/2013/QĐST-DS!ngày!28/6/2013!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC.”!

!Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"tại"các"bản"tự"khai"và"các"biên"bản" làm"việc,"nguyên"đơn"bà"Nguyễn"Thị"N"và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của" bà"N"trình"bày:!!

Ngày! 22/12/2001,! bà! (Nguyễn! Thị! N)! có! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!bằng!giấy!tay!với!ông!Trần!Văn!M!đối!với!phần!đất!có!diện! tích!1.716m2,!với!giá!80.000.000!đồng!(tám!mươi!triệu!đồng).!Cụ!thể!ông!M!đã! đặt! cọc! cho! bà! N! tổng! cộng! số! tiền! là! 55.000.000! đồng! (năm! mươi! lăm! triệu! đồng)!và!ông!M!cam!kết!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng!cho!đến!khi!làm!xong!giấy!tờ!sẽ!trả!hết!số!tiền!còn!lại!cho!bà!N,!nếu!bên! nào!chuyển!nhượng!(bên!bán)!vi!phạm!sẽ!phải!đền!tiền!cọc!gấp!3!lần!số!tiền!đã! nhận!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!(bên!mua)!vi!phạm!sẽ!bị!mất!tiền!đã!đặt!cọc.! Theo!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng,!ngày!28/01/2002!ông!M!đã!lấy!bản!chính!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!4376/QSDĐ/HTH!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! CC!cấp!cho!bà!N!để!làm!thủ!tục!sang!tên.!Sau!đó,!ông!M!đã!đưa!bà!N!ra!Ủy!ban! nhân!dân!xã!TPT,!huyện!CC!để!ký!giấy!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Văn!V!với! nội!dung!là!ông!V!được!quyền!thay!mặt!bà!N!làm!thủ!tục!sang!tên!và!nhận!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!tức!là!sang!tên!từ!bà!N!sang!ông!M.!Nhưng!từ!đó! cho!đến!nay,!ông!M!và!ông!V!không!thực!hiện!thủ!tục!sang!tên!chuyển!quyền,!số! tiền!còn!lại!ông!M!cũng!không!trả!cho!bà!N.!

-!Ngày!02/8/2016,!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N!đã!nộp!đơn!yêu!cầu!khởi! kiện!bổ!sung!có!nội!dung!như!sau:!!

Ngày!01/7/2002,!bà!có!làm!“Giấy!ủy!quyền”!cho!ông!Nguyễn!Văn!V!với! nội!dung!ông!V!được!phép!thay!mặt!bà!để!“Đi!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!sang! tên!và!nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất”,!để!ông!V!thay!mặt!bà!đi!làm! hồ!sơ!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà.!Nhưng!do!việc!bên!mua!đất! chưa!trả!đủ!tiền!cho!bà!nên!việc!mua!bán,!chuyển!nhượng!đất!không!tiến!hành! được,!cho!đến!nay!ông!V!vẫn!chưa!trả!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho! bà.!Nay!bà!yêu!cầu!hủy!bỏ!giấy!ủy!quyền!ngày!01/7/2002!giữa!bà!với!ông!V;! yêu!cầu!ông!V!trả!lại!cho!bà!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 4376/QSDĐ/HTH!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!cho!bà,!vì!bản!chính!giấy! đất!ông!V!đang!cất!giữ.! Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"tại"các"bản"tự"khai"và"các"biên"bản"làm" việc,"bị"đơn"ông"Trần"Văn"M"trình"bày:"" Ông!xác!nhận!giữa!ông!và!bà!N!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!bằng!giấy!tay!ngày!22/12/2001!để!ông!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất! diện!tích!1716m2!thuộc!thửa!đất!số!266!tờ!bản!đồ!số!16,!theo!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!4376QSDĐ/HTH!do!Ủy!ban! nhân! dân! huyện! CC! cấp! đứng! tên! bà! N,!với! giá! mua! bán! là! 80.000.000! đồng! (tám!mươi!triệu!đồng).!Ông!đã!giao!tiền!cho!bà!N!làm!nhiều!lần,!tổng!cộng!là! 55.000.000! đồng! (năm! mươi! lăm! triệu! đồng)! và! hiện! còn! nợ! lại! số! tiền! là! 25.000.000!đồng!(hai!mươi!lăm!triệu!đồng).! Song!song!với!việc!thực!hiện!thủ!tục!sang!tên!từ!bà!N!sang!cho!ông,!ông! có!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bằng!giấy!tay!(đối!với! phần! đất! ông! đã! mua! của! bà! N)! với! ông! Nguyễn! Văn! V,! giá! thỏa! thuận! là! 350.000.000!đồng!(ba!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Ông!V!đã!giao!tiền!khoảng! hơn!50%!số!tiền!chuyển!nhượng,!cụ!thể!bao!nhiêu!thì!ông!không!nhớ!rõ!vì!thời! gian!đã!lâu.! Sau!đó,!ông!cùng!với!bà!N!và!ông!V!có!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT!lập! giấy! ủy! quyền! cho! ông! Nguyễn! Văn! V! được! toàn! quyền! sử! dụng! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất.! Sau!đó,!do!công!việc!làm!ăn!xa!nên!ông!có!ủy!quyền!lại!cho!ông!Tấn!toàn! bộ!hợp!đồng!mua!bán!đất!để!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!với!bà!N!và!tiếp!tục!thu! tiền!chuyển!nhượng!đất!với!ông!V!để!trả!tiền!dứt!điểm!cho!bà!N!và!thực!hiện!thủ! tục!đăng!bộ!sang!tên!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Cho!đến!khi!ông!nhận!được!thông!báo!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!về! việc!bà!N!đang!khởi!kiện!ông!để!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất,!ông!đã!tìm!kiếm!ông!Tấn!thì!được!biết!ông!Tấn!đã!chết!nên!toàn!bộ! hồ!sơ!và!giấy!tờ!mua!bán!đất!và!số!tiền!ông!V!còn!nợ!ông!cũng!không!biết!rõ.! Khi!đó,!ông!có!đi!tìm!ông!V,!nhưng!do!ông!V!đã!chuyển!đi!ở!nơi!khác!nên!ông! tìm!không!ra!ông!V.!Sau!đó,!ông!đã!có!thỏa!thuận!với!bà!N!là!đồng!ý!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!22/12/2001;!chấp!nhận!mất!số!tiền! cọc!đã!giao!cho!bà!N!là!55.000.000!đồng!(năm!mươi!lăm!triệu!đồng);!đồng!ý! giao!trả!lại!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!số!vào!sổ!cấp!giấy! số:!4376!cho!bà!N!và!đã!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!công!nhận!bằng!Quyết! định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!số:!234/2013/QĐST-DS!ngày! 28/6/2013.!Đến!sau!này,!ông!mới!nhận!được!giấy!mời!của!Ban!dự!án!Công!trình! khu!công!nghiệp!Tân!Phú!Trung,!ông!mới!biết!ông!V!đang!khiếu!nại!lại!việc! này.! "Tại"đơn"yêu"cầu"phản"tố"ngày"15/8/2017,"bị"đơn"ông"Trần"Văn"M"trình" bày:"" Ông!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!N!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày!22/12/2001!giữa!ông!và!bà!N.!

-!Tại!phiên!tòa,!bị!đơn!ông!Trần!Văn!M!trình!bày:!

Ông!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!N!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày!22/12/2001!giữa!ông!và!bà!N!và!ông!sẽ!giao! tiếp!số!tiền!còn!lại!25.000.000!đồng!(hai!mươi!lăm!triệu!đồng)!cho!bà!N.!

Ông!xác!định!ông!có!nhận!tiền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!1.716m2! từ!ông!V!là!50%!giá!trị!hợp!đồng,!tức!175.000.000!đồng!(một!trăm!bảy!mươi! lăm!triệu!đồng).!

Toàn!bộ!giấy!tờ!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! ông!với!ông!V,!ông!đã!giao!cho!ông!Tấn!giữ!nhưng!ông!Tấn!đã!chết!nên!toàn!bộ! giấy!tờ!bị!thất!lạc,!ông!không!tìm!được.!Ông!không!biết!họ!tên!đầy!đủ!của!ông! Tấn,!ông!cũng!không!biết!cha!mẹ,!vợ!con!ông!Tấn!là!ai!và!hiện!ở!đâu!nên!không! cung!cấp!được!cho!Tòa!án.!

Tại" đơn" khởi" kiện" yêu" cầu" độc" lập" ngày" 30" tháng" 06" năm" 2015," ông" Nguyễn"Văn"V"trình"bày:

Yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!xét!xử!lại!vụ!án!tranh!chấp!đất!giữa!bà! Nguyễn!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!M;!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!công! nhận!phần!đất!có!diện!tích!1716!m2!thuộc!thửa!266,!tờ!bản!đồ!số!16,!vào!sổ!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!4376QSDĐ/HTH!ngày!27/9/2001!do!bà! Nguyễn!Thị!N!đứng!tên!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông.!

!Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"tại"các"bản"tự"khai"và"các"biên"bản" làm"việc,"ông"Nguyễn"Văn"V"trình"bày:""

Vào!năm!2002,!ông!có!mua!lô!đất!để!làm!nhà!ở!của!ông!Trần!Văn!M,!ngụ! tại:!Ấp!TB,!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Sau!khi!thỏa!thuận!,! ông!đồng!ý!mua!đất!với!giá!350.000.000đ!(ba!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Việc! mua!bán!giữa!hai!bên!được!tiến!hành.!Ông!thanh!toán!cho!ông!M!thành!nhiều! lần!với!tổng!số!tiền!là!338.000.000đ!(ba!trăm!ba!mươi!tám!triệu!đồng),!còn!lại! 12.000.000đ!(mười!hai!triệu!đồng),!hai!bên!cam!kết!khi!hoàn!tất!thủ!tục!sang!tên! đất!cho!ông!thì!ông!sẽ!giao!hết!số!tiền!còn!lại.!Sau!khi!xác!định!ranh!giới,!ông!M! đã!bàn!giao!đất!cho!ông.!Sau!đó!ông!M!giao!cho!ông!bản!chính!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!4376!do!bà!N!đứng!tên.!Ông!M!hứa!sẽ!làm!thủ!tục!sang!tên! cho!ông.!Ngày!01/7/2002,!bà!N!có!ra!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT,!huyện!CC!làm! giấy!ủy!quyền!cho!ông!“đi!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!sang!tên!và!nhận!quyền! sử!dụng!đất;!sau!đó!được!quyền!cầm!cố,!thế!chấp!khi!cần!thiết”!có!chứng!thực! của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT.!Lúc!đó,!ông!M!vẫn!hứa:!tạm!thời!ông!cứ!giữ!giấy! ủy! quyền! này! rồi! từ! từ! ông! M! sẽ! làm! thủ! tục! sang! tên! cho! ông.! Hiện! tại! bản! chính!giấy!ủy!quyền!này!do!ông!đang!giữ.!Giấy!ủy!quyền!này!do!ông!M!nhờ! người!viết!sẵn!sau!đó!ông!chỉ!ký!và!công!chứng!tại!xã!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT.! Ông!không!biết!lý!do!tại!sao!bà!N!cung!cấp!bản!giấy!ủy!quyền!ngày!01/7/2002! lại!có!nội!dung!không!đầy!đủ!so!với!giấy!ủy!quyền!mà!ông!đang!giữ.!Ông!có!yêu! cầu!nhưng!bà!N!không!xuất!trình!bản!chính!của!giấy!ủy!quyền!mà!bà!N!đang!giữ! để!đối!chiếu!với!bản!của!ông!đang!giữ.!Khi!bà!N!ra!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT!ký! ủy!quyền!cho!ông!thì!toàn!bộ!tài!liệu!giao!nhận!tiền!với!ông!M!và!ông!Tấn,!ông! đã!hủy!bỏ!vì!lúc!đó!ông!chỉ!còn!sang!tên!đất!là!xong!nên!vai!trò!của!ông!M!và! ông!Tấn!đã!xong.!Ông!không!hề!biết!ông!M!và!ông!Tấn!có!ký!kết!hợp!đồng!khác! với!bà!N!và!hợp!đồng!đó!chưa!hoàn!thành.!Đợi!một!thời!gian!không!thấy!ông!M! sang!tên!cho!ông!nên!ông!có!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT!và!được!biết!phần!đất! này!thuộc!quy!hoạch!nên!không!sang!tên!được.!Thời!gian!sau,!Ban!đền!bù!giải! phóng!mặt!bằng!xã!TPT!có!mời!ông!đến!với!lý!do:!Bà!N!khai!báo!diện!tích!đất! để!được!đền!bù!bao!gồm!cả!phần!đất!đã!được!bán!cho!ông,!bà!N!không!xuất! trình! được! bản! chính! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! đối! với! phần! đất! 1.716m2!nên!Ban!đền!bù!giải!phóng!mặt!bằng!không!giải!quyết!đền!bù!cho!bà!N! được!(do!bản!chính!quyền!sử!dụng!đất!ông!đang!giữ).!Với!lý!do!trên,!Ban!đền!bù! giải!phóng!mặt!bằng!xã!TPT!yêu!cầu!ông!ký!tên,!xác!nhận!chủ!quyền!phần!đất! 1.716m2,!thuộc!thửa!266!thuộc!về!ông,!đồng!thời!ký!tách!ra!để!số!đất!còn!lại!bà! N!được!nhận!đền!bù.!Đến!ngày!14/11/2013,!ông!có!làm!đơn!gửi!đến!Ban!đền!bù! giải!phóng!mặt!bằng!huyện!CC!để!xin!được!nhận!tiền!đền!bù!đối!với!phần!đất! 1.716m2!mà!ông!đã!mua!thì!được!biết!giữa!bà!N!và!ông!M!thực!hiện!thủ!tục!hủy! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!22/12/2001!tại!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC!nên!ông!đã!khiếu!nại!quyết!định!giải!quyết!vụ!án!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC!vì!chưa!xem!xét!tới!quyền!lợi!của!ông.! Nay!bà!N!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày! 22/12/2001!giữa!ông!M!và!bà!N!thì!ông!không!có!ý!kiến.!Ông!đã!mua!đất!đất!từ! ông!M,!có!xác!nhận!và!ủy!quyền!của!bà!N,!vì!chưa!sang!tên!được!nên!ông!mới! không!thanh!toán!nốt!12.000.000đ!(mười!hai!triệu!đồng)!còn!lại!cho!ông!M.!Vì! bà! N! và! ông! M! không! thông! báo! cho! ông! biết! đất! thuộc! quy! hoạch! nên! việc! không!sang!tên!đất!được!không!phải!lỗi!của!ông.!Đất!này!xem!như!ông!đã!mua! và!được!hưởng!toàn!bộ!quyền!lợi!liên!quan!đến!đất.!Ông!yêu!cầu!tiếp!tục!thực! hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!ông!sẽ!giao!tiếp!số!tiền!còn! lại!12.000.000đ!(mười!hai!triệu!đồng)!cho!ông!M!và!đương!nhiên!ông!sẽ!được! hưởng!toàn!bộ!số!tiền!đền!bù!của!phần!đất!này.!

- Tại" bản" tự" khai" ngày" 26/01/2015," người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan"bà"Trần"Thị"Tố"N1"trình"bày: Bà!là!vợ!của!ông!Trần!Văn!M.!Bà!thống!nhất!với!nội!dung!mà!ông!M!bà!đã! khai!trước!Tòa!là!sự!thật.!Bà!không!khiếu!nại!hay!phản!đối!điều!gì.!

- Tại" bản" tự" khai" ngày" 26/01/2015," người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan"bà"Lê"Thị"L"trình"bày:"" Bà! là!vợ! của!ông! Nguyễn! Văn! V.!Bà!thống!nhất!với!những!lời!khai!của! chồng!bà!là!ông!V.!

- Tại"Công"văn"số"8338/UBND-TNMT"ngày"28/10/2015,"người"có"quyền" lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"CC"có"ý"kiến"như"sau:"" Phần!đất!só!diện!tích!1.716m2!thuộc!thửa!266,!tờ!!bản!đồ!16!(tài!liệu!bản! đồ! 02/CT-UB)! tọa! lạc! tại! ấp! Bến! Đồ! 1,! xã! TPT! đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện!CC!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!4376/QSDĐ/HTH!cho! bà!Nguyễn!Thị!N!đứng!tên,!có!nguồn!gốc!do!bà!N!thừa!hưởng!từ!cha!từ!năm! 1993,!đến!năm!2001!bà!N!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Phần!diện!tích!đất!này!bị!ảnh!hưởng!bởi!dự!án!Khu! công!nghiệp!Tân!Phú!Trung.!Ngày!14/10/2015,!Ban!bồi!thường!giải!phóng!mặt! bằng!huyện!có!văn!bản!số:!567/BBT!về!việc!cung!cấp!thông!tin!và!số!tiền!bồi! thường!của!hộ!bà!Nguyễn!Thị!N!bị!ảnh!hưởng!dự!án!Khu!công!nghiệp!Tân!Phú! Trung,!theo!đó!có!nội!dung!“quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!1.716!m2!thuộc!thửa! 266,!tờ!bản!đồ!số!16!chưa!chi!trả!tiền!bồi!thường”.!Về!đối!tượng!nào!được!chi! trả!tiền!bồi!thường!thì!khi!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!có!bản!án,!quyết!định!xét! xử!vụ!việc!tranh!chấp!giữa!bà!Nguyễn!Thị!N,!ông!Trần!Văn!M!đối!với!phần! diện!tích!đất!1.716m2!nêu!trên!và!Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!thì!khi!đó!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!CC!căn!cứ!vào!Bản!án!của!Tòa!để!thực!hiện.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!65/2019/DS-ST!ngày!25/3/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Huyện!CC!-!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày! 22/12/2001!giữa!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!M!vô!hiệu.!

Hủy!Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!01/7/2002!giữa!bà!N!và!ông!V!có!chứng! thực! của! Ủy! ban! nhân! dân! xã! TPT,! huyện! CC,! số! chứng! thực:! 292! ngày! 01/7/2002.!

Buộc! ông! V! phải! trả! cho! bà! N! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!4376/QSDĐ/HTH!ngày!31/12/2001!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! CC!cấp!cho!bà!N.!

Buộc!bà!N!phải!hoàn!trả!cho!ông!M!số!tiền!55.000.000đ!(năm!mươi!lăm! triệu!đồng)!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(theo!sự!tự!nguyện!của! người!đại!diện!hợp!pháp!của!bà!N!tại!phiên!tòa).!

2.!Bác!yêu!cầu!của!ông!Trần!Văn!M!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày!22/12/2001!giữa!bà!N!và! ông!M.!

3.!Bác!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!V!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!vào!năm!2002!giữa!ông!V! với!ông!M;!bác!yêu!cầu!của!ông!V!về!việc!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!có!diện! tích!1716m2!thuộc!thửa!266!tờ!bản!đồ!số!16!thuộc!bộ!địa!chính!xã!TPT,!theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 4376/QSDĐ/HTH! ngày! 31/12/2001! thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!V.!!

Buộc!ông!M!cùng!vợ!là!bà!Trần!Tố!N1!phải!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho! ông!V!số!tiền!175.000.000đ!(một!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!đồng)!và!bồi!thường! thiệt!hại!cho!ông!V!số!tiền!là!27.096.748đ!(hai!mươi!bảy!triệu!không!trăm!chín! mươi!sáu!Nn!bảy!trăm!bốn!mươi!tám!đồng),!tổng!cộng!ông!M!và!bà!N1!phải!trả! và!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!V!số!tiền!là!308.375.033đ!(ba!trăm!lẻ!tám!triệu! ba!trăm!bảy!mươi!lăm!Nn!không!trăm!ba!mươi!ba!đồng),!thi!hành!ngay!sau!khi! bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!trường!hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả! cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng! tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành! án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.! Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ! thi!hành!án!của!các!đương!sự.! Ngày!09/4/2019,!bị!đơn!ông!Trần!Văn!M!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản! án! dân!sự!sơ!thẩm! số! 65/2019/DS! -! ST! ngày! 25/3/2019! của!Tòa! án!nhân! dân! huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! ! Tại phiên tòa phúc thẩm: -!Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! -!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!N!không!rút!đơn!khởi!kiện.! -!Người!kháng!cáo!ông!Trần!Văn!M!không!rút!kháng!cáo.!! -!Người!bảo!vệ!quyền!va!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!-!Luật!sư!Phạm! Văn!T!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!M,! chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!bà!N,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!65/2019/DS! -!ST!ngày!25/3/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!! Về!tố!tụng:!! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ! tục!được!qui!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!! Các! đương! sự!được! đảm! bảo! để! thực!hiện! các! quyền,!nghĩa! vụ! theo! qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!! Về!nội!dung:! 1. Căn!cứ!Điều!139,!khoản!2!Điều!400,!Điều!707!Bộ!luật!dân!sự!1995!thì! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!N!và!ông!M!vô!hiệu!do! không!tuân!thủ!hình!thức!của!hợp!đồng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Do!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!N!và!ông!M!vô!hiệu;!Căn!cứ! Điều!146!BLDS!năm!1995!thì!hai!bên!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,! theo! như! ông! M! và! bà! N! đã! thống! nhất! số! tiền! hai! bên! đã! giao! nhận! là! 55.000.000!đồng/80.000.000!đồng.!Do!vậy!bà!N!phải!hoàn!trả!lại!cho!ông!M! số!tiền!55.000.000!đồng!đã!nhận.! Lỗi!làm!cho!hợp!đồng!chuyển!nhượng!vô!hiệu!nhận!thấy:! Về! phía! ông! M! theo! thỏa! thuận! hợp! đồng! thì! ông! M! phải! là! người! có! trách!nhiệm!thực!hiện!các!thủ!tục!sang!tên!từ!bà!N!sang!ông!M,!nên!bà!N!đã! giao!cho!ông! M!bản! chính! Giấy! chứng!nhận! quyền!sử!dụng! đất!nhưng!ông! không!thực!hiện!việc!sang!tên!phần!đất!theo!quy!định!pháp!luật,!ông!M!cũng! không!thực!hiện!việc!thanh!toán!số!tiền!25.000.000!đồng!cho!bà!N;!đồng!thời! sau!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!bà!N,!ông!M!lại! tiếp!tục!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhượng!phần!đất!này!cho!ông!Nguyễn! Văn!V!với!giá!350.000.000!đồng.!

Về!phía!bà!N!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!với!ông!M!thì!phần! đất!trên!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận,!trong!khi!hợp!đồng!chuyển!nhượng! đất! với! ông! M! vào! ngày! 22/12/2001! đang! tiến! hành! thực! hiện! thì! ngày! 07/01/2002!bà!N!lại!ký!giấy!ủy!quyền!cho!ông!V!với!tư!cách!là!người!nhận! chuyển! nhượng! phần! đất! trên,! được! quyền! “Đi! làm! thủ! tục! chuyển! nhượng! sang!tên,!và!nhận!quyền!sử!dụng!đất”.!

Nên!xét!thấy!lỗi!làm!cho!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vô! hiệu!là!do!bà!N!và!ông!M!gây!ra!ngang!nhau,!nên!mỗi!bên!phải!chịu!½!giá!trị! thiệt!hại.!

Giá! trị! hợp! đồng! ông! M! đã! thanh! toán! cho! bà! N! là! 55.000.000! đồng/80.000.000!đồng!tương!đương!68,75%!giá!trị!hợp!đồng.!

Tại!Công!văn!số!160/BBT!ngày!13/3/2020!của!Ban!BTGPMT!huyện!CC! giá!trị!bồi!thường!bồi!thường!của!phần!đất!là!133.848.000!đồng,!và!tiền!lãi! suất! của! số! tiền! này! từ! ngày! 24/6/2004! đến! ngày! 06/3/2020! là! 354.338.297! đồng;!nên!tổng!số!tiền!hiện!nay!là!488.186.297!đồng.!

Nên!giá!trị!thiệt!hại!của!ông!M!là:!

(448.186.297!đồng!–!80.000.000!đồng)!x!½!x!68,75%!=!140.314.039!đồng.!

Nên! giải! quyết! hậu! quả! hợp! đồng! chuyển! nhượng! thì! bà! N! phải! thanh! toán!cho!ông!M!số!tiền!là:!!

140.314.039!đồng!+!55.000.000!đồng!=!195.314.039!đồng!

Xét!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!M!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

2. Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!M!và!ông!V!vô! hiệu,!căn!cứ!Điều!146!BLDS!năm!1995!thì!hai!bên!hoàn!trả!cho!nhau!những! gì!đã!nhận.!Ông!V!cho!rằng!đã!giao!cho!ông!M!338.000.000!đồng!nhưng!ông! M!chỉ!thừa!nhận!ông!V!đã!giao!175.000.000!đồng!và!ông!V!cũng!không!cung! cấp!được!tài!liệu!chứng!cứ!gì!chứng!minh!đã!giao!cho!ông!M!số!tiền!trên.!Do! vậy!xác!định!ông!V!đã!giao!cho!ông!M!½!giá!trị!hợp!đồng.!

Lỗi! làm! cho! hợp! đồng! chuyển! nhượng! giữa! ông! M! và! ông! V! vô! hiệu,! nhận!thấy!cả!hai!đều!có!lỗi!vì!cả!ông!M!và!ông!V!đều!biết!ông!M!chưa!được! pháp!luật! công!nhận! là!người!sử!dụng!phần!đất!đó!hợp!pháp!nhưng!vẫn!cố! tình!ký!hợp!đồng!dẫn!đế!hợp!đồng!vô!hiệu!gây!ảnh!hưởng!đế!quyền!lợi!của!cả! hai!bên.!Do!đó!mỗi!bên!phải!chịu!½!giá!trị!thiệt!hại!như!sau:!

Tại!Công!văn!số!160/BBT!ngày!13/3/2020!của!Ban!BTGPMT!huyện!CC! giá!trị!bồi!thường!của!phần!đất!là!133.848.000!đồng,!tiền!lãi!suất!của!số!tiền! này!từ!ngày!24/6/2004!đến!ngày!06/3/2020!là!354.338.297!đồng;!nên!tổng!số! tiền!hiện!nay!là!488.186.297!đồng.!

Nên!giá!trị!thiệt!hại!của!ông!V!là:!

(488.186.297!đồng!–!350.000.000!đồng)!x!½!x!½!=!34.546.574!đồng.!

Nên!giải!quyết!hậu!quả!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!ông!M!phải!thanh! toán!cho!ông!V!số!tiền!là:!

175.000.000!đồng!+!34.546.574!đồng!=!209.546.574!đồng.!

Xét!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!M!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!về!nội! dung!này.! Từ!các!phân!tích!trên,!nhận!thấy!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!đã!xét!xử! chưa!đúng!theo! quy! định! của!pháp!luật!nên! có!căn!cứ! chấp!nhận! một!phần! kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!M.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!

- Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!M;!

- Sửa! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 65/2019/DS-ST! ngày! 25/3/2019! của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!xem!xét! thẩm!tra!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi! nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!M!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm,!vì!cho!rằng!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!phán!quyết!buộc!ông!bồi!thường!cho!ông! V!số!tiền!thiệt!hại!là!27.096.748đ,!trong!khi!chỉ!buộc!bà!N!trả!lại!cho!ông!số!tiền! 55.000.000đ! mà! không! buộc! bà! N! bồi! thường! thiệt! hại! cho! ông! là! chưa! thoả! đáng.! [2]!Xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!N!về!việc!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!22/12/2001,!nhận!thấy:!! Dựa!vào!lời!trình!bày!của!các!bên!tại!các!bút!lục:!36,!40,43,!182,183!có!cơ! sở!để!xác!định!vào!ngày!22/12/2001,!giữa!bà!N!và!ông!M!có!ký!kết!"Hợp!đồng! mua!bán!sang!nhượng!đất"!với!nội!dung:!bà!N!chuyển!nhượng!cho!ông!M!quyền! sử!dụng!đất!diện!tích!1.716m2!thuộc!thửa!266!tờ!bản!đồ!số!16!thuộc!bộ!địa!chính! xã!TPT,!giá!chuyển!nhượng!là!80.000.000đ!(tám!mươi!triệu!đồng)!và!bà!N!đã! nhận! của! ông! M! số! tiền! là! 55.000.000đ! (năm! mươi! lăm! triệu! đồng)! còn! lại! 25.000.000đ!(hai!mươi!lăm!triệu!đồng).! Tuy!nhiên,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!4376QSDĐ/HTH! do!UBND!huyện!CC!cấp!cho!bà!N!ngày!31/12/2001,!thì!tại!thời!điểm!ký!"Hợp! đồng! mua! bán! sang! nhượng! đất"! ngày! 22/12/2001! bà! N! chưa! được! cấp! Giấy! chứng!nhận!QSDĐ,!do!đó!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!giữa!bà!N! với!ông!M!là!trái!với!quy!định!tại!Điều!693,!695,!706!BLDS!năm!1995;!Điều!30! Luật!đất!đai!1993!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2001.!!! Trong! quá! trình! Toà! án! giải! quyết,! tại! công! văn! số! 160/BBT! ngày! 13/3/2020!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC,!Ban!bồi!thường!-!GPMB!!cung!cấp! thông!tin!là!phần!đất!diện!tích!1.716m2!thửa!266!tờ!bản!đồ!số!16!thuộc!bộ!địa! chính!xã!TPT!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!4376QSDĐ/HTH!do! UBND!huyện!CC!cấp!cho!bà!N!ngày!31/12/2001!này!nằm!trong!khu!quy!hoạch! Khu!công!nghiệp!Tân!Phú!Trung!nên!phần!đất!đó!đã!được!UBND!huyện!CC,! Ban!bồi!thường!-!GPMB!!thu!hồi,!giải!toả!và!đền!bù!từ!ngày!24/6/2004.!!! Theo! các! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ,! có! cơ! sở! để! xác! định,! từ! ngày! 31/12/2001!cho!đến!ngày!24/6/2004,!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất!giữa!bà!N!và! ông!M!chưa!được!ký!kết!bằng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!có!chứng!thực!đăng! ký!tại!UBND!cấp!có!thẩm!quyền!nên!đã!trái!quy!định!của!Điều!691,!692,!707!Bộ! luật!dân!sự!năm!1995.!Từ!sau!ngày!24/6/2004!đến!nay,!do!đất!đã!bị!thu!hồi!nên! đối!tượng!chuyển!nhượng!không!còn,!nên!cấp!sơ!thẩm!không!ban!hành!quyết! định!buộc!các!bên!hoàn!thiện!về!hình!thức!của!hợp!đồng!là!phù!hợp.!

Từ!những!vấn!đề!nêu!trên,!có!cơ!sở!xác!định:!giao!dịch!chuyển!nhượng,! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!N!với!ông!M!được!lập!ngày! 22/12/2001!bị!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!điều!137,!139!BLDS!năm!1995.!Do!đó! cấp!sơ!thẩm!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!N!hủy!"hợp!đồng!mua! bán!sang!nhượng!đất"!ngày!22/12/2001!giữa!bà!N!và!ông!M!là!có!căn!cứ,!đúng! quy!định!của!Pháp!luật.!!

![3]!Xét!về!lỗi!của!các!bên!trong!việc!hợp!đồng!bị!vô!hiệu,!Hội!đồng!xét!xử! xét!thấy:!theo!thoả!thuận!thì!ông!M!có!trách!nhiệm!tiến!hành!các!thủ!tục!cần! thiết! để! thực! hiện! việc! ký! kết! hợp! đồng;! công! chứng,! chứng! thực! hợp! đồng! chuyển!nhượng!để!sang!tên!phần!đất!từ!bà!N!qua!cho!ông!M.!Sau!khi!được!cấp! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! bà! N! đã! đưa! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!4376/QSD!cho!ông!M.!Nhưng!ông!M!không!thực!hiện!thủ!tục!để!hai! bên!ký!kết!hợp!đồng!có!chứng!thực!của!UBND!và!sang!tên!chuyển!quyền.!Đến! ngày!24/6/2004!thì!phần!đất!mà!hai!bên!tiến!hành!giao!dịch!đã!bị!thu!hồi,!từ!đó! dẫn!đến!hợp!đồng!không!thể!tiếp!tục.!!

Mặt!khác,!ông!M!đã!chuyển!nhượng!lại!phần!đất!trên!cho!ông!V!với!giá!là! 350.000.000đ! (ba! trăm! năm! mươi! triệu! đồng)! nhưng! ông! M! vẫn! không! thanh! toán! số! tiền! còn! lại! 25.000.000đ! (hai! mươi! lăm! triệu! đồng),! không! thực! hiện! nghĩa!vụ!sang!tên,!là!làm!thiệt!hại!đến!quyền!lợi!của!bà!N.!Hơn!nữa,!tại!Quyết! định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!số:!234/2013/QĐST-DS!ngày! 28/6/2013!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!ông!M!cùng!đã!đồng!ý!hủy!bỏ!hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất! (giấy! tay)! lập! ngày! 22/12/2001! và! trả! lại! bản! chính! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 4376/QSDĐ/HTH! cho! bà! N,! ông! M! cũng!không!yêu!cầu!bà!N!giao!trả!lại!số!tiền!55.000.000đ!(năm!mươi!lăm!triệu! đồng),!cho!thấy!ông!M!cũng!đã!nhận!thấy!lỗi!của!mình!trong!việc!không!thực! hiện!nghĩa!vụ!sang!tên!theo!quy!định!pháp!luật!làm!thiệt!hại!đến!quyền!lợi!của! bà!N.!!

Từ!phân!tích!trên,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!ông!M!là!người!có!lỗi!chính! làm!cho!hợp!đồng!bị!vô!hiệu,!bà!N!không!có!lỗi!nên!ông!M!là!người!phải!có! trách!nhiệm!bồi!thường!khi!hợp!đồng!vô!hiệu.!!

Tuy!nhiên!bà!N!không!yêu!cầu!ông!M!bồi!thường!thiệt!hại,!đồng!thời!việc! bà!N!tự!nguyện!giao!trả!cho!ông!M!số!tiền!bà!N!đã!nhận!là!55.000.000đ!(năm! mươi!lăm!triệu!đồng)!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!là!phù!hợp!và! không!trái!quy!định!pháp!luật!nên!cấp!sơ!thẩm!ghi!nhận!và!không!xem!xét!bồi! thường!là!đúng.!!

Do!đó!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!M!về!việc!buộc!nguyên!đơn!bà!N!phải!bồi! thường!thiệt!hại!cho!ông!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.! [4]! Xét! yêu! cầu! của! bà! N! về! việc! hủy! giấy! ủy! quyền! được! lập! ngày! 01/7/2002!giữa!bà!N!và!ông!V,!HĐXX!nhận!thấy:!! "Giấy!ủy!quyền!ngày!01/07/2002"!giữa!bà!N!và!ông!V!có!nội!dung:!Bà!N! ủy!quyền!cho!ông!V!“..!Đi làm thủ tục chuyển nhượng sang tên và nhận GQSD đất; sau đó được quyền cầm cố, thế chấp khi cần thiết...”,!giấy!ủy!quyền!không! quy! định! rõ! về! thời! hạn! ủy! quyền! nhưng! đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! xã! TPT,! huyện!CC!chứng!thực!do!đó!đã!phát!sinh!hiệu!lực.!! Tuy!nhiên,!từ!ngày!01/7/2002!đến!ngày!02/7/2003!ông!V!không!thực!hiện! các! công!việc!theo!nội!dung!và!phạm! vi! ủy! quyền,!nên! "Giấy! ủy! quyền! ngày! 01/07/2002"!giữa!bà!N!và!ông!V!đã!bị!chấm!dứt!theo!quy!tại!điều!587,!594!Bộ! luật!dân!sự!năm!1995.! Ngày! 24/6/2004! phần! đất! của! bà! N! theo! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! 4376/QSDĐ/HTH!ngày!31/12/2001,!đã!bị!nhà!nước!thu!hồi.!Ngày!21/10/2013,! UBND!huyện!CC!đã!ra!Quyết!định!số!10673/QĐ-UBND!về!việc!thu!hồi,!huỷ! giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! 4376/QSDĐ/HTH! ngày! 31/12/2001! của! UBND! huyện!CC!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!N.! Tại! Công! văn! số! 2480/UBND-TNMT! ngày! 19/3/2020! của! UBND! huyện! CC!có!nội!dung:!"Đối!với!Quyết!định!số!10673/QĐ!-!UBND!ngày!21/10/2013! của!UBND!Huyện!CC!thì!hiện!nay!chưa!có!bị!thu!hồi!hay!bị!thay!thế,!sửa!đổi! bằng!quyết!định!nào!khác."! Từ!những!nội!dung!trên,!HĐXX!nhận!thấy!cấp!sơ!thẩm!đã!chấp!nhận!yêu! cầu!của!bà!N!yêu!cầu!chấm!dứt,!hủy!bỏ!"Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!01/07/2002"! giữa!bà!N!và!ông!V!là!có!căn!cứ!và!phù!hợp!với!quy!định!tại!điều!418,!419!Bộ! luật!dân!sự!năm!1995.! [5]!Xét!yêu!cầu!của!bà!N!về!việc!buộc!ông!V!phải!trả!cho!bà!N!bản!chính! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!4376/QSDĐ/HTH!do!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!CC!cấp!cho!bà!N.! Nhận!thấy!ông!V!đang!giữ!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!4376/QSDĐ/HTH!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!ngày!31/12/2001!do!bà! N!đứng!tên.!! Ngày! 21/10/2013,! UBND! huyện! CC! cũng! đã! ban! hành! Quyết! định! số! 10673/QĐ-UBND! để! thu!hồi,! huỷ! bỏ! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử! dụng!đất!số! 4376/QSDĐ/HTH!nêu!trên!đối!với!bà!N,!và!quyết!định!này!vẫn!đang!có!hiệu!lực! pháp!luật.!!! Do!vậy,!việc!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!V!trả!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất! số! 4376/QSDĐ/HTH! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! CC! cấp! ngày! 31/12/2001!cho!bà!N,!để!bà!giao!trả!cho!UBND!huyện!CC!theo!Quyết!định!số! 10673/QĐ-UBND!ngày!21/10/2013!là!phù!hợp.!! [6]!Xét!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!M!về!việc!yêu!cầu!công!nhận!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày!22/12/2001,!HĐXX!nhận!thấy:! Như! đã! phân! tích! ở! phần! trên,! do! hợp! đồng,! giao! dịch! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày!22/12/2001!giữa!bà!N!và!ông!M!bị!vô!hiệu!nên! cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!M!là!có!căn!cứ.!

[7]!Xét!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!V,!HĐXX!nhận!thấy:!

Theo!lời!trình!bày!của!ông!V!tại!các!bản!lời!khai,!các!biên!bản!hoà!giải,!thì! vào!năm!2002,!ông!M!có!thoả!thuận!chuyển!nhượng!cho!ông!V!phần!đất!do!bà!N! đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!với!giá!350.000.000đ!(ba!trăm!năm!mươi! triệu!đồng),!ông!V!đã!thanh!toán!cho!ông!M!một!phần!tiền!chuyển!nhượng,!phần! còn!lại!ông!V!sẽ!giao!hết!cho!ông!M!sau!khi!được!sang!tên!trên!giấy!CN!QSDĐ.! Ông!M!đã!giao!cho!ông!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!bà!N! đứng!tên;!Ngày!01/7/2002!bà!N!có!ra!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT,!huyện!CC!làm! giấy!ủy!quyền!có!chứng!thực!cho!ông!V.!Nên!đất!này!xem!như!ông!V!đã!mua!và! việc!không!sang!tên!đất!được!không!phải!lỗi!của!ông.!Nay!ông!V!yêu!cầu!tiếp! tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!ông!sẽ!giao!tiếp!số! tiền!còn!lại!và!được!hưởng!toàn!bộ!số!tiền!đền!bù!của!phần!đất!này.!Ông!M!xác! nhận!có!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!V.!

Nhận!thấy,!khi!ông!M!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!V,!ông! M!chưa!được!Nhà!nước!công!nhận!là!người!có!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp,!do! đó!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!M!và!ông! V!là!trái!với!quy!định!pháp!luật!tại!Điều!693,!695,!706!BLDS!năm!1995;!Điều! 30!Luật!đất!đai!1993!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2001;!nên!Hợp!đồng!đó!bị!vô!hiệu! theo!quy!định!tại!Điều!137!BLDS!năm!1995.!

Xét!về!lỗi,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy,!như!đã!nêu!ở!trên!ông!V!và!ông!M! đều!biết!khi!chuyển!nhượng!thì!đất!đó!vẫn!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà!N,!không! phải!là!đất!của!ông!M,!nhưng!cả!hai!vẫn!tiến!hành!giao!kết!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!do!đó!cả!ông!M!và!ông!V!đều!có!lỗi!làm!cho!hợp! đồng!bị!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều!137,!139!BLDS!năm!1995.!Do!đó,!căn!cứ! quy!định!tại!Điều!146!BLDS!1995,!ông!M!chỉ!phải!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!lại!cho! ông!V!số!tiền!đã!nhận!là!175.000.000đ!(một!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!đồng)!mà! không!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!V.!Căn!cứ!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình! năm!2014,!cần!buộc!vợ!ông!M!là!bà!Trần!Tố!N1!cùng!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả! cho!ông!V!số!tiền!là!175.000.000đ.!

Cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!V!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục! thực!hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất,! công! nhận! QSDĐ! và! được!hưởng!phần!giá!trị!bồi!thường!đền!bù!khi!đất!bị!giải!tỏa!thu!hồi,!đồng!thời! buộc!ông!M!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!lại!cho!ông!V!số!tiền!đã!nhận!là!175.000.000đ! là! có! căn! cứ.! Tuy! nhiên,! cấp! sơ! thẩm! buộc! ông! M! phải! có! trách! nhiệm! bồi! thường!cho!ông!V!số!tiền!27.096.748đ!là!chưa!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật,! nên!cần!sửa!phần!này!của!bản!án!sơ!thẩm.!

!Từ!những!phân!tích!trên,!HĐXX!xét!thấy!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!một!phần! kháng! cáo! của! ông! Trần! Văn! M.! Sửa! một! phần! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 65/2019/DS!-!ST!ngày!25/3/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

[8]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Do!yêu!cầu!kháng!cáo!được!chấp!nhận!nên!ông!Trần!Văn!M!không!phải! chịu!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!309!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!! Căn!cứ!Điều!137,!139,!463,!587,!594,!691,!692,!693,!695,!706,!707!BLDS! năm!1995;!! Căn!cứ!điều!!137,!691!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!! Căn!cứ!Điều!27!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2014.! Căn!cứ!Điều!30!luật!Đất!đai!năm!1993!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2001;!! Căn!cứ!Điều!106,!107,!129!Luật!đất!đai!năm!2003;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!quốc!hội.!! ! Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!ông!Trần!Văn!M.! Sửa!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!65/2019/DS!-!ST!ngày!25/3/2019! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!phần!bồi!thường! thiệt!hại.! ! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị! N.! Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!ngày! 22/12/2001!giữa!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!M!vô!hiệu.! Hủy!Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!01/07/2002!giữa!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông! Nguyễn!Văn!V!có!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!TPT,!huyện!CC,!số! chứng!thực:!292!ngày!01/7/2002.! Buộc!ông!V!phải!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!bản!chính!Giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 4376/QSDĐ/HTH! ngày! 31/12/2001! do! Ủy! ban! nhân! dân!huyện!CC!cấp!cho!bà!N.! Buộc! bà! Nguyễn! Thị! N! phải! hoàn! trả! cho! ông! Trần! Văn! M! số! tiền! 55.000.000đ!(năm!mươi!lăm!triệu!đồng)!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật!(theo!sự!tự!nguyện!của!người!đại!diện!hợp!pháp!của!bà!N!tại!phiên!tòa).! 2.!Bác!yêu!cầu!của!ông!Trần!Văn!M!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được! lập! ngày! 22/12/2001! giữa! bà! Nguyễn!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!M.! 3.!Bác!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Văn!V!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!lập!vào!năm!2002!giữa!ông!V! với!ông!M.!! Bác!yêu!cầu!của!ông!V!về!việc!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích! 1716m2!thuộc!thửa!266!tờ!bản!đồ!số!16!thuộc!bộ!địa!chính!xã!TPT,!theo!Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 4376/QSDĐ/HTH! ngày! 31/12/2001! thuộc! quyền!sử!dụng!của!ông!Nguyễn!Văn!V.!!

Buộc!ông!Trần!Văn!M!cùng!vợ!là!bà!Trần!Tố!N1!phải!có!trách!nhiệm!hoàn! trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!V!số!tiền!175.000.000đ!(một!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu! đồng)!thi!hành!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!trường!hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả! cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng! tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành! án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Bà!Nguyễn!Thị!N!phải!nộp!án!phí!là!2.750.000đ!(hai!triệu!bảy!trăm!năm! mươi!bốn!Nn!hai!trăm!đồng)!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà! N!đã!nộp!là!1.375.000đ!(một!triệu!ba!trăm!bảy!mươi!lăm!Nn!đồng)!theo!biên!lai! số! 01305! ngày! 04/01/2013;! 1.375.000đ! (một! triệu! ba! trăm! bảy! mươi! lăm! Nn! đồng)!theo!biên!lai!số!0005046!ngày!12/9/2016;!200.000đ!(hai!trăm!Nn!đồng)! theo!biên!lai!số!0005030!ngày!26/8/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! CC.!Hoàn!trả!cho!bà!N!số!tiền!còn!lại!là!200.000đ!(hai!trăm!Nn!đồng).!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!buộc!ông!Trần!Văn!M!phải! nộp!(do!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!M!không!được!chấp!nhận)!là!200.000đ!(hai! trăm!Nn!đồng);!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch!buộc!ông!M!và!bà!Trần!Tố! N1!phải!nộp!là!8.750.000!đồng!(tám!triệu!bảy!trăm!năm!mươi!Nn!đồng)!được! khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.000.000đ!(hai!triệu!đồng)!theo! biên!lai!số!0007208!ngày!21/8/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC,! ông!M!và!bà!N1!còn!phải!nộp!bổ!sung!số!tiền!6.950.000!đ!(sáu!triệu!chín!trăm! năm!mươi!Nn!đồng).!

!-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!buộc!ông!Nguyễn!Văn!V!phải! nộp!là!200.000đ!(hai!trăm!Nn!đồng)!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!là!3.750.000đ!(ba!triệu!bảy!trăm!năm!mươi!Nn!đồng)!theo!biên!lai!số! 0001414! ngày! 30/6/2015! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! CC.! Ông! V! được!hoàn!lại!số!tiền!chênh!lệch!3.550.000đ!(ba!triệu!năm!trăm!năm!mươi!Nn! đồng).!

5.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Ông!Trần!Văn!M!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!lại!cho! ông!Trần!Văn!M!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án! phí! số! AA/2018/0013752! ngày! 09/04/2019! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Huyện!CC.!

6.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Huyện!CC,!TPHCM;!

! -! Chi! cục! THADS! huyện! CC,! TPHCM;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

!