Bản án 253/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Trọng Nhân

Các Thẩm phán:

Ông Nguyễn Thành Lập

Ông Đặng Minh Trung

- Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Vũ Phong – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa:

Bà Lê Thị Màu – Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 86/2024/TLPT-DS ngày 29 tháng 3 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 42/2024/DS-ST ngày 20 tháng 02 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ D, tỉnh Cà Mau bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 98/2024/QĐ-PT ngày 16 tháng 4 năm 2024 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Lê Kim U, sinh năm 1964; địa chỉ cư trú: Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau (có mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Quách Ngọc L, sinh năm 1988; địa chỉ cư trú: Số 107, đường Nguyễn D, khóm 8, phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau; giấy ủy quyền ngày 10/4/2023 (có mặt).

- Bị đơn: Ông Lê Thanh M, sinh năm 1957; địa chỉ cư trú: Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

- Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Lê Vũ B, sinh năm 1984; địa chỉ cư trú: Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau; giấy ủy quyền ngày 25/6/2024 (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Tiêu Thị S, sinh năm: 1960 (vắng mặt);

2. Bà Phan Như A, sinh năm: 1998 (vắng mặt);

3. Bà Lê Hồng C, sinh năm 1986 (vắng mặt);

4. Bà Lê Cẩm H, sinh năm: 1990 (vắng mặt);

5. Ông Lê Vũ B, sinh năm 1984 (có mặt);

Cùng địa chỉ cư trú: Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau.

- Người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Vũ B, sinh năm 1984; địa chỉ cư trú: Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau; giấy ủy quyền ngày 25/6/2024 (có mặt).

- Người kháng cáo: Ông Lê Thanh M là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nguyên đơn trình bày: Phần đất tranh chấp có nguồn gốc do cha mẹ bà U là cụ Lê Văn Thiệt và cụ Phan Thị Loan tặng cho bà Lê Thị Thuyền năm 1980, ngang mặt tiền 40m, ngang mặt hậu 40m dài từ sông Cái Ngay đến hết hậu đất giáp ông Trần Chí Tâm, tọa lạc Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau. Bà Thuyền sản xuất trên đất đến năm 1990 chuyển nhượng lại cho bà Lê Kim U. Hiện trạng đất lúc này giáp với đất cha mẹ bà U, có con mương ngang khoảng 0,5 m. Khoảng năm 1992, bà U lên ranh làm bờ chạy từ tiền đến hậu đất. Phần đất bà U quản lý mặt tiền 40 m, mặt hậu 40 m. Ông M tự lên ranh bờ của ông M. Năm 1996, bà U được Ủy ban nhân dân huyện Đ D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 07 thửa gồm: 183, 182, 180, 257, 255, 253, 175, diện tích chung là 33.380m2. Phần đất của cha mẹ bà U giao lại cho ông M quản lý, sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 gồm các thửa: 184, 181, 256, 259, 178, 177, 176, 254, 258, diện tích chung là 52.920 m2.

Khi chuyển dịch từ trồng lúa sang nuôi tôm (khoảng năm 2000), đất của bà U và ông M vẫn giữ nguyên hiện trạng bờ. Bà U quản lý mặt tiền và mặt hậu đủ 40m. Quá trình quản lý sử dụng, phần mặt tiền ông M lần chiếm của bà U từ sông Cái Ngay cụ thể như sau: Đất biền lá ông M lấn ngang 03 m, dài 108 m, diện tích 324 m2; đất thổ cư và đất vườn ông M lấn ngang 03 m, dài 144 m, diện tích 432 m2.

Năm 2019 bà U khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Đ D yêu cầu ông M trả phần đất lấn chiếm tổng diện tích là 756 m2. Tại Bản án số: 128/2021/DS-PT ngày 01/7/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà U. Buộc ông M trả cho bà U phần đất lấn chiếm là 756 m2. Cơ quan Thi hành án đã thi hành Bản án số: 28/2021/DS-PT, tiến hành cắm trụ đá phần đất từ sông B Mũ vào phía trong hậu dài 185,05 m, ngang đủ 40 m.

Đến khoảng tháng 7/2022, bà U yêu cầu ông M cắm ranh phần hậu đất để ranh đất được rõ ràng. Ông M không thống nhất hậu đất của bà U 40 m, yêu cầu hậu đất của bà U khoảng 39 m, chạy dài lên trên khoản 688,72 m. Như vậy, về phần hậu đất của bà U, ông M tiếp tục lấn chiếm ngang 01 m, dài 668,72 m, tổng diện tích 668,72 m2, có tứ cận: Đông giáp phần đất ông Trần Chí Tâm; Tây và Nam giáp phần đất bà U; Bắc giáp phần đất ông M.

Bà U khởi kiện yêu cầu ông M trả phần đất lấn chiếm diện tích 668,72 m2 tọa lạc Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau.

Theo bị đơn trình bày: Phần đất của ông là do cha mẹ cho. Đất của bà U nguồn gốc của cha mẹ cho bà Thuyền (chị thứ 2), diện tích ngang 12 tầm = 36 m (01 tầm = 03 m). Sau đó, bà Thuyền chuyển nhượng lại cho bà U giá 1,5 cây vàng là công lao động. Năm 1996, khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa ông và bà U có phân ranh rõ ràng là con bờ thẳng từ tiền tới hậu ngang khoảng 05m. Quá trình canh tác bà U có đào phần bờ ranh chở đất vào để lập vườn, làm nền nhà và có nói sẽ trả lại hiện trang ban đầu nhưng bà U không làm. Sau đó, ông có đưa xáng múc vào để be phần bờ còn lại về phía đất của ông. Năm 2000, khi chuyển dịch, ông tiếp tục cải tạo be bờ của ông, bờ phía bà U hiện nay còn khoảng hơn 01 m. Nếu bà U yêu cầu thêm 01 m thì sẽ lấy hết phần bờ, ông sẽ không còn bờ. Đối với phần ranh giới đất giữa bà U và bà U Thu (con bà ba Thân) hiện nay xác định không đúng với hiện trạng ranh trước đây nên khi đo đất bà U không đúng 36 m ngang. Ông M không đồng ý yêu cầu của bà U, vì phần đất của bà U ngang chỉ 36 m.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 42/2024/DS-ST ngày 20/02/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ D, tỉnh Cà Mau quyết định: Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai, Điều 236 Bộ luật Dân sự;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Kim U. Buộc ông Lê Thanh M, bà Tiêu Thị S, bà Phan Như A, bà Lê Hồng C, bà Lê Cẩm H, ông Lê Vũ B phải trả cho bà Lê Kim U phần đất lấn chiếm diện tích 686,09 m2, tọa lạc Ấp Thanh T, xã Thanh T, huyện Đ D, tỉnh Cà Mau, có vị trí: Hướng Đông giáp phần đất của ông Trần Chí Tâm cạnh M3-M4 dài 01 m; Hướng Tây giáp phần đất của bà Lê Kim U cạnh M2-M1 dài 01 m; Hướng Nam giáp phần đất 03 m do ông Lê Thanh M xác định tranh chấp; Hướng Bắc giáp phần đất của ông Lê Văn Mừng cạnh M2-M3 dài 687,93 m.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 14 tháng 3 năm 2024, ông Lê Thanh M có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà U.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Nguyên đơn bà Lê Kim U giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn ông Lê Thanh M giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng quy định của pháp luật tố tụng; các đương sự chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ của đương sự được pháp luật quy định;

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của bị hại Lê Thanh M; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 42/2024/DS-ST ngày 20/02/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đ D, tỉnh Cà Mau.