vanban.org

Bản án 25/2024/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

Tên đương sự đã được mã hóa
Tải về
Tòa tuyên

I. Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa:

Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949 Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Xem nguyên văn phần Quyết định

Tóm lược tự động từ phần Quyết định
chỉ mang tính tham khảo
Hành trình vụ án
Sơ thẩm — đang xem Bản án 25/2024/DSST Tuyên án 29/09/2024
Phúc thẩm Bản án 27/2025/DS-PT Tuyên án 24/02/2025

Hành trình ghép tự động từ trích dẫn giữa các bản án đã công bố — có thể chưa đủ mọi giai đoạn của vụ án.

Tóm tắt 30 giây — tóm lược tự động từ nội dung bản án, chỉ mang tính tham khảo
  • Tranh chấp gì? Tranh chấp quyền sử dụng đất — án dân sự — "tranh chấp quyền sử dụng đất"
  • Tòa quyết gì? I. Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa:
  • Căn cứ chính? Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 164 Bộ luật Dân sự; Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THỊ XÃ BÌNH LONG
TỈNH BÌNH PHƢỚC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 25/2024/DSST
Ngày 29 – 9 - 2024
V/v: “Tranh chấp quyền
sử dụng đất”.

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƢỚC

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Tùng

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Ngọc Châu

2. Bà Vũ Thị Dung

Thư ký phiên tòa: Ông Lê Thiên Hùng, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa:

Ông Nguyễn Hùng Phong – Kiểm sát viên

Trong các ngày 28 tháng 9 năm 2024 và ngày 29 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, xét xử sơ thẩm đối với vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 135/2023/TLST - DS, ngày 18 tháng 12 năm 2023, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 57/2024/QĐXXST – DS, ngày 13/9/2024, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đât”, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949 (Có mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Trần Văn Mai là ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983 (Có mặt)

Địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

2. Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970 (Có mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Lê Hải Hưng là ông Hoàng Kim Vinh, sinh năm 1959 (Có mặt khi xét xử vắng mặt khi tuyên án).

Địa chỉ: Khu phố Phú Thanh, phường Tân Phú, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Bà Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo uỷ quyền của bà Nguyễn Thị Cải là ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983

Địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

3.2. Ông Lê Đình Nhỡ, sinh năm 1930 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

3.3. Bà Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972 (Xin vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hoà 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

3.4. Ông Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974 (Xin vắng mặt)

Địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai.

3.5. Bà Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979 (Xin vắng mặt)

Địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

3.6 Ông Trần Văn Sang, sinh năm 1985 (Xin vắng mặt)

Địa chỉ: 562/66 Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh.

3.7. Bà Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987 (Xin vắng mặt)

Địa chỉ: 120/1C2 Thích Quảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh.

3.8. Ông Trần Văn Thuận, sinh năm 1990 (Xin vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

3.9 Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long.

Người đại diện theo pháp luật: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long

3.10. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước

Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phạm Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. (Xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai tại Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, cùng các tài liệu chứng cứ kèm theo của nguyên đơn ông Trần Văn Mai và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Dương Tất Phú trình bày: Vào thời gian từ năm 1981, 1982 gia đình ông Trần Văn Mai có khai hoang một mảnh đất có diện tích gần 8000m2 đất, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Sông bé nay là tổ 02, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Qúa trình sử dụng đất gia đình ông Mai canh tác trồng Điều, đến năm 1985 chuyển sang trồng tiêu, đến khoảng thời gian năm 1995 gia đình ông Mai chuyển sang trồng cao su và có trồng xen cây Xà cừ, Chàm, gia đình ông Mai quản lý sử dụng đến nay. Đến năm 1999 gia đình ông Mai được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, đến ngày 17/10/2009 được cấp đổi giấy chứng nhận đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, diện tích 7379m2, thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước. Qúa trình sử dụng đất ổn định, hàng rào giáp ranh với các hộ, hàng rào cây dâm bụt, ổn định từ năm 1982 đến nay. Nay ông Lê Hải Hưng đo đạc rồi tự ý phá hàng rào của gia đình ông Mai rào lấn chiếm qua phần đất của gia đình ông Mai, xây tường một đoạn và cắm cọc rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm đất của gia đình ông Mai diện tích 452,8m2, tọa lạc tại tổ 02, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Do quá trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót như thế nào ông Mai không biết, nay yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn tường rào, hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm. Buộc ông Lê Văn Hưng có nghĩa vụ trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đạc lại ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024 và yêu cầu Tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023, đã cấp cho ông Lê Văn Hưng để cấp cho ông Trần Văn Mai.

Ông Lê Hải Hưng trình bày: Ông Hưng không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Nguồn gốc mảnh đất vào năm 1988 gia đình ông Hưng mua lại thửa đất nay là thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, đến năm 1999 được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, năm 2004 được cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2019 ông Hưng được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất. Tất cả các lần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều do gia đình ông Mai chỉ ranh giới cho cơ quan đo đạc. Về ranh giới giữa đất của ông Hưng với đất của gia đình ông Mai là một đường thẳng, từ trước đến nay hai bên gia đình đều thống nhất về ranh giới, không có tranh chấp gì. Năm 2023 hai bên thống nhất ranh giới để làm hàng rào, gia đình ông Mai đại diện là bà Huệ là con gái ông Mai kêu cán bộ đo đạc tới để đo lại đất của hai bên và thống nhất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Khi đo thì phát hiện một phần đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hưng đang do gia đình ông Mai sử dụng, trên phần đất này ông Mai đã trồng Cao su, Xà cừ. Ông Hưng tiến hành làm hàng rào theo ranh giới tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang rào thì ông Mai ngăn cản không đồng ý và khởi kiện tranh chấp đất với ông Hưng.

Bà Nguyễn Thị Cải trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông Trần Văn Mai, bà Cải yêu cầu Tòa án công nhận phần diện tích đất 452,8m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long là của hộ ông Trần Văn Mai. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 để trả lại cho hộ ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm có diện tích 452,8m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long,. Yêu cầu Tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2 đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 tọa lạc tại ấp 17 xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, đã cấp cho hộ ông Lê Hải Hưng để cấp cho hộ ông Trần Văn Mai.

Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long trình bày ý kiến: Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Trần Văn Mai đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ 00992/QSDĐ/988/QĐUB.H ngày 12/07/1999, số 00140.QSDĐ/627/QĐUB.H ngày 22/04/2004, số H.02507 ngày 14/10/2009 và trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Đình Nhỡ đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào số 01008.QSDĐ/988/QĐUB.H ngày 12/07/1999, số 00161.QSDĐ/627/QĐUB.H ngày 22/04/2004 đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long nay là thị xã Bình Long thực hiện theo đúng quy định pháp luật về đất đai, hồ sơ đầy đủ theo quy định và các quy định khác của pháp luật về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do pháp luật quy định. Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách thửa đất, các ngành chức năng đã tiến hành đo đạc, xác định ranh giới, mốc giới các thửa đất trên theo bản đồ địa chính chính quy đo đạc năm 2004. Trong quá trình sử dụng, các hộ đã sử dụng theo ranh đất do chủ sử dụng đất cũ sử dụng trước khi nhận chuyển nhượng, không đúng ranh theo giấy CNQSD đất. Do đó các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất nêu trên không đúng với diện tích và hiện trạng đất sử dụng. Từ những nội dung trên, Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long đề nghị Tòa án căn cứ vào nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, các chứng cứ đã thu thập, hồ sơ liên quan, các quy định pháp luật hiện hành xử lý vụ án theo quy định.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước trình bày ý kiến: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BI 168760, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS 02329 đối với thửa đất số 100 (được tách ra từ thửa 75), tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước ký ngày 08/8/2019 cho ông Lê Hải Hưng được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại thủ tục số 32 lĩnh vực đất đai, mã số hồ sơ B-BTM-BPC-265092 - TT Danh mục thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quản lý và giải quyết của ngành Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước ban hành kèm theo Quyết định số 1618/QĐ - UBND ngày 02 tháng 8 năm 2019 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh. Khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Hải Hưng, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS 02329 đối với thửa đất số 100 (được tách ra từ thửa 75), tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước ký ngày 08/8/2019, Chi nhánh căn cứ vào bản đồ địa chính, giấy chứng nhận đã được cấp và sử dụng thước dây để xác định kích thước phần diện tích cần tách ra theo yêu cầu của chủ sử dụng mà không kiểm tra, xác định ranh giới, mốc giới thửa đất theo bản đồ địa chính. Do trường hợp tách thửa nêu trên không có sự thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp nên Chi nhánh không thực hiện lập bản mô tả, ký giáp ranh giữa các chủ sử dụng đất liền kề theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bà Trần Thị Ngọc Huệ, ông Trần Văn Kiểng, bà Trần Thị Ngọc Xinh, ông Trần Văn Sang, bà Trần Thị Ngọc Thảo, ông Trần Văn Thuận trình bày: Khoảng năm 1982 ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải đã khai hoang một thửa đất với diện tích gần 8000m2, đất tọa lạc tại địa chỉ: ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Sông Bé nay là ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long. Đến năm 1999 được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Đến ngày 17/10/2009 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, diện tích 7379m2. Sự việc ông Hưng lấn đất của ông Mai hiện nay đang giải quyết đề nghị Tòa án xem xét, xét xử đúng theo quy định của pháp luật.

Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định. Trên cơ sở các tài liệu, chứng cứ đã thẩm tra tại phiên tòa, nguyên đơn ông Trần Văn Mai yêu cầu Tòa án công nhận một mảnh đất có diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long là của ông Trần Văn Mai, buộc ông Lê Hải Hưng tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là có cơ sở, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Mai công nhận một mảnh đất có diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai, buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; Căn cứ vào kết quả tranh tụng, tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng: Theo đơn của ông Trần Văn Mai yêu cầu Tòa án công nhận một mảnh đất có diện tích đất 452,8m2 thuộc thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18, tại địa chỉ ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai, buộc ông Lê Hải Hưng tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại các Điều 164 và Điều 166 của Bộ luật dân sự, Điều 203 Luật đất đai. Căn cứ quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

- Qúa trình tiến hành tố tụng Tòa án xác định ông Lê Đình Nhỡ, sinh năm 1930, địa chỉ tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhưng ông Lê Hải Hưng trình bày vì lý sức khỏe, do ông Lê Đình Nhỡ năm nay đã 94 tuổi nên đề nghị không triệu tập ông Nhỡ tham gia tố tụng, tại phiên tòa Hội đồng xét xử hỏi ý kiến ông Trần Văn Mai, ông Dương Tất Phú và ông Lê Hải Hưng và đại diện của ông Hưng thống nhất không triệu tập ông Nhỡ tham gia tồ tụng.

Về nội dung vụ án: Vào khoảng thời gian 1981, 1982 gia đình ông Trần Văn Mai có khai hoang một mảnh đất có diện tích khoảng 8000m2, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Sông bé nay là tổ 02, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước. Qúa trình sử dụng đất bị ông Lê Hải Hưng lấn chiếm diện tích 452,8m2 nay ông Mai yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dời toàn bộ tường rào, hàng rào lưới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đạc lại ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Yêu cầu Tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023, đã cấp cho ông Lê Văn Hưng để cấp cho ông Trần Văn Mai.

Ông Lê Hải Hưng không đồng ý với yêu cầu của ông Trần Văn Mai, ông Hưng cho rằng phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Hưng đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận. Ông Hưng và đại diện của ông Hưng cho rằng thửa đất của ông Trần Văn Mai và thửa đất của ông Lê Đình Nhỡ được cấp cùng thời điểm, qua các lần cấp giấy chứng nhận và cấp đổi giấy chứng nhận các bên đều ký xác nhận, ký giáp ranh xác nhận diện tích đất trong giấy chứng nhận và ranh đất trong giấy chứng nhận là ranh thẳng như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp đổi nên nguyên đơn khởi kiện là không có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn Mai.

Xét yêu cầu của nguyên đơn:

Về nguồn gốc: Vào khoảng năm 1981, 1982 gia đình ông Trần Văn Mai khai hoang mảnh đất có diện tích khoảng 7816m2, đăng ký năm 1998 (Bút lục 164) phần đất có diện tích 7379m2, thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước, năm 1999 gia đình ông Mai được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông Trần Văn Mai, đến năm 2004 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7256m2; đến ngày 17 tháng 10 năm 2009 được cấp đổi giấy chứng nhận diện tích 7379m2, thuộc thửa 98, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước đứng tên hộ ông Trần Văn Mai. Qúa trình sử dụng đất ổn định, hàng rào giáp ranh với các hộ, hàng rào cây dâm bụt, ổn định từ năm 1982 đến nay, ông Mai sử dụng đất công khai, ngay tình. Nay ông Lê Hải Hưng đo đạc rồi tự ý phá hàng rào của gia đình ông Mai, rào lấn chiếm qua phần đất của gia đình ông Mai, xây tường và cắm cọc bê tông, rào hàng rào lưới B40 lấn chiếm diện tích 452,8m2 đất của gia đình ông Mai. Diện tích 452,8m2 gia đình ông Mai quản lý, sử dụng khai phá theo tập quán canh tác trên 30 năm nên theo quy định tại Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự thì yêu cầu khởi kiện của ông Mai là có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. Công nhận phần đất có diện tích đất 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai. Ông Trần Văn Mai được toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản gồm: Một bức tường (tường rào) xây gạch Block, móng gạch và bê tông, cao 1,66m, dài 22m, hàng rào lưới B40, hàng cột bê tông dài 31,5m, cao 1,6m, ra khỏi phần đất có diện tích 425,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Trường hợp không tự nguyện tháo dỡ, di dời thì cưỡng chế thi hành án đập bỏ không bồi thường.

Xét yêu cầu của bị đơn: Về nguồn gốc đất ông Lê Đình Nhỡ (bố ông Hưng) nhận sang nhượng năm 1993, đăng ký diện tích 5604m2 (Bút lục 167) đến năm 1999 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên ông Lê Đình Nhỡ, diện tích 5.604m2, đến ngày 28/6/2003 ông Nhỡ xin đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận và năm 2004 được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 7.262m2 (Bút lục 58, 59) như vậy diện tích đất của ông Nhỡ đã tăng từ 5604m2 lên 7.262m2, đến năm 2019 ông Nhỡ tách thửa một phần cho ông Lê Quang Khánh diện tích 337,9m2, phần còn lại sang nhượng cho ông Lê Hải Hưng. Ông Hưng cho rằng phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phước có nguồn gốc của gia đình ông Hưng, năm 1988 gia đình ông Hưng mua lại là chưa đúng vì theo tờ khai của ông Nhỡ là đất nhận sang nhượng năm 1993, canh tác, sử dụng đến năm 1999 thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đứng tên ông Lê Đình Nhỡ, năm 2004 được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2019 ông Hưng được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất trong đó có phần đất có diện tích 452,8m2, ranh giới giữa đất của ông Hưng với đất của gia đình ông Mai trong giấy chứng nhận là một đường thẳng, từ trước đến nay hai bên gia đình đều thống nhất, không có tranh chấp gì. Đối với giấy chứng nhận ông Hưng được cấp, ông Hưng cho rằng phát hiện đất bị lấn chiếm từ năm 1999 nhưng qua các lần cấp đổi giấy chứng nhận (năm 2004) gia đình ông Nhỡ và ông Hưng không có ý kiến gì, năm 2019 khi tách thửa cho ông Khánh cũng không đo đạc và ông Hưng được gia đình tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích của ông Mai đang quản lý sử dụng là không đúng quy định của pháp luật vì đất không có đủ điều kiện để chuyển nhượng, diện tích đất được nhận tặng cho trong giấy chứng nhận ít hơn so với giấy chứng nhận mà phần đất có diện tích 452,8m2 gia đình ông Mai đang trồng và khai thác trong đó có 18 cây cao su và 5 cây Xà cừ. Năm 2023 khi đo đất mới biết một phần đất thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hưng được cấp đang do gia đình ông Mai quản lý, sử dụng nên ông Hưng đã đem cột sang rào, xây tường trong khi tài sản của ông Mai đang quản lý, khai thác là không phù hợp do vậy lời trình bày của ông Hưng và đại diện của ông Hưng chỉ dựa trên giấy chứng nhận được cấp là không có đủ căn cứ nên Hội đồng xét xử không chấp nhận.

Do các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp có sai sót cần phải kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thừa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cho ông Lê Hải Hưng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 138111, vào sổ GCN số H.02507 ngày 14/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp cho ông Trần Văn Mai, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực trạng sử dụng đất.

Ông Trần Văn Mai và ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ liêu hệ với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chi phí tố tụng: Căn cứ vào các Điều 157 và 165 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Chi phí đo đạc: Ông Trần Văn Mai chịu ông Mai đã nộp.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Ông Trần Văn Mai tự nguyện chịu được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp, theo phiếu thu ngày 01/4/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.

Về án phí: Theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án; Ông Lê Hải Hưng chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 203 của Luật đất đai, các Điều 164, Điều 166, Điều 169, Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật dân sự, Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mai về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

1.1. Công nhận phần đất có diện tích đất 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước là của ông Trần Văn Mai. Ông Trần Văn Mai được toàn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024. Điều chỉnh phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thừa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước đã cấp ngày 08/8/2019 cho ông Lê Hải Hưng có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024 để điều chính cấp cho ông Trần Văn Mai.

1.2. Buộc ông Lê Hải Hưng có nghĩa vụ tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản gồm: Một bức tường (tường rào) xây gạch Block, móng gạch và bê tông, cao 1,66m, dài 22m, hàng rào lưới B40, cột bê tông dài 31,5m, cao 1,6m, trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 425,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, được Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, thẩm định ngày 29/8/2024.

Trường hợp ông Lê Hải Hưng không tự nguyện tháo dỡ, di dời thì cưỡng chế thi hành án đập bỏ không bồi thường.

1.3. Kiến nghị Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thừa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 138111, vào sổ GCN số H.02507 ngày 14/10/2009 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp cho ông Trần Văn Mai, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực trạng sử dụng đất.

1.4. Các đương sự liên hệ Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực trạng sử dụng đất.

2. Chi phí tố tụng: Căn cứ vào các Điều 157 và 165 của Bộ luật tố tụng dân sự;

2.1. Chi phí đo đạc: Ông Trần Văn Mai chịu ông Mai đã nộp.

2.2. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Ông Trần Văn Mai tự nguyện chịu được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp, theo phiếu thu ngày 01/4/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.

3. Về án phí: Căn cứ theo theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về thu, miễn, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, ông Lê Hải Hưng chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, người vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ này bản án được tống đạt hợp lệ.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM

Nôi nhận:

Thẩm phaùn - Chuû toaï phieân tòa

- TAND tænh Bình Phöôùc;

- VKS thò xaõ Bình Long;

- Caùc ñöông söï;

- CCTHAND thị xã Bình Long;

- Löu hoà sô.

Lê Đình Tùng THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Lê Đình Tùng

Điều chỉnh phần đất có diện tích 64,0m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa đất số 58, tờ bản đồ số 58, tọa lạc tại khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Số 00446/QSDĐ/2738/QĐUB, do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp ngày 20/8/2002, đứng tên hộ ông Lê Minh Hoàng, theo sơ đồ mảnh trích đo địa chính ngày 25/9/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long để điều chính cấp cho ông Ngô Thế Quang và bà Nguyễn Thị Hải Yến.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bà Vũ Thị Thu Hương.

3.1. Công nhận phần đất có diện tích 78,2m2, thuộc thửa đất số 368, tờ bản đồ số 58, tọa lạc tại khu phố Phú Hòa 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, theo sơ đồ mảnh trích đo địa chính ngày 25/9/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long là của bà Vũ Thị Thu Hương.

4. Kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền thu hồi các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CX 95447, Số vào sổ cấp GCN: CS 01353, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 26/11/2020, đứng tên ông Ngô Thế Quang và bà Nguyễn Thị Hải Yến, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DC040199, Số vào sổ cấp GCN: CS 01533, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 26/11/2020, đứng tên bà Vũ Thị Thu Hương và giấy chứng nhận vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Số 00446/QSDĐ/2738/QĐUB , do Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp ngày 20/8/2002, đứng tên hộ ông Lê Minh Hoàng, để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với nguồn gốc và thực trạng sử dụng đất.

Các đương sự liên hệ Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long, Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, Cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực trạng sử dụng đất.

vì gia đìnhông Mai làm ăn sinh sống ổ định từ những năm 1982 đến nay, hàng rào ranh giới sử dụng ổn định. Nay do quá trình đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót nhƣ thế nào ông Mai không biết. Nay yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phƣớc, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 là của ông Trần Văn Mai. Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê Văn Hƣng có nghĩa vụ tháo bỏ, di dới toàn tƣờng rào, Hàng rào lƣới B40 trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất đã lấn chiếm. Buộc ông Lê Văn Hƣng có nghĩa vụ trả lại cho ông Trần Văn Mai phần đất có diện tích 452,8m2, thuộc thửa số 100, tờ bản đồ số 100; tọa lạc tại tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phƣớc, có vị trí tứ cận theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023 nay đo đạc lại ngày 20/3/2024 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, đƣợc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Phƣớc, thẩm định ngày 29/8/2024. Yêu cầu Tòa án giải quyết kiến nghị với Ủy ban nhân dân thị xa Bình Long, cơ quan có thẩm quyền thu hồi phần đất có diện tích 452,8m2, đất trồng cây lâu năm, thuộc thửa 100, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, huyện Bình Long, tỉnh Bình Phƣớc, theo bản đồ trích đo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long ngày 21/6/2023 và duyệt ngày 17/8/2023, đã cấp cho ông Lê Văn Hƣng để cấp cho ông Trần Văn Mai.

TM.HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM

Nôi nhận:

Thẩm phaùn - Chuû toaï phieân tòa

- TAND tænh Bình Phöôùc;

- VKS thò xaõ Bình Long;

- Caùc ñöông söï;

- CCTHAND thị xã Bình Long;

- Löu hoà sô.

Lê Đình Tùng Do thừa đất số 100 tách từ thửa đất số 75 đã được cấp giấy chúng QSDĐ năm 2004, dẫn đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 có diện tích không đúng với hiện trạng sử dụng. (gửi kèm là toàn bộ hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSDĐ của thửa đất số 100; thira dát só 75) Trên đây là ý kiến của Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long trình bày ý kiến theo nội dung công văn số 524/VPĐKĐĐ-ĐK CGCN ngày 24/4 2024 kính gửi Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Phước.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, tại thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đạc hiện trạng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề, GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, tại thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đạc hiện trạng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề, kiểm xác định kích thước phần diện tích cần tách ra theo yêu cầu của chủ sử dụng mà không tích giữa bản đồ địa chính và hiện trạng sử dụng đất. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường không có ý kiến gì đối với nội dung trên, đề nghị Tòa án nhân dân thị xã Bình Long giải quyết vụ án theo quy định hiện hành của pháp luật. 4. Đối với nội dung "Cử đại diện tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án": Sở Tài nguyên và Môi trường cử ông Phạm Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long (với tư cách bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp) đến Tòa án nhân dân thị xã Bình Long để tham gia tố tụng. Ông Phạm Bá Trí được toàn quyền quyết định, trình bày ý kiến, quan điểm, được lập văn bản, cung cấp bằng chứng có liên quan trọng việc thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ký tên trên các giấy tờ liên quan trọng vụ án, thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào số cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng tọa lạc tại ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long không có đo đạc hiện trạng thực tế thửa đất. Thửa đất số 100 tách từ thửa đất số 75, tại thời điểm ông Lê Đình Nhỡ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa năm 2019 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bình Long có kiểm tra bằng thước dây không đo đạc hiện trạng và căn cứ vào 2 thừa 100 được tách từ thừa 75 (đã được cấp GCNQSDĐ) và khi thực hiện thủ ở tách thửa không quy định phải kỳ giáp ranh với chủ sử dụng đất liền kề, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành B1168760, số vào sổ cấp GCN số CS02329, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 18 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 08/8/2019 cấp cho ông Lê Hải Hưng thực hiện theo trình tự thủ tục được quy định bộ thủ tục hành chính mã số B-BTM-BPC- 265082-TT và mã số B-BTM-BPC-265092-TT ban hành kèm theo quyết định số 1618/QĐ-UB ngày 02/8/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước. Điều kiện tách thửa quy định tại Điều 3 quyết định số 31/2014/QĐ-UB ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Bình Phước.

TÒA ÁN NHÂN DÂN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

THỊ XÃ BÌNH LONG

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

TỈNH BÌNH PHƯỚC

Số: 57/2024QĐXXST-DS

Bình Long, ngày 13 tháng 9 năm 2024

QUYẾT ĐỊNH

ĐƯA VỤ ÁN RA XÉT XỬ

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC

- Căn cứ vào các điều 48, 203 và điều 220 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 135/2023/TLST-DS ngày 18 tháng 12 năm 2023.

QUYẾT ĐỊNH:

I. Đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân sự về việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa:

Nguyên đơn: Ông Trần Văn Mai, sinh năm 1949

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn: Ông Lê Hải Hưng, sinh năm 1970

Địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Nguyễn Thị Cải, sinh năm 1952, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

+ Trần Thị Ngọc Huệ, sinh năm 1972, địa chỉ: Tổ 3, khu phố Phú Hoà 1, phường Phú Đức, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

+ Trần Văn Kiểng, sinh năm 1974, địa chỉ: Thôn 6, xã Iale, huyện Chư Pưh, tỉnh Gia Lai.

+ Trần Thị Ngọc Xinh, sinh năm 1979, địa chỉ: Chùa Hà, phố Công Hà, xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

+ Trần Văn Sang, sinh năm 1985, địa chỉ: 562/66 Nguyễn Kiệm, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)

+ Trần Thị Ngọc Thảo, sinh năm 1987, địa chỉ: 120/1C2 Thích Quảng Đức, phường 4, quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh. (xin vắng mặt)

+ Trần Văn Thuận, sinh năm 1990, địa chỉ: Tổ 2, ấp 17, xã Thanh Phú, thị xã Bình Long.

+ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước – Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phạm Bá Trí, chức vụ: Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Trần Văn Mai và bà Nguyễn Thị Cải: Ông Dương Tất Phú, sinh năm 1983, địa chỉ: Tổ 6, khu phố Phú Sơn, phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Thời gian mở phiên tòa: Vào lúc 14 giờ 00 phút, ngày 28 tháng 9 năm 2024

Địa điểm mở phiên tòa: Hội trường xét xử, Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Địa chỉ: Số 2, đường Lê Quý Đôn, phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Vụ án được xét xử công khai.

II. Những người tiến hành tố tụng:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Tùng

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Ngọc Châu

Bà Vũ Thị Dung

Hội thẩm nhân dân dự khuyết: Ông Lưu Huy Hà

Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Tân Huyền – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Hùng Phong – Kiểm sát viên.

III. Những người tham gia tố tụng khác:

Cỡ chữ