Bản án 25/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đoàn Nhân T trình bày: Bà Nguyễn Thị H có vay tiền của Ngân hàng TMCP C - Chi nhánh G1 (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) tại Hợp đồng cho vay hạn mức số: 93/2023-HĐCVHM/NHCT500/NGUYENTHIHUONG ngày 14/3/2023, hạn mức cho vay 5.600.000.000 đồng, số tiền vay, lãi suất cho vay, ngày trả nợ được ghi trên từng Giấy nhận nợ. Ngân hàng đã giải ngân cho bà Nguyễn Thị H số tiền cụ thể như sau: STT Số Giấy nhận nợ

Số tiền vay

Ngày vay

Ngày trả 1 Giấy nhận nợ số 05

715.000.000đ 17/5/2023

17/11/2023 2 Giấy nhận nợ số 07

410.000.000đ 08/6/2023

08/12/2023 3 Giấy nhận nợ số 08

500.000.000đ 12/6/2023

12/12/2023 4 Giấy nhận nợ số 10

450.000.000đ 06/7/2023

06/01/2024 5 Giấy nhận nợ số 11

450.000.000đ 13/7/2023

13/01/2024 6 Giấy nhận nợ số 12

450.000.000đ 17/7/2023

17/01/2024 7 Giấy nhận nợ số 13

490.000.000đ 20/7/2023

20/01/2024 8 Giấy nhận nợ số 14

410.000.000đ 21/7/2023

21/01/2024 9 Giấy nhận nợ số 15

300.000.000đ 24/7/2023

24/01/2024 10 Giấy nhận nợ số 16

370.000.000đ 04/8/2023

04/02/2024 11 Giấy nhận nợ số 17

131.000.000đ 25/8/2023

25/02/2024 12 Giấy nhận nợ số 18

100.000.000đ 27/9/2023

27/3/2024 13 Giấy nhận nợ số 19

200.000.000đ 28/9/2023

28/03/2024 14 Giấy nhận nợ số 20

185.000.000đ 02/10/2023

02/4/2024 15 Giấy nhận nợ số 20

150.000.000đ 04/10/2023

04/4/2024 16 Giấy nhận nợ số 21

138.000.000đ 05/10/2023

05/4/2024 17 Giấy nhận nợ số 22

109.000.000đ 13/10/2023

13/4/2024 18 Giấy nhận nợ số 23

42.000.000đ 26/10/2023

26/4/2024

Tổng cộng

5.600.000.000đ

Tổng dư nợ tính đến ngày 04/12/2023: 5.681.138.652 đồng (Năm tỷ, sáu trăm tám mươi mốt triệu, một trăm ba mươi tám ngàn, sáu trăm năm mươi hai đồng). Trong đó nợ gốc: 5.600.000.000 đồng; lãi cộng dồn: 81.138.652 đồng.

Về biện pháp bảo đảm nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: 717/HĐTC ngày 11/10/2012; kèm theo Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số: 771/2018/VBSĐBS/HĐBĐ/NHCT500 ngày 03/7/2018; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số: 360/2022/ VBSĐBS/ HĐBĐ/ NHCT500 ngày 27/6/2022 đã được công chứng tại Phòng C1 tỉnh Gia Lai và đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh G - Chi nhánh thị xã A. Bà Nguyễn Thị H dùng tài sản của mình là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 650252 do Ủy ban nhân dân thị xã A cấp ngày 21/12/2005, diện tích 209m2 thuộc thửa đất số 120, tờ bản đồ số 124, tại địa chỉ: A Q, Tổ A, phường A, thị xã A, tỉnh Gia Lai để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho hợp đồng vay. Trong quá trình thực hiện hợp đồng vay, bà H đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng cho vay và thiếu thiện chí hợp tác trả nợ vay Ngân hàng. Cụ thể: Đến kỳ hạn trả nợ gốc, lãi vay ngày 17/11/2023, số tiền gốc đến hạn: 715.000.000 đồng, tiền lãi: 7.580.959 đồng, bà H không trả nợ. Vì vậy, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Nguyễn Thị H phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng, tạm tính đến ngày 12/7/2024: 6.112.097.301 đồng (Sáu tỷ, một trăm mười hai triệu, không trăm chín mươi bảy ngàn, ba trăm linh một đồng). Trong đó nợ gốc: 5.600.000.000 đồng; lãi trong hạn và lãi quá hạn: 512.097.301 đồng. Đồng thời, yêu cầu Tòa án xử lý tài sản thế chấp là nhà và đất tại số A Q, Tổ A, phường A, thị xã A, tỉnh Gia Lai đứng tên bà Nguyễn Thị H để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

* Bị đơn bà Nguyễn Thị H mặc dù đã được Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án, nhiều lần Tòa án triệu tập đến hòa giải, triệu tập tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến trình bày về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người đại diện theo ủy quyền của Công ty D trình bày: Công ty D và bà Nguyễn Thị H ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng số MBT.2023.10117.00 ngày 22/5/2023 và các phụ lục đính kèm tại từng thời điểm (“Hợp đồng thuê”). Theo Hợp đồng thuê, bà Nguyễn Thị H cho WinCommerce thuê một phần tầng trệt căn nhà với diện tích khoảng 100m2 và phần diện tích sử dụng miễn phí trên thửa đất số 120, tờ bản đồ số 124 tại địa chỉ 354 (số mới là 1107) Q, phường A, thị xã A, tỉnh Gia Lai để hoạt động kinh doanh. Thời hạn thuê từ ngày 24/5/2023 đến hết ngày 23/5/2028. Việc giao kết Hợp đồng thuê giữa WinCommerce và bà Nguyễn Thị H là hoàn toàn tự nguyện. Mục đích, nội dung của Hợp đồng thuê tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật liên quan. Kể từ sau khi ký Hợp đồng thuê cho đến nay, WinCommerce đang kinh doanh ổn định tại Mặt bằng thuê. WinCommerce đã đầu tư và mở cửa hàng B+ tại Mặt bằng thuê để phục vụ, đáp ứng nhu cầu mua sắm thực phẩm và hàng hóa tiêu dùng người dân trong khu vực. Vì vậy, WinCommerce đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật, bảo đảm quyền tiếp tục thuê mặt bằng của WinCommerce đến hết thời hạn hợp đồng, kể cả trong trường hợp xử lý tài sản bảo đảm.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả nợ gốc cho ngân hàng; tiền lãi, trong hạn, lãi quá hạn và phạt chậm trả là 6.112.097.301 đồng và lãi phát sinh đến khi tất toán hồ sơ vay. Trong trường hợp bà Nguyễn Thị H không trả được nợ thì Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo như các Hợp đồng thế chấp hai bên đã ký kết để thu hồi toàn bộ nợ gốc và lãi cho Ngân hàng. Về án phí và chỉ phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị H phải chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định và án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 157, 227, 228; khoản 1 Điều 235 và các Điều 266, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 299, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 357, 463, 466, 468 và 502 của Bộ luật Dân sự; các Điều 167, 179 và 188 của Luật Đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

2. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần C.

- Buộc bà Nguyễn Thị H phải trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần C, thông qua Chi nhánh G1 số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 12/7/2024: 6.112.097.301 đồng (Sáu tỷ, một trăm mười hai triệu, không trăm chín mươi bảy ngàn, ba trăm linh một đồng). Trong đó nợ gốc: 5.600.000.000 đồng; lãi trong hạn và lãi quá hạn: 512.097.301 đồng. Bà H phải tiếp tục trả lãi phát sinh kể từ ngày 13/7/2024 đến khi trả xong nợ, theo mức lãi suất đã thỏa thuận.

- Trường hợp bà Nguyễn Thị H không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự thị xã A xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: 717/HĐTC ngày 11/10/2012; kèm theo Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số: 771/2018/ VBSĐBS/ HĐBĐ/NHCT500 ngày 03/7/2018; Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản số: 360/2022/ VBSĐBS/HĐBĐ/NHCT500 ngày 27/6/2022 để thu hồi nợ. Cụ thể là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 650252 do Ủy ban nhân dân thị xã A cấp ngày 21/12/2005, diện tích 209m2 thuộc thửa đất số 120, tờ bản đồ số 124, tại địa chỉ: A Q, Tổ A, phường A, thị xã A, tỉnh Gia Lai cấp cho bà Nguyễn Thị H.

- Khi xử lý tài sản thế chấp, Công ty D được quyền tiếp tục thuê mặt bằng cho đến khi hết thời hạn theo hợp đồng (đến ngày 23/5/2028). Người nhận chuyển giao tài sản thế chấp tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê mặt bằng với Công ty D, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Việc tính lãi và cả lãi suất nợ quá hạn đối với các khoản vay của tổ chức tín dụng theo như hợp đồng đã ký kết kể từ khi giao dịch cho đến khi thanh toán hết các khoản nợ gốc và lãi phát sinh theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 4.200.000 đồng. Ngân hàng đã nộp số tiền tạm ứng là 4.200.000 đồng, nên bà Nguyễn Thị H phải thanh toán lại cho Ngân hàng số tiền 4.200.000 đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi xong khoản tiền trên, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại các Điều 357, 468 của Bộ luật Dân sự.

4. Về án phí:

- Buộc bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền là 114.112.097 đồng (Một trăm mười bốn triệu một trăm mười hai ngàn không trăm chin mươi bảy đồng).

- Ngân hàng không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, hoàn trả lại cho Ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.840.000 đồng (Năm mươi sáu triệu tám trăm bốn mươi ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0012945 ngày 03/01/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã A, tỉnh Gia Lai.

5. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án 12/7/2024, các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm. Thời hạn trên đối với đươpng sự không có mặt tại phiên tòa được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.