Bản án 25/2020/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung án sơ thẩm thể hiện:

* Nguyên đơn: Bà Phan Thị C trình bày:

Nguyên trước năm 1975, vợ chồng bà có tạo lập được diện tích đất nông nghiệp khoảng 3.342m2, tọa lạc tại ấp B, xã V, huyện P, tỉnh An Giang, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, khoảng năm 1994 vợ chồng bà tặng cho đất con gái và con rễ là Nguyễn Thị Đvà Phan Văn T diện tích đất 3.092m2, phần đất còn lại thuộc quyền quản lý sử dụng của bà. Cũng trong năm 1994, vợ chồng Đ và T làm thủ tục và đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sau đây viết tắt GCNQSDĐ) số 02492.QSDĐ/gF, ngày 20/4/1994 đối với diện tích 3.092m2 đất nêu trên. Quá trình sử dụng, ông T và bà Đ đã chuyển nhượng 2.300m2, còn lại 792m2. Năm 2008, bà Đ chết thì ông T đã lấn chiếm hết toàn bộ diện tích đất còn lại khoảng 250m2 của vợ chồng bà. Đã nhiều lần bà yêu cầu ông T trả lại đất, nhưng ông T không trả, nên phát sinh tranh chấp.

Bà yêu cầu ông T trả lại diện tích đất 250m2 đồng thời công nhận diện tích 250m2 cho bà.

Trong thời gian Tòa án nhân dân huyện P chuẩn bị xét xử, bà Có làm đơn sửa đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện, cụ thể yêu cầu ông Phan Văn T cùng các con của ông Phan Văn T, bà Nguyễn Thị Đ trả lại cho bà Có diện tích đất còn lại là 373m2 tọa lạc tại ấp B, xã V, huyện P, tỉnh An Giang.

* Bị đơn: Ông Phan Văn T trình bày: Vào lúc làm lúa mùa năm 1975 đến năm 1985, cha mẹ vợ ông là ông Nguyễn Văn H và bà Phan Thị C tặng cho vợ chồng ông 02 công đất tầm cắt (Một công tầm cắt 1296m2), tặng cho em vợ ông là bà Nguyễn Thị P 02 công tầm cắt. Do điều kiện của bà P khá giả hơn nên bà P để lại đất cho vợ chồng ông canh tác, tổng cộng vợ chồng ông được tặng cho là 04 công đất tầm cắt. Lúc tặng cho đất, Nhà nước chưa múc Kênh 2. Sau khi Nhà nước múc Kênh 2, diện tích đất của vợ chồng ông được công nhận quyền sử dụng đất là 3.092m2. Do chỉ kê khai phần đất làm lúa hai vụ; đất múc kênh, đất bờ đê Kênh 2 dài 54m ngang mặt bờ 15m và mặt bờ 09m không kê khai. Đến năm 2009, bà Có đòi lại đất bờ đê và cho rằng đất bờ đê là đất của bà Có, ông đã trả lại đất bờ đê cho bà Có.

Nay, bà Có tiếp tục đòi thêm đất ông đã cất nhà và đã quản lý sử dụng khoảng trên 40 năm nay và buộc ông phải dỡ nhà trả đất là không đúng, nên không đồng ý theo yêu cầu này của bà Có.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn P: Thống nhất với ý kiến của ông Phan Văn T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn H, bà Nguyễn Thị L có văn bản trình bày ý kiến: Thống nhất trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị C.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn L, Phan Văn D, Phan Thị T, Phan Thị Đ, Phan Thị T, Phan Thị Thúy, Phan Văn Y, Phan Văn A: Vắng mặt, không có văn bản trình bày ý kiến.

Tại phiên tòa sơ thẩm, các đương sự thống nhất:

+ Bản Trích đo địa chính do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Chi nhánh P lập ngày 26 tháng 11 năm 2018;

+ Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ.

+ Về giá trị đất: 100.000.000đ/01 công tầm cắt (1.296m2) => 01m2 có giá là 77.161đ.

+ Về chi phí tố tụng gồm: Chi phí đo đạc; xem xét, thẩm định tại chỗ... nguyên đơn bà Phan Thị C đã nộp tạm ứng, giải quyết theo quy định pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 148/2019/DS-ST ngày 23/9/2019 của Toà án nhân dân huyện P, tỉnh An Giang đã xử:

“Căn cứ vào:

- Điều 5; Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm c Khoản 1 Điều 39; Khoản 2 Điều 86; Khoản 1 và Khoản 4 Điều 91; Khoản 1 Điều 147; Khoản 1 Điều 157; Điều 189; Điều 271; Khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Điều 116; Điều 119; Điều 166; khoản 2 Điều 175; Điểm c Khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Điều 5; Khoản 1 Điều 12; điểm c khoản 1 Điều 169; điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ vào Điểm đ, Khoản 1,Điều 12, Điểm a, Khoản 2, Điều 27, Điều 48 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị C về yêu cầu ông Phan Văn T trả lại đất.

- Về chi phí tố tụng: Bà Phan Thị C phải chịu chi phí tố tụng gồm chi phí đo đạc diện tích đất tranh chấp; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ diện tích đất tranh chấp, chi phí trích sao hồ sơ cấp đất với tổng số tiền là 1.865.000đ (Bà Có nộp đủ chi phí tố tụng).

- Về án phí sơ thẩm: Nguyên đơn Phan Thị C thuộc người cao tuổi nên miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm. Bà Có được nhận lại 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số TU/2014/0009846 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện P.

- Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.”

Ngày 04/10/2019, bà Phan Thị C và ông Nguyễn Văn Đ kháng cáo, yêu cầu: Buộc ông Phan Văn T và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan gồm: Phan Văn P, Phan Văn L, Phan Văn D, Phan Thị T, Phan Thị Đ, Phan Thị T, Phan Thị Thúy, Phan Văn Y, Phan Văn A trả lại cho bà Phan Thị C diện tích đất 373m2.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

- Ông Nguyễn Văn Đ trình bày: Đất tranh chấp có nguồn gốc của ông bà để lại cho vợ chồng ông H, bà Có. Việc để lại đất không làm giấy tờ. Sau năm 1975, ông H, bà Có chia đất cho các con, con trai 03 công tầm cắt, con gái 02 công tầm cắt, trong đó có cho bà Nguyễn Thị Đvà bà Nguyễn Thị P mỗi người 02 công tầm cắt. Phần đất của bà P tặng cho lại bà Đ, nên Bà Đ được tặng cho tổng cộng 04 công tầm cắt.

Thời điểm cho đất, chưa múc Kênh 2. Khoảng năm 1979, Nhà nước mới múc Kênh 2. Năm 19994, ông T đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 3.092m2. Quá trình sử dụng, ông T đã chuyển nhượng 2.300m2 trong đó có diện tích chuyển nhượng cho ông Đức, ông Đức đào hầm sử dụng đất này phía sau nhà ông T. Như vậy, ông T chỉ còn 792m2.

Nhưng thực tế, ông T quản lý sử dụng 1.165m2, thừa 373m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích 373m2 này có vị trí ngay nền nhà của ông T, tiếp giáp với diện tích đất hầm của ông Đức (Đất do ông Đức nhận chuyển nhượng của ông T).

Trên đất tranh chấp có các cây lâu năm do bà Có trồng như: 01 cây xoài khoảng 8 năm tuổi, ở phía trước nhà ông T, tiếp giáp bờ Kênh 2; 01 cây gáo cách nhà ông T khoảng 30 m và một số bạch đàn trên bờ kênh.

Ông Đức yêu cầu được đo đạc lại diện tích đất tranh chấp.

- Ông Phan Văn T trình bày: Về nguồn gốc đất, giữ nguyên như trình bày nêu trên. Căn nhà của vợ chồng ông đã tồn tại trên đất từ trên 20 năm nay; các cây lâu năm trên đất là của vợ chồng ông trồng trong quá trình sử dụng đất. Riêng cây xoài khoảng 08 năm tuổi, trong thời gian ông đi làm vắng nhà thì bà Có trồng lúc nào ông không biết. Do không muốn cải vả với mẹ vợ, nên ông để cho cây xoài tồn tại trên đất cho đến nay. Ông không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà Có.

- Luật sư Nguyễn Thành Tới phát biểu tranh luận: Về nội dung: Cấp sơ thẩm chưa làm rõ: Đất tranh chấp, sau khi múc kênh diện tích còn lại là bao nhiêu chưa xác định được; chưa xác định vị trí đất tranh chấp. Ông Đức có yêu cầu đo đạc lại đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để đo đạc.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu:

+ Về thủ tục tố tụng, thời hạn kháng cáo của bà Phan Thị C là phù hợp pháp luật; Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử. Các đương sự cũng đã chấp hành đúng các qui định của pháp luật về tố tụng.

+ Về nội dung giải quyết vụ án: Án sơ thẩm bác yêu cầu của bà Có là có căn cứ, vì bà Có không có quá trình sử dụng đất, không xác định được vị trí đất tranh chấp; kháng cáo không cung cấp được chứng cứ mới, nên không có cơ sở chấp nhận.

Việc ông Đức yêu cầu đo đạc lại là không cần thiết, đề nghị không chấp nhận yêu cầu này của ông Đức.

Đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Phan Thị C và ông Nguyễn Văn Đ về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 1, Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điểm đ, Khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

* Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Phan Thị C và ông Nguyễn Văn Đ.

- Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 148/2019/DS-ST, ngày 23/9/2019 của Toà án nhân dân huyện P, tỉnh An Giang.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phan Thị C về yêu cầu ông Phan Văn T trả lại đất.

- Về chi phí tố tụng: Bà Phan Thị C phải chịu chi phí tố tụng gồm chi phí đo đạc diện tích đất tranh chấp; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ diện tích đất tranh chấp, chi phí trích sao hồ sơ cấp đất với tổng số tiền là 1.865.000đ. Bà Có nộp đủ chi phí tố tụng.

- Về án phí:

+ Bà Phan Thị C được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm, được nhận lại 200.000đ (Hai trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu số TU/2014/0009846 ngày 02/11/20215 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh An Giang.

+ Ông Nguyễn Văn Đ phải nộp 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, được trừ qua tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên Biên lai thu số TU/2017/0005370 ngày 09/10/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện P, tỉnh An Giang. Ông Đức đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.