Bản án 25/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* T i Đơn khởi ki n ngày 04/7/2018, ản tự khai nguyên đơn à Trần Th H và t i phiên tòa ngư i đ i di n th o y quy n c a bà H là ông Lê Văn H trình bày: Năm 1990, vợ chồng ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc Tcó xin gia đình bà H cho cất nhà tạm ở trên gò đất nằm sát đường quốc lộ 1A và nằm trong phạm vi đất của gia đình bà H . Đến khoảng năm 1997, vợ chồng bà T có ý định xây dựng nhà ở lâu dài tại đây nên đã gặp gia đình bà H thỏa thuận việc sang nhượng đất. Bà H sang nhượng cho vợ chồng bà T diện tích đất khoảng 120m2 (chiều dài 20m, chiều rộng 06m) với số tiền 5.000.000 đồng, có lập giấy viết tay. Sau khi xây dựng nhà, ở hơn 10 năm thì vợ chồng bà T tự ý sửa vào giấy viết tay từ chiều dài 20m thành 30m và làm đơn gửi UBND xã L tranh chấp với lý do gia đình bà H sang nhượng thiếu đất. Sau khi hòa giải ở xã, hai bên gia đình cùng thống nhất diện tích thỏa thuận sang nhượng là chiều dài 20m, chiều rộng 06m. Sau khi thỏa thuận xong, UBND xã L đã cử hai cán bộ địa chính đến vị trí đất để đo đạc lại và gia đình bà H có trồng 03 trụ, rào 03 đường dây thép cách phía sau nhà vợ chồng bà T để làm ranh giới. Thời gian sau, vợ chồng bà T tự ý nhổ trụ rào, trồng 02 cây trụ sắt 8 lấn sang diện tích đất gia đình bà H đang sử dụng.

Nay nguyên đơn bà Trần Thị Hyêu cầu: Bị đơn vợ chồng ông Lê T và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải tháo dỡ 02 cây trụ sắt 8 trả lại cho nguyên đơn diện tích đất lấn chiếm là 15m2 (đo đạc hiện trạng là 14,2m2, phần diện tích đất tranh chấp này thì gia đình bà H chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H.

* T i ản tự khai đơn vợ chồng ông Lê T và à Hu nh Th Ng c T , ông T do bà T đ i di n th o y quy n trình bày: Vợ chồng ông bà thừa nhận có nhận chuyển nhượng diện tích đất từ bà H . Sau khi nhận chuyển nhượng đất gia đình bà H đã chỉ ranh, đo đất cho vợ chồng ông, bà cắm cọc. Vợ chồng ông, bà sử dụng diện tích đất trên ổn định. Diện tích đất trên đã được y ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 104537 ngày 03/5/2017 đứng tên ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T . Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn không đồng ý, vì bị đơn sử dụng đúng diện tích đất mà bị đơn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

* Đ i di n Vi n kiểm sát nhân dân huy n H phát iểu ý kiến v vi c tuân theo pháp luật tố tụng c a Thẩm phán, Hội đồng xét xử, c a đương sự và đ xuất vi c giải quyết vụ án như sau: Về tuân theo pháp luật: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, về thụ lý vụ án, ra thông báo thụ lý vụ án, ra quyết định đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự thủ tục của pháp luật quy định. Về nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả diện tích đất lấn chiếm là 15m2 (đo đạc hiện trạng là 14,2m2). Diện tích đất tranh chấp tọa lạc ở xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận. Căn cứ vào Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”, thẩm quyền giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm thuộc Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận.

Căn cứ vào biên bản xem xét tại chỗ và định giá tài sản ngày 13/9/2018 đã xác định được vị trí và diện tích đất tranh chấp như sau: Diện tích đất tranh chấp đo đạc hiện trạng là 14,2m2, trị giá đất là 852.000đồng. Trên đất tranh chấp có 02 cây trụ sắt 8, cao1,5m chưa đúc bê tông, tổng trị giá 2 trụ là 280.000đồng, các bên đương sự đều xác định là của bị đơn trồng. Phần diện tích đất đang tranh chấp tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H có tứ cận như sau:

- Phía Đông: iáp đất ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T;

- Phía Tây: Giáp ruộng ông Lê Văn H ;

- Phía Nam: iáp đất ông Đỗ Minh H ;

- Phía Bắc: iáp nhà ông Lê Văn H ;

Kết quả thu thập chứng cứ tại Văn bản số: 93/UBND-NC ngày 14/01/2019 của y ban nhân dân huyện H, xác định:

“1. Diện tích đất tranh chấp đo đ c hiện tr ng là 14,2 m2 có nguồn gốc của bà Trần Thị H khai phá và sử dụng ổn định. Năm 2017, ông T , bà T sử dụng đất liền kề đã đào móng xây dựng trên diện tích đất này nên phát sinh mâu thuẫn.

2. Diện tích tranh chấp, hiện nay không có tài liệu lưu trữ thể hiện HTX quản lý và cũng không ai kê khai đăng ký quyền sử dụng đất.

3. Diện tích tranh chấp, hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có một trong các lo i giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai. Diện tích đất này đang tranh chấp, do đó UBND huyện sẽ xác lập quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.

4. Diện tích tranh chấp đo đ c hiện tr ng là 14,2 m2, không thuộc thửa đất số 19 diện tích 165,1m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 104537 cấp ngày 03/5/2017 của Ủy ban nhân dân huyện H cấp đứng tên ông Lê T và bà Huỳnh Thị Ngọc T.

5. Trình tự, thủ tục và nội dung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CG 104537 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp ngày 03/5/2017 đứng tên ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T đối với thửa đất số 19/165,1m2 là đúng theo quy định của Luật Đất đai.

…”

Tại Văn bản số: 103/UBND-NC ngày 15/5/2019 của y ban nhân dân xã L, huyện H, xác định: “ ….Căn cứ kết quả xác minh của công chức địa chính – Xây dựng và xác nhận của Ban điều hành thôn T về nguồn gốc đất đang tranh chấp (diện tích 14,2m2) từ năm 1990 đến năm 2017, bà Trần Thị H là người sử dụng trên phần diện tích 14,2m2 (đổ đất, xây dựng chuồng gà bằng cây gỗ)….”.

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Hội đồng xét xử thấy rằng:

Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: Diện tích đất tranh chấp mặc dù nguyên đơn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định từ năm 1990 đến năm 2017 nên căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai năm 2014, Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai nên nguyên đơn được Nhà nước xác lập quyền sử dụng. Vợ chồng bị đơn đã lấn chiếm trồng trụ sắt là xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nên nguyên đơn yêu cầu vợ chồng bị đơn phải tháo dở 02 cây trụ sắt trả lại cho nguyên đơn diện tích đất lấn chiếm đo đạc hiện trạng là 14,2 m2 tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H là có căn cứ, đúng pháp luật nên được chấp nhận.

Đối với ý kiến của bị đơn vợ chồng ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T cho rằng: Diện tích đất tranh chấp thì vợ chồng bị đơn đã sử dụng ổn định và đã được y ban nhân dân huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên tại Văn bản số: 103/UBND-NC ngày 15/5/2019 của y ban nhân dân xã L, huyện H và Văn bản số 93/UBND-NC ngày 14/01/2019 của y ban nhân dân huyện H, xác định về nguồn gốc đất đang tranh chấp từ năm 1990 đến năm 2017, bà Trần Thị H là người sử dụng và diện tích tranh chấp không thuộc thửa đất số 19 diện tích 165,1m2 iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 104537 cấp ngày 03/5/2017 của y ban nhân dân huyện H cấp đứng tên ông Lê T và bà Huỳnh Thị Ngọc T .Vợ chồng bị đơn cũng không đưa ra tài liệu, chứng cứ nào khác để chứng minh diện tích đất tranh chấp là của vợ chồng bị đơn nên ý kiến khai nại của bị đơn là không có căn cứ.

Bà Trần Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho bà Trần Thị H theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 271, Điều 272 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào vào các Điều 26, Điều 101, 166 và Điều 203 Luật đất đai 2013;

Căn cứ vào Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai.

Căn cứ vào Điều 147, 158, 166 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban thường vụ Quố hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Căn cứ vào Điều 26 Luật Thi hành án dân sự năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014.

Tuyên xử:

[1]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị H về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.

Buộc ông Lê T và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải tháo dỡ 02 cây trụ sắt 8, cao1,5m chưa đúc bê tông giao trả cho bà Trần Thị H diện tích đất đo đạc hiện trạng 14,2m2, đất tọa lạc tại thôn T, xã L, huyện H, tỉnh Bình Thuận. Có tứ cận:

- Phía Đông: iáp đất ông Lê T, bà Huỳnh Thị Ngọc T;

- Phía Tây: iáp ruộng ông Lê Văn H ;

- Phía Nam: iáp đất ông Đỗ Minh H ;

- Phía Bắc: iáp nhà ông Lê Văn H ;

( Có Trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp ngày 13/9/2018 kèm theo).

Bà Trần Thị H có nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[2]. Về án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác:

- Về án phí: Vợ chồng ông Lê T và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Trần Thị H không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Bà Trần Thị H được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0022906 ngày 11/7/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H.

- Về chi phí tố tụng: Buộc bị đơn ông Lê T và bà Huỳnh Thị Ngọc T phải hoàn trả lại cho bà Trần Thị H số tiền 4.844.000 đồng (bốn triệu tám trăm bốn mươi bốn ngàn đồng) chi phí đo đạc, xem xét tại chỗ và định giá tài sản.

[3]. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 30/7/2019), đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định t i các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.