Bản án 249/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 18/01/2018 cùng các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Thị L trình bày: Vào năm 2006 vợ chồng ông Th, bà L có mua của vợ chồng ông Nguyễn Văn T1 và bà Đặng Th Hồng M1 01 ky ốt 24m2 (4x6) thuộc ô số 4, dãy bên phải từ ngoài nhìn vào thuộc khu vực chợ TH, xã TH, huy n TC, tỉnh Tây Ninh với giá 16.000.000 đồng, vi c mua bán có làm giấy tay sang nhượng. Đến năm 2007 vợ chồng ông D bà M tự ý xây dựng trên phần đất của vợ chồng ông bà, vi c mua bán giữa vợ chồng ông Th bà L và vợ chồng ông T1 bà M1 chưa có xác nhận của Ủy ban nhân D xã TH (đơn v quản lý chợ TH), do vợ chồng ông T1 bà M1 đi khỏi đ a phương, đến năm 2014 mới về xác đ nh phần đất mua bán nhưng trên đất hi n do vợ chồng ông D bà M xây dựng ky ốt nên phát sinh tranh chấp. Nay vợ chồng ông Th bà L yêu cầu vợ chồng ông D bà M phải trả lại ky ốt đã lấn chiếm vợ chồng ông đồng ý bồi thường tài sản trên đất theo kết quả thẩm đ nh giá.

Bị đơn ông Lê Văn D, bà Huỳnh Thị M và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn anh Lê Trung N trình bày: Ky ốt ô số 4 và ô số 8, mỗi ky ốt 24m2 (4x6) là do vợ chồng bà M ông D mua của ông Vũ Bá V vào năm 1997 với giá 09 chỉ vàng. Vợ chồng ông D bà M đã giao đủ vàng cho ông V và được Ủy ban nhân D huy n Tân Châu, tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 cho bà Huỳnh Th M. Khi mua bán ông Vũ Bá V có chỉ rõ là ô số 4 và ô số 8. Sau khi mua ky ốt đến năm 2007 vợ chồng ông D bà M có tiến hành xây dựng ky ốt tại thời điểm này ky ốt số 5, liền ranh với ky ốt số 4 là của vợ chồng ông Th bà L cũng đang xây dựng. Vợ chồng ông Th bà L có biết vi c ông D bà M xây dựng ky ốt nhưng không tranh chấp gì hai bên còn dùng chung h thống đi n và nước sinh hoạt. Đến năm 2017 thì vợ chồng ông Th bà L mới phát sinh tranh chấp với vợ chồng ông D bà M, vi c khởi ki n của ông Th bà L là không đúng, nên không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của ông Th, bà L.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Lê Trung N trình bày: Anh là con trai của ông ê Văn D và bà Huỳnh Th M sau khi xây dựng ky ốt thì bà M có giao lại ky ốt cho anh quản lý sử dụng, do chưa có nhu cầu sử dụng nên anh có cho nhiều người thuê lại hi n tại anh đang cho bà Đặng Th B (em gái của ông Th) thuê lại với giá 1.000.000 đồng/tháng.

Qua làm vi c với bà Đặng Th B thì bà B thừa nhận đang thuê của ky ốt của anh ê Trung N vi c thuê ky ốt có trả tiền 1.000.000 đồng/tháng. Vi c tranh chấp giữ vợ chồng ông Th bà L và vợ chồng ông D bà M bà có biết và không có ý kiến gì và đề ngh v ng mặt không tham gia tố tụng nên Tòa án không đưa bà B tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2019/DS-ST ngày 18 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 164; 166 Bộ luật dân sự 2015; Điều 203 uật đất đai năm 2013; Ngh quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí l phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Th L về vi c buộc bà Huỳnh Th M và ông ê Văn D phải trả lại 01 ky ốt số 4 tại chợ TH di n tích 24m2 (qua đo đạc thực tế là 25m2) T bên phải nhìn vào (có sơ đồ kèm theo) tại xã TH, huy n TC, tỉnh Tây Ninh.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự, quyền kháng cáo theo luật đ nh.

Ngày 26/4/2019, nguyên đơn ông Đặng Văn Th, bà Nguyễn Th L có đơn kháng cáo với nội dung: Kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề ngh cấp phúc thẩm xem xét chấp nhận yêu cầu khởi ki n của ông, bà buộc b đơn trả lại cho ông bà phần sạp chợ tại v trí số 4 thuộc dãy A có di n tích 24 m2.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử, Thẩm phán và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng theo quy đ nh của Bộ luật tố tụng dân sự. Vi c chấp hành của người tham gia tố tụng thực hi n đúng theo quy đ nh của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề ngh Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. iữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo sơ đồ đăng ký sạp mà ông Th và Ủy ban nhân dân xã TH cung cấp (bản phô tô) thì ông Th đăng ký ky ốt ô số 6 nhưng thực tế lại sử dụng ky ốt ô số 5 ổn đ nh không có tranh chấp T trước T1 nay như vậy bản thân sơ đồ đăng ký cũng chưa chính xác nên không thể căn cứ vào sơ đồ này để cho r ng ông T1, bà M1 được Ủy ban nhân dân xã TH giao ky ốt số 4 tại chợ TH. Như vậy không có đủ căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi ki n của ông Th bà L.

Do đó, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật. Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 164; 166 Bộ luật dân sự 2015; Điều 203 uật đất đai năm 2013; Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ nh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Đặng văn Th, bà Nguyễn Th L.

iữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 23/2019/DS-ST ngày 18 tháng 4 năm 2019 của Tòa án nhân dân huy n TC.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Th L về vi c buộc bà Huỳnh Th M và ông ê Văn D phải trả lại 01 ky ốt số 4 tại chợ TH di n tích 24m2 (qua đo đạc thực tế là 25m2) T bên phải nhìn vào (có sơ đồ kèm theo) tại xã TH, huy n TC, tỉnh Tây Ninh.

2. Về chi phí xem xét thẩm đ nh tại chỗ, đo đạc và đ nh giá 10.500.000 (mười tri u năm trăm nghìn) đồng: Do yêu cầu khởi ki n của ông Th, bà L không được chấp nhận nên ông Th, bà L phải ch u toàn bộ chi phí này.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Th L phải ch u 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 1.000.000 (một tri u) đồng ông Th, bà L đã nộp theo biên lai thu số 0025125 ngày 22/01/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huy n TC, tỉnh Tây Ninh. Hoàn trả cho ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Th L 700.000 (bảy trăm ngàn) đồng.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đặng Văn Th và bà Nguyễn Th L phải ch u 300.000 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí ông Đặng Văn Th, bà Nguyễn Th L đã nộp theo biên lai thu số 0015290 ngày 26/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huy n TC, tỉnh Tây Ninh. hi nhận đã nộp xong.

Bản án phúc thẩm có hi u lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.