Bản án 245/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo Đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Đặng Minh Q trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 34, diện tích 8.401m2 là do cha mẹ ông cho và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho Đặng Minh Q. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất, ông phát hiện bà H lấn sang đất của ông nhiều lần. Vì trước kia, đất giữa hai bên có bờ ranh khoảng 0,7m, sau đó bà H cuốc đi ½ bờ ranh nên ông có báo Bí thư ấp và được trả lời bờ đi mỗi người ½ người ta không đi thì được quyền ban bờ nên ông không làm đơn yêu cầu giải quyết. Gần đây, bà H có sắn đất làm mương nước sát với phần đất bờ ranh còn lại của ông và có lấn qua đất của ông với chiều ngang khoảng 0,4m, chiều dài khoảng 120m. Nay qua đo đạc thực tế, ông xác định phần đất bà H lấn chiếm đất của ông là 41,7m2 nên ông yêu cầu bà H trả lại phần đất đã lấn chiếm là 41,7m2, thuộc thửa đất số 34, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho ông Đặng Minh Q.

- Tại Biên bản lấy lời khai và trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn bà Lê Thị H trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 2554, diện tích 328,6m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH00921 cấp ngày 05/8/2011 cho bà Lê Thị H và thửa đất số 300, diện tích 1562,9m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01822 cấp ngày 20/10/2014 cho bà Lê Thị H là do bà mua của bà Phan Thị T năm 2003. Hiện trạng, các thửa đất số 2554 và 300 là đất gò, còn thửa đất số 34 của ông Q là đất ruộng. Trong quá trình sử dụng, ông Q thường xuyên thay đổi bờ ranh lấn qua đất của bà, ông Q tự ý đắp bờ ranh không hỏi ý kiến của bà. Ngoài ra, vào năm 2016 bà có bán cho ông Q phần đất diện tích 2005,7m2, thửa đất số 301 nhưng ông Q lại lấn chiếm qua thửa đất số 300 của bà. Nay qua kết quả đo đạc (do hai bên đã xác định) bà không đồng ý, bà yêu cầu phải do các thửa đất số 34, 301 của ông Q và các thửa đất số 300, 2554, 302 của bà nhưng phải đo theo sổ đỏ cũ của bà trước khi cắt bán cho ông Q, chứ bà không đồng ý đo theo sổ đỏ mới của ông Q. Nay ông Q yêu cầu bà H trả lại phần đất đã lấn chiếm là 41,7m2, thuộc thửa đất số 34, bà không đồng ý vì bà không có lấn chiếm đất của ông Q.

* Tại phiên toà:

- Ông Q trình bày: Ông Q thay đổi yêu cầu khởi kiện, nay yêu cầu bà H trả lại phần đất đã lấn chiếm là là 40,6m2, thuộc thửa đất số 34, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho ông Đặng Minh Q.

- Bà H trình bày: Bà không đồng ý với yêu cầu của ông Q, vì bà không có lấn đất của ông Q.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Và về việc giải quyết vụ án Kiểm sát viên đề nghị: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Q, buộc bà H trả lại ông Q phần đất diện tích 40,6m2, thuộc thửa đất số 34, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho ông Đặng Minh Q.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Xét thấy, qua đo đạc thực tế phần đất tranh chấp có diện tích 40,6m2 thuộc vị trí 2 (có diện tích 36,4m2) và vị trí 3 (có diện tích 4,2m2) trong Trích đo bản đồ địa chính khu đất; còn vị trí 4, có diện tích 1,1m2 giáp đất bờ kinh, không giáp với đất của bà H nên ông Q không yêu cầu trả lại phần này. Đối với thửa đất số 2554, diện tích 328,6m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH00921 cấp ngày 05/8/2011 cho bà Lê Thị H và thửa đất số 300, diện tích 1562,9m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01822 cấp ngày 20/10/2014 cho bà Lê Thị H, diện tích tổng cộng của hai thửa đất là 1891,5m2. Tuy nhiên, qua đo đạc thực tế hai thửa đất này có diện tích tổng cộng là 1956,7m2, dư 65,2m2 so với diện tích được cấp giấy chứng nhận. Còn thửa đất số 34, diện tích 8.401m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho Đặng Minh Q nhưng qua đo đạc thực tế (chưa bao gồm phần đất tranh chấp) có diện tích là 8359,3m2. Vì vậy, qua đo đạc thực tế hai thửa đất số 2554 và 300 của còn dư 65,2m2, trừ đi diện tích đang tranh chấp là 40,6m2 thì hai thửa đất này vẫn còn dư 24,6m2 so với diện tích được cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó, thửa đất số 34, cộng phần đất tranh chấp thì được 8399,9m2 (còn 1,1m2 giáp với đất bờ kinh, không giáp với thửa đất 2554 nên ông Q không yêu cầu).Ngoài ra, tại phiên tòa, bà H thừa nhận khi đo đạc thực tế phần đất tranh chấp bà đã tự xác định ranh đất giữa bà và ông Q; còn việc bà cho rằng, qua đo đạc đất bà dư nhưng thực chất là đất bà còn thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là không có căn cứ.

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử xét thấy yêu cầu khởi kiện của ông Q là có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận, buộc bà H có nghĩa vụ trả lại ông Q phần đất có diện tích 40,6m2, thuộc thửa đất số 34, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho ông Đặng Minh Q.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào Điều 166, Điều 579 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 147, Điều 157 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

* Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Minh Q.

- Buộc bà Lê Thị H trả lại ông Đặng Minh Q phần đất diện tích 40,6m2 (gồm vị trí 2 và 3, theo Trích đo bản đồ địa chính khu đất), thuộc thửa đất số 34, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH02660 do Ủy ban nhân dân huyện G cấp ngày 26/5/2015 cho ông Đặng Minh Q khi án có hiệu lực pháp luật. Đất tại ấp TR, xã T, huyện G, tỉnh Tiền Giang, có vị trí như sau:

+ Đông giáp đất Đặng Minh Q dài 0,53m.

+ Tây giáp bờ kinh dài 0,22m.

+ Nam giáp đất Lê Thị H dài 22,58m + 105,8m.

+ Bắc giáp phần đất còn lại của ông Đặng Minh Q dài 22,59m + 105,73m.

(Có Trích đo bản đồ địa chính khu đất kèm theo)

- Chi phí tố tụng: Buộc bà Lê Thị H trả lại ông Đặng Minh Q số tiền là 8.561.896 (Tám triệu năm trăm sáu mươi mốt nghìn tám trăm chín mươi sáu) đồng, khi án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày ông Q có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bà H chậm trả khoản tiền nêu trên thì hàng tháng bà H phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

- Về án phí dân sự sơ thẩm:

 Bà H phải chịu án phí là 300.000 đồng.

 Hoàn lại ông Q số tiền tạm ứng án phí là 1.140.000 đồng theo biên lai số 0007314 ngày 29/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện G.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự được quyền kháng cáo bản án đến Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang để xét xử phúc thẩm. *Nơi nhận: