Bản án 245/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

!Các!Thẩm!phán:!Ông!Lưu!Ngọc!Th

Bà!Trần!Thị!Thủy!

Thư!ký phiên!tòa: Bà!Diệp!Lê!Quỳnh!Anh – Tâư!ký!Toøa aùn nâaân daân Tâaønâ pâog Hoà Câs Minâ.

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa:!Ông!Hồ!Văn!Cảm - Kieåm saùt vieân.

!

Trong! các! ngày! 26/3/2019 và! ngày! 01/4/2019, tại! Phòng! xử! án! Tòa! án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 500/2018/TLPT-DS!ngày!12/10/2018!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!64/2018/DS-ST!ngày!30/8/2018!của!Toà!án! nhân!dân!Quận!2!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!618/2019/QĐ-PT!ngày! 26/02/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Bà!Võ!Thị!Bạch!T,!sinh!năm!1941!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!51/4!Đường!N,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn:! Ông! Nguyễn! Mộng! H,! sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!51/4!Đường!N,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Luật!sư!Nguyễn! Văn!Tr,!Văn!phòng!Luật!sư!Nguyễn!Thị!H,!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(có!mặt).!

Bị!đơn:!1.!Bà!Nguyễn!Thị!H2,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!133!NDT,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H2:!Ông!Lê!Tất!T2,!sinh!năm!1957! (có!mặt)!

Địa!chỉ:!133!NDT,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!tạm!trú:!3/1!đường!HB,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

!!2.!Ông!Trần!Thái!B,!sinh!năm!1980!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!51/4A!Đường!N,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

1.!Ông!Lê!Tất!T2,!sinh!năm!1957!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!133!NDT,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!tạm!trú:!3/1!đường!HB,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ông!Nguyễn!Mộng!H,!sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!51/4!Đường!N,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

3.!Ông!Đại!Mộng!Q,!sinh!năm!1974!(vắng!mặt)!

4.!Trẻ!Đại!Phúc!T3,!sinh!năm!2008!(vắng!mặt)!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Thảo:!Ông!Đại!Mộng!Quyền!(vắng! mặt).!

5.!Bà!Hồ!Hồng!P,!sinh!năm!1983!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!51/4!Đường!N,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

6.!Bà!Lê!Ngọc!H3,!sinh!năm!1977!(vắng!mặt)!

7.!Bà!Ngô!Thị!A,!sinh!năm!1936!(vắng!mặt)!

8.!Bà!Lê!Ngọc!M,!sinh!năm!1968!(vắng!mặt)!

9.!Bà!Lê!Ngọc!H4,!sinh!năm!1973!(vắng!mặt)!

10.!Ông!Lê!Minh!P2,!sinh!năm!1975!(vắng!mặt)!

11.!Ông!Lê!Tấn!H5,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt)!

12.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!N,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt)!

13.!Ông!Lê!Khánh!C,!sinh!năm!1967!(vắng!mặt)!

14.!Ông!Lê!Quang!T4,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt)!

15.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!L,!sinh!năm!1962!(vắng!mặt)!

16.!Bà!Lê!Bích!V,!sinh!năm!1994!(vắng!mặt)!

17.!Ông!Lê!Minh!T5,!sinh!năm!1978!(vắng!mặt)!

18.!Bà!Phạm!Ngọc!M1,!sinh!năm!1996!(vắng!mặt)!

19.!Bà!Lê!Nguyễn!Yến!N2,!sinh!năm!1989!(vắng!mặt)!

20.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!T6,!sinh!năm!1983!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!51/10!Đường!N,!Khu!phố!B,!phường!BTT,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

Người!kháng!cáo:!Bà!Võ!Thị!Bạch!T!là!nguyên!đơn.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!18/01/2017,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Bạch!T!yêu! cầu!Tòa!án!buộc!bà!Nguyễn!Thị!H2,!ông!Trần!Thái!B!phải!thực!hiện!cam!kết! giữa!các!bên.!Ngày!05/9/2017,!nguyên!đơn!bà!T!có!đơn!sửa!đổi!yêu!cầu!khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! án! không! công! nhận! ông! Lê! Tất! T2,! bà! Nguyễn! Thị! H2! có! quyền!sử!dụng!định!đoạt!phần!đất!96,4m2!vì!phần!đất!trên!thuộc!sở!hữu!của!bà.! Ngày!01/6/2018,!bà!T!có!đơn!sửa!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!yêu!cầu!công!nhận!phần! đất!96,4m2!thuộc!sở!hữu!của!bà.!!Ngày!25/7/2018,!bà!T!có!đơn!yêu!cầu!sửa!đổi! yêu!cầu!khởi!kiện!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!98,3m2!tọa!lạc!tại! hẻm!51,!Đường!số!5,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2!thuộc!quyền!sở!hữu!của! bà! theo! bản! vẽ! hiện! trạng! vị! trí! do! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! lập! ngày! 11/5/2018.!Đồng!thời,!yêu!cầu!bà!H2,!ông!T2,!ông!Bảo!không!được!cản!trở!việc! bà!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!trên.!

Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Bạch!T!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Mộng!H!đại! diện!trình!bày:!

Năm! 1997,! bà! Võ! Ngọc! Đ! ủy! quyền! cho! bà! Võ! Thị! Bạch! T! được! toàn! quyền!sử!dụng!và!định!đoạt!964m2!đất!và!căn!nhà!số!389!T!B,!xã!BT,!huyện!TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngày!10/7/1997,!bà!T!chuyển!nhượng!một!phần!đất!cho!các!hộ!dân!với! diện!tích!là!504m2.!Diện!tích!đất!còn!lại!là!160m2!bà!T!làm!đường!đi!cho!các!hộ! dân!ra!đường!số!5!(hiện!nay!là!hẻm!51).!Hiện!nay!các!hộ!dân!đi!bằng!lối!đi!khác.! Bà!T!đã!đóng!thuế!phần!đất!trên,!tuy!nhiên!không!nhớ!rõ!năm!nào.!

Nay!bà!yêu!cẩu!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!98,4m2!thuộc!quyền!sử! dụng!của!bà!T!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!lập! ngày!11/5/2018.!Đồng!thời,!yêu!cầu!bà!H2,!ông!Bảo!không!được!cản!trở!việc!bà! T!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!trên.!

!

Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H2!ủy!quyền!cho!ông!Lê!Tất!T2!đại!diện!trình!bày:!

Phần!đất!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!do!Sở! Tài! nguyên! và! Môi!trường! lập!ngày! 11/5/2018! là!lối!đi! chung! của! các! hộ!dân! sinh!sống!tại!đây.!Hiện!nay!phần!đất!này!được!nhà!nước!công!nhận!là!hẻm!51,! phía!dưới!phần!đất!này!là!hệ!thống!cấp!thoát!nước!của!toàn!bộ!các!hộ!dân!sinh! sống!tại!đây.!Gia!đình!bà!T!rất!nhiều!lần!lấn!chiếm!rào!chắn!phần!đất!trên!không! cho!các!hộ!dân!được!đi!lại.!Vì!vậy!chính!quyền!địa!phương!đã!lập!biên!bản!và!xử! phạt!đối!với!hành!vi!của!bà!T.!Nay!bà!H2!không!đồng!ý!đối!với!các!yêu!cầu!của! nguyên!đơn.!Bà!H2!vẫn!tiếp!tục!gửi!đơn!ngăn!chặn!nếu!bà!T!xin!cấp!Giấy!chứng! nhận!đối!với!phần!đất!nêu!trên.!

!

Bị!đơn!ông!Trần!Thái!B!trình!bày:!

Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!do!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!2!cấp!cho!ông!thì!phần!đất!nguyên!đơn!yêu!cầu!là!hẻm!chung! đường!đi!cho!các!hộ!dân.!Việc!bà!T!khởi!kiện!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng! đất!nêu!trên!thì!do!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Đồng!thời,! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Ông!vẫn!tiếp!tục!gửi!đơn!ngăn!chặn! nếu!bà!T!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!đối!với!phần!đất!nêu!trên.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Tất!T2!thống!nhất!với!lời! trình!bày!và!yêu!cầu!của!bà!H2.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Mộng!H!thống!nhất! với!lời!trình!bày!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đại!Mạnh!Q,!bà!Hồ!Hồng!P,! bà!Lê!Ngọc!H3,!bà!Ngô!Thị!A,!bà!Lê!Ngọc!M,!bà!Lê!Ngọc!H4,!ông!Lê!Minh!P2,! ông!Lê!Tấn!H5,!bà!Lê!Thị!Ngọc!N,!ông!Lê!Khánh!C,!ông!Lê!Quang!T4,!bà!Lê! Thị!Ngọc!L,!bà!Lê!Bích!V,!ông!Lê!Minh!T5,!bà!Phạm!Ngọc!M1,!bà!Lê!Nguyễn! Yến!N2,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T6!trình!bày:!!

Các!ông!bà!không!đồng!ý!việc!nguyên!đơn!bà!T!yêu!cầu!công!nhận!quyền! sử!dụng! đất! 98,4m2! tọa!lạc! tại!hẻm! 51,!đường!số!5,! phường!Bình! Trưng! Tây,! Quận!2,!vì!đây!là!lối!đi!công!cộng!và!cũng!là!nơi!lắp!đặt!hệ!thống!ống!nước!thủy! cục!do!các!hộ!dân!trong!hẻm!51!đang!sử!dụng.!Các!ông!bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải! quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!64/2018/DS-ST!ngày!30/8/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!2!đã!tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!Bạch!T!về!việc!yêu!cầu!Tòa!án! công!nhận!phần!đất!98,4m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số!5,!phường!Bình!Trưng! Tây,!Quận!2!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!11/5/2018!do!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!lập!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà.!

Không! chấp! nhận! yêu! cầu! buộc! bà! Nguyễn! Thị! H2,! ông! Trần! Thái! B! không!được!ngăn!cản!việc!bà!Nguyễn!Thị!T!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!98,4m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số!5,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận! 2!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!11/5/2018!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! lập.!

Về!án!phí:!Do!bà!Nguyễn!Thị!T!được!miễn!nộp!án!phí!theo!quy!định!tại! điểm!đ!khoản!1!Điều!12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!20/12/2016! quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí! Tòa!án.!Hoàn!trả!lại!số!tiền!2.000.000!đồng!do!bà!T!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số! AE/2014/0004841!ngày!07/3/2018!do!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!lập.!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quyền,!nghĩa!vụ! thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Tại! Quyết! định! sửa! chữa,! bổ! sung! bản! án! sơ! thẩm! số! 69/QĐ-SCBSQĐ! ngày!12/9/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2!đã!quyết!định:!Sửa!chữa,!bổ!sung! Bản!án!số!64/2018/DSST-DS!ngày!30/8/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2!như! sau:!

1.!Tại!dòng!25!trang!số!4!từ!trên!xuống!của!bản!án!đã!ghi:!“Nguyễn!Thái! Bảo”.!Nay!được!sửa!chữa!như!sau:!“Trần!Thái!B”!

2.!Tại!dòng!14!và!dòng!18!trang!số!7!từ!trên!xuống!của!bản!án!đã!ghi:!“bà! Nguyễn!Thị!T”.!Nay!được!sửa!chữa!như!sau:!“bà!Võ!Thị!Bạch!T”.!

Những!phần!khác!của!bản!án!vẫn!giữ!nguyên.!

Ngày! 06/9/2018,! nguyên! đơn! bà! Võ! Thị! Bạch! T! ủy! quyền! cho! ông! Nguyễn!Mộng!H!kháng!cáo.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

+!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!và!nguyên!đơn! bà!Võ!Thị!Bạch!T!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Mộng!H!đại!diện!trình!bày!về!thủ! tục!tố!tụng:!Bà!Võ!Ngọc!Đ!hiện!là!chủ!sở!hữu!nhà,!đất!(theo!Giấy!phép!mua!bán,! chuyển!dịch!nhà!số!752/GP.MB7!ngày!11/01/1991!của!Sở!Nhà!đất!Thành!Phố! Hồ!Chí!Minh),!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!bà!Võ!Ngọc!Đ!tham!gia!tố!tụng!với!tư! cách! là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! và! những! hộ! (người)! tại! con! đường!đi!trên!phần!đất!tranh!chấp!vào!tham!giá!tố!tụng!là!vi!phạm!thủ!tục!tố! tụng.!!

Về! nội! dung:! Theo! Giấy! phép! hợp! thức! hóa! số! 1372/GP-UB! ngày! 21/8/1990!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!2!thể!hiện!bà!Trần!Huệ!H6!là!chủ!sở!hữu! căn!nhà!389!Tây!B!(nay!là!Tây!A)!và!diện!tích!đất!là!964m2.!Ngày!28/11/1990,! bà!H6!bán!cho!bà!Võ!Ngọc!Đ!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!và!được!Sở!Nhà!đất!cấp! Giấy!phép!mua!bán!số!752/GP-UB!ngày!11/01/1991.!Ngày!17/01/1997,!bà!Đ!lập! giấy!ủy!quyền!cho!bà!T!toàn!quyền!sử!dụng!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!có!xác!nhận! của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Thủ!Đức.!Trong!quá!trình!sử!dụng!bà!T!đã!chuyển! nhượng!đất!cho!nhiều!người!trên!phần!đất!964m2.!Hiện!tại!trừ!02!căn!nhà!mặt! tiền! đường! số! 5! còn! lại! 09! căn! nhà! ở! phía! dưới! đều! đi! trực! tiếp! hẻm! mới! từ! đường! số! 5! vào! đến! hết! nhà! ông! Bảo! (nhà! 51/4)! mà! không! đi! đường! hẻm! cũ! trong! sơ! đồ! năm! 2008.! Đồng! thời,! căn! cứ! giấy! thỏa! thuận! lối! đi! nội! bộ! ngày! 27/01/2010! giữa! hộ! bà! H2,! hộ! ông! Bảo! và! Giấy! thỏa! thuận! cùng! ngày! 27/01/2010!giữa!bà!T!với!bà!H2,!ông!Bảo!về!lối!đi!của!bà!H2,!ông!Bảo!tính!từ! ranh!giới!nhà!bà!H2,!ông!Bảo!đi!ra!đường!mới.!Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!nhận!định! trên!con!hẻm!cũ!có!đường!nước!của!các!hộ!bên!trong!là!không!đúng,!vì!chỉ!có! đường!ống!dẫn!nước!của!bà!H2.!Do!đó,!yêu!cầu!công!nhận!bà!T!được!quyền!sử! dụng!đất!diện!tích!98,3m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số!5,!phường!Bình!Trưng! Tây,!Quận!2!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài! nguyên! và!Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!lập! ngày! 11/5/2018.! Bà! T!sẽ! chịu!chi!phí!chuyển!ống!nước!từ!hẻm!mới!vào!nhà!bà!H2.!

+!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H2!ủy!quyền!cho!ông!Lê!Tất!T2!đại!diện!ông! Trần!Thái!B!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!

+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Mộng!H!thống!nhất! với!lời!trình!bày!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! !

+!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!Từ! khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!Thẩm! phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!trong!việc!giải!quyết!vụ!án.!Đồng!thời,!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!và!cc!đương!sự!trong!vụ!án!được!thực!hiện!các! quyền!và!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng.!

Bà!Võ!Ngọc!Đ!là!chủ!sở!hữu!nhà,!đất!tại!số!389!ấp!Tây!B,!xã!Bình!Trưng,! huyện!Thủ!Đức!(nay!là!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2),!trong!đó,!có!phần!đất! 98,4m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số!5,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2!theo! bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!lập!ngày!11/5/2018.!Năm!1997,!bà!Đ!lập!giấy!ủy!quyền!cho!bà!T!được! toàn!quyền!sử!dụng,!mua!bán,!thế!chấp!và!sửa!chữa!căn!nhà!số!389!tổ!11,!ấp!Tây! B,!xã!Bình!Trưng,!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Như!vậy,!hiện!nay! phần!đất! tranh! chấp!vẫn! thuộc!quyền! sử!dụng! của!bà! Đ.!Cấp! sơ! thẩm,!không! triệu!tập!bà!Võ!Ngọc!Đ!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!là!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng.!Ngoài!ra,!cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập! chứng!cứ!để!xác!định!hiện!nay!các!đương!sự!trong!vụ!án!có!sử!dụng!con!đường! mới!khoảng!4m!để!làm!đường!đi!từ!nhà!ra!ngoài!hay!không.!Do!đó,!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!chuyển!hồ!sơ!về!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2!để! giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Đại! Mạnh! Q,! ông! Lê! Quang!T4!có!yêu!cầu!xin!vắng!mặt.!Bà!Hồ!Hồng!P,!bà!Lê!Ngọc!H3,!bà!Ngô!Thị! Ánh,!bà!Lê!Ngọc!Mỹ,!bà!Lê!Ngọc!H4,!ông!Lê!Minh!P2,!ông!Lê!Tấn!H5,!bà!Lê! Thị!Ngọc!N,!ông!Lê!Khánh!C,!bà!Lê!Thị!Ngọc!L,!bà!Lê!Bích!V,!ông!Lê!Minh! T5,!bà!Phạm!Ngọc!M1,!bà!Lê!Nguyễn!Yến!N2,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T6!đã!được! tống!đạt!hợp!lệ!tham!gia!phiên!tòa!phúc!thẩm!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt! không!có!lý!do.!Do!đó,!căn!cứ!khoản!3!Điều!296;!điểm!b!khoản!2,!Điều!227!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!T2!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự! nêu!trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

[2]! Theo! Giấy! phép! mua! bán,! chuyển! dịch! nhà! số! 752/GP-MB7! ngày! 11/01/1991!của!Giám!đốc!Sở!Nhà!đất!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!phép!ông! Trương!Thanh!M5,!bà!Trần!Thị!Huệ!H6!được!bán!nhà!số!389!ấp!Tây!B,!xã!Bình! Trưng,! huyện! Thủ! Đức,! loại! nhà! phố,! diện! tích! sử! dụng! 47,96m2! thuộc! Giấy! phép!hợp!thức!hóa!nhà!số!1372/GP.UB!ngày!21/8/1990!cho!bà!Võ!Ngọc!Đ!(bút! lục!số!123).!

[3]!Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!17/01/1997!có!chứng!nhận!của!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!Thủ!Đức!ngày!18/01/1997!có!nội!dung:!Bà!Võ!Ngọc!Đ!ủy!quyền!căn! nhà!số!389!tổ!11,!ấp!Tây!B,!xã!Bình!Trưng,!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!diện!tích!47,96m2!theo!Giấy!phép!mua!bán!chuyển!dịch!nhà!số!752!cho!bà! Võ!Thị!Bạch!T!được!toàn!quyền!sử!dụng,!mua!bán,!thế!chấp!và!sửa!chữa!căn! nhà.! Chúng! tôi! cam! kết! không! tranh! chấp,! khiếu! nại! gì! về! sau! và! chịu! trách! nhiệm!trước!pháp!luật!về!sự!ủy!quyền.!Giấy!ủy!quyền!này!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày! ký!và!chấm!dứt!theo!quy!định!của!pháp!luật!(bút!lục!số!120).!

[4]!Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!10/12/1997!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân! dân! xã! Bình! Trưng,! huyện! Thủ! Đức! có! nội! dung:! Bà! Võ! Ngọc! Đ! đồng! ý! ủy! quyền!cho!bà!Võ!Thị!Bạch!T!được!đăng!ký!thửa!đất!số!một!phần!lô!số!377,!tờ! bản!đồ!số!1,!diện!tích!964m2,!loại!đất!thổ!cư,!nếu!sau!này!có!ai!tranh!chấp!tôi! hoàn!toàn!chịu!trách!nhiệm!trước!pháp!luật!(bút!lục!số!125).!

[5]!Theo!Giấy!nhượng!miếng!đất!thổ!cư!ngày!10/7/1997!có!nội!dung:!Bà! Võ!Thị!Bạch!T,!ông!Nguyễn!Ngọc!Th!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Tất!T2,!bà! Nguyễn! Thị! H2! diện! tích! 200m2! đất! trong! khuôn! viên! nhà! số! 389! ấp! Tây! B,! phường! Bình! Trưng!Tây,!Quận! 2! (chiều!dài!phía!bắc!38,652m! giáp! ông! Hòa,! chiều!rộng!phía!tây!3,75m!khúc!giữa!và!cuối!5,75m.!Tổng!diện!tích!200m2,!chừa! đường! đi! từ! lộ! chùa!Cao! Đài! là! 2m! đường! đi! chung! vào! đến! khuôn! viên! đất,! đường!đi!không!ai!được!quyền!sử!dụng!riêng!cá!nhân!(bút!lục!số!150).!

[6]!Theo!Giấy!thỏa!thuận!lối!đi!nội!bộ!ngày!29/01/2010!giữa!hộ!bà!Võ!Thị! Bạch!T,!hộ!bà!Nguyễn!Thị!H2,!hộ!ông!Trần!Thái!B!cùng!thỏa!thuận!lối!đi!nội!bộ! như!sau:!Chiều!ngang!lối!đi!là!đường!nội!bộ!hiện!hữu,!chiều!dài!lối!đi!từ!ranh! đất!nhà!bà!T!và!ông!H!đến!hết!nhà!ông!Bảo,!được!bà!T,!ông!H!(là!chủ!đất)!cho! bà!H2!và!ông!Bảo!được!sử!dụng!làm!lối!đi.!Các!hộ!trên!không!được!để!các!vật! dụng!làm!cản!trở!lối!đi!chung!này.!Khi!nhà!nước!thực!hiện!quy!hoạch,!quyền!lợi! được!bồi!thường!của!lối!đi!này!sẽ!do!bà!T,!ông!H!thừa!hưởng,!các!hộ!bà!H2,!ông! Bảo!không!được!quyền!khiếu!nại.!Khi!bà!H2!và!ông!Bảo!muốn!sử!dụng!lối!đi! này!làm!lối!đi!riêng!buộc!phải!thương!lượng!với!bà!T,!ông!H!(bút!lục!số!115).!

[7]!Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ! sơ!gốc!số!204/2009/GCN-UB!ngày!24/02/2009!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!2!cấp! thể!hiện:!Ông!Trần!Thái!B!được!quyền!sở!hữu!nhà!số!51/4A!đường!số!5,!khu! phố!4,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2!và!sử!dụng!đất!ở!thửa!đất!số!530,!tờ!bản! đồ!số!27,!diện!tích!55m2!và!tại!Mục!III!sơ!đồ!nhà!ở,!đất!ở!thể!hiện!đường!đất!ra! đường!số!5!(bút!lục!số!152).!!

![8]!Căn!cứ,!Giấy!nhượng!miếng!đất!thổ!cư!ngày!10/7/1997!giữa:!bà!Võ! Thị!Bạch!T,!ông!Nguyễn!Ngọc!Th!với!ông!Lê!Tất!T2,!bà!Nguyễn!Thị!H2;!Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! hồ! sơ! gốc! số! 204/2009/GCN-UB!ngày!24/02/2009!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!2!cấp!cho!ông! Trần!Thái!B!và!theo!tài!liệu!bản!đồ!địa!chính!đo!năm!2003!(xác!nhận!của!Ủy!ban! nhân!dân!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2)!(bút!lục!số!170),!đều!thể!hiện:!Phần! diện!tích!đất!98,3m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số!5,!phường!Bình!Trưng!Tây,! Quận! 2! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!11/5/2018!là!đường!đi.!!

[9]!Căn!cứ!Giấy!phép!mua!bán,!chuyển!dịch!nhà!số!752/GP-MB7!ngày! 11/01/1991!của!Giám!đốc!Sở!Nhà!đất!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thể!hiện:!nhà!và! khuôn!viên!đất!tọa!lạc!tại!số!389!ấp!Tây!B,!xã!Bình!Trưng,!huyện!Thủ!Đức!(nay! là!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2)!thuộc!quyền!sở!hữu!và!quyền!sử!dụng!của! bà! Võ! Ngọc! Đ.! Đồng! thời,! theo! Công! văn! số! 1474/UBND-TNMT! ngày! 21/4/2015! của! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! 2! (bút! lục! số! 88);! Quyết! định! số! 4771/QĐ-UBND-TNMT!ngày!20/11/2015!của!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!Quận! 2!về!giải!quyết!đơn!khiếu!nại!của!bà!Võ!Thị!Bạch!T!(bút!lục!số!139!–!140)!và! Công! văn! số! 540/UBND! ngày! 17/7/2018! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường! Bình! Trưng!Tây,!Quận!2!(bút!lục!số!261)!đều!thể!hiện!nguồn!gốc!nhà,!đất!tại!số!389! ấp!Tây!B,!xã!Bình!Trưng,!huyện!Thủ!Đức!là!của!bà!Trần!Thị!Huệ!H6!là!chủ!sử! dụng.!Ngày!11/01/1991,!Sở!Nhà!đất!ký!Giấy!phép!mua!bán,!chuyển!dịch!nhà!số! 752/GP-MB7!cho!phép!ông!Trương!Thanh!Miễn,!bà!Trần!Thị!Huệ!H6!bán!căn! nhà! nêu! trên! cho! bà! Võ! Ngọc! Đ! (không! ghi! diện! tích! khuôn! viên).! Ngày! 17/01/1997,!bà!Võ!Ngọc!Đ!lập!Giấy!ủy!quyền!cho!bà!Võ!Thị!Bạch!T!được!toàn! quyền! sử!dụng,! mua! bán,!thế! chấp!và!sửa!chữa!căn!nhà!số! 389! ấp! Tây! B,!xã! Bình!Trưng,!huyện!Thủ!Đức!(nay!là!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2).!

[10]!Như!vậy,!phần!đất!98,4m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số!5,!phường! Bình!Trưng!Tây,!Quận!2!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản! đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!lập!ngày!11/5/2018,!do!bà!Đ!đứng!tên!sở!hữu! nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!theo!Giấy!phép!mua!bán,!chuyển!dịch!nhà!số!752/GP-MB7!ngày!11/01/1991!của!Giám!đốc!Sở!Nhà!đất!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

[11]!Xét!hai!tờ!Giấy!ủy!quyền!ngày!17/01/1997!có!chứng!nhận!của!Ủy! ban! nhân! dân! huyện! Thủ! Đức! ngày! 18/01/1997! và! Giấy! ủy! quyền! ngày! 10/12/1997!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!Bình!Trưng,!huyện!Thủ!Đức,! do!bà!Đ!ủy!quyền!cho!bà!T!không!ghi!thời!hạn!ủy!quyền.!Do!đó,!hai!tờ!Giấy!ủy! quyền!nêu!trên!hết!hiệu!lực!pháp!luật!theo!Điều!587!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995! quy!định!thời!hạn!ủy!quyền:!“Thời!hạn!ủy!quyền!do!các!bên!thỏa!thuận!hoặc!do! pháp!luật!quy!định;!nếu!không!có!thỏa!thuận!và!pháp!luật!không!có!quy!định,!thì! hợp!đồng!ủy!quyền!có!hiệu!lực!một!năm,!kể!từ!ngày!xác!lập!việc!ủy!quyền”.!

[12]!Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!Bạch!T!khởi!kiện!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H2! và!ông!Trần!Thái!B!tranh!chấp!diện!tích!đất!98,4m2!tọa!lạc!tại!hẻm!51,!đường!số! 5,!phường!Bình!Trưng!Tây,!Quận!2!(là!một!phần!đất!tại!số!389!ấp!Tây!B,!xã! Bình!Trưng,!huyện!Thủ!Đức)!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc! bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!lập!ngày!11/5/2018.!Cấp!sơ!thẩm,!không! triệu!tập!bà!Võ!Ngọc!Đ!(là!người!đứng!tên!sử!dụng!phần!đất!tranh!chấp)!tham! gia! tố! tụng! với! tư! cách! là! người! có! quyền! lợi,!nghĩa! vụ! liên! quan! là!vi! phạm! nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!chấp!nhận!yêu! cầu!của!người!bảo!vệ!quyền! và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!và!bà! T! ủy! quyền!cho!ông!H!đại!diện!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!chuyển!toàn!bộ!hồ!sơ! về!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2!để!giải!quyết!lại!theo!trình!tự!thủ!tục!sơ!thẩm.!

[13]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu, do cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,! nên!ñeà ngâx Hoäi ñoàng xeùt xö û pâuùc tâaåm, âủy!bản!án!sơ!thẩm!và!chuyển!hồ!sơ! về!Tòa!án!nhân!dân!Quận!2!để!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ,!nên! chấp!nhận.!

[14]! Đối! với! yêu! cầu! về! nội! dung! của! các! đương! sự! và! người! bảo! vệ! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!sẽ!được!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!khi!giải! quyết!lại!vụ!án.!

[15] Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!T!không!phải!chịu!và!đã!miễn!tạm!nộp! án!phí.!

Vr caùc leõ treân;

QUYEÁT ÑÒNH:

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!và!khoản!3!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

! Căn! cứ! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Chương! I! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa! án;!!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!Bạch!T.!

2. Hủy!bản!án!số!64/2018/DS-ST!ngày!30/8/2018!và!Quyết!định!sửa!chữa,! bổ!sung!bản!án!sơ!thẩm!số!69/QĐ-SCBSQĐ!ngày!12/9/2018!cùng!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Chuyển! toàn!bộ!hồ!sơ! về! Tòa!án!nhân!dân! Quận!2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!để!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Võ!Thị!Bạch!T!không!phải!chịu!và!đã! miễn!tạm!nộp!án!phí.!

4. Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!!

!