Bản án 245/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Văn Phương.

Các Thẩm phán:

Ông Trương Phước Tự.

Bà Nguyễn Thị Vĩnh.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trịnh Thùy Vân – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp: Bà Trần Ngọc Trang – Ki m sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 04/10/2018 và ngày 11/10/2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 145/2018/TLPT-DS, ngày 14 tháng 8 năm 2018 về vi c Tranh chấp về dân sự quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 06/2017/DS-ST ngày 05/4/2018 của Toà án nhân dân huy n Thanh Bình tỉnh Đồng tháp ị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 266/2018 QĐ-PT, ngày 10 tháng 9 năm 2018 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thanh T sinh năm 1962 (có mặt);

Địa chỉ: ấp Bình C xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp;

Người ảo v quyền và lợi ích hợp pháp là à Lê Hồng D – Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý Nhà nước thuộc Sở Tư pháp tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Thanh S sinh năm 1966 (có mặt);

2. Bà Nguyễn Thị Thu E sinh năm 1968 (vắng mặt) ;

Cùng địa chỉ: Ấp Bình C xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy an nhân dân huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp;

Địa chỉ: Quốc lộ 30 thị trấn Thanh B huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp.

Người đại di n theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn N – Chủ tịch Ủy an nhân dân huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp;

Người đại di n theo ủy quyền là ông Huỳnh Văn N - Phó Chủ tịch Ủy an nhân dân huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp (có đơn đề nghị xét xử vắng mặt);

2. Ngân hàng nông nghi p và phát tri n nông thôn Vi t Nam chi nhánh huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp;

Địa chỉ: Quốc lộ 30 khóm Tân Đông B thị trấn Thanh B huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp.

Người đại di n theo pháp luật: Ông Bùi Hữu L – Giám đốc Ngân hàng nông nghi p và phát tri n nông thôn Vi t Nam chi nhánh huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp.

Người đại di n theo ủy quyền là ông Dương Thọ T – Trưởng phòng kết hoạch và kinh doanh Ngân hàng nông nghi p và phát tri n nông thôn Vi t Nam chi nhánh huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp (có mặt).

3. Anh Nguyễn Bình T sinh năm 1989 (vắng mặt);

4. Chị Nguyễn Thị An N, sinh ngày 11/7/2001;

Người đại di n theo pháp luật của An N là ông Nguyễn Thanh S (có mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp Bình C, xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp.

5. Chị Nguyễn Thị Thúy A sinh năm 1991 (vắng mặt);

Địa chỉ: Số nhà 09 10 ấp Tân A xã Tân H huy n Long H tỉnh Vĩnh Long.

6. Bà Nguyễn Thị P sinh năm 1955 (vắng mặt);

7. Chị Nguyễn Thị D1 sinh năm 1958(vắng mặt);

Cùng địa chỉ: Ấp Bình T xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp.

8. Ông Nguyễn Thanh D2 (T) sinh năm 1947(vắng mặt);

Địa chỉ: Ấp Bình Đ xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp;

9. Anh Nguyễn Ái Lê T1 sinh năm 1984(vắng mặt);

Địa chỉ: Số 6 Tôn Đức T phường Mỹ B thành phố Long X tỉnh An Giang;

10. Bà Lê Thị H sinh năm 1954(vắng mặt);

Địa chỉ: ấp Thị 2 thị trấn Mỹ L huy n Chợ M tỉnh An Giang;

11. Anh Nguyễn Ái Lê T2 sinh năm 1981(vắng mặt);

Địa chỉ: Ấp Mỹ Q thị trấn Mỹ L huy n Chợ M tỉnh An Giang;

12. Chị Huỳnh Thị Thúy V sinh năm 1988;

Địa chỉ: Ấp Bình C xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp;

Người đại di n theo ủy quyền là Nguyễn Thị Thanh T sinh năm 1962; địa chỉ: Số nhà 668 ấp Bình C xã Bình T huy n Thanh B tỉnh Đồng Tháp(có mặt);

4. Người kháng cáo: Ông Nguyễn Thanh S là ị đơn trong vụ án.

NỘI DUNG V ÁN:

Nguyên đơn Nguyễn Thị Thanh T trình bày:

Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: Đất tranh chấp có nguồn gốc của bà Đặng Thị A (Bà A chết năm 1982) và ông Nguyễn Thanh L (Ông L chết năm 1970) đ lại năm 1979 bà T ly hôn nên về sống cùng với mẹ là à A, cháu Nguyễn Thanh N và em út là Nguyễn Thanh S.

Sau khi bà A chết à T, cháu N và ông S vẫn sống chung với nhau, khoảng 03 năm sau ông Sang lập gia đình do đó anh em trong gia đình gồm: Ông D, ông Đ (Đã chết) và à D đến đốn cây cất nhà cho bà T ở ngay vị trí đất đang tranh chấp vào năm 1985. Nhà có chiều ngang khoảng 4,9m dài hơn 10m, bà T đã ở trên đất tính đến nay là 03 xác nhà, năm 2013 bà T sửa lại nhà thì ông S tranh chấp.

Nay bà T yêu cầu được tiếp tục ở trên di n tích đất theo đo đạc thực tế là 132,6m2 thuộc một phần thửa 2870 tờ ản đồ số 05 đất tọa lạc tại ấp Bình Chánh xã Bình Thành huy n Thanh Bình tỉnh Đồng Tháp; Yêu cầu Tòa án xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 052422 có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H3411 do Ủy an nhân dân huy n Thanh Bình cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S và à Nguyễn Thị Thu E ngày 08/10/2009.

Trên đất tranh chấp có hai cây dừa do à A trồng tính đến nay đã hơn 30 năm (Hi n nay một cây đã chết nhưng chưa đốn một cây còn sống hàng năm ông S thu hoạch trái) theo định giá là 560.000đ cây nay à T yêu cầu trả cho ông S 560.000đ đ được sở hữu cây dừa nêu trên đ à đốn vì hai cây dừa giáp với nhà của bà.

Về chi phí tố tụng: Nếu à T được quyền sử dụng đất à tự nguy n chịu toàn ộ tiền chi phí tố tụng.

Bị đơn Nguyễn Thanh S và bà Nguyễn Thị Thu E trình bày:

Cha mẹ ông S có tạo lập được khoảng 14-15 công đất sau đó cho ông D (Hai T), ông Đ đất ở tại ấp Bình Định, xã Bình Thành, 20 công đất ruộng tại ấp Bình Trung, xã Bình Thành cho bà P, bà T và bà D phần còn lại gồm có đất ruộng, đất thổ cư và đất cây lâu năm có mồ mả của ông bà trên đất đ lại cho ông quản lý di n tích khoảng 8.000m2.

Khoảng năm 1987 bà Thủy làm nhà ở trên đất tranh chấp làm nhà lần đầu bằng tre lá chiều ngang khoảng 04m chiều dài khoảng 06m khi làm nhà do ông D, ông và hàng xóm đứng ra làm dùm, sau khi nhà hư hỏng thì cất lại bằng cây bạch đàn di n tích cũng như trên, sau này mới làm lại và che thêm cho đến nay, theo di n tích đo đạc thực tế là 132,6m2 thuộc một phần thửa 2870 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông và à E đứng tên.

Nay ông và bà E có ý kiến như sau: Không đồng ý với yêu cầu của bà T, ông và bà E đồng ý cho bà T ở tạm không được làm nhà kiên cố ở cho đến khi bà T có nơi ở khác; Về hai cây dừa trên đất hi n nay ị chết một cây nhưng chưa đốn ông yêu cầu giao cho ông sở hữu cây còn sống cây dừa chết thì giao cho bà T đốn.

Về giá đất: Theo ông giá đất hi n nay trên thị trường khoảng 300.000.000đ.

Về chi phí tố tụng: Yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Ủy ban nhân dân huyện Thanh B có văn bản trình bày:

Bà Nguyễn Thị Thanh T làm nhà ở trên đất tranh chấp năm 1985 - 1986 ở đến nay vi c xem xét bà T có đủ điều ki n cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không đề nghị Tòa án xem xét. Trước đây Hội đồng xét duy t đưa dân vào cụm tuyến dân cư giai đoạn một à T được xét án trả chậm một nền à T không nhận và có làm đơn xin trả lại, Ủy an nhân dân xã Bình T đã thu hồi và xét án cho người khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh huyện Thanh B có văn bản trình bày ý kiến:

Ngân hàng nông nghi p và phát tri n nông thôn Vi t Nam chi nhánh huy n Thanh B không yêu cầu khởi ki n đối với ông S và bà E.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Bình T, chị Nguyễn Thị An N, chị Nguyễn Thị Thúy A có văn bản trình bày ý kiến:

Anh, chị là con của ông S và bà E, hi n nay giữa cha mẹ anh chị và bà T có tranh chấp quyền sử dụng đất. Bà T yêu cầu cha mẹ anh chị chuy n quyền sử dụng đất cho bà T, vi c tranh chấp này anh, chị không có ý kiến và yêu cầu gì anh chị giao cho cha mẹ quyết định mọi vấn đề liên quan, không có ý kiến khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị P có văn bản trình bày:

Bà là chị ruột của ông S và bà T, cha là ông Nguyễn Thanh L (Chết năm 1970), mẹ là bà Đặng Thị A (Chết năm 1982). Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha bà sau khi cha chết đ lại mẹ sau khi mẹ chết đ lại cho ông S. Vi c bà T cất nhà trên đất vào năm nào bà không nhớ, bà không yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất cũng như cây trên đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị D1 và ông Nguyễn Thanh D2 có văn bản trình bày:

Ông, bà là chị ruột của ông S và bà T, nguồn gốc đất tranh chấp là của mẹ đ lại cho ông Đ, nhưng ông Đ không nhận mà đ lại cho ông S và bà T, theo đó ông S được phần đất phía sau hậu nhà bà T hi n nay, bà T đã cất nhà ở trên đất vào năm 1985 và ở đến nay, di n tích bao nhiêu ông, bà không nhớ. Lúc bà T làm nhà, có ông S, ông D (T) và hàng xóm làm nhà cho bà T. Vì đất đã cho bà T nên ông, bà không yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất và cây trên đất.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H có văn bản trình bày ý kiến:

Bà là vợ của ông Nguyễn Thanh Đ (Chết năm 2014) ông Đ là anh bà T và ông S, nguồn gốc đất ông S và bà T đang tranh chấp là của cha mẹ chồng bà cho ông Đ, nhưng ông Đ không nhận và đ lại cho anh em trong nhà quản lý và sử dụng, đ lại cho ai thì ông Đ không nói với bà. Nay bà không yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất đối với phần đất ông S và bà T tranh chấp với cây trồng trên đất và không có yêu cầu gì đối với với ông S và bà T trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Ái Lê T2 và Nguyễn Ái Lê T1 có văn bản trình bày:

Các anh là con ruột của ông Nguyễn Thanh Đ (Chết năm 2014), nguồn gốc đất ông S và bà T đang tranh chấp các anh được ông Đ nói lại là của ông bà nội cho cha, nhưng cha không nhận mà đ lại cho anh em của cha sinh sống tại huy n Thanh Bình quản lý sử dụng, cha thì về sống bên quê ngoại tại huy n Chợ Mới tỉnh An Giang. Cha các anh không nói là đất đ lại cho người nào nên các anh không biết. Nay các anh không yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất cũng như cây trên đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Huỳnh Thị Thúy V có văn bản trình bày:

Chị không có tranh chấp gì đối với phần đất mà mẹ chị và ông S tranh chấp, chị giao toàn quyền quyết định cho mẹ chị.

Bản án sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 05/4/2018 và Quyết định 04A/2018/QĐ-SCBSBA ngày 18/4/2018 về việc sửa chữa bổ sung bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Thanh Bình tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu của à Nguyễn Thị Thanh T đối với ông Nguyễn Thanh S à Nguyễn Thị Thu E anh Nguyễn Bình T chị Nguyễn Thị Thúy A và chị Nguyễn Thị An N;

Buộc ông Nguyễn Thanh S à Nguyễn Thị Thu E, anh Nguyễn Bình T chị Nguyễn Thị Thúy A và chị Nguyễn Thị An N phải giao quyền sử dụng di n tích 127,8m2 đất đất thuộc một phần thửa 2870 tờ ản đồ số 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 052422 có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H3411 do Ủy an nhân dân huy n Thanh Bình cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S và à Nguyễn Thị Thu E ngày 08/10/2009 đất hi n nay à T đang quản lý sử dụng (Có sơ đồ đo đạc ngày 16 10 2017 kèm theo);

Đất có tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp với đất của ông S từ mốc số 1 đến mốc số 8 7 6 có chiều dài là 20,51m;

- Phía Nam giáp với đất của à H từ mốc số 3 đến mốc số 4 5 có chiều dài là 21,09m;

- Phía Đông giáp với đường ê tông từ mốc số 1 đến mốc số 3 có chiều dài là 7,03m;

- Phía Tây giáp với đất ông S từ mốc số 5 đến mốc số 6 có chiều dài là 6,12m;

Bà Nguyễn Thị Thanh T phải tháo dỡ di dời nền lót gạch tàu ao che ằng cây tre mái lợp tol đ trả lại cho ông Sang à E anh T chị A và chị N 4,8m2 đất đất thuộc một phần thửa 2870 tờ ản đồ số 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 052422 có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H3411 do Ủy an nhân dân huy n Thanh Bình cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S và à Nguyễn Thị Thu E ngày 08 10 2009 đất tọa lạc tại ấp Bình Chánh xã Bình Thành huy n Thanh Bình tỉnh Đồng Tháp đất hi n nay bà T đang quản lý sử dụng (Có sơ đồ đo đạc ngày 16 10 2017 kèm theo);

Đất có tứ cận như sau:

- Phía Bắc giáp với đất của ông S từ mốc số 10 đến mốc số 9 có chiều dài là 5,84m;

- Phía Nam giáp với đất của à T từ mốc số 1 đến mốc số 8 có chiều dài là 6,32m;

- Phía Đông giáp với đường ê tông từ mốc số 1 đến mốc số 10 có chiều dài là 0,15m;

- Phía Tây giáp với đất ông S từ mốc số 8 đến mốc số 9 có chiều dài là 0,79m;

2. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AQ 052422 có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H3411 do Ủy an nhân dân huy n Thanh Bình cấp cho hộ ông Nguyễn Thanh S và à Nguyễn Thị Thu E ngày 08/10/2009;

Bà T có trách nhi m đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ông S à E anh T chị A và chị N có trách nhi m đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đ làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với di n tích đất thực tế còn lại.

3. Chấp nhận yêu cầu của à T đối với ông S về vi c được quyền sở hữu hai cây dừa trên đất (Một cây đã chết nhưng chưa đốn một cây còn sống);

Bà T phải trả cho ông S 560.000đ (Năm trăm sáu mươi nghìn đồng);

K từ ngày án có hi u lực pháp luật ông S có đơn yêu cầu thi hành án mà bà T chưa thi hành xong số tiền trên thì phải chịu lãi suất cơ ản do Ngân hàng Nhà nước công ố vào từng thời đi m thi hành án tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành.

5. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Thanh T tự nguy n chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản số tiền là 2.618.610 đồng đã nộp chi xong.

6. Về án phí sơ thẩm dân sự: Ông Nguyễn Thanh S à Nguyễn Thị Thu E anh Nguyễn Bình T chị Nguyễn Thị Thúy A và chị Nguyễn Thị An N chịu trách nhi m liên đới phải nộp 958.500đ (Chín trăm năm mươi tám nghìn năm trăm đồng) nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huy n Thanh Bình;

Bà T được miễn toàn ộ tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả lại cho à T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 337.000đ (Ba trăm a mươi ảy nghìn đồng) theo iên lai số BM 2012-028395 ngày 04 11 2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huy n Thanh Bình.

Ngoài ra ản án sơ thẩm còn tuyên về quyền và thời hạn kháng cáo quyền nghĩa vụ và thời hi u thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 19/4/2018 ị đơn Nguyễn Thanh S có đơn kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 06 2018 DS-ST ngày 05 4 2018 của Toà án nhân dân huy n Thanh Bình.

- Ông S đồng ý đ à Nguyễn Thị Thanh T cất nhà tạm ở trên phần đất có di n tích 82 2m2 các mốc 1 2 2’’ 7’’ 7 8 1 thuộc một phần thửa 2870 tờ ản đồ số 5 tọa lạc tại ấp Bình Chánh xã Bình Thành huy n Thanh Bình tỉnh Đồng Tháp đến khi à T có nơi ở khác thì phải trả đất lại cho ông S.

- Bà Nguyễn Thị Thanh T trả lại cho ông S di n tích 45 6m2 các mốc 2 3 4 5 6 7 7’’ trên đất có hai cây dừa và di n tích 4 8m2 thuộc các mốc 1 8 9 10 thuộc một phần thửa 2870 tờ ản đồ số 5 tọa lạc tại ấp Bình Chánh xã Bình Thành huy n Thanh Bình tỉnh Đồng Tháp.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông S là ị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo yêu cầu Tòa phúc thẩm xử sửa án sơ thẩm uộc à T phải trả ngay cho ông 50 4m2 đất chấp nhận cho à T sử dụng ở tạm di n tích 82 2m2 đến khi nào có đất khác thì trả lại cho ông S, vì lý do phần đất tranh chấp này là thuộc phần đất của cha mẹ đ lại cho ông S hưởng ông S đã được cấp giấy đất.

Bà T tiếp tục giữ nguyên nội dung yêu cầu khởi ki n yêu cầu Tòa phúc thẩm xử y như ản án sơ thẩm của Tòa huy n Thanh Bình.

Ông Dương Thọ T đại di n Ngân hàng Nông nghi p và Phát tri n Nông thôn Vi t Nam – Chi nhánh huy n Thanh Bình Đồng Tháp giữ nguyên ý kiến như đã trình ày ở sơ thẩm.

Bà D là người ảo v quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn có ý kiến là bà T đã ở trên đất này liên tục ổn định lâu dài từ trước khi ông S được cấp giấy đất có nguồn gốc của cha mẹ chung ông S đăng ký cấp giấy luôn cả phần của à T là không đúng pháp luật. Đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông S giữ nguyên ản án sơ thẩm.

Đại di n Vi n ki m sát Tỉnh phát i u ý kiến về tố tụng của Thẩm phán Thư ký Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng quy định của pháp luật; về nội dung Ki m sát viên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của ông S giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài li u chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;