Bản án 244/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!LÂM!ĐỒNG!

!-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Phạm!Phong!Lan.!

Các"Thẩm"phán:"Ông!Nguyễn!Anh!Dũng!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Lê!Minh!Tuấn!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Hồ!Thu!Uyên!-!Thư!ký!viên!Tòa!án!nhân! dân!tỉnh!Lâm!Đồng.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Lâm"Đồng"tham"gia"phiên"tòa:! Bà!Lương!Thị!Mai!Chăm!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!05!tháng!5!năm!2026,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!(cơ! sở!1)!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!528/2025/TLPT-DS!ngày! 04!tháng!12!năm!2025!về!việc!“Tranh"chấp"hợp"đồng"tặng"cho"quyền"sử"dụng" đất”.!Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!27/2025/DS-ST!ngày!06!tháng!9!năm!2025! của!Tòa!án!nhân!dân!Khu!vực!11!-!Lâm!Đồng!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!196/2026/QĐ-PT!ngày! 18!tháng!3!năm!2026!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!185/2026/QĐ-PT!ngày!14!!!! tháng!4!!năm!2026,!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!!

1.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!sinh!năm!1963.!Địa!chỉ:!Thôn!L,!xã!T,!tỉnh!Lâm! Đồng.!

2.!Bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!sinh!năm!1964!

3.!Ông!Nguyễn!Ngọc!L,!sinh!năm!1960!

Cùng!địa!chỉ:!Khu!phố!L,!xã!H,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Nguyễn"Ngọc"L:!Bà!Phạm!Thị!Lệ!T,! sinh!năm!1964!(Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!08/4/2024)!

-"Bị"đơn:!!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!G,!sinh!năm!1971!

2!

!

2.!Bà!Dương!Thị!C,!sinh!năm!1972!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!L,!xã!T,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bà"Dương"Thị"C:!Ông!Nguyễn!Văn!G,! sinh!năm!1971!(Theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!21/7/2025).!

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Ông!Mai!Quốc!S,!sinh!năm!1987!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!V,!sinh!năm!1990!!

Cùng!địa!chỉ:!Số!nhà!B!L,!Khu!phố!E,!phường!B,!quận!B,!thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(nay!là!phường!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Mai"Quốc"S"và"bà"Nguyễn"Thị"V:" Ông!Nguyễn!Lê!Khắc!H,!sinh!năm!1985;!Địa!chỉ:!I!Tầng!C!khối!A,!Chung!cư!K,! C!T,!khu!phố!B,!phường!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Địa!chỉ!liên!hệ:!1!L,!phường! P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Theo!Giấy!ủy!quyền!ngày!26/12/2025).!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1991!

4.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1,!sinh!năm!2006!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!L,!xã!T!,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

Người"kháng"cáo:!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C;!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Mai!Quốc!S!và!bà!Nguyễn!Thị!V.!!

Tại!phiên!tòa,!có!mặt!bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!ông!Nguyễn! Văn!G!và!ông!Nguyễn!Lê!Khắc!H;!vắng!mặt!bà!Nguyễn!Thị!T1!và!bà!Nguyễn!Thị! Thu!H1.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"bản"án"sơ"thẩm"thì"nội"dung"vụ"án"được"tóm"tắt"như"sau:"

*"Ý"kiến"của"nguyên"đơn"bà"Nguyễn"Thị"Kim"P:"

!Trước!đây!từ!năm!2016!bà!có!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà! Dương!Thị!C!vay!tiền,!tuy!nhiên!vợ!chồng!ông!bà!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả! nợ!nên!vào!năm!2022!bà!khởi!kiện!vợ!chồng!ông!bà!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài! sản.!Vụ!việc!được!Tòa!án!nhân!dân!Khu!vực!11!xét!xử!sơ!thẩm!ngày!28/6/2022! theo!Bản!án!số!14/2022/DS-ST!và!được!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!xét!xử! phúc!thẩm!vào!ngày!09/3/2023!theo!Bản!án!số!25/2023/DS-PT."

Sau!khi!nhận!được!Bản!án!phúc!thẩm!số!25/2023/DS-PT!ngày!09/3/2023! của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!bà!đã!làm!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!đối!với! Bản!án!nêu!trên!và!Bản!án!số!14/2022/DS-ST!ngày!28/6/2022!của!TAND!huyện! Hàm!Thuận!Nam!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Hàm!Thuận!Nam!để!yêu! cầu! ông! Nguyễn! Văn! G! và! bà! Dương! Thị! C! có! trách! nhiệm! trả! khoản! tiền! 700.000.000!đồng!cho!bà;!ông!G,!bà!C!không!tự!nguyện!thi!hành!án.!Tuy!nhiên,! qua!xác!minh!thì!ông!G,!bà!C!không!còn!tài!sản!và!cố!tình!chuyển!dịch!bằng!hợp! đồng!tặng!cho!con!gái!của!ông!G,!bà!C!để!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!bà.!"

!

!

3!

!

Bà!biết!rõ!thời!điểm!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C!thực!hiện!giao! dịch!tặng!cho!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!474D,!diện!tích!1034m2!tọa!lạc!tại!thôn! L,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! AH!428988!ngày!22/12/2006!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G!tại!Hợp!đồng!tặng! cho!phần!quyền!sử!dụng!đất!đề!ngày!25/12/2020!đã!được!Văn!phòng!C1!tỉnh!Bình! Thuận!công!chứng!số!5938!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!cho!bà!Nguyễn!Thị! V!và!ông!Mai!Quốc!S!vì!thời!điểm!đó!bà!đã!khởi!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!vay! tài!sản!với!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C!để!yêu!cầu!họ!trả!nợ,!do!biết!Tòa! án!đang!thụ!lý!vụ!kiện!của!bà!nên!ông!G,!bà!C!đã!chuyển!dịch!tài!sản!để!tẩu!tán! trước!khi!Tòa!án!xét!xử!vụ!án.!Khi!bà!biết!sự!việc!bà!đã!yêu!cầu!Tòa!án!áp!dụng! biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!“Phong"tỏa"tài"sản"của"người"có"nghĩa"vụ”!đối!với! thửa!đất!nêu!trên!nên!đến!nay!tài!sản!này!vẫn!đang!bị!phong!tỏa!và!ông!G,!bà!C! chưa!đăng!ký!biến!động!sang!tên!bà!V,!ông!S!được."

Thửa!đất!số!474D!diện!tích!1034m2!tọa!lạc!tại!thôn!L,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh! Bình! Thuận! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AH! 428988! ngày! 22/12/2006!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G!hiện!nay!ông!G,!bà!C!quản!lý,!sử! dụng!và!đang!cho!thuê!tài!sản!trên!đất."

Bà!cùng!với!02!nguyên!đơn!khác!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!Hợp! đồng!tặng!cho!phần!quyền!sử!dụng!đất!đề!ngày!25/12/2020!đã!được!Văn!phòng! C1!tỉnh!Bình!Thuận!công!chứng!số!5938!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!giữa! bên! tặng! cho! là! các! ông,! bà:! Nguyễn! Văn! G,! Dương! Thị! C,! Nguyễn! Thị! T1,! Nguyễn!Thị!Thu!H1!với!bên!được!tặng!cho!là!ông,!bà:!M,!Nguyễn!Thị!V!vô!hiệu! do!giả!tạo.!

*"Ý"kiến"của"nguyên"đơn"bà"Phạm"Thị"Lệ"T:""

Trước!đây!từ!năm!2016!vợ!chồng!bà!có!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!G! và!bà!Dương!Thị!C!vay!tiền,!tuy!nhiên!vợ!chồng!ông!bà!không!thực!hiện!nghĩa!vụ! trả!nợ!nên!vào!năm!2021!bà!khởi!kiện!vợ!chồng!ông!bà!tranh!chấp!hợp!đồng!vay! tài!sản.!Vụ!việc!được!Tòa!án!nhân!dân!Khu!Vực!11!giải!quyết!bằng!Quyết!định! công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!số!21/2022/QĐST-DS!ngày!30/5/2022.!

Sau!khi!Tòa!án!ban!hành!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương! sự!số!21/2022/QĐST-DS!ngày!30/5/2022!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hàm!Thuận! Nam!vợ!chồng!bà!đã!làm!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!đối!với!quyết!định!nêu!trên!của! TAND!huyện!Hàm!Thuận!Nam!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Hàm!Thuận! Nam!để!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C!có!trách!nhiệm!trả!khoản! tiền!900.000.000!đồng!cho!bà;!ông!G,!bà!C!không!tự!nguyện!thi!hành!án.!Tuy! nhiên,!qua!xác!minh!thì!ông!G,!bà!C!không!còn!tài!sản!và!cố!tình!chuyển!dịch! bằng!hợp!đồng!tặng!cho!con!gái!của!ông!G,!bà!C!để!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho! vợ!chồng!bà.!

Ông!G,!bà!C!có!rất!nhiều!tài!sản!nhưng!không!tặng!cho!để!lấy!tiền!trả!nợ! mà!thực!hiện!giao!dịch!tặng!cho!con!ruột!là!bà!V!và!con!rể!là!ông!S,!khoản!nợ!ông! G,!bà!C!vay!của!vợ!chồng!bà!đã!lâu!nhưng!cố!tình!không!trả!nợ.!Ngoài!giao!dịch! này!ông!G,!bà!C!còn!thực!hiện!nhiều!hợp!đồng!tặng!cho!để!tặng!cho!các!bất!động!

!

!

4!

! sản!khác!cho!con!ruột!để!tẩu!tán!tài!sản.!Tuy!đã!thực!hiện!giao!dịch!tặng!cho!bà! V,!ông!S!nhưng!hiện!tại!ông!G!và!bà!C!vẫn!đang!quản!lý,!sử!dụng!tài!sản.!

Thời!điểm!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C!thực!hiện!giao!dịch!tặng! cho!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!474D!diện!tích!1034m2!tọa!lạc!tại!thôn!L,!xã!T,! huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!428988! ngày!22/12/2006!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G!tại!Hợp!đồng!tặng!cho!phần! quyền!sử!dụng!đất!đề!ngày!25/12/2020!đã!được!Văn!phòng!C1!tỉnh!Bình!Thuận! công!chứng!số!5938!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!cho!bà!Nguyễn!Thị!V!và! ông!Mai!Quốc!S.!Vợ!chồng!bà!biết!rõ!sự!việc!này!vì!thời!điểm!đó!bà!đã!khởi!kiện! tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!với!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C!để!yêu! cầu!họ!trả!nợ,!do!biết!Tòa!án!đang!thụ!lý!vụ!kiện!của!bà!nên!ông!G,!bà!C!đã!chuyển! dịch!tài!sản!để!tẩu!tán!trước!khi!Tòa!án!xét!xử!vụ!án.!!

Vợ!chồng!bà!cùng!với!bà!Nguyễn!Thị!Kim!P!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án! tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!phần!quyền!sử!dụng!đất!đề!ngày!25/12/2020!đã!được! Văn! phòng! C1! tỉnh! Bình! Thuận! công! chứng! số! 5938! quyển! số! 12TP/CC-SCC/HĐGD!giữa!bên!tặng!cho!là!các!ông,!bà:!Nguyễn!Văn!G,!Dương!Thị!C,! Nguyễn!Thị!T1,!Nguyễn!Thị!Thu!H1!với!bên!được!tặng!cho!là!ông,!bà:!M,!Nguyễn! Thị!V!vô!hiệu!do!giả!tạo.!

*"Ý"kiến"của"bị"đơn"ông"Nguyễn"Văn"G,"bà"Dương"Thị"C:!!

Vợ!chồng!bà!(Nguyễn!Văn!G,!Dương!Thị!C)!đã!nhận!được!Thông!báo!thụ! lý!vụ!án!số!78/TB-TLVA!ngày!15/3/2024!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hàm!Thuận! Nam,!về!việc!Tòa!án!thụ!lý!vụ!án!"Tranh!chấp!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất"!(số!thụ!lý!78/2024/DS-ST!ngày!15/3/2024)!theo!đơn!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn! Thị!Kim!P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!ông!Nguyễn!Ngọc!L.!Theo!thông!báo!trên!vợ!chồng! ông!bà!là!bị!đơn!trong!vụ!án,!bằng!văn!bản!này!vợ!chồng!ông!bà!xin!trình!bày!ý! kiến!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!nội!dung!cụ!thể!như!sau:!Hộ! gia!đình!bà!gồm!vợ!chồng!bà,!các!con!bà! là! Nguyễn!Thị! V!(sinh!năm!1990),! Nguyễn!Thị!T1!(sinh!năm!1991)!và!Nguyễn!Thị!Thu!H1!(sinh!năm!2006)!có!chung! quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!474D!tờ!bản!đồ!số!00,!diện!tích!1034,0!m2!tọa!lạc! thôn!L,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!Quyền!sử!dụng!đất!này,!hộ!gia!đình!bà! đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!428988!do!UBND!huyện! H!cấp!ngày!22/12/2006!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G.!Từ!trước!đến!nay,!hộ!gia! đình!bà!cùng!quản!lý,!sử!dụng!và!làm!nhà!ở!kiên!cố!trên!đất.!Thông!qua!bàn!bạc! nhất!trí!trong!gia!đình,!ngày!25/12/2020!vợ!chồng!ông!bà!cùng!đến!phòng!C2!Sở! tư!pháp!tỉnh!Bình!Thuận!lập!Hợp!đồng!Công!chứng!số!5938,!quyền!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!để!tặng!cho!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Thị!V,!ông!Mai!Quốc!S!thửa!đất! nêu!trên!cùng!một!số!thửa!đất!khác.!Việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!vợ! chồng!ông!bà!đã!thực!hiện!đầy!đủ!các!quy!định!pháp!luật!theo!quy!định!tại!các! Điều!117,!Điều!459!Bộ!luật!dân!sự,!Điều!188!Luật!đất!đai.!Đặc!biệt,!tại!thời!điểm! thực!hiện!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!thửa!đất!của!vợ!chồng!ông!bà!không! bị!cơ!quan!nhà!nước!kê!biên!để!đảm!bảo!thi!hành!án,!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!là!ý!chí!hoàn!toàn!tự!nguyện!của!vợ!chồng!ông!bà.!Do!đó,!giao!dịch!tặng!cho! quyền!sử!dụng!đất!giữa!vợ!chồng!ông!bà!hoàn!toàn!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

!

!

5!

!

Vì!vậy,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!ông!Nguyễn!Ngọc!L!yêu! cầu!Tòa!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!ngày!25/12/2020!giữa! vợ!chồng!ông!bà!được!phòng!C2!Sở!tư!pháp!tỉnh!Bình!Thuận!lập!Hợp!đồng!Công! chứng!số!5938,!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!vô!hiệu!do!giả!tạo!là!không!có! căn!cứ.!Mặc!khác,!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!428988!thể!hiện! cụ!thể!thửa!đất!474D!tờ!bản!đồ!số!00,!diện!tích!1034,0!m2!là!tài!sản!chung!của!hộ! gia!đình!bà!nên!quyền!quyết!định!định!đoạt!đối!với!thửa!đất!là!quyền!của!hộ!gia! đình!bà!trong!đó!có!các!con!bà,!các!con!bà!không!có!bất!cứ!nghĩa!vụ!gì!đối!với!bà! P,!bà!T,!ông!L!nên!tại!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hàm!Thuận! Nam,!bản!án!phúc!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!tuyên!tiếp!tục!phong! tỏa!thửa!đất!này!để!bảo!đảm!thi!hành!án!đối!với!khoản!tiền!bà!đang!nợ!bà!P!là! không!có!căn!cứ,!vi!phạm!nghiêm!trọng!pháp!luật,!xâm!phạm!đến!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!các!con!bà.!Hiện!bà!vẫn!đang!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!cao,!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!cấp!cao!xem!xét!lại!các!bản!án!này.!!

Do!vậy,!nay!các!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!tặng! cho!đất!của!hộ!gia!đình!bà!là!chưa!đủ!cơ!sở.!Khi!hộ!gia!đình!bà!ký!kết!hợp!đồng! tặng!cho!thửa!đất!trên!cho!bà!V,!ông!S,!thì!vụ!việc!tranh!chấp!vay!tài!sản!giữa!bà,! bà!P,!bà!T!chưa!được!cơ!quan!nào!giải!quyết!bằng!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực! pháp!luật.!Do!đó,!việc!các!nguyên!đơn!cho!rằng!giao!dịch!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!giữa!vợ!chồng!ông!bà!là!giả!tạo!là!hoàn!toàn!không!có!cơ!sở.!

*"Ý"kiến"của"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Thị"V"và" ông"Mai"Quốc"S:!

!Thông!qua!bàn!bạc!nhất!trí!trong!gia!đình,!ngày!25/12/2020,!vợ!chồng!bà! cùng!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C,!bà!Nguyễn!Thị!T1,!bà!Nguyễn!Thị! Thu!H1!cùng!đến!phòng!C2!Sở!tư!pháp!tỉnh!Bình!Thuận!lập!Hợp!đồng!Công! chứng!số!5938,!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!để!tặng!cho!vợ!chồng!bà!thửa!đất! 474D!tờ!bản!đồ!số!00,!diện!tích!1034,0!m2,!tọa!lạc!thôn!L,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh! Bình!Thuận.!Quyền!sử!dụng!đất!này,!hộ!gia!đình!bà!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!AH!428988!do!UBND!huyện!H!cấp!ngày!22/12/2006!đứng! tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G!cùng!một!số!thửa!đất!khác.!Việc!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!đã!thực!hiện!đầy!đủ!các!quy!định!pháp!luật!theo!quy!định!tại!các!Điều! 117,!Điều!459!Bộ!luật!dân!sự,!Điều!188!Luật!đất!đai.!Đặc!biệt,!tại!thời!điểm!thực! hiện!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!thửa!đất!trên!không!bị!cơ!quan!nhà!nước!kê! biên!để!đảm!bảo!thi!hành!án,!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!là!ý!chí!hoàn!toàn! tự!nguyện!của!gia!đình!ông!bà.!!

Do!đó,!giao!dịch!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!gia!đìng!ông!bà!hoàn! toàn!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Vì!vậy,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!ông! Nguyễn!Ngọc!L!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất! ngày!25/12/2020!giữa!gia!đình!ông!bà!được!phòng!C2!Sở!tư!pháp!tỉnh!Bình!Thuận! lập!Hợp!đồng!Công!chứng!số!5938,!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD!vô!hiệu!đo! giả!tạo!là!không!có!căn!cứ.!!

Để!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!vợ!chồng!bà!nay!bà!Nguyễn!Thị!

!

!

6!

! V!và!ông!Mai!Quốc!S!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!ngày!25/12/2020!giữa!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C,!bà!Nguyễn! Thị!T1,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!với!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!được! phòng!C2!Sở!tư!pháp!tỉnh!Bình!Thuận!lập!Hợp!đồng!Công!chứng!số!5938,!quyền! số!12TP/CC-SCC/HĐGD!đối!với!thửa!đất!474D!tờ!bản!đồ!số!00,!diện!tích!1034,0! m2,!tọa!lạc!thôn!L,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!AH!428988!do!UBND!huyện!H!cấp!ngày!22/12/2006!đứng!tên!hộ! ông!Nguyễn!Văn!G!là!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

*"Quá"trình"thu"thập"thông"tin"từ"Ngân"hàng"Thương"mại"cổ"phần"A"(sau" đây"gọi"tắt"là"A1)"thể"hiện"như"sau:!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!T2!đã!vay!vốn! tại! A1! theo! Hợp! đồng! cho! vay! hạn! mức! số! 3964/20/TD/XXII! vào! ngày! 22/10/2020.!Tuy!nhiên,!công!ty!này!đã!tất!toán!toàn!bộ!khoản!nợ!và!giải!chấp!các! tài!sản!bảo!đảm.!Tính!đến!hiện!tại!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!T2!không!tồn!tại! bất!cứ!khoản!cấp!tín!dụng!nào!tại!A1.!

Tại"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"27/2025/DS-ST"ngày"06"tháng"9"năm"2025" của"Tòa"án"nhân"dân"Khu"vực"11"-"Lâm"Đồng"đã"quyết"định:!

Căn!cứ!vào:!Khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1! Điều!39,!Điều!143,!144,!157!và!Điều!266,!267!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các!Điều! 117,! 122,! 124! Bộ! luật! dân! sự;! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!bà!Nguyễn! Thị!Kim!P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T!và!ông!Nguyễn!Ngọc!L;!Không!chấp!nhận!yêu!cầu! độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai! Quốc!S;!Tuyên!bố!vô!hiệu!đối!với!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!vợ! chồng!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!và!bà! Nguyễn!Thị!T1!với!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!đối!với!thửa!đất!số!474D! tờ!bản!đồ!số!00!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH428988!được!công! chứng!tại!Văn!Phòng!C1!ngày!25/12/2020.!!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!án!phí;!chi!phí!tố!tụng;!quyền! kháng!cáo,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Về!kháng!cáo:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!ngày!11/9/2025!và!ngày!12/9/2025,! bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C;!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!ông!Mai!Quốc!S,!bà!Nguyễn!Thị!V!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Bị!đơn!và!người!liên!quan!giữ!nguyên!yêu!cầu! kháng!cáo!như!trên;!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!đề!nghị!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

*!Kiểm!sát!viên!phát!biểu!quan!điểm!về!việc!giải!quyết!vụ!án:!

-!Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!đã!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ!quy!định!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!và!các!văn!bản!quy!phạm!pháp!luật!từ!khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!để!

!

!

7!

! xét!xử!phúc!thẩm!đến!trước!thời!điểm!nghị!án;!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!Thư! ký!phiên!tòa!đã!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!về! việc!xét!xử!phúc!thẩm!vụ!án;!Người!tham!gia!tố!tụng!đã!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt!bà! Nguyễn!Thị!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!là!đúng!quy!định!tại!Điều!296!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự.!

-!Về!nội!dung:!Xét!thấy,!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! kháng!cáo!nhưng!không!cung!cấp!tài!liệu,!chứng!cứ!mới!nên!không!có!căn!cứ!để! chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn"cứ"vào"các"chứng"cứ,"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"đã"được"thẩm"tra" tại"phiên"tòa"phúc"thẩm;"trên"cơ"sở"xem"xét"đầy"đủ,"toàn"diện"các"tài"liệu,"chứng" cứ,"ý"kiến"trình"bày"và"tranh"luận"tại"phiên"tòa"của"các"đương"sự,"ý"kiến"của"Kiểm" sát"viên,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"thấy:!

[1]!Bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!kháng!cáo!trong!thời! hạn!và!đúng!quy!định!của!pháp!luật!nên!vụ!án!được!xem!xét!theo!thủ!tục!phúc! thẩm.!

[2]!Tại!phiên!tòa,!các!đương!sự!Nguyễn!Thị!T1!và!Nguyễn!Thị!Thu!H1!đã! được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!không!có!lý!do.!Căn! cứ!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!Tòa!án!quyết!định!xét!xử!vắng!mặt!các!đương! sự.!

[3]!Các!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!ông!Nguyễn! Ngọc!L!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!phần!quyền!sử!dụng!đất! công! chứng! ngày! 25/12/2020,! giữa! ông! Nguyễn! Văn! G,! bà! Dương! Thị! C,! bà! Nguyễn!Thị!T1,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!với!ông!Mai!Quốc!S!và!bà!Nguyễn!Thị! V!là!vô!hiệu.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc! S!có!yêu!cầu!độc!lập,!yêu!cầu!Tòa!án!Công!nhận!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!nêu!trên!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan! hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!là!đúng!quy!định!tại!khoản! 3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1!Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự.!

[4]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!cho!rằng!Hợp!đồng!tặng!cho! quyền!sử!dụng!đất!được!Phòng!C2!tỉnh!Bình!Thuận!chứng!nhận!ngày!25/12/2020! giữa!bên!tặng!cho!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C,!bà!Nguyễn!Thị!T1,!bà! Nguyễn!Thị!Thu!H1!với!bên!được!tặng!cho!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S! đối!với!thửa!đất!474D,!tờ!bản!đồ!số!00,!diện!tích!1034m2!(có!50m2!đất!ở!và!984m2! đất!trồng!cây!lâu!năm)!tọa!lạc!tại!thôn!L,!xã!T,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận!(cũ),! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!428988!do!UBND!huyện!H!cấp! ngày!22/12/2006!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G!là!vô!hiệu!do!giả!tạo!nhằm!mục!

!

!

8!

! đích!tẩu!tán!tài!sản,!trốn!tránh!thực!hiện!nghĩa!vụ!với!các!nguyên!đơn.!Hội!đồng! xét!xử!nhận!thấy:!

[4.1]!Về!nguồn!gốc!thửa!đất!474D!là!do!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G!nhận!chuyển! nhượng!từ!bà!Phạm!Thị!Thu!H2!vào!năm!2006.!Tại!thời!điểm!nhận!chuyển!nhượng! và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!hộ!ông!G!có!4!thành!viên,!gồm!vợ! chồng!ông!G,!bà!C!cùng!các!con!là!Nguyễn!Thị!V!(sinh!năm!1990)!và!Nguyễn! Thị!T1!(sinh!năm!1991).!Ông!G!thừa!nhận!thời!điểm!nhận!chuyển!nhượng!đất!và! cấp!giấy!chứng!nhận!các!con!ông!còn!là!học!sinh!đang!đi!học.!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đều!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn! G.!Tuy!nhiên,!xét!thấy!nguồn!gốc!đất!là!do!nhận!chuyển!nhượng,!không!phải!đất! cấp! theo! bình! quân! nhân! khẩu! cho! hộ! gia! đình! và! tại! thời! điểm! nhận! chuyển! nhượng!thì!các!con!của!ông!G!mới!15,!16!tuổi!còn!đang!trong!độ!tuổi!đi!học!nên! chưa!đóng!góp!công!sức!hay!tiền!bạc!để!mua!thửa!đất!trên.!Do!đó,!có!cơ!sở!xác! định!thửa!đất!474D!là!tài!sản!do!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị!C! tạo!lập!nên!ông!bà!có!quyền!quyết!định,!định!đoạt!đối!với!tài!sản!này,!các!con!của! ông!bà!chỉ!có!tên!trong!hộ!khẩu!gia!đình,!không!liên!quan!đến!tài!sản!này!nên! quyền!lợi!không!bị!ảnh!hưởng.!

[4.2]!Theo!bị!đơn!và!người!liên!quan!cho!rằng!các!tài!sản!của!bị!đơn!gồm! 17!thửa!đất!thể!hiện!trong!Hợp!đồng!cho!vay!hạn!mức!ngày!22/10/2020!đã!được! giải!chấp!và!tặng!cho,!sang!tên!cho!bà!V!và!ông!S!16!thửa,!còn!thửa!đất!474D!đã! làm!hợp!đồng!tặng!cho!ông!S!và!bà!V!nhưng!chưa!làm!thủ!tục!chuyển!quyền!sang! tên!cho!bà!V!và!ông!S,!vì!thửa!đất!này!đang!bị!áp!dụng!biện!pháp!ngăn!chặn!phong! tỏa!tài!sản!của!người!có!nghĩa!vụ!(ông!G!và!bà!C)!trong!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng! vay!tài!sản!đã!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hàm!Thuận!Nam!giải!quyết!theo!Bản! án! sơ! thẩm! số! 14! ngày! 28/6/2022! và! Bản! án! dân! sự! phúc! thẩm! số! 25! ngày! 09/3/2023.!Thửa!đất!474D!hiện!nay!bị!đơn!vẫn!đang!quản!lý,!sử!dụng.!

[4.3]!Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!do!bị!đơn!cung!cấp!nhận!thấy:!Công! ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!T2!là!của!vợ!chồng!ông!G,!bà!C.!Công!ty!này!có!vay!của! ngân! hàng! A! 10! tỷ! đồng,! thời! hạn! vay! 12! tháng! (từ! ngày! 22/10/2020! –! 22/10/2021),!tài!sản!thế!chấp!là!17!thửa!đất!(trong!đó!có!thửa!đất!474D).!Tuy! nhiên,!chưa!đầy!2!tháng!vợ!chồng!ông!G,!bà!C!đã!làm!thủ!tục!tặng!cho!bà!V!và! ông!S!toàn!bộ!17!thửa!đất!(trong!đó!có!thửa!đất!474D).!Mặc!dù,!tại!thời!điểm!ông! G!và!bà!C!vay!tiền!và!thế!chấp!tài!sản!cho!ngân!hàng!vào!ngày!22/10/2020!và!làm! hợp!đồng!tặng!cho!ông!S!và!bà!V!tài!sản!vào!ngày!25/12/2020!thì!bà!P,!bà!T,!ông!! L!chưa!nộp!đơn!khởi!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!tại!Tòa!án!(đến!ngày! 12/01/2021!Tòa!án!thụ!lý!vụ!án!của!bà!P!và!ngày!10/11/2021!Tòa!án!thụ!lý!vụ!án! của!bà!T),!nhưng!lúc!này!vợ!chồng!ông!G,!bà!C!đang!còn!nợ!bà!P!700!triệu!đồng! và!nợ!bà!T,!ông!L!900!triệu!đồng!từ!năm!2016,!bà!P!và!bà!T!đã!nhiều!lần!đòi! nhưng!ông!G!và!bà!C!không!trả!mà!làm!thủ!tục!tặng!cho!17!thửa!đất!cho!cho!gái! và!con!rể.!Năm!2022!và!2023!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!và!Bản!án!của! Tòa!án!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!có!Quyết!định!thi!hành!án,!qua!xác!minh!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Hàm!Thuận!Nam!thì!ông!G!và!bà!C!có!tài!sản! là!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!1034m2!thuộc!thửa!đất!số!474D,!tờ!bản!đồ!00,!theo!

!

!

9!

! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!428988!do!UBND!huyện!H!cấp!ngày! 22/12/2006!đứng!tên!hộ!ông!Nguyễn!Văn!G.!Hộ!ông!G!đã!ký!hợp!đồng!tặng!cho! ông!Mai!Quốc!S!và!bà!Nguyễn!Thị!V,!hợp!đồng!được!công!chứng!tại!Phòng!công! chứng!số!01!tỉnh!Bình!Thuận!ngày!25/12/2020.!Tại!phiên!tòa,!ông!G!thừa!nhận! vợ!chồng!ông!bà!đã!tặng!cho!ông!S!và!bà!V!là!đúng!và!ngoài!tài!sản!này!ra!thì!ông! bà!không!còn!tài!sản!nào!khác!để!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!bà!P!và!vợ!chồng! bà!T.!

[4.4]!Tại!phiên!tòa,!ông!G!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!V!và!ông! S!cho!rằng,!vợ!chồng!ông!S!và!bà!V!thay!vì!bỏ!tiền!ra!mua!đất!thì!ông!bà!là!người! bỏ!ra!toàn!bộ!số!tiền!13.019.851.600!đồng!cho!ông!G!và!bà!C!trả!nợ!cho!ngân! hàng!theo!Hợp!đồng!cho!vay!hạn!mức!ngày!22/10/2020!để!lấy!17!thửa!đất!thế! chấp!từ!ngân!hàng!A!(vì!ông!G!và!bà!C!đã!mất!khả!năng!thanh!toán!cho!ngân! hàng)!cho!ông!G!và!bà!C!làm!thủ!tục!tặng!cho!và!đã!sang!tên!cho!bà!V!và!ông!S! 16!thửa!đất,!còn!thửa!474D!đã!làm!hợp!đồng!tặng!cho!nhưng!chưa!sang!tên,!chứ! không!phải!mục!đích!tẩu!tán!tài!sản!hay!trốn!tránh!thực!hiện!nghĩa!vụ!như!nguyên! đơn!trình!bày,!nên!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!ngày!25/12/2020!cho!ông!S!và!bà!V.!Xét!thấy,!theo!Sổ!phụ!tài!khoản!do!bị! đơn!cung!cấp!cho!thấy!vợ!chồng!ông!S,!bà!V!đã!chuyển!khoản!cho!vợ!chồng!ông! G! và! bà! C! tổng! số! tiền! 13.019.851.600! đồng! trong! khoảng! thời! gian! từ! ngày! 23/6/2020!đến!ngày!11/12/2020,!nhưng!đa!số!không!ghi!rõ!nội!dung!chuyển!khoản! là!tiền!gì!hoặc!ghi!thanh!toán!tiền!mua!hàng!theo!hợp!đồng.!Hơn!nữa,!cũng!trong! thời!gian!trên!thì!tài!khoản!của!Công!ty!T2!vẫn!chi!Séc!cho!ông!G!từ!khoản!giải! ngân!từ!hợp!đồng!tín!dụng!với!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!A.!Như!vậy,!ông! G!và!vợ!chồng!bà!V!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!vợ!chồng! bà!V!chuyển!tiền!cho!ông!G!là!để!trả!nợ!cho!ngân!hàng!thay!vì!trả!tiền!mua!đất! cho!vợ!chồng!ông!G.!Do!đó,!ông!G!và!vợ!chồng!bà!V!cho!rằng!thửa!đất!474D!là! của!vợ!chồng!bà!V!mua!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

![5]!Từ!những!nhận!định!trên!cho!thấy!vợ!chồng!ông!G,!bà!C!lập!hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!thửa!đất!số! 474D!là!giả!tạo,!nhằm!trốn!tránh!thực!hiện!nghĩa!vụ!với!các!nguyên!đơn.!Căn!cứ! Điều!124!Bộ!luật!dân!sự,!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên! đơn,!tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!vợ!chồng!ông!Nguyễn! Văn!G,!bà!Dương!Thị!C,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1!và!bà!Nguyễn!Thị!T1!với!bà! Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!đối!với!thửa!đất!số!474D,!tờ!bản!đồ!số!00!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH428988!được!công!chứng!tại!Phòng! C2!tỉnh!Bình!Thuận!ngày!25/12/2020!là!vô!hiệu.!Do!hợp!đồng!tặng!cho!vô!hiệu! nên!không!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S.!

[6]!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu:!Do!các!đương!sự!đều! không!yêu!cầu!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!vô! hiệu.!Hơn!nữa,!hiện!nay!thửa!đất!số!474D!vẫn!đang!do!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn! G!và!bà!Dương!Thị!C!quản!lý,!sử!dụng.!Mặt!khác,!ông!G!và!vợ!chồng!bà!V!không! cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!vợ!chồng!bà!V!chuyển!tiền!cho!ông!

!

!

10!

! G!là!tiền!mua!thửa!đất!474D!nên!Tòa!án!sơ!thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!hậu! quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là!phù!hợp.!

[7]!Tại!phiên!tòa,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!liên!quan!cho! rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đồng!ý!để!ông!G!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho! ông!S!tham!gia!tố!tụng!tại!tòa!sơ!thẩm!là!đối!lập!về!quyền!lợi!của!nhau.!Xét!thấy,! việc!ông!S!ủy!quyền!cho!ông!G!tham!gia!tố!tụng!là!tự!nguyện,!ông!G!và!ông!S! đều!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!và!công!nhận! thửa!đất!474D!là!của!vợ!chồng!S!và!bà!V.!Do!đó,!ông!G!và!ông!S!không!bị!đối! lập!về!quyền!lợi!của!nhau,!nên!ý!kiến!nêu!trên!không!được!chấp!nhận.!

[8]!Từ!những!nhận!định!trên!xét!thấy!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!liên! quan!là!có!căn!cứ,!đúng!pháp!luật.!Bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!kháng!cáo!nhưng!không!cung!cấp!tài!liệu,!chứng!cứ!mới!nên!không!có!căn! cứ!để!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! như!đề!nghị!của!Kiểm!sát!viên!tại!phiên!tòa!là!phù!hợp.!

[9]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!tại! khoản!2!Điều!26!Nghị!quyết!326!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!tuyên!bị!đơn!vợ!chồng!ông!G,!bà!C!mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!chưa!phù!hợp!nên!Tòa!phúc!thẩm!cần!điều!chỉnh!lại!vợ! chồng!ông!G,!bà!C!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Nguyên!đơn!không!phải!chịu!án!phí,!được!hoàn!trả!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!đã!nộp.!

Do!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!được! chấp!nhận!nên!người!liên!quan!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!tại! khoản!6!Điều!26!Nghị!quyết!326!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!tuyên!vợ!chồng!ông!S,!bà!V!mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!là!chưa!phù!hợp!nên!Tòa!phúc!thẩm!cần!điều!chỉnh!lại!vợ!chồng!ông! S,!bà!V!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

[10]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Đối!với!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!lần!1!là! 1.200.000!đồng,!lần!2!là!1.500.000!đồng;!chi!phí!đo!đạc!là!3.851.100!đồng.!Tổng! cộng!là!6.551.100!đồng.!Các!nguyên!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!số!tiền!trên.!Do!đó!cần! buộc!bị!đơn!hoàn!trả!cho!các!nguyên!đơn!số!tiền!này.!

[11]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!và!người!liên!quan! không!được!chấp!nhận!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại! khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội.!

Vì"các"lẽ"trên;"

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!QUYẾT!ĐỊNH:!

[1]!Căn!cứ:!Khoản!1!Điều!308!và!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

!

!

11!

!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Dương!Thị! C.!!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! ông!Mai!Quốc!S,!bà!Nguyễn!Thị!V.!!

Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!27/2025/DS-ST!ngày!06!tháng!9!năm! 2025!của!Tòa!án!nhân!dân!Khu!vực!11!-!Lâm!Đồng.!

[2]!Căn!cứ:!!

-!!Khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều!39;!Điều! 91;!Điều!92;!!Điều!93;!Điều!94;!Điều!147;!Điều!157;!Điều!266;!Điều!267!và!Điều! 273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Điều!122!và!Điều!124!Bộ!luật!dân!sự;!

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

-!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

[3]!Tuyên!xử:!!

[3.1]!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim! P,!bà!Phạm!Thị!Lệ!T,!ông!Nguyễn!Ngọc!L.!

Tuyên!bố!vô!hiệu!đối!với!Hợp!đồng!tặng!cho!phần!quyền!sử!dụng!đất!giữa! vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!H1,!bà! Nguyễn!Thị!T1!với!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!đối!với!thửa!đất!số! 474D,!tờ!bản!đồ!số!00!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH428988! được!công!chứng!tại!Phòng!C2!tỉnh!Bình!Thuận!ngày!25/12/2020.!!

[3.2]!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!về!yêu!cầu!công!nhận!Hợp!đồng! tặng!cho!phần!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!

[3.3]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị!C!phải!chịu!300.000!đồng!(Ba"trăm" nghìn"đồng)"án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!phải!chịu!300.000!đồng!(Ba"trăm" nghìn"đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!nhưng!được!khấu!trừ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp! 300.000! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0014626! ngày! 24/5/2024!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Hàm!Thuận!Nam,!tỉnh!Bình!Thuận.!Bà! Nguyễn!Thị!V!và!ông!Mai!Quốc!S!đã!nộp!đủ!án!phí.!

Hoàn!trả!cho!bà!Phạm!Thị!Lệ!T!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng! (Ba" trăm"nghìn"đồng)!theo! biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0014626!ngày! 24/5/2024!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Hàm!Thuận!Nam,!tỉnh!Bình!Thuận.!

!

!

12!

!

[3.4]!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!G!và!bà!Dương!Thị! C!hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Kim!P!và!bà!Phạm!Thị!Lệ!T!chi!phí!tố! tụng!đã!tạm!ứng!tổng!cộng!là!6.551.100!đồng!(Sáu"triệu"năm"trăm"năm"mươi"mốt" nghìn"một"trăm"đồng).""

[4]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Căn!cứ!khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Bị!đơn!bà!Dương!Thị!C!và!ông!Nguyễn!Văn!G!mỗi!người!phải!nộp!300.000! đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!đã!nộp!300.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! số!0003290!và!số!0003286!cùng!ngày!19/9/2025!của!Thi!hành!án!dân!sự!tỉnh!Lâm! Đồng.!Bà!C!và!ông!G!đã!nộp!đủ!án!phí.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Mai!Quốc!S,!bà!Nguyễn!Thị!V! mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!nhưng!được!trừ!vào! số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!300.000!đồng!theo!Biên!lai!thu! tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0003288!và!số!0003289!cùng!ngày!19/9/2025! của!Thi!hành!án!dân!sự!tỉnh!Lâm!Đồng.!Ông!S!và!bà!V!đã!nộp!đủ!án!phí.!

[5]!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,! không!bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,! kháng!nghị.!

[6]!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án!(05/5/2026)!

Trường"hợp"bản"án"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"Thi"hành"án"dân" sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có"quyền" thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị" cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7,"7a"và"9"Luật"Thi"hành"án" dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30"Luật"Thi" hành"án"dân"sự." Nơi"nhận:!!