Bản án 11/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn là anh Hoa Văn T trình bày: Bố mẹ anh là ông Hoa Văn S (sinh năm 1935) và bà Nguyễn Thị Ch (sinh năm 1931, chết ngày 04/5/2008). Ông S và bà Ch sinh được 04 người con là Hoa Thị P, Hoa Thị D, Hoa Văn T, Hoa Văn A.

Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp hiện nay là của ông nội anh T là cụ Hoa Văn M được thừa kế của tổ tỉên để lại và thừa kế tiếp cho bố anh là ông Hoa Văn S vào năm 1973. Năm 1979, Nhà nước có trưng thu một phần để làm đường tầu. Năm 1994, thửa đất đứng tên chủ sử dụng là anh Hoa Văn T. Năm 2006 thửa đất được Uỷ ban nhân dân huyện Từ Liêm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số AE 825538 ngày 28/9/2006 mang tên chủ sử dụng là ông Hoa Văn S và bà Nguyễn Thị Ch với diện tích 184m2, thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55 tại xã 1 CN, huyện Từ Liêm (nay là số nhà 7, 9 ngõ 100 đường CN, phường CN 2, quận BTL), thành phố Hà Nội.

Do ngôi nhà hai tầng do bố mẹ anh xây dựng trên đất đã cũ nát, không thể sử dụng được nên ông S và bà Ch đã chia đất cho anh (Tuấn) và em trai của anh là anh Văn A để làm nhà. Theo đó, diện tích đất trên được chia làm hai phần để anh và anh Văn A tự làm nhà. Đầu năm 2006, anh đã xây dựng một ngôi nhà 3,5 tầng, chi phí xây dựng 650.000.000 đồng trên phần đất được bố mẹ chia. Do thời điểm đó anh Văn A đang ở CHLB Đức nên anh đồng thời giúp anh Văn A xây dựng một ngôi nhà 03 tầng trên phần đất còn lại chung tường với ngôi nhà của anh, chi phí xây dựng hết 550.000.000 đồng; trong đó có 300.000.000 đồng anh Văn A gửi về khi xây nhà và 250.000.000 đồng anh Văn A gửi về cho bố mẹ giữ hộ từ trước. Sau khi xây dựng xong hai ngôi nhà, bố mẹ anh ở tại ngôi nhà của anh Văn A cho đến khi mẹ anh chết vào ngày 04/5/2008. Hiện nay bố anh (ông S) vẫn ở tại ngôi nhà trên.

Ngày 25/10/2008, nhân lúc anh Văn A về thăm nhà, bố anh đã họp gia đình có sự chứng kiến của các con, ông S đã tự tay viết Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” có nội dung chính: ...Các cụ tổ tiên, ông nội tôi có để lại cho bố tôi là Hoa Văn M một mảnh đất khoảng 300m2, ba gian nhà cấp 4 tường đất. Năm 1973 bố tôi đã qua đời, tôi là con trai lớn được quyền sử dụng từ trước tới nay. Năm 1979, Nhà nước lấy đất làm đường tàu đi qua. Như vậy chỉ còn lại là 184m2, đến nay theo yêu cầu cuộc sống của các con. Vợ chồng tôi năm nay đã ngoài 75 tuổi sức ngày càng yếu, không biết sống chết lúc nào, chúng tôi đã bàn bạc, nhất trí chia cho hai người con trai như sau:

1) Hoa Văn T chiều ngang rộng là 5,1m tính theo phủ bì, chiều dài từ phía cổng ngõ giữa chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tầu.

2) Hoa Văn A chiều ngang rộng là 4,75m tính theo phủ bì, chiều dài cũng từ phía cổng ngõ giữa chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tầu.

3) Phần mái nhà tầng 4 của anh T làm sang 60cm là làm nhờ sang của anh Anh. Sau khi xây nhà xong bức tường giữa hai căn hộ là bức tường chung của hai gia đình Tuấn và Anh.

Khi xây nhà đã có sự thỏa thuận của bố mẹ và hai người con. Mặt khác để thuận tiện cho việc sử dụng và quản lý sau này (khi bố mẹ chết đi)... ”

"Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình" được lập thành 05 bản, khi viết xong đã đọc lại cho mọi người cùng nghe, các thành viên trong gia đình là ông Hoa Văn S, chị Hoa Thị P, chị Hoa Thị D, anh Hoa Văn A và Hoa Văn T cùng ký tên.

Năm 2016, ông S lại lập di chúc và không cho anh hưởng diện tích đất mà anh đã được phân chia và đã xây nhà theo Giấy phân chia năm 2008. Anh không đồng ý và anh đã gửi đơn đề nghị Tòa án nhân dân quận BTL chia thừa kế phần đất là tài sản của mẹ anh để lại không có di chúc và yêu cầu tính công sức của anh trông nom di sản từ năm 1992 đến năm 2016 là 500.000.000 đồng. Sau đó, do anh Văn A ở nước ngoài nên Tòa án nhân dân quận BTL đã chuyển vụ án lên Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội để giải quyết theo thẩm quyền. Tại Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, anh đã thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện và yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội giải quyết: Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của anh (T) diện tích đo thực địa có được do bố mẹ phân chia thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55, diện tích 184m2 tại số 9 ngõ 100, đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội theo Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ngày 25/10/2008. Công nhận quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà 3,5 tầng của anh được xây dựng trên phần đất được bố mẹ chia cho nêu trên.

- Bị đơn ông Hoa Văn S trình bày: Ông S có vợ là bà Nguyễn Thị Ch, vợ chồng ông S được 04 người con là các anh chị: Hoa Thị P, Hoa Thị D, Hoa Văn T và Hoa Văn A. Bà Nguyễn Thị Ch chết ngày 04/5/2008, không để lại di chúc.

Về nguồn gốc đất anh T đang khởi kiện là của các cụ của ông S để lại khoảng 400m2, khoảng năm 1979 Nhà nước có thu hồi một phần để làm đường tàu, diện tích còn lại là 184 m2. Khoảng năm 1985-1986 vợ chồng ông S xây nhà hai tầng kiên cố. Vợ chồng ông đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2006. Khoảng năm 2005, ông S có viết giấy phân chia đất nội bộ gia đình cho anh T và anh Văn A để làm nhà. Nội dung là phân chia cho anh T chiều rộng là 5,1m tính phủ bì, chiều dài từ phía cổng ngõ chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tàu. Chia cho anh Văn A chiều rộng là 4,75m tính theo phủ bì, chiều dài cũng từ phía cổng ngõ chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tàu. Giấy phân chia đất do ông S viết, có chữ ký của ông S, chị D, chị P, anh T. Bà Ch không biết viết nên không ký vào giấy phân chia, còn anh Văn A khi đó không ở nhà nên không ký.

Anh Văn A đi xuất khẩu lao động tại Cộng hòa liên bang Đức từ năm 1988, hiện anh Văn A và vợ con đang ở tại Đức, thỉnh thoảng về Việt Nam. Bà Ch muốn làm nhà hộ anh Văn A để khi anh Văn A về thì ở và để ông S bà Ch ở bên phần nhà của anh Văn A nên ông bà có bảo anh T làm nhà hộ anh Văn A. Mọi việc thi công xây dựng nhà của anh Văn A do anh T làm. Phần nhà của anh T do anh T và vợ anh T là chị Phạm Thị Thu Th làm, ông bà không đóng góp gì. Nhà của anh Văn A thì ông bà đóng góp 250 triệu đồng, còn lại anh Văn A gửi thêm 300.000 triệu đồng.

Nay với yêu cầu khởi kiện của anh T, yêu cầu độc lập của anh Văn A, ông S có ý kiến: "Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình" do ông viết nhưng là do anh T ép ông viết tại nhà. Do anh T và anh Văn A đối xử với ông không tốt nên ông S không cho nữa; ông yêu cầu trả lại cho ông ngôi nhà hai tầng cũ.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Anh Hoa Văn A trình bày: Khoảng năm 2006, ngôi nhà trên diện tích đất nêu trên do bố mẹ anh xây dựng đã cũ nát, không thể sử dụng được nên bố mẹ anh có bàn bạc với anh và anh T về việc chia đất để làm nhà. Sau khi chia đất, anh T tự bỏ chi phí xây dựng thành nhà 3,5 tầng. Phần đất bố mẹ chia cho anh, do lúc đó anh đang ở Đức nên anh T đứng ra lo liệu xây dựng giúp anh bằng tiền của anh với chi phí xây dựng hết 550.000.000 đồng; trong đó có 300.000.000 đồng anh gửi về khi xây nhà và 250.000.000 đồng anh gửi về cho bố mẹ anh giữ hộ từ trước. Năm 2008, khi đó mẹ anh đã mất, nhân lúc anh về thăm nhà, bố anh là ông Hoa Văn S đã họp gia đình và tự tay ông S viết Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ngày 25/10/2008, các thành viên trong gia đình là ông S, chị P, chị D, anh T và anh đều đã ký vào tài liệu này. Nay anh đề nghị Tòa án công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của anh (diện tích theo thực địa) có được do bố mẹ phân chia, thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55, diện tích 184m2 tại số 7 ngõ 100 đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội, theo Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ngày 25/10/2008; công nhận quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà 03 tầng của anh (diện tích đo thực tế) được xây dựng bằng tiền của anh trên phần đất được bố mẹ chia nêu trên.

- Chị Hoa Thị P trình bày: Về bố mẹ và các anh chị em ruột đúng như anh T trình bày. Khi mẹ chị còn sống, gia đình chị đã phân chia đất cho anh T và anh Văn A làm nhà nhưng việc phân chia khi đó không lập giấy tờ gì. Anh T và anh Văn A đều xây nhà 03 tầng kiên cố, thời điểm xây chị không nhớ chính xác. Nhà của anh T do anh T cùng vợ là chị Th đóng góp xây dựng. Nhà của anh Văn A thì bố mẹ chị đóng góp 250.000.000 đồng, còn lại anh Văn A gửi về là 300.000.000 đồng. Sau khi mẹ chị mất, bố chị và các anh chị em đã lập giấy phân chia đất cho anh T và anh Văn A, thời gian cụ thể khi lập giấy chị không nhớ, nội dung phân chia cụ thể như thế nào chị không nhớ. Khi đó mọi người có đưa giấy cho chị ký nhưng chị không đọc vì chị đã lấy chồng nên cũng không quan tâm đến việc đất đai của gia đình. Nay anh T khởi kiện, chị tôn trọng ý kiến của bố chị, mọi ý kiến của bố chị tại Tòa án cũng là ý kiến của chị.

- Chị Hoa Thị D trình bày: Về bố, mẹ, anh chị em ruột như đúng như trình bày của anh T. Khi mẹ chị còn sống, gia đình chị đã phân chia đất cho anh T làm nhà 3,5 tầng và anh Văn A làm nhà 03 tầng kiên cố, thời gian xây nhà chị không nhớ chính xác. Sau khi mẹ chị mất, bố chị và các anh chị em đã lập giấy phân chia đất cho anh T và anh Văn A, thời gian cụ thể khi lập giấy chị không nhớ. Nội dung là phân chia cho anh T chiều ngang rộng là 5,1m tính theo phủ bì, chiều dài từ phía cổng ngõ chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tàu. Chia cho anh Văn A chiều rộng rộng là 4,75m tính theo phủ bì, chiều dài cũng từ phía cổng ngõ chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tàu. Giấy phân chia đất do bố chị viết, có chữ ký của bố chị, chị, chị P, anh T và anh Văn A. Khoảng cuối năm 2016, chị có nghe bố chị lập di chúc, nhưng chị chưa nhìn thấy bản di chúc đó. Bố chị nói đã viết di chúc cho toàn bộ phần đất mà anh T đã xây nhà cho các con trai của anh T là cháu Hoa Hồng Qu và cháu Hoa Quốc Quỳnh. Phần nhà đất của anh Văn A sẽ chia làm 05 phần, bố chị và 04 người con mỗi người một phần. Phần của bố chị sẽ cho chị P, phần của chị sẽ để cho chị thờ cúng. Chị đã nói quan điểm với bố chị là chị không lấy, chị sẽ cho anh T để lấy chỗ thờ cúng. Nay anh T khởi kiện chị mong muốn bố chị và anh T hòa giải, theo đó bố chị hủy di chúc cho nhà đất cho con anh T, tất cả để nguyên trạng để thờ cúng tổ tiên. Tại phiên tòa sơ thẩm do Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội mở ngày 07/5/2018, chị D có ý kiến đề nghị Tòa án công nhận Giấy phân chia bất động sản đã chia cho anh T và anh Văn A.

+ Chị Phạm Thị Thu Th (Vợ cũ của anh T) trình bày: Năm 2006, khi đó chị là vợ của anh Hoa Văn T, khi xây nhà số 9 ngõ 100 đường CN vợ chồng chị có bỏ ra 650.000.000 đồng để xây, trong đó chị Thủy có đóng góp 200.000.000 đồng. Khi giải quyết ly hôn, ngày 19/11/2014, chị và anh T đã tự thỏa thuận giải quyết xong. Chị Thủy xác định chị không còn quyền lợi gì tại nhà đất số 9 ngõ 100 đường CN, Hà Nội. Đề nghị Tòa án không đưa chị vào tham gia vụ kiện tranh chấp giữa anh T với ông S.

+ Chị Trịnh Thị Kiều A trình bày: Chị là vợ của anh Hoa Văn A, việc anh Văn A xây nhà số 7 ngõ 100 đường CN trên đất của bố mẹ chồng của chị cho riêng anh Văn A bằng tiền riêng của anh Văn A. Chị Kiều Anh không có tài sản (tiền bạc), công sức gì đóng góp vào việc xây dựng nhà và cũng không có công sức gì trong việc giữ gìn, bảo quản, tôn tạo đất; vì vậy, chị Kiều Anh đề nghị Tòa án không đưa chị vào tham gia vụ kiện tranh chấp giữa anh T, anh Văn A với ông S.

+ Cháu Hoa Hồng Qu trình bày: Cháu là con của bố Hoa Văn T và mẹ Phạm Thị Thu Th. Bố mẹ cháu kết hôn năm 1990, ly hôn năm 2014. Sau khi bố mẹ ly hôn, cháu Quân ở cùng ông nội là ông Hoa Văn S, cháu Hoa Quốc Quỳnh (em cháu Quân) ở nhà ông bà ngoại ở Chùa Bộc, Hà Nội. Khi bố mẹ cháu xây nhà cháu Quân và em là Hoa Quốc Quỳnh còn nhỏ nên không có đóng góp gì. Do điều kiện bận công việc cháu đề nghị Tòa án không triệu tập cháu đến Tòa làm việc.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 17/2018/DSST ngày 07/5/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đã quyết định: Căn cứ khoản 2 Điều 129, khoản 2 Điều 132; Điều 459, điểm b khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100, 166, 167, 168 Luật đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 26, Điều 147, Chương XIV, Điều 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án; Luật Thi hành án dân sự. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Hoa Văn T, yêu cầu độc lập của anh Hoa Văn A đối với ông Hoa Văn S về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ký ngày 25/10/2011.

Công nhận Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ký ngày 25/10/2011 có chữ ký của ông Hoa Văn S, chị Hoa Thị P, chị Hoa Thị D, anh Hoa Văn T, anh Hoa Văn A là hợp đồng tặng cho bất động sản là nhà đất có hiệu lực.

2. Công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của anh Hoa Văn T, anh Hoa Văn A theo Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ký ngày 25/10/2011 và theo thực tế sử dụng, cụ thể như sau:

+ Anh Hoa Văn T sở hữu nhà 3,5 tầng, có diện tích xây dựng sàn là 61m2, tổng diện tích sử dụng là 213,5m2; sử dụng diện tích đất là 97m2 (một phần của thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55) tại số 9, ngõ 100, đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội.

+ Anh Hoa Văn A sở hữu nhà 3 tầng, có diện tích xây dựng sàn là 60m2, tổng diện tích sử dụng là 180m2; sử dụng diện tích đất là 87m2 (một phần của thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55) tại số 7, ngõ 100, đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội.

(Có sơ đồ nhà đất kèm theo; anh Hoa Văn T sử dụng diện tích đất được giới hạn bởi các điểm 1,2,3,10,1; anh Hoa Văn A sử dụng diện tích đất được giới hạn bởi các điểm 3,4,5,6,7,8,9,10,3 )

Anh Hoa Văn T, anh Hoa Văn A có trách nhiệm kê khai, đăng ký nhà đất theo quy định của pháp luật tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 11/5/2018, bị đơn ông Hoa Văn S kháng cáo toàn bộ bản án.

Ngày 16/5/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Hoa Thị P kháng cáo toàn bộ bản án.

Ngày 22/5/2018, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội có quyết định kháng nghị số 14/QĐKNPT-VKS-DS, đề nghị Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội hủy bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án về Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội giải quyết lại vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Anh T giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, ông S và chị P giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án; không xuất trình thêm tài liệu, chứng cứ nào mới. Anh Văn A đề nghị chấm dứt việc ủy quyền cho anh T trước đây, anh sẽ tự mình trình bày các vấn đề liên quan đến vụ án và tự bảo vệ quyền lợi của mình.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa giữ nguyên quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội.

- Các đương sự cùng thừa nhận nguồn gốc đất do các cụ thân sinh ra ông S để lại. Quá trình sử dụng ông S và bà Ch đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công nhận sự việc anh T và anh Văn A xây nhà trên đất khi bà Ch còn sống và được sự đồng ý của hai ông bà và các chị em trong gia đình. Công nhận sự việc sau khi bà Ch chết, ông S tự viết văn bản "Giấy Phân chia bất động sản nội bộ gia đình" chia đất cho anh T và anh Văn A, sau đó photocopy và các thành viên trong gia đình cùng ký xác nhận vào văn bản này.

- Anh T, anh Văn A và chị D có quan điểm: Tiền làm nhà cho anh Văn A là tiền anh Văn A gửi về và tiền chị D, chị P thu hộ tiền anh Văn A cho thuê nhà gửi bà Ch giữ giúp, lúc đó ông S và bà Ch đều đã già không có thu nhập nhiều để tích lũy được khoản tiền lớn như vậy. Đề nghị Hội đồng xét xử công nhận "Giấy Phân chia bất động sản nội bộ gia đình" do ông S lập chia đất cho anh T và anh Văn A, đã được các thừa kế của bà Ch nhất trí. Anh Văn A có quan điểm: Từ trước đến nay anh em anh luôn chăm sóc ông S, bà Ch chu đáo, tận tình; sau khi anh T làm nhà cho anh xong đã đón ông bà về ở ngôi nhà của anh cho đến khi bà Ch chết, nay ông S vẫn đang ở đó. Do vợ chồng anh đang làm ăn xa nên anh có nguyện vọng để ông S tiếp tục sinh sống tại ngôi nhà anh đã xây đến khi chết, không ai được quyền cản trở và anh biếu ông S 1.000.000.000 (một tỷ) đồng để dưỡng già.

- Ông S và chị P không nhất trí, đề nghị Hội đồng xét xử hủy văn bản "Giấy Phân chia bất động sản nội bộ gia đình" do ông S lập; yêu cầu anh T và anh Văn A di dời hai ngôi nhà, trả lại ngôi nhà cũ cho ông S.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông S có quan điểm: Văn bản "Giấy Phân chia bất động sản nội bộ gia đình" do ông S lập không có công chứng, chứng thực; anh T và anh Văn A vẫn chưa đăng ký quyền sử dụng đối với tài sản là quyền sử dụng đất; ông S định đoạt cả phần di sản thừa kế của bà Ch là không đúng pháp luật. Sau khi được tặng cho, anh T và anh Văn A có hành động lời nói không đúng, thiếu quan tâm tới ông S nên ông S có quyền hủy bỏ văn bản tặng cho; một số cán bộ phường CN cung cấp tài liệu sai sự thật và đề nghị Hội đồng xét xử:

+ Hủy toàn bộ bản án sơ thẩm;

+ Buộc anh T và anh Văn A phải di dời hai ngôi nhà, trả lại đất và ngôi nhà hai tầng nguyên trạng cho ông S.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa có quan điểm:

+ Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng Dân sự.

Xét bản án sơ thẩm thì thấy:

+ Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp không đúng, cần phải xác định quan hệ tranh chấp là: "Tranh chấp quyền sở hữu và chia di sản thừa kế" mới chính xác, đúng bản chất sự việc.

+ Về nội dung: Thửa đất đang tranh chấp là của ông S, bà Ch, hai ông bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có nhà của anh T và anh Anh, do hai anh bỏ tiền ra xây. "Giấy Phân chia bất động sản nội bộ gia đình" do ông S lập năm 2008, các thành viên gia đình ký năm 2011, không có công chứng, chứng thực; văn bản này đã định đoạt cả phần di sản của bà Ch. Do đó, bản án sơ thẩm công nhận "Giấy Phân chia bất động sản nội bộ gia đình" có hiệu lực là không phù hợp. Đề nghị hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội giải quyết lại vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

“... Tôi là Hoa Văn S, sinh trú quán tại xóm 12 xã CN, Từ Liêm, Hà Nội.

Các cụ tổ tiên, ông nội tôi có để lại cho bố tôi là Hoa Văn M một mảnh đất khoảng 300m2, ba gian nhà cấp 4 tường đất.

Năm 1973 bố tôi đã qua đời, tôi là con trai lớn được quyền sử dụng từ trước tới nay.

Năm 1979 Nhà nước lấy đất làm đường tàu đi qua. Như vậy chỉ còn lại là 184m2, đến nay theo yêu cầu cuộc sống của các con.

Vợ chồng tôi năm nay đã ngoài 75 tuổi sức ngày càng yếu, không biết sống chết lúc nào, chúng tôi đã bàn bạc, nhất trí chia cho hai người con trai như sau:

1) Hoa Văn T chiều ngang rộng là 5,10m tính theo phủ bì, chiều dài từ phía cổng ngõ giữa chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tầu.

2) Hoa Văn A chiều ngang rộng là 4,75m tíỉnh theo phủ bì, chiều dài cũng từ phía cổng ngõ giữa chạy dài đến giáp đất lưu không của đường tầu.

3) Phần mái nhà tầng 4 của anh T làm sang 60cm là làm nhờ sang của anh Anh. Sau khi xây nhà xong bức tường giữa hai căn hộ là bức tường chung của hai gia đình Tuấn và Anh.

Khi xây nhà đã có sự thỏa thuận của bố mẹ và hai người con. Mặt khác để thuận tiện cho việc sử dụng và quản lý sau này (khi bố mẹ chết đi)

Giấy phân chia tài sản bất động sản này được lập thành 5 bản, các con và bố mẹ mỗi người giữ một bản làm bằng.

Bố mẹ chia cho để ở chứ không được bán ”.

Văn bản tại bút lục số 138 là văn bản gốc, có hai màu mực đen và xanh; văn bản tại bút lục 135 là văn bản Photocoppy và cả hai văn bản này đều có chữ ký trực tiếp bằng mực bút bi màu xanh của "Người đứng ra phân chia" là ông Hoa Văn S và các con là chị P, chị D, anh T, anh Văn A. Quan sát chữ số 2008 đã được sửa lại thành 2011 nhận thấy được sửa trước khi photocoppy rồi chuyển cho mọi người ký, trong văn bản còn có nội dung thể hiện " Khi xây nhà đã có sự thỏa thuận của bố mẹ và hai người con". Như vậy có căn cứ suy luận và xác định văn bản này được ông S lập vào thời điểm năm 2008, sau khi bà Ch chết như anh T, anh Văn A, chị D khai, phù hợp với chính quan điểm của ông S tại "Bản tự khai" ngày 22/3/2018 (bút lục số 153); được ông S công bố và cùng là chị P, chị D, anh T, anh Văn A ký tại thời điểm năm 2011 như bản án sơ thẩm nhận định. Quan điểm của ông S cho rằng ông viết văn bản này vào năm 2005 là không chính xác vì thời điểm đó anh T và anh Văn A chưa xây nhà.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng Dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của ông S, chị P và Quyết định kháng nghị số 14/QĐKNPT-VKS-DS ngày 22/5/2018 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 17/2018/DSST ngày 07 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 129, khoản 2 Điều 132; Điều 459, điểm b khoản 1 Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 100, 166, 167, 168 Luật đất đai năm 2013; khoản 3 Điều 26, Điều 147, Chương XIV, Điều 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án; Luật Thi hành án dân sự. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Hoa Văn T, yêu cầu độc lập của anh Hoa Văn A đối với ông Hoa Văn S về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ký ngày 25/10/2011.

Công nhận Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ký ngày 25/10/2011 có chữ ký của ông Hoa Văn S, chị Hoa Thị P, chị Hoa Thị D, anh Hoa Văn T, anh Hoa Văn A là hợp đồng tặng cho bất động sản là nhà đất có hiệu lực.

2. Công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của anh Hoa Văn T, anh Hoa Văn A theo Giấy phân chia bất động sản nội bộ gia đình” ký ngày 25/10/2011 và theo thực tế sử dụng, cụ thể như sau:

+ Anh Hoa Văn T sở hữu nhà 3,5 tầng, có diện tích xây dựng sàn là 61m2, tổng diện tích sử dụng là 213,5m2; sử dụng diện tích đất là 97m2 (một phần của thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55) tại số 9, ngõ 100, đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội.

+ Anh Hoa Văn A sở hữu nhà 3 tầng, có diện tích xây dựng sàn là 60m2, tổng diện tích sử dụng là 180m2; sử dụng diện tích đất là 87m2 (một phần của thửa đất số 21, tờ bản đồ số 55) tại số 7, ngõ 100, đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội.

(Có sơ đồ nhà đất kèm theo; anh Hoa Văn T sử dụng diện tích đất được giới hạn bởi các điểm 1,2,3,10,1; anh Hoa Văn A sử dụng diện tích đất được giới hạn bởi các điểm 3,4,5,6,7,8,9,10,3 )

Anh Hoa Văn T, anh Hoa Văn A có trách nhiệm kê khai, đăng ký nhà đất theo quy định của pháp luật tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Án phí: Ông Hoa Văn S phải nộp 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả anh Hoa Văn T số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp 28.500.000 đồng (hai tám triệu năm trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu số 05606 ngày 30/6/2017 của Chi cục thi hành án dân sự quận BTL; hoàn trả anh Hoa Văn A số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu số 0000360 ngày 23/02/2018 của Cục thi hành án dân sự thành phố Hà Nội.

4. Ghi nhận sự tự nguyện của anh Hoa Văn A về việc:

- Ông Hoa Văn S có quyền sinh sống tại ngôi nhà 03 tầng của anh (số 7, ngõ 100, đường CN, phường CN 2, quận BTL, thành phố Hà Nội) cho đến khi chết, không ai được quyền cản trở.

- Anh Hoa Văn T có nghĩa vụ giao cho ông Hoa Văn S 1.000.000.000 (một tỷ) đồng sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

3. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.