Bản án 242/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 và người đại diện uỷ quyền của nguyên đơn chị Phạm Thị Thúy A trình bày: Anh Trần Bá T và chị Võ Thị Minh T1 có cho bà Lý Thị L vay số tiền 350.000.000 đồng, khi vay không có làm hợp đồng vay cũng không làm giấy nợ mà chỉ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 19/5/2023 nhằm đảm bảo khoản vay. Ngay sau ký hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất, anh T, chị Tâm G tiền mặt cho bà L tại Văn phòng C1 (trước đây là Văn phòng C2). Khi giao tiền thì cũng không làm giấy tờ gì. Khi vay thỏa thuận lãi suất bằng miệng 03%/tháng. Từ khi vay đến nay bà L chưa trả tiền gốc và cũng không trả tiền lãi. Anh T và chị T1 nhiều lần yêu cầu bà L trả tiền gốc và tiền lãi nhưng bà L không thực hiện. Nay anh T và chị T1 khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 19/5/2023 giữa anh T, chị T1 với bà L là vô hiệu do giả tạo; buộc bà L trả số tiền vay gốc 350.000.000 đồng và lãi suất 10%/năm từ ngày 19/5/2023 đến khi giải quyết xong vụ án.

Bị đơn bà Lý Thị L trình bày: Bà đã nhận được thông báo thụ lý của Tòa án và đồng ý cho Tòa án lấy lời khai, bà không có quan hệ họ hàng gì với anh T, chị T1. Bà có đến Văn phòng C2 ký giấy vay anh T, chị T1 số tiền 350.000.000 đồng, không nhớ rõ thời gian và không biết là ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chỉ biết là ký hợp đồng thế chấp để cho Ngô Tấn Đ vay tiền, người nhận tiền là anh Ngô Tấn Đ. Nay bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; bà đồng ý cùng anh Ngô Tấn Đ trả 320.000.000 đồng do chỉ có khả năng trả số tiền 320.000.000 đồng và bà xin không trả phần lãi. Bà đồng ý tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với anh T và chị T1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C: Văn phòng đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Lý Thị L với Anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1, số công chứng: 002650, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD đúng quy định pháp luật, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Ngày 05/5/2026, Văn phòng đã công chứng Gò D có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: Việc tuân theo pháp luật tố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng các đương sự đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự. Về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 124, 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự; các Điều 92, 147, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu và tranh chấp hợp đồng vay tài sản của anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 đối với bà Lý Thị L.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 19/5/2023 giữa bà Lý Thị L với anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 là vô hiệu.

Buộc bà Lý Thị L có nghĩa vụ trả cho anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 số tiền vay gốc là 350.000.000 đồng và tiền lãi tính đúng theo quy định của pháp luật.

Về án phí: Đương sự phải chịu theo quy định nhưng bà L được miễn án phí do là người cao tuổi và có đơn xin miễn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vậy cả tiền gốc và tiền lãi bà L có nghĩa vụ trả cho chị T1 và anh T là 457.485.000 (Bốn trăm năm mươi bảy triệu bốn trăm tám mươi lăm nghìn) đồng.

Từ những phân tích trên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh T và chị T1 đối với bà L là có căn cứ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 92, 147, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 124, 463, 466, 468 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản và yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu” của anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 đối với bà Lý Thị L.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 19/5/2023 giữa bà Lý Thị L với anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 là vô hiệu.

Buộc bà Lý Thị L có nghĩa vụ trả cho anh Trần Bá T, chị Võ Thị Minh T1 số tiền 457.485.000 (Bốn trăm năm mươi bảy triệu bốn trăm tám mươi lăm nghìn) đồng. Trong đó bao gồm 350.000.000 đồng tiền gốc và 107.485.000 đồng tiền lãi.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 20-6-2026), nếu bà L không chịu trả số tiền nêu trên, thì hàng tháng bà L còn phải trả cho anh T, chị T1 số tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Các đương sự có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên theo quyết định của bản án khi có hiệu lực pháp luật.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Lý Thị L được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Hoàn trả cho anh Trần Bá T và chị Võ Thị Minh T1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 11.275.400 (Mười một triệu hai trăm bảy mươi lăm nghìn bốn trăm) đồng theo biên lai thu số 0007909 ngày 16-10-2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

4. Quyền kháng cáo:

Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

5. Quyền yêu cầu thi hành án:

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự