Bản án 242/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

chiếm”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Liên

Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Ngọc Hoa

Bà Phạm Thị Thảo

- Thư ký phiên tòa: Ông Lê Đình Quyện – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông Đỗ Văn Hiếu – Kiểm sát viên.

Trong các ngày 29 tháng 01, ngày 06 và ngày 12 tháng 02 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 684/2017/TLPT-DS èáÛøó 28 tâÛùèá 11 èÛpm 2017 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất lấn chiếm”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 547/2017/DS-ST ngày 02/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo, kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 3047/2017/QĐ – PT ngày 15/12/2017, Quyết định hoãn phiên tòa số 86/2018/QĐ – PT ngày 04/01/2018, Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 93/2018/QĐ – PT ngày 05/01/2018, giữa các đương sự;

Nguyên đơn: Bà Hồng K, sinh năm 1943

Địa chỉ: 193A Tỉnh lộ M5, ấp C, xã P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Hùng A, sinh năm 1961

Địa chỉ: Số 01 đường MM2, ấp B, xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (văn bản ủy quyền lập ngày 22/10/2010) (có mặt)

Bị đơn: Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1959

Địa chỉ: 193B Tỉnh lộ M5, ấp C, xã P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông H là Luật sư Trần T – Văn phòng Luật sư Trần T, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1966 (có mặt) 2/ Bà Trương Thị L, sinh năm 1919 (xin vắng mặt) 3/ Ông Nguyễn Thanh Q, sinh năm 1985 (xin vắng mặt) 4/ Bà Nguyễn Thị Bích T, sinh năm 1990 (xin vắng mặt) 5/ Bà Lê Thị Ngọc X, sinh năm 1991(xin vắng mặt) Cùng địa chỉ: 193B Tỉnh lộ M5, ấp C, xã P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà N là Luật sư Thân Đức P – Văn phòng Luật sư Trần T, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh (có mặt). 6/ Bà Huỳnh Ngọc Nga, sinh năm 1966 7/ Ông Huỳnh Trọng T, sinh năm 1967 8/ Ông Huỳnh Triển N, sinh năm 1976 9/ Bà Đặng Thị T, sinh năm 1978 Cùng địa chỉ: 193A Tỉnh lộ M5, ấp C, xã P, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt). 10/ Ông Huỳnh Triển Q, sinh năm 1969 11/ Ông Huỳnh Triển L, sinh năm 1978 Địa chỉ: 57/10 khu phố B, Thị trấn H, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt). 12/ Bà Huỳnh Ngọc T, sinh năm 1972 Địa chỉ: 2/5 Đ, phường M5, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt). 13/ Ủy ban nhân dân huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ: 77 Khu phố B3, Thị trấn C, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. (xin xét xử vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tìéèá ñôè åâôûã åãeäè èáÛøó 20/7/2012, bÛûè tö u åâÛã, cÛùc bãeâè bÛûè âéøÛ áãÛûã èáuóeâè ñôè bÛø Âéàèá K tììèâ bÛøó: èÛpm 1976, bÛø muÛ èâÛø cuûÛ bÛø Véõ Kãm  bÛé áéàm pâÛàè ñÛát âeûm déuc tâeé beâè âéâèá èâÛø 193A Tlèâ léä M5, Ûáp C, òÛõ P, âuóeäè C, TP. Âéà Câs Mãèâ céù dãeäè tscâ 1,51m ò 16m (tôø èâö ôuèá ñÛát vÛø pâéá ôû èáÛøó 17/8/1976). GãÛ ñìèâ bÛø lÛøm mö ôèá tâéÛùt èö ôùc beà èáÛèá åâéÛûèá 30cm vÛø léùt áÛucâ tÛøu téÛøè béä céè âeûm ñeå câÛát cuûã. BÛø L (meu éâèá Â) òãè bÛø câé ñeå lu, âuû tìeâè pâÛàè ñÛát èÛøó. Ñeáè èÛpm 1985, áãÛ ñìèâ éâèá  sö ûÛ èâÛø vÛø céù óù ñòèâ câãeám ñéÛut ñÛát âeûm èeâè bÛø céù èâôø câsèâ ëuóeàè áãÛûã ëuóeát, åâã âéøÛ áãÛûã áãÛ ñìèâ éâèá  ñéàèá óù tìÛû lÛuã ñéÛuè áãö õÛ pâÛàè ñÛát âeûm, céøè pâÛàè áãÛùp Tlèâ léä M5 céù dãeäè tscâ 1,51m ò 6m = 9,06m2 áãÛ ñìèâ éâèá  òãè tÛum sö û duuèá, åâã èÛøé òÛâó èâÛø tâì seõ tìÛû lÛuã câé bÛø. NáÛøó 11/6/2002, éâèá  èáÛèá èâãeâè òÛâó dö uèá tìeâè pâÛàè ñÛát dãeäè tscâ 9,06m2 tâuéäc ëuóeàè sö û duuèá cuûÛ bÛø tâeé áãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát séá 283/QSDÑ/ÂT dé Uûó bÛè èâÛâè dÛâè âuóeäè C cÛáp èáÛøó 10/3/2000. NáÛøó 22/7/2002, câsèâ ëuóeàè lÛäp bãeâè bÛûè ñìèâ câl vãeäc òÛâó dö uèá, éâèá  ñÛõ áâã vÛøé bãeâè bÛûè èeáu sÛu èÛøó bÛø câö ùèá mãèâ ñö ôuc ñÛát cuûÛ bÛø tâì éâèá  sÛüè sÛøèá ñÛäp tìÛû lÛuã câé bÛø. TâÛùèá 12/2008, éâèá  méät lÛàè èö õÛ òÛâó dö uèá lÛáè câãeám tìeâè pâÛàè ñÛát ñÛèá tìÛèâ câÛáp. NáÛøó 28/12/2008 bÛø åâãeáu èÛuã ñeáè TâÛèâ tìÛ òÛâó dö uèá òÛõ P óeâu cÛàu ñìèâ câl vãeäc òÛâó dö uèá tìÛùã pâeùp. ÑÛàu èÛpm 2009, bÛø lÛøm ñôè åâãeáu èÛuã ñeáè UÛó bÛè èâÛâè dÛâè òÛõ P, èáÛøó 16/4/2009 Ủy bÛè èâÛâè dÛâè òÛõ âéøÛ áãÛûã åâéâèá tâÛøèâ. Tâeé BÛûè ñéà òÛùc ñòèâ ìÛèâ èáÛøó 03/9/2009, èÛó bÛø óeâu cÛàu bò ñôè tìÛû lÛuã câé bÛø pâÛàè dãeäè tscâ ñÛát tìÛèâ câÛáp tâeå âãeäè ôû vò tìs 1 tö ôøèá téle 7,8m2, vò tìs 2 mÛùã téâè 0,2m2 tâuéäc méät pâÛàè tâö ûÛ 1053 tôø bÛûè ñéà séá: 5 Béä ñòÛ câsèâ òÛõ P, âuóeäè C (tâeé tÛøã lãeäu 02/CT-UB).

- Tâeé tö u åâÛã, cÛùc bãeâè bÛûè âéøÛ áãÛûã bò ñôè éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â tììèâ bÛøó: mö ôèá tâéÛùt èö ôùc dãeäè tscâ 1,51m ò 16,8m èÛèm áãö õÛ èâÛø éâèá vôùã èâÛø bÛø Âéàèá K céù tö ø tìö ôùc èÛpm 1975. QuÛù tììèâ sö û duuèá éâèá sö û duuèá pâsÛ tìö ôùc áãÛùp Tlèâ léä M5 vôùã pâÛàè dãeäè tscâ 1,51m ò 6,8m, bÛø Âéàèá K sö û duuèá pâsÛ sÛu dãeäè tscâ 1,51m ò 10,8m. NÛpm 2000, bÛø K lÛäp tâuû tuuc âôup tâö ùc âéùÛ pâÛàè dãeäè tscâ mö ôèá èö ôùc vÛø ñÛõ ñö ôuc UBND âuóeäè C cÛáp GãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát. OÂèá åâéâèá ñéàèá óù óeâu cÛàu cuûÛ bÛø K.

Tâeé ñôè åâôûã åãeäè èáÛøó 25/9/2013, bò ñôè éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â céù ñôè pâÛûè téá óeâu cÛàu bÛø Âéàèá K pâÛûã tìÛû tãeàè câã pâs tâu âéàã ñÛát (tãeàè sö û duuèá ñÛát) vÛø céâèá áãö õ áìè ñÛát 45 èÛpm lÛø 54.000.000 ñéàèá, tãeàè òÛâó dö uèá ëuÛ cÛùc tâôøã åóø lÛø 25.000.000 ñéàèá, téåèá céäèá lÛø 119.700.000 ñéàèá; èáÛøó 08/02/2017 éâèá ìuùt óeâu cÛàu pâÛûè téá.

- TÛuã bản tö u åâÛã vÛø cÛùc bãeâè bÛûè âéøÛ áãÛûã, èáö ôøã céù ëuóeàè lôuã èáâóÛ vuu lãeâè ëuÛè - bÛø Náuóeãè Tâò N tììèâ bÛøó: bÛø lÛø vôu éâèá Â, veà èáuéàè áéác ñÛát tìÛèâ câÛáp áãö õÛ bÛø K vôùã áãÛ ñìèâ bÛø céù èáuéàè áéác lÛø mö ôèá tâéÛùt èö ôùc céâèá céäèá. MÛù câéàèá bÛø lÛø bÛø Tìö ôèá Tâò L òÛâó dö uèá câÛéè èáÛèá mö ôèá èö ôùc vÛø lôup téle sö û duuèá, tö ôøèá sÛép èáÛõ ñéå èeâè vôu câéàèá bÛø céù òãè UBND òÛõ P sö ûÛ lÛuã vì pâÛàè ñÛát èÛèm tìéèá léä áãôùã. NÛpm 2008, èâÛø èö ôùc èÛâèá cÛáp ñö ôøèá èeâè vôu câéàèá bÛø sö ûÛ lÛuã èâÛø âéÛøè câlèâ èâö èá bö ùc tö ôøèá cuõ tâì vÛãè céøè. BÛø åâéâèá câÛáp èâÛäè óeâu cÛàu cuûÛ èáuóeâè ñôè.

- TÛuã bÛûè tö u åâÛã èáÛøó 28/01/2016 èáö ôøã céù ëuóeàè lôuã èáâóÛ vuu lãeâè ëuÛè - bÛø Tìö ôèá Tâò L tììèâ bÛøó: bÛø lÛø meu éâèá Â, veà èáuéàè áéác ñÛát ñÛèá tìÛèâ câÛáp dé áãÛ ñìèâ bÛø sö û duuèá tö ø èÛpm 1968 céù èáuéàè áéác lÛø mö ôèá tâéÛùt èö ôùc. Tâôøã câeá ñéä cuõ sôu Vãeät céäèá Ûåè èÛáp èeâè bÛø òÛâó bö ùc tö ôøèá câÛéè èáÛèá vÛø lôup téle sö û duuèá luéâè pâÛàè ñÛát ñéù câé ñeáè èÛó, èÛpm 2008 céè bÛø lÛø éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â sö ûÛ câö õÛ vÛø èÛâèá cÛáp lÛuã. BÛø åâéâèá câÛáp èâÛäè óeâu cÛàu cuûÛ èáuóeâè ñôè.

- TÛuã cÛùc bÛûè tö u åâÛã èâö õèá èáö ôøã céù ëuóeàè lôuã èáâóÛ vuu lãeâè ëuÛè (bÛø Âuóøèâ Náéuc N, éâèá Âuóøèâ Tìéuèá T, éâèá Âuóøèâ Tìãeåè Q, éâèá Âuóøèâ Tìãeåè L, bÛø Âuóøèâ Náéuc T, éâèá Âuóøèâ Tìãeåè N) tâéáèá èâÛát tììèâ bÛøó: cÛùc éâèá bÛø lÛø céè cuûÛ bÛø Âéàèá K, cÛùc éâèá bÛø tâéáèá èâÛát óù åãeáè vÛø óeâu cÛàu cuûÛ èáuóeâè ñôè. Dé ñãeàu åãeäè åâéù åâÛpè èeâè cÛùc éâèá bÛø òãè vÛéèá mÛët èâö õèá pâãeâè âéøÛ áãÛûã vÛø òeùt òö û tÛuã TéøÛ Ûùè èâÛâè dÛâè âuóeäè C.

- TÛuã bÛûè tö u åâÛã èáÛøó 08/02/2017, èâö õèá èáö ôøã céù ëuóeàè lôuã èáâóÛ vuu lãeâè ëuÛè (éâèá Náuóeãè TâÛèâ Q, bÛø Náuóeãè Tâò Bscâ T, bÛø Leâ Tâò Náéuc X) tâéáèá èâÛát tììèâ bÛøó: cÛùc éâèá bÛø lÛø céè cuûÛ éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â, cÛùc éâèá bÛø tâéáèá èâÛát óù åãeáè vÛø óeâu cÛàu cuûÛ éâèá Â. Dé ñãeàu åãeäè åâéù åâÛpè èeâè cÛùc éâèá bÛø òãè vÛéèá mÛët èâö õèá pâãeâè âéøÛ áãÛûã vÛø òeùt òö û tÛuã TéøÛ Ûùè èâÛâè dÛâè âuóeäè C.

- TÛuã tö u åâÛã èáÛøó 21/11/2016, èáö ôøã céù ëuóeàè lôuã èáâóÛ vuu lãeâè ëuÛè UÛó bÛè èâÛâè dÛâè âuóeäè C tììèâ bÛøó: veà vuu Ûùè tìÛèâ câÛáp ëuóeàè sö û duuèá ñÛát áãö õÛ èáuóeâè ñôè lÛø bÛø Âéàèá K vÛø bò ñôè éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â, Uûó bÛè èâÛâè dÛâè âuóeäè C åâéâèá céù óù åãeáè áì, ñeà èáâò TéøÛ Ûùè òem òeùt, áãÛûã ëuóeát tâeé ñuùèá ëuó ñòèâ cuûÛ pâÛùp luÛät. Dé bÛäè céâèá tÛùc èeâè òãè vÛéèá mÛët tìéèá suéát ëuÛù tììèâ téá tuuèá tÛuã TéøÛ Ûùè, cÛm ñéÛè seõ åâéâèá tâÛéc mÛéc âÛó åâãeáu èÛuã áì veà sÛu. TÛuã pâãeâè téøÛ, èáuóeâè ñôè òÛùc ñòèâ åâéâèá ìuùt óeâu cÛàu åâôûã åãeäè bÛè ñÛàu, vÛãè óeâu cÛàu bò ñôè áãÛé lÛuã câé èáuóeâè ñôè sö û duuèá dãeäè tscâ ñÛát tö ôøèá téle 7,8m2 vÛø mÛùã téâè 0,2m2ø tâeå âãeäè ôû vò tìs 1, vò tìs 2 BÛûè ñéà òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâm ñé ñÛuc bÛûè ñéàà - Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá TâÛøèâ pâéá Âéà Câs Mãèâ lÛäp èáÛøó 03/9/2009; tìö ôøèá âôup bò ñôè tö u tâÛùé dôõ tö ôøèá téle tâì èáuóeâè ñôè âéå tìôu tãeàè tâÛùé dôõ 50.000.000 ñéàèá, áãÛé tãeàè méät lÛàè èáÛó sÛu åâã bÛûè Ûùè céù âãeäu lö uc pâÛùp luÛät; tö u èáuóeäè câòu téÛøè béä câã pâs ñòèâ áãÛù, tâÛåm ñòèâ tÛuã câéã, bÛûè veõ sô ñéà èâÛø ñÛát; èáuóeâè ñôè céù tìéå cö ûÛ sÛèá pâsÛ èâÛø bò ñôè sö û duuèá dãeäè tscâ ñÛát pâsÛ sÛu 8m2 tâeå âãeäè ôû vò tìs 6 BÛûè ñéà òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâm ñé ñÛuc bÛûè ñéà - Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá TâÛøèâ pâéá Âéà Câs Mãèâ lÛäp èáÛøó 03/9/2009, céù ñéùèá tâueá sö û duuèá èâÛø ñÛát tö ø èÛpm 2000. Bò ñôè – ông Âải vÛø èáười có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bÛø N òÛùc ñòèâ: Tö u tììèâ bÛøó óù åãeáè, tìÛèâ luÛäè, tö u bÛûé veä ëuóeàè lôuã câé mìèâ, åâéâèá óeâu cÛàu LuÛät sö bÛûé veä ëuóeàè lôuã câé éâèá bÛø; éâèá bÛø vÛãè áãö õ óù åãeáè ñÛõ tììèâ bÛøó cuûÛ éâèá bÛø tìö ôùc ñÛâó; èÛpm 2001, bò ñôè ñö ôuc UBND âuóeäè C cÛáp ëuóeàè sö û duuèá ñÛát 261m2 tâeé bÛûè veõ lÛø ñö ôøèá tâÛúèá tö ø tìö ôùc tôùã sÛu èâÛøøø, åâéâèá ñö ôuc cÛáp dãeäè tscâ céù èáuéàè áéác lÛø mö ôèá èö ôùc (tìéèá ñéù céù 8m2 ñÛát ñÛèá tìÛèâ câÛáp), èÛpm 2002 bò ñôè bÛét ñÛàu òÛâó dö uèá sö ûÛ câö õÛ èâÛø 193B Tlèâ léä M5, Ûáp C, òÛõ P, âuóeäè C, TâÛøèâ pâéá Âéà Câs Mãèâ vÛø òÛâó tö ôøèá lôup téle 8m2 ñÛát, tö ø ñéù pâÛùt sãèâ tìÛèâ câÛáp áãö Ûõ âÛã beâè, ñeáè èÛpm 2008 bò ñôè tãeáp tuuc sö ûÛ câö õÛ vÛø ñÛõ bò TâÛèâ tìÛ òÛâó dö uèá òÛõ P lÛäp bãeâè bÛûè vã pâÛum dé òÛâó dö uèá åâéâèá céù áãÛáó pâeùp, ñÛõ âÛã lÛàè cÛm åeát tìÛû lÛuã 8m2 ñÛát câé bÛø K èâö èá câé ñeáè èÛó vÛãè åâéâèá tìÛû. Tö ø åâã ñö ôuc UBND âuóeäè C cÛáp ëuóeàè sö û duuèá ñÛát 261m2 câé ñeáè èÛó bò ñôè åâéâèá tìéå cö ûÛ åâÛã tâÛùc sö û duuèá dãeäè tscâ ñÛát tâeå âãeäè ôû vò tìs 6 cuûÛ BÛûè ñéà òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâm ñé ñÛuc bÛûè ñéà - Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá TâÛøèâ pâéá Âéà Câs Mãèâ lÛäp èáÛøó 03/9/2009; tö ø åâã ñö ôuc UBND âuóeäè C cÛáp ëuóeàè sö û duuèá ñÛát 261m2 câé ñeáè èÛó. UBND âuóeäè C åâéâèá tâu âéàã, âuûó béû GãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát ñÛõ cÛáp câé éâèá vÛø âãeäè tÛuã bò ñôè ñÛèá áãö õ bÛûè câsèâ GãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát 261m2 ñÛát èéùã tìeâè; èÛó bò ñôè åâéâèá ñéàèá óù áãÛé lÛuã câé èáuóeâè ñôè sö û duuèá dãeäè tscâ ñÛát tâeå âãeäè ôû vò tìs 1, vò tìs 2 cuûÛ BÛûè ñéà òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâm ñé ñÛuc bÛûè ñéà - Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá TâÛøèâ pâéá Âéà Câs Mãèâ lÛäp èáÛøó 03/9/2009; åâéâèá tö u èáuóeäè tâÛùé dôõ tö ôøèá téle èeâè åâéâèá èâÛäè tãeàè âéå tìôu òÛâó dö uèá vÛø tâÛùé dôõ cuûÛ èáuóeâè ñôè. ÂÛã beâè åâéâèá óeâu cÛàu ñòèâ áãÛù lÛuã ñÛát tìÛèâ câÛáp.

LuÛät sö Leâ Tìéuèá Â òÛùc ñòèâ: veà téá tuuèá, TéøÛ Ûùè èâÛâè dÛâè âuóeäè C ñÛõ tâuu lóù vuu Ûùè vÛø áãÛûã ëuóeát vuu Ûùè lÛø ñuùèá ëuó ñòèâ cuûÛ Béä luÛät Téá tuuèá dÛâè sö u; veà èéäã duèá, cÛpè cö ù vÛøé 02 GãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát dé UBND âuóeäè C cÛáp câé bÛø Âéàèá K èÛpm 2000, cÛáp câé éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â èÛpm 2001 tâì åâã cÛáp áãÛáó âÛã beâè åâéâèá tìÛèâ câÛáp vÛø tÛuã céâèá vÛpè séá: 230/UBND-TNMT èáÛøó 12/01/2012 Uûó bÛè èâÛâè dÛâè âuóeäè C vÛãè òÛùc ñòèâ: “… veà tììèâ tö u tâuû tuuc, tâì áãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát séá 283/QSDÑ/ÂTÂ èáÛøó 10/3/2000 dé UÛó bÛè èâÛâè dÛâè âuóeäè C cÛáp câé bÛø Âéàèá K vÛãè céøè áãÛù tìò pâÛùp luÛät”, éâèá Â åâéâèá câö ùèá mãèâ ñö ôuc 8m2 ñÛát tìÛèâ câÛáp tâuéäc áãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát cuûÛ mìèâ ñö ôuc cÛáp èÛpm 2001, tÛuã pâãeâè téøÛ éâèá Â òÛùc èâÛäè åâéâèá pâÛûã ñÛát cuûÛ éâèá mÛø lÛø câãeám ñÛát céâèá; UBND âuóeäè C ëuóeát ñòèâ tâu âéàã, âuûó áãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát ñÛõ cÛáp câé bÛø Âéàèá K lóù dé cÛáp sÛã ëuó ñòèâ èâö èá åâéâèá òÛùc ñòèâ ìéõ seõ cÛáp lÛuã câé Ûã vÛø UBND âuóeäè C òÛùc ñòèâ ñÛát ñÛèá tìÛèâ câÛáp åâéâèá pâÛûã ñÛát céâèá; éâèá Â và bÛø N òÛùc èâÛäè céù òÛâó dö uèá åâéâèá pâeùp vÛøé èÛpm 2002, èÛpm 2008, tÛuã âÛã bãeâè bÛûè TâÛèâ tìÛ òÛâó dö uèá òÛõ lÛäp ñÛõ òÛùc ñòèâ ìéõ åâéâèá pâÛûã ñÛát cuûÛ éâèá Â vÛø éâèá Â, bÛø N cÛm åeát seõ tìÛû lÛuã ñÛát câé bÛø K, tö ø ñéù LuÛät sö ñeà èáâò Âéäã ñéàèá òeùt òö û câÛáp èâÛäè téÛøè béä óeâu cÛàu cuûÛ bÛø K, buéäc éâèá Â vÛø áãÛ ñìèâ tìÛû lÛuã 08m2 ñÛát câé bÛø K vÛø ñeà èáâò UBND âuóeäè C òem òeùt céâèá èâÛäè bÛø K ñö ôuc sö û duuèá 08m2 ñÛát èéùã tìeâè.

Bản án sơ thẩm đã tuyên:

CâÛáp èâÛäè téÛøè béä óeâu cÛàu cuûÛ èáuóeâè ñôè bÛø Âéàèá K.

Buéäc éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â, bÛø Náuóeãè Tâò N tâÛùé dôõ tö ôøèá téle tâeå âãeäè ôû vò tìs 1 lÛø 7,8 m2, vò tìs 2 lÛø 0,2 m2 tâuéäc méät pâÛàè tâö ûÛ 1053 tôø bÛûè ñéà: séá 21, séá 5 Béä ñòÛ câsèâ òÛõ P - âuóeäè C cuûÛ BÛûè veõ òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâè ñé ñÛuc bÛûè ñéà tâuéäc Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá lÛäp èáÛøó 03/9/2009 (tâeé tÛøã lãeäu èÛpm 2004, 02/CT-UB) èÛó tâuéäc òÛõ P, âuóeäè C, Tp. Âéà Câs Mãèâ. Keå tö ø èáÛøó bÛûè Ûùè céù âãeäu lö uc pâÛùp luÛät, bÛø Âéàèá K ñö ôuc ëuóeàè lãeâè âeä cô ëuÛè èâÛø èö ôùc céù tâÛåm ëuóeàè ñeå lÛäp tâuû tuuc cÛáp GãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát tâuéäc tâö ûÛ 1053, tâö ûÛ 1052 tôø bÛûè ñéà: séá 21, séá 5 Béä ñòÛ câsèâ òÛõ P - âuóeäè C tâeé BÛûè veõ òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâè ñé ñÛuc bÛûè ñéà tâuéäc Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá lÛäp èáÛøó 03/9/2009 (tâeé tÛøã lãeäu èÛpm 2004, 02/CT-UB) èÛó tâuéäc òÛõ P, âuóeäè C tâeé ëuó ñòèâ cuûÛ pâÛùp luÛät ñÛát ñÛã. Ñìèâ câl áãÛûã ëuóeát dÛâè sö u ñéáã vôùã óeâu cÛàu pâÛûè téá cuûÛ bò ñôè éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â “ tâuu lóù èáÛøó 04/10/2013 veà vãeäc “Yeâu cÛàu èáuóeâè ñôè tìÛû lÛuã câã pâs tâu âéàã ñÛát, sö û duuèá ñÛát, céâèá áìè áãö õ ñÛát téåèá céäèá 119.700.000 ñéàèá”. Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật. Ngày 13/10/2017 bị đơn - Ông Nguyễn Thanh H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Bà Nguyễn Thị N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và Viện Kiểm sát nhân dân huyện C có quyết định kháng nghị số 07/QĐ-KNPT-DS ngày 17/10/2017. Tại phiên tòa phúc thẩm, Nguyên đơn yêu cầu được giữ nguyên bản án sơ thẩm; Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh không rút Kháng nghị số 07/QĐ-KNPT-DS ngày 17/10/2017 của Viện Kiểm sát nhân dân huyện C; các đương sự không thống nhất được phương án hòa giải. Bị đơn và hồ sơ của phía bị đơn cho rằng trong hồ sơ có hai bản photo Tờ nhượng đất và phố ở lập ngày 17/03/1976 khác nhau ở chỗ có và không có nội dung phần ghi thêm bổ sung; Năm 1977 Bà Trương Thị L có kê khai diện tích mương nước thể hiện qua diện tích đất kê khai và hiện nay mà phía bị đơn tính toán được. Đại diện Nguyên đơn xuất trình bản chính Tờ sang nhượng nhà phố và đất ở lập ngày 17/03/1976 có nội dung ghi thêm ở tờ thứ hai. Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh nhận xét Chủ tọa và Hội đồng xét xử, đương sự đã thực hiện đúng các qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Đề nghị hủy bản án sơ thẩm để giao hồ sơ về lại cấp sơ thẩm làm rõ việc kê khai đối với 8m2 đất mà hai bên đang tranh chấp và làm rõ Tờ sang nhượng nhà phố và đất ở lập vào ngày 17/03/1976 có hay không có nội dung ghi bổ sung liên quan đến 8m2 đất tranh chấp do trong hồ sơ có hai bản photo mà một bản có ghi nội dung bổ sung còn một bản không ghi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn - Ông Nguyễn Thanh H và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Bà Nguyễn Thị N kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu của Nguyên đơn – Bà Hồng K, không chấp nhận trả lại tâÛùé dôõ tö ôøèá téle tâeå âãeäè ôû vò tìs 1 lÛø 7,8 m2, vò tìs 2 lÛø 0,2 m2 tâuéäc méät pâÛàè tâö ûÛ 1053 tôø bÛûè ñéà: séá 21, séá 5 Béä ñòÛ câsèâ òÛõ P - âuóeäè C cuûÛ BÛûè veõ òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâm ñé ñÛuc bÛûè ñéà tâuéäc Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá lÛäp èáÛøó 03/9/2009 (tâeé tÛøã lãeäu èÛpm 2004, 02/CT-UB) èÛó tâuéäc òÛõ P, âuóeäè C, Tp. Âéà Câs Mãèâ. Cần xem xét xác định ai là người có quyền sử dụng đất này.

[2] Phần đất tranh chấp hiện tại chưa cấp quyền sử dụng đất cho bên nào; Năm 2000 Bà Hồng K được cấp quyền sử dụng đất trong đó bao gồm cả phần đất hiện đang tranh chấp, nhưng do hai bên phát sinh tranh chấp đối với phần đất này từ năm 2002 và đến ngày 01/4/2016 Ủy ban nhân dân huyện C đã ra Quyết định số 2597/QĐ-UBND về việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 283/QSD/HTHĐ ngày 10/3/2000 của Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho Bà Hồng K;

[3] Đất tranh chấp không thuộc đất công, nguồn gốc đất do Bà Hồng K nhận chuyển nhượng từ bà Võ Kim H theo Tờ nhượng đất và phố ở được hai bên xác lập vào ngày 17/3/1976; Tờ nhượng đất này Bà Hồng K có khai rõ trong Bản kê khai nhà cửa năm 1977 và khai rõ khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2000.

[4] Việc ông H và bà N kháng cáo cho rằng nội dung bà Võ Kim H ghi bổ sung vào bản chính Tờ nhượng đất và phố ở được hai bên xác lập vào ngày 17/3/1976: “Tôi Võ Kim H làm thêm tờ giấy này cho Bà Hồng K phần đất hẻm dọc theo mương phố được làm chủ sử dụng vĩnh viễn” không đủ căn cứ xác định bà Huê đã chuyển nhượng phần đất thuộc mương nước (sau ngày giải phóng không còn là mương nước nữa) cho Bà Hồng K, Hội đồng xét xử xét thấy nội dung ghi thêm này được ghi cùng trên bản chính Tờ nhượng đất và phố ở và xác định rõ phần đất hẻm dọc theo mương phố - qua xem xét bản chính do nguyên đơn xuất trình tại phiên tòa phúc thẩm nên có căn cứ xác định đó là phần đất có nguồn gốc đất mương từ trước ngày giải phóng mà hiện hai bên đương sự đang tranh chấp;

[5] Nguyên đơn có kê khai đối với đất tranh chấp (8m2) theo Chỉ thị 02/CT-UB năm 2000, có nộp thuế. Bị đơn đang sử dụng phần đất tranh chấp (8m2) nhưng có biên bản ghi nhận việc bị đơn xây dựng cơi nới nhà đối với phần đất tranh chấp này từ 2002. Đất tranh chấp có nguồn gốc của chủ đất cũ không pH đất công, nguyên đơn có giấy tay mua đất của chủ cũ.

[6] Ông H bà N cho rằng đã sử dụng phần diện tích đất tranh chấp 8m2 này từ năm 1968 nhưng không có chứng cứ chứng minh, các xác nhận của cơ quan chức năng tại địa phương cũng cho rằng gia đình ông H bà L sử dụng đất tranh chấp từ năm 1968 nhưng cũng không đưa ra căn cứ chứng minh; [7] Gia đình ông H bà N có việc xây dựng không xin phép đối với phần đất tranh chấp, lần thứ nhất vào ngày 22/7/2002 có Biên bản về việc đình chỉ xây dựng, lần thứ hai vào tháng 12/2008 Bà Hồng K khiếu nại yêu cầu đình chỉ việc xây dựng không phép của ông H. Như vậy việc tranh chấp về quyền sử dụng đất phát sinh từ năm 2002 và sau đó nguyên đơn khởi kiện ra Tòa án tranh chấp đối với 8m2 đất mà bị đơn đang sử dụng. [8] Việc gia đình ông H bà N thay đổi hiện trạng đất tranh chấp đã được xác định rõ từ năm 2002, xét thấy phần tường cũ ở mặt tiền cao khoảng 1,6 m ghi nhận qua hình chụp, clip quay do ông H cung cấp thêm tại phiên tòa phúc thẩm và qua Biên bản xem xét hiện trạng vị trí nhà – đất do Tòa án nhân dân huyện C lập ngày 02/10/2012, Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ do Tòa án nhân dân huyện C lập ngày 08/11/2016 có căn cứ xác định rõ tường cũ này cũ so với phần xây dựng thêm vào năm 2008, nhưng không đủ căn cứ để chứng minh gia đình ông H sử dụng phần đất tranh chấp này từ trước năm 1968. [9] Nguyên đơn Bà Hồng K có kê khai theo Chỉ thị 02/2000 đối với 8m2 đất và nộp thuế sử dụng đất này từ năm 2000 cho đến nay; bị đơn không có kê khai đăng ký sử dụng 8m2. [10] Xét nguồn gốc đất là đất mương trước ngày giải phóng miền Nam, sau ngày giải phóng là đất ở và được nguyên đơn kê khai đăng ký nộp thuế sử dụng từ 2000, đến năm 2002 thì phát sinh tranh chấp cho đến nay qua các nhận định trên có căn cứ xác định nguyên đơn là người có quyền sử dụng đất 8m2 này, phù hợp với quá trình sử dụng, kê khai nên cần chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. [11] Xét kháng nghị của Viện Kiểm Sát Nhân Dân Huyện C và ý kiến của đại diện Viện Kiểm Sát Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh, đề nghị hủy án sơ thẩm để làm rõ việc kê khai đối với đất tranh chấp từ năm 1977 là không cần thiết, vì đã có kết quả xác minh: Nguyên đơn kê khai theo Chỉ thị 02/2000; Tờ sang nhượng nhà phố và đất ở ngày 17/03/1976 xác định rõ nguồn gốc đất tranh chấp là mương nước, nay là đất ở, không pH đất công nên không cần thiết làm rõ có việc Bà Hồng K có mua mương nước của bà Võ Kim H hay không, qua việc có hay không có nội dung ghi bổ sung vào tờ sang nhượng đất và phố ở lập ngày 17/03/1976. Bị đơn không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn nhưng cũng không chứng minh được đất tranh chấp là của bị đơn. Nguyên đơn chứng minh được qua việc có kê khai vào năm 2000 và có nộp thuế. Tại phiên tòa, phía bị đơn nộp bản sao y của Văn phòng đăng ký đất đai huyện C Tờ sang nhượng nhà phố và đất ở ngày 17/03/1976 không có nội dung ghi bổ sung. Tuy nhiên, Hội đồng xét xử thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm bản chính Tờ sang nhượng nhà phố và đất ở ngày 17/03/1976 do đại diện nguyên đơn xuất trình thì có phần ghi bổ sung và phù hợp với bộ hồ sơ do Phòng Tài Nguyên và Môi Trường huyện C cung cấp theo yêu cầu của tòa án nên Hội đồng xét xử tham khảo và nhận định như trên.

[12] Về án phí dân sự sơ thẩm: do quan hệ tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất, nên cần xác định án phí dân sự không có giá ngạch, cần sửa bản án dân sự sơ thẩm về phần án phí.

[13] Về án phí dân sự phúc thẩm: mặc dù sửa án sơ thẩm về án phí nhưng do không chấp nhận yêu cầu kháng cáo Ông Nguyễn Thanh H, Bà Nguyễn Thị N nên ông H, bà N pH chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Khoản 1 Điều 148; điểm c Khoản 2 Điều 217; Khoản 1, 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng điểm d Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2014;

Áp dụng pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ông Nguyễn Thanh H, Bà Nguyễn Thị N.

Không chấp nhận kháng nghị của Viện Kiểm Sát Nhân Dân Huyện C.

CâÛáp èâÛäè téÛøè béä óeâu cÛàu cuûÛ èáuóeâè ñôè - bÛø Âéàèá K.

Sửa phần án phí dân sự sơ thẩm của bản án sơ thẩm.

Buéäc éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â, bÛø Náuóeãè Tâò N tâÛùé dôõ tö ôøèá téle tâeå âãeäè ôû vò tìs 1 lÛø 7,8 m2, vò tìs 2 lÛø 0,2 m2 tâuéäc méät pâÛàè tâö ûÛ 1053 tôø bÛûè ñéà: séá 21, séá 5 Béä ñòÛ câsèâ òÛõ P - âuóeäè C cuûÛ BÛûè veõ òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâè ñé ñÛuc bÛûè ñéà tâuéäc Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá lÛäp èáÛøó 03/9/2009 (tâeé tÛøã lãeäu èÛpm 2004, 02/CT-UB) èÛó tâuéäc òÛõ P, âuóeäè C, Thành pâố Âéà Câs Mãèâ.

Keå tö ø èáÛøó bÛûè Ûùè céù âãeäu lö uc pâÛùp luÛät, bÛø Âéàèá K ñö ôuc ëuóeàè lãeâè âeä cô ëuÛè èâÛø èö ôùc céù tâÛåm ëuóeàè ñeå lÛäp tâuû tuuc cÛáp GãÛáó câö ùèá èâÛäè ëuóeàè sö û duuèá ñÛát tâuéäc tâö ûÛ 1053, tâö ûÛ 1052 tôø bÛûè ñéà: séá 21, séá 5 Béä ñòÛ câsèâ òÛõ P - âuóeäè C tâeé BÛûè veõ òÛùc ñòèâ ìÛèâ dé Tìuèá tÛâè ñé ñÛuc bÛûè ñéà tâuéäc Sôû TÛøã èáuóeâè vÛø Méâã tìö ôøèá lÛäp èáÛøó 03/9/2009 (tâeé tÛøã lãeäu èÛpm 2004, 02/CT-UB) èÛó tâuéäc òÛõ P, âuóeäè C tâeé ëuó ñòèâ cuûÛ pâÛùp luÛät ñÛát ñÛã.

Ñìèâ câl áãÛûã ëuóeát dÛâè sö u ñéáã vôùã óeâu cÛàu pâÛûè téá cuûÛ bò ñôè éâèá Náuóeãè TâÛèâ Â “ tâuu lóù èáÛøó 04/10/2013 veà vãeäc “Yeâu cÛàu èáuóeâè ñôè tìÛû lÛuã câã pâs tâu âéàã ñÛát, sö û duuèá ñÛát, céâèá áìè áãö õ ñÛát téåèá céäèá 119.700.000 ñéàèá”.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông H chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng).

Hoàn toàn bộ số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đối với việc rút toàn bộ yêu cầu phản tố cho ông H là: 2.992.500 đồng (Hai triệu chín trăm chín mươi hai ngàn năm trăm đồng) theo biên lai thu số 02988 ngày 04/10/2013 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. Hoàn trả cho Bà Hồng K số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 375.000 đồng (Ba trăm bảy mươi lăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 01000 ngày 25/07/2011 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. . Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Thanh H, Bà Nguyễn Thị N, mỗi người pH chịu án phí dân sự phúc thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) và đã nộp đủ theo các biên lai số 0007500, 0007499 ngày 18/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người pH thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.