Bản án 240 — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Phạm Thanh B trình bày: Bà:Trần:Thị:Tư:được:Nhà:nước:cấp:giấy:chứng:nhận:quyền: sử:dụng:đất:(GCNQSDĐ):vào:năm:1997,:tại:thửa:đất:số:283,:tờ:bản:đồ:số:8:khi: đó:phần:đất:này:có:phần:bờ:đất:giáp:kênh:Chống:Mỹ.:Năm:1992:thì:gia:đình:bà: Trần:Thị:Tư:cố:cho:ông:Phạm:Thanh:B:giá:6,5:lượng:vàng:24K.:Sau:đó:bà:Tư: có:chuộc:đất:lại:và:canh:tác:được:hai:vụ:thì:tiếp:tục:cố:cho:ông:B.:Khoảng:năm: 2000,:Nhà:nước:có:chủ:trương:chuyển:dịch:từ:đất:trồng:lúa:sang:đất:nuôi:tôm: thì:ông:B:có:thuê:người:đắp:bờ:để:nuôi:tôm:ổn:định,:liên:tục:năm:2016:hai:bên: thỏa:thuận:tăng:số:tiền:cố:đất:là:300.000.000:đồng.:Sau:đó:bà:Tư:không:có:khả: năng:chuộc:lại:đất:nên:đã:chuyển:nhượng:toàn bộ:phần:đất:cố:này:cho:ông:B.:Vị: trí:phần:đất: cố: diện: tích:13: công: tầm: lớn,: vị:trí: chuyển: nhượng: dài: từ: mí: bờ: ngang:phần:đất:bà:Tư:đến:mí:lộ:bờ:Nam,:nhưng:không:thể:hiện:diện:tích.

Hướng:Đông::Giáp:kênh:Chống:Mỹ.

Hướng: Tây:: Giáp: đất: ông: B,: ông: Phạm: Quốc: Dũng,: ông: Nguyễn: Văn: Nhân.

Hướng:Nam::Giáp:đất:ông:Nguyễn:Văn:E.

Hướng:Bắc::Giáp:một:phần:giáp:kênh:Chống:Mỹ,:một:phần:giáp:ấp:Công: Điền,:xã:Phong:Điền.

Năm:2016:có:làm:lại:giấy:cố:đất.:Phần:đất:cố:có:thể:hiện:rõ:vị:trí:thửa:đất: phía:Đông: giáp: kênh: Chống:Mỹ.: Từ: khi: cố,:ông: B:trực:tiếp:sử:dụng:quản:lý: phần:bờ:đất:này:thuê:người:lấy:đất:đắp:bờ.

Khi:ông:E:được:hưởng:thừa:kế:của:bà:Tư:và:được:cấp:GCNQSDĐ,:không: có:cấp:cho:ông:E:phần:bờ:đất:này:đến:năm:2018:gia:đình:ông:E:không:có:khả: năng:chuộc:đất:nên:chuyển:nhượng:luôn:cho:ông:B:với:số:tiền:1.950.000.000: đồng.:Ông:B:được:cấp:GCNQSDĐ:vào:năm:2019.:Việc:trừ:phần:bờ:đất:là:cơ: quan:nhà:nước:tự:xác:định:và:không:cấp:GCNQSDĐ.:Phần:diện:tích:bờ:đất:giáp: kênh:Chống:Mỹ:gia:đình:ông:B:vẩn:quản:lý,:sử:dụng,:khai:thác:từ:năm:1992: đến:nay:người:trực:tiếp:quản:lý,:sử:dụng:phần:bờ:đất:này:là:ông:B.:Năm:2021: khi:có:Dự:án:kết:nối:vào:Đầm:Thị:Tường:thì:gia:đình:ông:B:đã:chấp:hành:tốt: chủ:trương,:giao:đất:nằm:trong:dự:án:cho:Nhà:nước:để:giải:phóng:mặt:bằng:để: xây:dựng:đường:và:hiện:nay:con:đường:sắp:hoàn:thành.:Hiện:nay,:không:biết:lý: do: gì: mà: ông: E: cho: rằng: phần: đất: nói: trên: là: của: ông: E: nên: phát: sinh: tranh: chấp.:Hiện:nay:ông:B:đang:sử:dụng:phần:đất:nông:nghiệp:tại:thửa:số:17,:tờ:bản: đồ:số:01:(Mảnh:trích:đo:địa:chính:do:Trung:tâm:phát:triễn:quỹ:đất:tỉnh:Cà:Mau: lập),:diện:tích:1.074,7m2,:tọa:lạc:tại:ấp:Tân:Tiến,:xã:Phong:Điền,:huyện:Trần: Văn:Thời,:tỉnh:Cà:Mau.:Phần:đất:này:ông:B:đã:trực:tiếp:sử:dụng:ổn:định:từ:năm: 1992:và:đã:được:Ủy:ban:nhân:dân:xã:Phong:Điền:xác:nhận:là:người:trực: tiếp: sản:xuất:nông:nghiệp:và:có:thu:nhập:ổn:định:từ:sản:xuất:nông:nghiệp:trên:phần: đất:này.

Ngày:29/8/2022:Ủy:ban:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời:ban:hành:Quyết: định: số:: 316/QĐ-UBND: về: việc: thu: hồi: đất: tại: thửa: số: 17,: tờ: bản: đồ: số: 01,: (Mảnh:trích:đo:địa:chính do:Trung:tâm:phát:triển:quỹ:đất:tỉnh:Cà:M:lập),:diện: tích 1.074,7m2.:Ủy:ban:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời:ban:hành:Quyết:định:số:: 4352/QĐ-UBND:phê:duyệt:phương:án:(bổ:sung:lần:4):với:số:tiền:bồi:thường,: hỗ: trợ: là: 1.043.533.700: đồng: có: nội: dung: phần: đất: ông B: và: ông: E: đang: có: tranh:chấp:chưa:được:giải:quyết:và:sau:khi:có:văn:bản:giải:quyết:tranh:chấp:thì: Trung:tâm:phát:triễn:quỹ:đất:tỉnh:Cà:Mau:lập:thủ:tục:chi:trả:theo:quy:định.:Ông: B: có: làm: đơn: yêu: cầu: Ủy: ban: nhân: dân: xã: Phong: Điền: hòa: giải: tranh: chấp: nhưng ông:E:cố:tình:không:đến:làm:việc:dẫn:đến:không:hòa:giải:được.:Nay:ông: B:yêu:cầu:được:nhận:số:tiền:bồi:thường,:hỗ:trợ:1.043.533.700:đồng.:Ngoài:ra: ông:B:không:yêu:cầu:gì:khác.

- Quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Ngô Đình C trình bày: Ông:không:đồng:ý:theo:toàn:bộ:yêu:cầu:của:ông:B:vì:số: tiền:trên:là:tiền:Nhà:nước:bồi:thường,:hỗ:trợ:việc:thu:hồi:đất:cho:bà:Trần:Thị:Tư:là: mẹ:của:ông:Nguyễn:Văn:E,:hiện:bà:Tư:đã:chết:nên:số:tiền:này:phải:do:các:con:của: bà:Tư:nhận:và:các:con:của:bà:Tư:đã:ủy:quyền:cho:ông:E:nhận:số:tiền:trên.:Phần: đất:nguyên:đơn:khởi:kiện:và:số:tiền:1.043.533.700:đồng:là:bà:Tư:được:Nhà:nước,: chính:quyền:địa:phương:thừa:nhận,:xác:nhận:là:đất:và:tiền:của:bà:Tư.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T2 trình bày: Thống: nhất:với:ý:kiến:của:ông:B.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Cà M có ý kiến: Tại: Công: văn: số: 101/TTPTQĐ: ngày: 22/02/2023: thể: hiện: theo: Phương: án: bồi: thường,: hỗ: trợ: của: ông: Nguyễn: Văn: E: (đang: tranh chấp: với: ông: Phạm:Thanh:B):tại:thửa:đất:số:17,:tờ:bản:đồ:số:01:(Mảnh:trích:đo:địa:chính:số:09: được:Sở:tài:nguyên:và:môi:trường:duyệt:ngày:08/3/2021):với:diện:tích:1.047,7m2 đã: được:Ủy:ban:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời:phê:duyệt:tại:Quyết:định:số:4358/QĐ-UBND:ngày:30/8/2022:của:Ủy:ban:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời:với:tổng:số:tiền: theo:phương:án:được:phê:duyệt:là:1.043.533.700:đồng.:Sau:khi:có:Quyết:định:của: cấp:thẩm:quyền:về:việc:giải:quyết:tranh:chấp,:Trung:tâm:sẽ:căn:cứ:hồ:sơ:và:tổ:chức: chi:trả:theo:quy:định.:Đồng:thời,:Trung:tâm:xin:vắng:mặt:không:tham:gia:phiên:tòa.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện Trần Văn Thời ý kiến: Tại:Công:văn:số:846/UBND-VP:ngày:28/02/2023:đề:nghị:Tòa:án:xét: xử:vắng:mặt:đến:khi:vụ:án:kết:thúc.

- Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/12/2022, thể hiện: Do:hiện: trạng:con:Kênh:Chống:Mỹ:hiện:nay:không:còn,:trên:thực:địa:thực:tế:hiện:nay:đang: có:công:trình: thi:công:làm:đường:kết:nối:vào:Đầm: Thị:Tường,:nên:không:thực: hiện:được:việc:khảo:sát:đo:đạc:vị:trí:đất:giao:kết:cầm:cố,:chuyển:nhượng.:Các:bên: thống:nhất:không:thực:hiện:việc:đo:đạc:lại:diện:tích:và:vị:trí:đất:chuyển:nhượng: được:giao:kết:giữa:các:bên:theo:Hợp:đồng:sang:nhượng:đất:ngày:24/3/2018:(âm: lịch).

Tại bản án sơ thẩm số 103/2023/DS-ST ngày 11/4/2023 của Toà án nhân dân huyện Trần Văn Thời.

Chấp: nhận: khởi: kiện: của: nguyên: đơn: ông: Phạm: Thanh: B: đối: với: ông: Nguyễn:Văn:E.:

Công: nhận: ông: Phạm: Thanh: B: được: quyền: sở: hữu: và: được: nhận: số: tiền: 1.043.533.700:đồng:(Một:tỷ:không:trăm:bốn:mươi:ba:triệu:năm:trăm:ba:mươi:ba: nghìn:bảy:trăm:đồng) tại:Trung:tâm:Phát:triển:quỹ:đất:tỉnh:Cà:Mau:(Theo:Quyết: định: số: 4358/QĐ-UBND: ngày: 30/8/2022: của: Ủy: ban: nhân: dân: huyện: Trần: Văn: Thời: đối: với: phần: đất: 1.047,7m2 bị: thu: hồi: theo: Quyết: định: số:: 316/QĐ-UBND ngày:29/8/2022:của Ủy:ban:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời:về:việc:thu:hồi:đất:thực: hiện:Dự:án:Đầu:tư:xây:dựng:tuyến:đường:giao:thông:kết:nối:vào:khu:vực:Đầm:Thị: Tường.:

2.:Án:phí:dân:sự:sơ:thẩm::Nguyên:đơn:tự:nguyện:chịu:số:tiền:300.000:đồng: (chưa:nộp).:

Ngoài:ra:bản:án:sơ:thẩm:còn:tuyên:quyền:kháng:cáo:của:các:đương:sự.

Ngày 25/4/2023 Ông Nguyễn:Văn:E:kháng:cáo:với:nội:dung:không:đồng:ý: bản:án:sơ:thẩm,:yêu:cầu:Tòa:án:cấp:phúc:thẩm:xem:xét:lại:quyết:định:của Tòa án nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời.

Tại:phiên:toà:phúc:thẩm:

Nguyên: đơn: xác: định: vẫn: giữ: nguyên: yêu: cầu: khởi: kiện: và: yêu: cầu: giữ: nguyên:bản:án:dân:sự:sơ:thẩm:của:Tòa:án:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời.:::::

Bị:đơn:yêu:cầu:sửa:bản:án,:theo:hướng:chấp:nhận::kháng:cáo:của:bị:đơn.

Đại:diện:Viện:kiểm:sát:phát:biểu:quan:điểm: Về:thủ:tục:tố:tụng:đã:được:tiến: hành:đúng:theo:quy:định:của:pháp:luật:tố:tụng:dân:sự:và:các:đương:sự:cũng:chấp: hành:đúng:với:quyền:và:nghĩa:vụ:của:các:đương:sự:được:pháp:luật:quy:định.:Về: nội:dung::Đề:nghị:Hội:đồng:xét:xử:không:chấp:nhận:yêu:cầu:kháng:cáo của:ông: Nguyễn:Văn:E: giữ:nguyên:bản:án:sơ:thẩm.

Căn:cứ:vào:các:chứng:cứ,:tài:liệu:đã:được:thẩm:tra:tại:phiên:tòa:phúc:thẩm;: căn:cứ:vào:kết:quả:tranh:luận:tại:phiên:tòa:trên:cơ:sở:xem:xét:đầy:đủ,:toàn:diện: chứng:cứ,:ý:kiến:của:những:người:tham:gia:tố:tụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguồn:gốc:phần:đất:là:của:bà:Trần:Thị:Tư:là:mẹ:ruột:của:ông:Nguyễn:Văn:E.: Phần:đất:bị:thu:hồi:nằm:trong:diện:tích:đất:của:bà:Trần:Thị:Tư:được:Nhà:nước:cấp: giấy:chứng:nhận:quyền:sử:dụng:đất:(GCNQSDĐ):vào:năm:1997.

Sau:thời:gian:cố:đất:phía:gia:đình:bà:Tư,:ông:E:không:có:khả:năng:chuộc:lại: phần:đất:trên,:nên:hai:bên:thỏa:thuận:nâng:giá:và:đi:đến:việc:chuyển:nhượng,:khi: chuyển:nhượng:hoàn:toàn:không:có:thỏa:thuận:trừ:ra:phần:đất:bị:thu:hồi:và:hiện:nay: ông:Phạm:Thanh:B:đã:được:UBND:huyện:cấp:giấy:chứng:nhận:quyền:sử:dụng:đất: diện: tích: 11.466,1m2.: Theo: ông: B: thì: phần: đất: của: ông: có: bờ: đất,: bị: thu: hồi,: nhưng:phần:bờ:đất:này:do:dự:kiến:làm:lộ:nên:khi:cấp:giấy, không:thể:hiện:trên: giấy:cấp:đất.:Kể:cả:giấy:chứng:nhận:quyền:sử:dụng:đất:của:ông:E:cũng:không: thể:hiện:phần:đất:này.

Như:vậy:cấp:sơ:thẩm:quyết:định:chấp:nhận:yêu:cầu:khởi:kiện:của:nguyên: đơn:là:phù:hợp:và:có:căn:cứ.

Ý:kiến:đại:diện:Viện:kiểm:sát:tỉnh:Cà:Mau đề:nghị:hội:đồng:xét:xử:không: chấp:nhận:kháng:cáo:của:ông:Nguyễn:Văn:E.:Giữ:nguyên:bản:án:dân:sự:sơ:thẩm:là: có:căn:cứ:và:phù:hợp:với:nhận:định:trên.:

Từ:các:phân:tích:nêu:trên,:Hội:đồng:xét:xử:phúc:thẩm:không:có:căn:cứ:chấp: nhận:kháng:cáo:của:ông:Nguyễn:Văn:E. Giữ::nguyên:bản:án:dân:sự:sơ:thẩm:của:Tòa: án:nhân:dân::huyện:Trần:Văn:Thời:là:phù:hợp.

Án:phí:dân:sự:sơ:thẩm::Về:tranh:chấp:quyền:sở:hữu:tài:sản:theo:quy:định:tại: điểm:a:khoản:2:Điều:27:Nghị:quyết:326/2016:ai:là:chủ:sở:hữu:phải:chịu:án:phí: không:giá:ngạch:là:300.000đ.::Nguyên:đơn:đã:tự:nguyện:chịu.

Về:án:phí:dân:sự:phúc:thẩm::Ông:Nguyễn:Văn::Em:phải:chịu:300.000đ

Vì:các:lẽ:trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn:cứ:khoản:1 Điều:308 Bộ:luật:tố:tụng:dân:sự:năm:2015;:Nghị:quyết:số:: 326/2016/UBTVQH14: ngày: 30/12/2016: của: Ủy: ban: Thường: vụ: Quốc: hội: quy: định:về:mức:thu,:miễn,:giảm,:thu,:nộp,:quản:lý:và:sử:dụng:án:phí:và:lệ:phí:Tòa:án.

Không:chấp:nhận:yêu:cầu:kháng:cáo:của:ông Nguyễn:Văn:E.

Giữ nguyên bản:án:dân:sự sơ:thẩm:số::103/2023/DS-ST:ngày:11/4/2023:của: Toà:án:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời.

Tuyên:xử::

1.:Chấp:nhận:yêu:cầu:khởi:kiện:của:ông:Phạm:Thanh:B:đối:với:ông:Nguyễn: Văn:E.:

Công: nhận: ông: Phạm: Thanh: B: được: quyền: sở: hữu: và: được: nhận: số: tiền: 1.043.533.700:đồng:(Một:tỷ:không:trăm:bốn:mươi:ba:triệu:năm:trăm:ba:mươi:ba: nghìn:bảy:trăm:đồng) tại:Trung:tâm:Phát:triển:quỹ:đất:tỉnh:Cà:Mau:(Theo:Quyết: định: số: 4358/QĐ-UBND: ngày: 30/8/2022: của: Ủy: ban: nhân: dân: huyện: Trần: Văn: Thời,: đối: với: phần: đất: 1.047,7m2 bị: thu:hồi:theo: Quyết: định: số::316/QĐ-UBND ngày:29/8/2022:của:Ủy:ban:nhân:dân:huyện:Trần:Văn:Thời:về:việc:thu:hồi:đất:thực: hiện:Dự:án:Đầu:tư:xây:dựng:tuyến:đường:giao:thông:kết:nối:vào:khu:vực:Đầm:Thị: Tường.:

2.:Án:phí:dân:sự:sơ:thẩm: Nguyên:đơn:tự:nguyện:chịu:số:tiền:300.000:đồng: (chưa:nộp).:

Án: phí: dân: sự: phúc: thẩm:: Ông: Nguyễn:Văn: E: phải: chịu: 300.000đ.: Ngày: 25/4/2023:ông:Nguyễn:Văn:E:đã:dự:nộp:300.000đ:lai:số:0006625:tại:chi:cục:Thi: hành:án:dân:sự:huyện:Trần:Văn:Thời:được:chuyển:thu.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản:án:phúc:thẩm:có:hiệu:lực:pháp:luật:kể:từ:ngày:tuyên:án.