Bản án 24 — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn – Thạch Tuyết Minh trình bày:

Bà Nguyễn Thị H là người được quyền sử dụng quyền sử dụng đất diện tích 90m2, thuộc thửa đất số 488, tờ bản đồ số DC170 (E4), đất tọa lạc tại khu dân cư Areco, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00370/Areco-BH ngày 06/10/2009. Năm 2006 bà Hà cho con gái, con rể là bà Nguyễn Thị H và ông Cao Anh T ở nhờ trên với thửa đất này. Trước khi ông Tuấn và bà Hằng đến đất ở thì trên đất có 01 dãy nhà trọ khoảng 05 phòng, phía trước giáp mặt đường là 01 phòng trọ rộng khoảng 24m2 có gác xép, phía sau có 04 phòng trọ vẫn còn tồn tại như hiện nay. Bà Hà chỉ cho ông Tuấn và bà Hằng ở căn phòng phía giáp mặt đường, còn 04 phong trọ phía sau bà Hà cho thuê kinh doanh nhà trọ. Vào khoảng năm 2012 ông Tuấn, bà Hằng sửa lại phòng trọ đầu tiên thành 01 căn nhà 01 trệt 01 lầu có hiện trạng như hiện nay. Năm 2020 bà Hằng ly hôn với ông Tuấn nên bà Hằng không còn ở căn nhà này nữa. Nay bà Hằng và ông Tuấn đã ly hôn nên bà Hà yêu cầu lấy lại nhà đất nêu trên. Bà Hà tự nguyện bồi hoàn giá trị toàn bộ công trình trên đất bao gồm nhà do ông Tuấn, bà Hằng xây dựng và 04 phòng trọ do bà Hà xây dựng. Giá trị công trình theo kết quả định giá của Tòa án.

Tại phiên tòa: Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Đối với phần gác xép của 04 căn nhà trọ theo biên bản định giá thì bà Hà tự nguyện tính diện tích theo diện tích xây dựng 04 căn nhà trọ. Bà Hà cho ông Tuấn lưu cư trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

Tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp gồm: Chứng nhận kết hôn (bản pho to cop py); giấy chứng tử (bản sao); giấy ủy quyền (bản chính); chứng minh nhân dân và hộ khẩu ( bản sao); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao); bản án (bản chính)….

Theo các lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa bị đơn – bà Nguyễn Thị H trình bày:

Thống nhất theo lời trình bày của bà Hà về nguồn gốc nhà, đất tranh chấp và quá trình quản lý, sử dụng các tài sản này. Bà Hằng xác định bà Hà chỉ cho bà và ông Tuấn ở nhờ. Khi bà Hằng và ông Tuấn sống chung thì bà Hà chưa thật sự tin tưởng ông Tuấn nên chưa dám tặng cho tài sản này. Nguồn gốc đất do cha mẹ bà nhận chuyển nhượng tại khu đất dự án khu Areco. Năm 2008 ông Kiểm qua đời thì gia đình có tiến hành khai nhận di sản quyền sử dụng đất nêu trên vào năm 2009 và giao cho bà Hà là người được quản lý sử dụng. Từ năm 2006 đến năm 2009 bà Hằng và ông Tuấn ở trọ, bà Hà thấy hai vợ chồng vất vả nên cho ông bà ở nhờ căn nhà số 16D3/8A, khu phố Đồng An 3, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương hiện đang tranh chấp. Thời điểm này căn nhà có 02 phần riêng biệt, phần trước là nhà ở có 01 gác xép diện tích khoảng 24m2, phần phía sau là 04 phòng trọ vẫn nguyên hiện trạng như hiện nay. Năm 2012 bà Hằng và ông Tuấn cơi nới căn nhà phía trên lên 01 lầu nữa có hiện trạng như hiện nay. Khi xây dựng nhà thì ông Tuấn và bà Hằng không xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Thời điểm bà Hằng và ông Tuấn ly hôn thì bà Hà có tự nguyện trả cho ông Tuấn 100.000.000 đồng để ông Tuấn dời đi nhưng ông Tuấn không đồng ý mà cứ ở trên đất. Bà Hằng xác định phần nhà trọ 04 căn là do bà Hà xây dựng, còn nhà 01 trệt 01 lầu phía trước là do bà Hằng và ông Tuấn xây dựng nhưng do bà Hà tự nguyện bồi hoàn toàn bộ giá trị công trình trên đất theo kết quả định giá của Tòa án thì bà Hằng đồng ý nhận.

Tại phiên tòa: Bà Hằng vẫn giữ nguyên ý kiến trình bày trước đây. Bà Hằng trình bày thêm hiện nay bà Hằng không còn ở trong căn nhà tranh chấp này nữa mà chỉ có một mình ông Tuấn sinh sống.

Trong quá trình tố tụng bị đơn – ông Cao Anh T trình bày.

Vào năm 2006 ông Tuấn kết hôn với bà Hằng thì gia đình bên vợ cho vợ chồng 01 thửa đất tại khu Areco, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (gọi là của hồi môn). Năm 2009 ông Tuấn và bà Hằng xây dựng 01 căn nhà cấp 04 và 04 phòng trọ trên thửa đất này để cho thuê. Đến năm 2012 thì cải tạo phần nhà phía trước lên 01 lầu nữa, việc xây dựng không có giấy phép xây dựng. Ông Tuấn xác định toàn bộ công trình trên đất là do ông và bà Hằng xây dựng. Năm 2020 bà Hằng ly hôn ông Tuấn thì bà Hằng về nhà mẹ ruột sống riêng nên bà Hà mới khởi kiện đòi lại nhà đất. Ông Tuấn cho rằng bà Hà đòi nhà đất cho ở nhờ là đánh tráo khai niệm, bóp méo sự thật nhằm chiếm đoạt tài sản của ông Tuấn. Ông Tuấn yêu cầu Tòa án sao lục đơn khởi kiện, bản tự khai của bà Hà tại hồ sơ thụ lý thụ lý số 309/2020 ngày 07 tháng 12 năm 2020 đã được Tòa án đình chỉ do bà Hà rút đơn khởi kiện, tại hồ sơ này bà Hà đồng ý trả cho ông Tuấn 200.000.000 đồng là thừa nhận các công trình trên đất là của ông Tuấn và bà Hằng xây dựng. Ông Tuấn không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà Hà.

Ông Tuấn không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì cho Tòa án.

Ý kiến của Kiểm sát viên về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định Bộ luật Tố tụng dân sự. Bà Hà, bà Hằng chấp hành đúng pháp luật tố tụng. Riêng bị đơn không chấp hành đúng pháp luật tố tụng.

Ý kiến về giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Những yêu cầu, kiến nghị để khắc phục vi phạm tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm: Không có.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết qủa tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

01 căn nhà dạng 01 + 01 lầu diện tích sàn là 68,5m2 x 2.800.000 đồng/01 m2 x 70% tỷ lệ sử dụng còn lại = 134.260.000 đồng.

04 phòng trọ diện tích xây dựng 42,2m2 x 1.970.000 đồng/01m2 x 65% tỷ lệ sử dụng còn lại = 54.037.100 đồng.

04 gác xép của 04 phòng trọ 42,2m2 x 480.000 đồng/01m2 x 65% tỷ lệ sử dụng còn lại = 13.166.400 đồng.

Tổng giá trị toàn bộ tài sản trên đất là 201.463.400 đồng. Xét thấy, bà Hà tự nguyện bồi hoàn toàn bộ giá trị tài sản trên đất là 201.463.400 đồng cho ông Tuấn và bà Hằng nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Ông Tuấn cho rằng toàn bộ tài sản trên đất đều do ông Tuấn, bà Hằng xây dựng, nhưng ông Tuấn không đưa ra được chứng cứ chứng minh. Tuy nhiên, bà Hà chỉ thừa nhận căn nhà 01 trệt, 01 lầu là do bà Hằng, ông Tuấn xây dựng, nhưng bà Hà tự nguyện bồi hoàn toàn bộ công trình trên đất nên Hội đồng xét xử thấy không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Tuấn, bà Hằng. Trong quá trình tố tụng ông Tuấn yêu cầu Tòa án sao lục đơn khởi kiện, bản tự khai của bà Hà tại hồ sơ thụ lý số 309/2020 ngày 07 tháng 12 năm 2020 đã được Tòa án đình chỉ do bà Hà rút đơn khởi kiện, tại hồ sơ này bà Hà đồng ý trả cho ông Tuấn 200.000.000 đồng, như đã phân tích ở trên không ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Tuấn bà bà Hằng nên Hội đồng xét xử không xem xét. Căn cứ Điều 256 Bộ luật dân sự 2005 bà Hà được quyền đòi lại tài sản cho ở nhờ, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Sau khi bà Hà thanh toán xong số tiền 201.463.400 đồng cho ông Tuấn và bà Hằng thì bà Hà được quyền sở hữu toàn bộ tài sản trên đất.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

- Khoản 9 Điều 26; Điều 35; Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự

- Điều 166 Luật đất đai năm 2003; 256 Bộ luật dân sự năm 2005;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án năm 2016.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn – bà Nguyễn Thị H đối với bị đơn – ông Cao Anh T và bà Nguyễn Thị H, về việc “Đòi đất cho ở nhờ”.

Buộc ông Cao Anh T và bà Nguyễn Thị H giao trả cho bà Nguyễn Thị H diện tích đất 90m2, thuộc thửa đất số 488, tờ bản đồ số DC170 (E4), đất tọa lạc tại khu dân cư Areco, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 117450, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00370/Areco_ BH ngày 06/10/2009 cho bà Nguyễn Thị H (ký hiệu A kèm theo sơ đồ bản vẽ).

2. Ghi nhận sự tự nguyện của bà Nguyễn Thị H bồi hoàn số tiền 201.463.400 đồng cho ông Cao Anh T và bà Nguyễn Thị H.

Sau khi bà Nguyễn Thị H bồi hoàn xong số tiền 201.463.400 đồng cho ông Cao Anh T và bà Nguyễn Thị H thì bà Nguyễn Thị H được quyền sở hữu 01 căn nhà 01 trệt + 01 lầu diện tích 68,5m2 (Ký hiệu là B kèm theo sơ đồ bản vẽ) và 04 phòng trọ diện tích 42,2m2 (Ký hiệu là C kèm theo sơ đồ bản vẽ).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Ông Cao Anh T được quyền lưu cư 03 (ba) tháng. Thời gian lưu cư tính từ khi án có hiệu lực pháp luật.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Cao Anh T và bà Nguyễn Thị Hằng phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0053776 ngày 12 tháng 3 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và biên lai thu số 0055410 ngày 04 tháng 5 năm 2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, trả lại cho bà Nguyễn Thị H 2.500.000 đồng (Hai triệu năm trăm ngàn đồng).

5. Chi phí tố tụng khác: Bá Nguyễn Thị H tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng.

6. Về quyền kháng cáo: Bà Nguyễn Thị H, bà Nguyễn Thị H có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Ông Cao Anh T vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.