Bản án 24/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo nội dung đơn khởi kiện ghi ngày 01/9/2020 của bà Nguyễn Thị Thu T, lời trình bày tại các bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng của bà Đinh Thị Kim L, người đại diện theo ủy quyền của bà T, thì: Vào năm 2012 vợ chồng bà T có nhận chuyển nhượng của bà Phan Thị Thanh B phần đất có diện tích 1.210m2 tại kho muối Phi Nôm. Giấy sang nhượng đất của bà B đã bị thất lạc và hiện nay bà B đã chết. Bà T được biết đất bà B chuyển nhượng cho bà có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của bà K1 và con trai là ông K. Đến năm 2013 thì được sự thống nhất giữa bà B và bà K1, ông K nên vợ chồng ông K trực tiếp chuyển nhượng phần đất có diện tích 1.210m2 thuộc thửa 3665, tờ bản đồ 01 tọa lạc tại xã H, tỉnh Lâm Đồng cho vợ chồng bà T. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Văn phòng C2 chứng nhận ngày 31/7/2013 và đến ngày 23/8/2013 vợ chồng bà T, ông L1 đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 225058.

Khi vợ chồng bà T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà B, vợ chồng ông K thì phần diện tích đất này là đất trống và lối đi vào đất có 01 con đường kéo dài từ đường kho muối đi vào phần đất mà bà B, vợ chồng ông K' Suyên đã chuyển nhượng cho bà T. Phần đất này có kích thước 2m x 35m; kể từ thời điểm chuyển nhượng năm 2012 đến năm 2013 khi Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà T thì ông T1 chưa xây dựng nhà cửa gì và vợ chồng bà T vẫn sử dụng con đường này để đi vào đất của mình. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông K xong và được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bà T sử dụng trồng hoa. Do chồng bà T thường xuyên đau bệnh phải đi điều trị bệnh nên không có điều kiện quản lý phần đất của mình.

Đến năm 2020 bà T phát hiện ông T1 đã lấn chiếm đất của vợ chồng bà và xây nhà, trồng cây trên phần đất này. Gia đình bà T có đến nói ông T1 trả lại đất thì ông T1 không đồng ý và cho rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng bà T là giả và không trả lại đất cho gia đình bà T. Sau đó bà T có làm đơn đến xã để yêu cầu ông T1 trả lại đất nhưng không giải quyết được. Do đó, nay bà T có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

+ Buộc ông Nguyễn Văn T1 trả lại phần diện tích đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (nay là khu vực Đ) thực hiện ngày 03/6/2021 là 89,5m2 thuộc một phần thửa 3665, tờ bản đồ số 36 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng cho bà T.

+ Buộc ông T1 tháo dỡ tường rào và cây trồng trên phần diện tích đất tranh chấp là tường gạch dài 4,5m, cao 1,2m; móng đá chẻ dài 4,5m cao 1,5m; chuồng heo xây dựng năm 2021 để trả lại phần diện tích đất trên cho bà T.

Bà T thống nhất sử dụng kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (nay là khu vực Đ) thực hiện ngày 18/6/2021 và Chứng thư thẩm định giá số 029/2022/FMA-LĐ do Công ty trách nhiệm hữu hạn thẩm định giá Năm Thành Viên thực hiện ngày 26/7/2022 để làm căn cứ giải quyết vụ án và không có khiếu nại hay thắc mắc gì.

- Theo lời trình bày của ông Nông Xuân H, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, thì: Nguồn gốc diện tích đất hiện nay ông Nguyễn Văn T1 đang sử dụng và có tranh chấp với gia đình ông L1, bà T là do ông nhận chuyển nhượng của bà K1 vào năm 1997. Diện tích nhận chuyển nhượng được áng chừng khoảng 2.000m2, hai bên có làm văn bản và được Trưởng thôn xác nhận; sau đó ông T1 vẫn để cho bà K1 sử dụng.

Năm 2000 xảy ra việc bà K1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T4 Lê nên bà K1 đã cắm lại đất cho ông khoảng 1.000m2 và giao cho ông giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do chủ quan và tin tưởng nên ông chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đến năm 2004 thì bà K1 khởi kiện ông và Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng (cũ) tuyên hủy việc chuyển nhượng nói trên và buộc bà K1 phải trả tiền lại cho ông, ông phải trả lại đất cho bà K1. Sau đó ông kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng thì tại giai đoạn phúc thẩm các bên đã tự thỏa thuận với nhau; nguyên đơn rút đơn khởi kiện nên Tòa án cấp phúc thẩm đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án. Theo Biên bản thỏa thuận ngày 19/4/2005 tại Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng thì ông đồng ý hoán đổi 04m mặt tiền đường cầu muối xuống đất của bà K1, con trai là ông K; đổi lại thì bà K1, ông K cắt lại đất phía bắc tương ứng0 4m để trả lại cho ông. Đất của ai đã cắm mốc giới thì vẫn sử dụng ổn định. Hai bên thỏa thuận bằng lời nói là bên bà K1, ông K phải về làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông.

Trước đây đất của bà K1, ông K không có đường đi. Tuy nhiên sau đó bà K1, ông K không thực hiện theo thỏa thuận ngày 19/4/2005 tại Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Ông liên tục gửi đơn kiến nghị đến Cơ quan nhà nước nhưng các cơ quan này cho rằng không thuộc thẩm quyền. Sau đó ông không gửi đơn từ nữa và đi hỏi thì cán bộ trả lời phải thực hiện thỏa thuận, nêu không được thì gửi đơn đến Tòa án để yêu cầu giải quyết. Ông liên tục hối thúc bà K1, ông K thực hiện theo biên bản 19/4/2005 nhưng bà K1, ông K chỉ hứa hẹn mà không thực hiện.

Từ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà K1, ông K thì ông đã sử dụng đất ổn định, chưa đi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định. Năm 2010 ông đã làm nhà và sinh sống trên phần đất này, không tranh chấp với ai. Năm 2018, 2019 bà K1, ông K yêu cầu ông đưa thêm 40.000.000đ thì mới làm thủ tục chuyển nhượng. Năm 2020 khi đo đạc thì mới biết đất ông đang sử dụng bị chồng lấn sang đất của vợ chồng ông L1, bà T và đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 225058 ngày 23/8/20213. Do đó, ông T1 có yêu cầu phản tố đề nghị Tòa án giải quyết:

+ Công nhận phần diện tích theo đo đạc thực tế của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (nay là khu vực Đ) thực hiện ngày 03/6/2021 là 89,5m2 thuộc một phần thửa 3665, tờ bản đồ số 36 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng thuộc quyền sử dụng của ông T1.

+ Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K, bà Ma H2 với bà Nguyễn Thị Thu T, ông Huỳnh Minh L1 do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) chứng nhận số 2607, quyển số 18TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/7/2013 đối với phần diện tích đất 89,5m2 thuộc một phần thửa 3665, tờ bản đồ số 36 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng.

+ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ225058 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 23/8/2013 cho bà Nguyễn Thị Thu T, ông Huỳnh Minh L1.

Ông T1 thống nhất sử dụng kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (nay là khu vực Đ) thực hiện ngày 18/6/2021 và Chứng thư thẩm định giá số 029/2022/FMA-LĐ do Công ty trách nhiệm hữu hạn thẩm định giá Năm Thành Viên thực hiện ngày 26/7/2022 để làm căn cứ giải quyết vụ án và không có khiếu nại hay thắc mắc gì.

- Theo lời trình bày của bà K1, ông K4 thì: Năm 2004 thì bà K1 có khởi kiện ông Nguyễn Văn T1 và Tòa án nhân dân huyện Đức Trọng tuyên hủy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và buộc bà K1 phải trả tiền lại cho ông T1, ông T1 phải trả lại đất cho bà K1. Sau đó ông T1 kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng thì tại giai đoạn phúc thẩm bà K1, cùng con là ông K với ông T1 đã tự thỏa thuận với nhau; bà rút đơn khởi kiện nên Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án.

Trong thực tế bà K1 và ông K có ký Biên bản thỏa thuận ngày 19/4/2005 tại Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng theo đó các bên thỏa thuận ông T1 hoán đổi 04m mặt tiền đường cầu muối xuống đất của bà K1 và con là ông K đổi lại thì bà K1, ông K cắt lại đất phía bắc tương ứng 04m để trả lại đất cho ông T1. Đất của ai đã cắm mốc giới thì vẫn sử dụng ổn định. Bà K1, ông K xác định đến nay chưa thực hiện xong thỏa thuận ngày 19/4/2005 tại Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Năm 2013 khi ông K, bà Ma H2 thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được cấp luôn phần diện tích mà các bên đã thỏa thuận vào năm 2015.

Do điều kiện kinh tế khó khăn nên vào ngày 31/7/2013 thì ông K và vợ là bà Ma H2 đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích thuộc thửa 3665, tờ bản đồ số 36 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó cho vợ chồng ông L1, bà T. Hợp đồng được Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) chứng nhận số 2607, quyển số 18TP/CC-SCC/HĐGD. Giữa các bên đã thực hiện xong việc chuyển nhượng và không có tranh chấp gì đối với hợp đồng chuyển nhượng này.

Hiên nay bà T khởi kiện tranh chấp đối với phần diện tích đất theo đo đạc thực tế là 89,5m2 thuộc một phần thửa 3665, tờ bản đồ số 36 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng mà hiện ông T1 đang sử dụng là phần mà các bên có thỏa thuận hoán đổi thì bà K1, ông K không đồng ý, do giữa bà K1, ông K chưa thực hiện xong thỏa thuận đối với ông T1 nên phần đất này là của ông T1.

Đối với yêu cầu của ông T1 thì bà K1, ông K đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Theo lời trình bày của người đại diện hợp pháp của Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã H, tỉnh Lâm Đồng) thì:

+ Việc xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 543997 ngày 29/3/2013 cho hộ ông K: Ngày 21/12/1998, hộ ông K được Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 699318 đối với 15 thửa đất, tổng diện tích 2.950m2 đất lúa, gồm thửa đất số 1694/180m2, 1690/200m2, 1689/125m, 1688/255m², 1691/65m², 1686/110m2, 1685/125m2, 1692/205m², 1684/285m², 1681/480m², 1687/295m², 1680/335m², 1670/95m², 1673/95m2, 1682/100m², tờ bản đồ số 01, xã H, huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Năm 2012 ông K có đơn xin điều chỉnh diện tích, tách, hợp thửa đất và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 699318.

Qua kiểm tra thì thửa đất số 1694/180m2, 1690/200m2, 1689/125m2, 1688/255m2, 1691/65m², 1686/110m2, 1685/125m2, 1692/205m2, 1684/285m², 1681/480m², 1687/295m2, 1680/335m², 1670/95m2, 1673/95m2, 1682/100m², tờ bản đồ số 01, được hợp tách thành thửa đất số 3664/535m2, 3665/1.210m2, 3666/1.504m2 đất trồng lúa, tăng 299m2 đất trồng lúa do trước đây khi đo đạc thành lập bản đồ đã tính toán sai diện tích. Ngày 29/3/2013 Ủy ban nhân dân huyện B1 quyết định số 589/QĐ-UBND-ĐĐ về việc chấp thuận điều chỉnh diện tích đất đang sử dụng; thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ ông K. Trong đó chấp thuận cho hộ ông K được điều chỉnh diện tích đối với các thửa đất số 1694, 1690, 1689, 1688, 1691, 1686, 1685, 1692, 1684 1681, 1687, 1680, 1670, 1673 và 1682 có tổng diện tích là 3.249m2 LUA. Sau đó được hợp lại và tách thành các thửa đất số 3664/535m2 LUA, 3665/1.210m2 LUA, 3666/1.504m2 LUA, tờ bản đồ số 01, xã H. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 699318 do Ủy ban nhân dân huyện C4 ngày 21/12/1998; cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 543997 đối với các thửa đất số 3664/535m2 LUA, 3665/1.210m2 LUA, 3666/1.504m2 LUA, tờ bản đồ số 01, xã H cho hộ ông K. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thực hiện theo đúng quy định.

+ Việc xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 225058 ngày 23/8/2013 Nguyễn Thị Thu T, ông Huỳnh Minh L1: Ngày 08/7/2013 Ủy ban nhân dân huyện có Thông báo số 564/TB-UBND chấp thuận cho hộ ông K được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 31/7/2013, hộ ông K đã chuyển nhượng thửa đất số 3665/1.210m2 LUA, tờ bản đồ số 01, xã H cho bà Nguyễn Thị Thu T, ông Huỳnh Minh L1 theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) công chứng số 26027, quyển số 18TP/CC-SCCHĐGD. Cùng ngày, bà Nguyễn Thị Thu T và ông Huỳnh Minh L1 có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 3665 nêu trên. Ngày 23/8/2013 bà Nguyễn Thị Thu T và ông Huỳnh Minh L1 được Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BQ 225058 đối với thửa đất số 3665/1.210m2 LUA, tờ bản đồ số 01, xã H. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận được thực hiện đúng quy định.

+ Qua lục tìm hồ sơ lưu không tìm thấy hồ sơ liên quan đến việc khiếu nại của ông Nguyễn Văn T1. Đề nghị Tòa án nhân dân căn cứ các hồ sơ có liên quan xem xét xét xử vụ án theo quy định.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Tại phiên tòa,

Bà Đinh Thị Kim L, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Ông Nông Xuân H, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn, vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng. Về nội dung: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu T, chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T1.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì vậy, cần xác định quan hệ tranh chấp giữa các bên là“Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo quy định tại các khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật Tố tụng Dân sự; việc giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

Còn nguồn gốc đất thuộc thửa 3665 của vợ chồng ông L1, bà T là do nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông K, bà Ma H2 (con của bà K1) vào năm 2013.

Năm 2004, khi phát sinh tranh chấp với vợ chồng ông T1, bà T2 các bên đã tự hòa giải theo biên bản thỏa thuận lập ngày 19/4/2005 giữa vợ chồng ông T1, bà T2 với mẹ con bà K1, ông K với nội dung: “Ông T1 đồng ý hoán đổi 04m mặt tiền đường cầu muối xuống đất của bà K1, ông K; đổi lại, bà K1, ông K cắt lại phần đất phía Bắc tương ứng 04m để trả lại cho ông T1” và các bên tiếp tục sử dụng diện tích đất các bên đang quản lý, sử dụng.

Sau đó, năm 2012 vợ chồng ông K, bà Ma H2 là con của bà K1 lập thủ tục để nhập các thửa đất làm thủ tục điều chỉnh diện tích, tách hợp thửa đất, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích đất trên và đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 29/3/2013 đối với các thửa 3664 diện tích 535m2, thửa 3665 diện tích 1.210m2 và thửa 3666 diện tích 1.504m2, tờ bản đồ 01 tại xã H, huyện Đ (nay là xã H) tỉnh Lâm Đồng.

Qua xem xét, hồ sơ tách hợp thửa đất, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên của vợ chồng ông K, bà Ma H2 thì do thửa đất số 3665 không có cạnh tiếp giáp đối với đường đi công cộng nên cơ quan chức năng đã căn cứ vào biên bản thỏa thuận ghi ngày 19/4/2005 giữa bà K1, ông K với vợ chồng ông T1, bà T2 để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho thửa đất số 3665 trong đó có cạnh tiếp giáp đường đi công cộng có chiều rộng 4,3m như thỏa thuận các bên đã ký kết.

Như vậy, việc đăng ký tách, hợp thửa đất, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K vào năm 2012 tuy được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định nhưng không phù hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất của các bên trên thực tế, dẫn đến khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa 3665 thì cơ quan chuyên môn đã cấp luôn cả phần diện tích tranh chấp hiện nay mà ông T1 đang sử dụng cho vợ chồng ông K, bà Ma H2; sau đó chuyển nhượng cho vợ chồng ông L1, bà T và vợ chồng ông L1, bà T tiếp tục được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất ông T1 nhận chuyển nhượng, sử dụng ổn định từ năm 2000 đến nay là không đúng với thực tế sử dụng đất.

Do đó, bà T chỉ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cho rằng ông T1 lấn chiếm phần diện tích đất 89,5m² là không có cơ sở chấp nhận mà cần chấp nhận yêu cầu phản tố của ông T1 để công nhận phần diện tích đất này cho bị đơn là có căn cứ.

Quá trình giải quyết vụ án, vợ chồng ông K, bà Ma H2 với vợ chồng ông L1, bà T đều xác định không có tranh chấp gì đối với hợp đồng chuyển nhượng này nên sau này nếu các bên có phát sinh tranh chấp về hậu quả đối với việc hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến diện tích đất 89,5m2 nói trên thì được quyền thỏa thuận hoặc khởi kiện bằng một vụ án khác theo thủ tục chung.

Như đã phân tích phần diện tích 89,5m2 nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T1 và do hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng nên cần hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên liên quan đến phần diện tích 89,5m2 thuộc một phần thửa 3665 là có căn cứ; vợ chồng ông L1, bà T và ông T1 căn cứ vào Bản án của Tòa án để đăng ký kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng hiện trạng sử dụng đất.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các khoản 3, 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 166 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Căn cứ các Điều 688, 689, 690, 692, 697 Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Căn cứ các Điều 160, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 203 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ Điều 236 Luật Đất đai năm 2024;

- Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, các khoản 3, 6 Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thu T về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trên đất” với ông Nguyễn Văn T1.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn T1 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và “Yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” với vợ chồng ông Huỳnh Minh L1, bà Nguyễn Thị Thu T.

2.1. Công nhận phần đất có diện tích 89,5m2 thuộc một phần thửa số 3665, tờ bản đồ số 01 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Văn T1.

{Có họa đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ (nay là khu vực Đ) thực hiện ngày 03/6/2021 kèm theo}.

2.2. Hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông K, bà Ma H2 với vợ chồng ông Huỳnh Minh L1, bà Nguyễn Thị Thu T do Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C2) chứng nhận số 2607, quyển số 18TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/7/2013 đối với phần diện tích đất 89,5m2 thuộc một phần thửa 3665, tờ bản đồ số 36 tại xã H, tỉnh Lâm Đồng.

2.3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BQ225058 do Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp ngày 23/8/2013 cho vợ chồng ông Huỳnh Minh L1, bà Nguyễn Thị Thu T.

2.4. Vợ chồng ông Huỳnh Minh L1, bà Nguyễn Thị Thu T và ông Nguyễn Văn T1 được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký kê khai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng hiện trạng sử dụng đất.

3. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Thu T phải chịu 26.397.920đ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá tài sản (đã tạm nộp và được Tòa án quyết toán xong).

4. Về án phí:

Bà Nguyễn Thị Thu T phải chịu 600.000đ án phí Dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền 1.350.000đ tạm ứng án phí Dân sự sơ thẩm đã nộp theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2017/0000941 ngày 04/01/2020, số 0008272 ngày 25/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Trọng (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 – Lâm Đồng) và số 0003305 ngày 03/3/2026 của Thi hành án Dân sự tỉnh Lâm Đồng. Bà T được nhận lại số tiền 750.000đ tạm ứng án phí Dân sự sơ thẩm còn thừa.

5. Về nghĩa vụ thi hành án:

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án Dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

6. Quyền kháng cáo: Đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được Bản án hoặc tống đạt hợp lệ./.