Bản án 24/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Phan Thanh Đ và bà Bùi Thị Th trình bày:

Nguyên thửa đất số 204, tờ bản đồ số 54, tọa lạc tại thôn Th 2, xã G, huyện T, tỉnh Bình Định là của ông Bùi Trọng Cứ (cha ruột bà Bùi Thị Th) khai thác, sử dụng từ trước giải phóng. Khi đó bà Th sống cùng ông Cứ, cùng cha sử dụng và quản lý thửa đất này. Sau này vợ chồng bà Th, ông Đ nhận chuyển nhượng từ ông Cứ (một phần diện tích) và ông Bùi Trọng Ta (em ruột bà Th) một phần diện tích. Ông bà biết khoảnh đất, nhận chuyển nhượng chứ không đo vẽ, xác định chính xác diện tích đất, hộ ông bà đã đăng ký, kê khai và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ số 54 diện tích 372,7m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 285813 ngày 17/12/2007). Nhưng theo hiện trạng sử dụng đất từ trước tới nay thì hộ gia đình ông bà còn có một phần diện tích (hình thang, nằm phía sau đất của ông Phan M) sau này ông bà mới phát hiện nhà nước lại cấp cho hộ ông Phan Văn Tr, cụ thể là: 29,7m2.

Khi ông bà đăng ký quyền sử dụng đất có kê khai đối với cả phần đất (29,7m2) nói trên nhưng khi ông bà nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại không có phần đất này, ông bà thấy sai hình thể không nhận giấy nhưng cán bộ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bảo ông bà cứ giữ, cho nên ông bà nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2015 thì ông bà phát hiện diện tích đất này nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Tr nên khởi kiện tranh chấp đòi lại. Phần diện tích đất tranh chấp này không gồm phần đất có kích thước rộng cách tường khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc 1,5m giống như biên bản định giá lập ngày 11/3/2021 và nằm hoàn toàn trong thửa đất ông Tr đang quản lý sử dụng; ông bà không tranh chấp gì với thửa đất mà ông Phan Văn Thư đang sử dụng. Thửa đất của vợ chồng ông bà bị Th hồi 30m2 khi Nhà nước lấy đất làm công trình khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc, ông bà đã nhận đủ tiền đền bù, không có ý kiến gì.

Nay vợ chồng ông bà yêu cầu hộ ông Phan Văn Tr dỡ bỏ các công trình, cây cối đã tự xây dựng và trồng trên đất để trả lại đất trống (29,7m2) cho hộ gia đình ông bà sử dụng, đồng thời phải hoàn toàn trả cho vợ chồng ông bà số tiền 858.000 đồng về khoản đã nhận bồi thường do Nhà nước Th hồi 10,5m2 đất để xây dựng khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc.

Bị đơn ông Phan Văn Tr trình bà y:

Cha ông tên Phan M, cha mẹ ông có 06 người con. Cha mẹ ông có thửa đất số 853, tờ bản đồ số 17 (cũ), diện tích 380m2, tọa lạc tại thôn Th 2, xã G, huyện T, tỉnh Bình Định. Đất này phía Tây liền kề thửa đất của ông Bùi Trọng Cứ (cha ruột bà Bùi Thị Th). Ranh giới giữa hai thửa đất đã có từ trước (là tường nhà, hàng rào trụ bằng tre dây kẽm gai và hàng rào cây sống), hai bên sử dụng ổn định không có tranh chấp gì. Hình thể của thửa đất vẫn ổn định từ trước đến nay. Sau khi cha mẹ ông chết, ngày 17/10/2006 các anh chị em của ông đã làm văn bản phân chia Ta sản thừa kế chia thửa đất 853 (cũ) nói trên cho hai anh em trai trong nhà là ông và ông Phan Văn Thư; theo đó ông nhận thửa đất số 206, tờ bản đồ 54, diện tích 215,5m2 (nằm liền kề thửa đất của ông Bùi Trọng Cứ, sau đã bán lại cho vợ chồng bà Bùi Thị Th, ông Phan Thanh Đ), ông Thư nhận thửa đất số 286, tờ bản đồ số 54, diện tích 295,5m2 (nằm liền kề phía đông thửa đất của ông). Ông đã làm đầy đủ thủ tục theo quy định và đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 891522 ngày 10/7/2010. Thời cha ông còn sống việc sử dụng đất, ranh giới đất giữa hộ nhà cha ông với nhà ông Bùi Trọng Cứ vẫn ổn định, bình thường, không hề có tranh chấp. Kể cả khi gia đình ông làm văn bản phân chia thừa kế quyền sử dụng đất rồi ông và ông Thư nhận đất, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về, bên bà Th vẫn không hề có tranh chấp hay ý kiến gì. Chỉ đến khi ban bồi thường giải phóng mặt bằng công trình khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc đến đo đạc xác định diện tích Th hồi thì bà Th, ông Đ mới tranh chấp. Bà Th cho rằng phần diện tích đất (29,7m2) nằm phía sau thửa đất của ông là đất thuộc thửa đất của ông Bùi Trọng Cứ và đòi lại.

Nguyên phần đất tranh chấp này là thuộc thửa đất của cha ông, đã có ranh giới phân cách là hàng rào thép gai sắt và cây sống; nhưng trước đây, cha mẹ ông Đ, bà Th có đi nhờ qua phần đất này để đi ra phía bờ sông (chiều ngang lối đi này khoảng hơn 1m). Khi vợ chồng ông Đ, bà Th mua lại đất của ông Cứ thì cho rằng phần đất lối đi này là của mình. Trong diện tích tranh chấp 29,7m2 mà vợ chồng ông Đ, bà Th đòi thì trong đó có 10,5m2 đã bị Nhà nước Th hồi để xây dựng khu tưởng niệm cụ Nguyễn Sinh Sắc ông đã được Nhà nước bồi thường số tiền là 858.000 đồng (Tám trăm năm mươi tám nghìn đồng). Ông đã nhận số tiền này.

Nay hộ ông Phan Thanh Đ, bà Bùi Thị Th yêu cầu hộ ông phải tháo dỡ chuồng heo, chặt bỏ các cây cối đã trồng để trả lại đất trống đối với 29,7m2 đất thì ông không đồng ý, vì đất này ông nhận thừa kế từ cha mẹ và đã được Nhà nước công nhận hợp pháp, nên việc vợ chồng ông Đ, bà Th đòi đất là không có căn cứ. Số tiền 858.000 đồng nhận đền bù là từ việc Th hồi đất của ông, không đồng ý hoàn trả.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Th1, bà Phan Thị Nư, bà Phan Thị Th 2 và Phan Thị L, ông Phan Văn Thư cùng thống nhất trình bày:

Các ông, bà là con cụ Phan M, là chị, em ruột ông Phan Văn Tr. Các ông bà thống nhất như ông Phan Văn Tr đã trình bày về nguồn gốc 02 thửa đất số 206, 286, tờ bản đồ số 54 (đã cấp cho ông Phan Văn Thư và Phan Văn Tr). Ranh giới thửa đất của ông Phan M và thửa đất của ông Bùi Trọng Cứ (sau chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông Đ, bà Th) đã có từ rất lâu, là hàng rào bằng thép gai trụ sắt, cây sống. Hai bên sử dụng đất và ranh giới ổn định, không có tranh chấp gì. Trước đó cha bà Th có đi nhờ qua thửa đất của ông Phan M để lừa bò ra sông (phần diện tích đất tranh chấp mà ông Đ yêu cầu em Tr trả lại). Sau đó bà Th mua lại thửa đất trên của cha bà và cho rằng diện tích đất của lối đi trên thuộc thửa đất của bà nên hai bên xảy ra tranh chấp. Nay bà Th, ông Đ yêu cầu ông Tr trả lại diện tích đất của lối đi ra sông thì các ông bà không đồng ý. Yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 27/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện T quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Phan Thanh Đ bà Bùi Thị Th về việc: đòi ông Phan Văn Tr phải dỡ bỏ các công trình kiến trúc, chặt bỏ cây cối để trả lại 29,7m2 đất nằm phía Bắc thửa đất số 206, tờ bản đồ 54, tại thôn Th 2, xã G, huyện T, tỉnh Bình Định và buộc ông Tr phải hoàn trả số tiền 858.000 đồng đã nhận đền bù (năm 2014) từ việc Th hồi đất vì không có chứng cứ để chứng minh, không phù hợp với thực tế và quy định của pháp luật.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí xem tố tụng khác và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 04/8/2021, ông Phan Thanh Đ và bà Bùi Thị Th có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 27/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện T với lý do quyết định của bản án trên là chưa khách quan, không đảm bảo quyền lợi hợp pháp của gia đình ông bà.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Trong Q trình tố tụng, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng.

- Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử (HĐXX) không chấp nhận kháng cáo của ông vợ chồng ông Đ và bà Th, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 27/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, Ta liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX phúc thẩm nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 2 Luật người cao tuổi; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của vợ chồng ông Phan Thanh Đ và bà Bùi Thị Th. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 23/2021/DS-ST ngày 27/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Vợ chồng ông Phan Thanh Đ và bà Bùi Thị Th được miễn nộp.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật.