Bản án 24/2020/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN DƯƠNG MINH CHÂU, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Dương Thị Bích Hằng;

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Trần Hữu Thiện.

2. Ông Trần Minh Châu.

- Thư ký phiên tòa: Bà Võ Thị Tuyết Mai, Thư ký Tòa án nhân dân Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Dương Minh Châu tham gia phiên tòa: Ông Phan Thanh Nhã, Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 8 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh đưa ra xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 213/2019/TLST-DS ngày 11 tháng 6 năm 2019 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 14/2020/QĐST-DS ngày 18 tháng 6 năm 2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 1966 và ông Nguyễn Thanh T, sinh năm: 1967; địa chỉ: Số 132, tổ 4, ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của ông T: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm: 1966 (giấy ủy quyền ngày 29-5-2019); bà H có mặt.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu L, Luật sư của Chi nhánh Văn phòng Luật sư Tài Lộc Tây Ninh thuộc đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh; có mặt.

- Bị đơn: Bà Huỳnh Thị Nguyễn L; địa chỉ: Ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh; hộ khẩu thường trú: Số nhà 41, hẻm 67, tổ 9, đường Cách mạng tháng Tám, khu phố 2, phường 3, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Huỳnh Văn N, sinh năm: 1961; địa chỉ: Ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

+ Bà Nguyễn Ngọc T, sinh năm: 1970 và ông Đinh Văn U, sinh năm: 1966; địa chỉ: Số nhà 49, tổ 18, ấp Ninh Thuận, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh; vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ KIỆN:

- Theo đơn khởi ngày 28 tháng 5 năm 2019, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh T trình bày:

Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp trước đây là của cụ Trần Thị A. Năm 2005, cụ A chết ông T là người được hưởng thừa kế duy nhất của cụ A sử dụng. Năm 2008, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.200m2, thửa đất số 10, tờ bản đồ số 5, phần đất tọa lạc tại ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh. Năm 2011, bà H, ông T sang nhượng cho bà T, ông U 01 phần đất diện tích 165m2, ngang 5,5m x dài 30m; thửa đất số 363 (cũ 1372), tờ bản đồ 33 (cũ 5), đất tọa lạc ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh. Ngoài ra, ông T còn được sử dụng thửa đất số 367, tờ bản đồ 33, diện tích 233m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đất nằm trong lưu không suối Vườn Điều. Năm 2018, bà T, ông U sang nhượng lại phần đất cho bà Huỳnh Thị Nguyễn L ngang 5,5m x dài 30m, diện tích 165m2. Năm 2019, bà H, ông T đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 367, tờ bản đồ 33 thì phát hiện bà L đã sử dụng phần đất của mình. Ông bà đã yêu cầu bà L trả lại đất nhưng bà L không đồng ý. Ông T, bà H khởi kiện yêu cầu chị L di dời hàng rào trả lại phần đất thuộc thửa đất số 367, tờ bản đồ 33, diện tích khoảng 233m2 tọa lạc tại ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh.

Tại phiên tòa bà H yêu cầu chị L trả lại phần đất diện tích theo đo đạc thực tế còn lại là 211,70m2, thửa số 367, tờ bản đồ 33 tọa lạc tại ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh. Phần đất chị L lấn chiếm của ông bà đã xây bờ rào kiên cố khoảng 14,9m2 vẫn giữ nguyên và giao lại tiền cho ông bà theo giá thực tế. Cây trồng trên phần đất ông bà sẽ giao tiền lại cho chị L.

- Theo biên bản lấy lời khai và quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Ngọc T trình bày:

Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp là của ông T, bà H sang nhượng lại cho vợ chồng bà ngang 5,5m x dài 30m, diện tích 165m2 tọa lạc tại ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh. Năm 2011, bà và ông U được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó bà sang nhượng lại cho ông M bằng giấy tay. Lý do lúc đó phần đất của bà không được làm thủ tục sang tên cho người khác. Sau đó ông M sang nhượng lại phần đất cho chị L. Do bà và ông U đang đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên làm thủ tục sang tên cho chị L. Khoảng năm 2018, chị L có đưa giấy tờ đến nói bà ký tên ranh đất để làm thủ tục sang tên nên ông bà ký. Bà đã giao hết giấy tờ cho chị L làm thủ tục. Bà cam kết bà chỉ bán cho chị L ngang 5,5m x dài 30m, diện tích 165m2. Phần đất còn lại sát bờ suối Vườn Điều là của ông T, bà H, bà không bán phần đất đó cho chị L. Trong vụ kiện này bà không tranh chấp gì cả.

- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp trước đây là của cụ A. Sau khi cụ A chết ông T là người thừa kế duy nhất sử dụng. Phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1200m2 ông T, bà H đã sang nhượng cho các hộ dân sủ dụng. Phần đất còn lại thửa 367, tờ bản đồ 33 là đất lưu không suối Vườn Điều nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2018, bà H, ông T khiếu nại thì được Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh và Sở tài nguyên môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2019, ông T, bà H đi làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện chị L đã sử dụng phần đất của ông bà. Ông T, bà H khởi kiện yêu cầu chị L trả lại phần đất diện tích khoảng 233m2 thửa số 367, tờ bản đồ 33. Tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của ông T, bà H là biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã Bàu Năng, nguồn gốc phần đất là của ông T, bà H. Hợp đồng sang nhượng đất giữa ông T, bà H với bà T, ông U. Hợp đồng sang nhượng đất giữa bà T, ông U với chị L và các tài liệu, chứng cứ khác đã nộp cho Tòa án. Đề nghị Tòa án xem xét, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, bà H.

Bị đơn chị L, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông N, ông U đã được Tòa án Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến trình bày.

Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh trình bày:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa sơ thẩm dân sự; Thư ký thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

- Về chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt nội quy phiên tòa theo quy định của pháp luật. Bà T có đơn xin giải quyết vắng mặt. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị L, ông U, ông N vắng mặt không có lý do nhiều lần Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Viện kiểm sát nhân dân Huyện Dương Minh Châu đề xuất hướng giải quyết: Căn cứ vào các Điều 158, Điều 166 của Bộ luật Dân sự; căn cứ vào các Điều 202, Điều 203 của Luật đất đai; Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H, ông T đối với chị L. Buộc chị L trả lại cho ông T, bà H phần đất diện tích 211,7m2, thuộc thửa 367, tờ bản đồ 33, tọa lạc tại ấp Ninh Phú, xã Bàu Năng, Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh và tài sản trên đất gồm 08 cây Dừa, 04 cây Xoài và 02 cây Sầu Riêng; Ghi nhận ông T, bà H đồng ý giao cho chị L tiếp tục sử dụng phần đất đã lấn chiếm xây bờ rào ngang 0,5m x dài 30m diện tích 14,9m2. Buộc chị L trả lại giá trị tiền theo đo đạc, định giá là 20.711.000 đồng; Ghi nhận ông T, bà H đồng ý thanh toán cho chị L tiền cây trồng trên đất trị giá là 5.786.000 đồng. Chi phí tố tụng và án phí các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật. Kiến nghị khác không có.