Bản án 24/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

đất”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các!Thẩm!phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Vũ!Thị!Xuân!Trang!

! !

!

!

!

!

!Bà!Phạm!Thị!Kim!

Thư!ký!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Chi!–!Cán!bộ!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!tòa:!Bà! Lê!Thị!Ngọc!Trang!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!28-11-2019!và!10-01-2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!458/DSPT! ngày!23/9/2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”;!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!311/2019/DS-ST!ngày!21/5/2019 của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo!Quyết!!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!4831/2019/QĐXXPT-DS!ngày!10!!! tháng!10!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Võ!Văn!T,!năm!1952.!

Địa!chỉ:!x,!Ab,!xã!HL,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Hà!A,!sinh!năm! 1980.!(có!mặt)!

Địa! chỉ:! y,! phường! 14,! quận! MN,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Văn! bản! uỷ! quyền!ngày!18/11/2019).!

Bị đơn:!Bà!Võ!Thị!C,!sinh!năm!1955.!

Địa!chỉ:!x,!Phường!7,!Quận!10,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Phạm!Văn!R,!sinh!năm!1957.! (vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!y,!Ab,!phường!BĐ,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Văn!bản!ủy! quyền!ngày!30/6/2014).!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!! 1/! Người! kế! thừa! quyền,! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! ông! Nguyễn! Văn! B! (chết! năm!2012):!Ông!Nguyễn!Ngọc!S,!sinh!năm!1971.! Địa!chỉ:!x,!Âb,!xã!LH,!huyện!BG,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Phan!Thanh!Q,!sinh!năm!1987.! (có!mặt)! Địa!chỉ:!x,!đường!số!y,!Phường!HB,!Quận!GC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Văn! bản!uỷ!quyền!ngày!16/02/2019).! Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!S:!Luật!sư!Trần! Hữu!T!-!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Bà!Nguyễn!Kim!V,!sinh!năm!1953;! 3/!Ông!Võ!Hiếu!Q,!sinh!năm!1975;! 4/!Ông!Võ!Hiếu!N,!sinh!năm!1978;! 5/!Ông!Võ!Hiếu!J,!sinh!năm!1980;! 6/!Bà!Võ!Thị!Hiếu!E,!sinh!năm!1982.! Cùng!địa!chỉ:!x,!xã!HL,!huyện!LI,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền!của!bà!V,!ông!J,!ông!Q,!ông!N!và! bà!E:!Ông!Trần!Nguyễn!H,!sinh!năm!1971!(có!mặt).! Địa! chỉ:! x! Nguyễn! Văn! CV,! Phường! 19,! Quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!25/02/2017).! 7/!Bà!Phan!Thị!L,!sinh!năm!1967;!(vắng!mặt)! 8/!Ông!Lê!Văn!D,!sinh!năm!1963.!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!y,!Phường!9,!Quận!8,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 9/!Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Thái!Văn!K!(chết! năm!2011):! 9.1/!Bà!Nguyễn!Thị!X,!sinh!năm!1935.! Địa!chỉ:!y,!xã!KL,!huyện!TH,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 9.2/!Ông!Thái!Văn!Z,!sinh!năm!1957.! Địa!chỉ:!ab,!xã!KL,!huyện!RF,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 9.3/!Bà!Thái!Thị!I,!sinh!năm!1962.! Địa!chỉ:!Ex,!xã!MG,!huyện!NM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 9.4/!Ông!Thái!Văn!P,!sinh!năm!1962.! Địa!chỉ:!Bc,!xã!HL,!huyện!GO,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 9.5/!Bà!Thái!Thị!M,!sinh!năm!1964.! Địa!chỉ:!HL!khu!phố!1,!phường!AL,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 9.6/!Bà!Thái!Thị!Đ,!sinh!năm!1966.!

Địa! chỉ:! Bt,! xã! NG,! huyện! JL,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

9.7/!Bà!Thái!Thị!Y,!sinh!năm!1970.!

Địa!chỉ:!Âb,!xã!TR,!huyện!JI,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

10/!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W.!

Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Hồ!Ngọc!Ư;!Địa!chỉ:!Phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường!huyện!QT.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!01-11-2019),!(vắng! mặt)!

11/!Ông!Phạm!Văn!P,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ:!bx,!ÂB,!phường!BTĐ,!quận!NK,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng! mặt)!

12/!Bà!Nguyễn!Mỹ!O,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ:!Âb!ấp!1,!xã!PY,!huyện!BV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người làm chứng:!Bà!Võ!Kim!U,!sinh!năm!1957.!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!X!ấp!1,!xã!QĐ,!huyện!VG,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 04/8/2005 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Võ Văn T và người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Nguyễn Ê trình bày:

Nguồn!gốc!thửa!đất!số!403!tờ!bản!đồ!số!13!tại!xã!HL!là!do!gia!đình!ông!Võ! Văn!T!mua!của!cụ!Nguyễn!Văn!B!từ!năm!1992!với!giá!12!chỉ!05!phân!vàng!24K! (giao!vàng!lần!1!là!07!chỉ!05!phân!vàng,!lần!2!là!05!chỉ!vàng),!với!diện!tích!đất! là!2.140!m2.!Hai!bên!khi!mua!bán!không!làm!giấy!tờ,!chỉ!thỏa!thuận!mua!bán! miệng!với!nhau.!Trong!quá!trình!sử!dụng!đến!năm!1995!thì!ông!Tám!có!đăng!ký! tại!sổ!Dã!ngoại!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!HL!với!diện!tích!2.140!m2.!Gia!đình!ông! T!cũng!đã!thực!hiện!việc!đóng!thuế!tại!cơ!quan!có!thẩm!quyền!đối!với!phần!đất! này!từ!năm!1995!đến!năm!2014!(do!năm!2014!đất!bị!thu!hồi).!

Đến!năm!1998,!gia!đình!ông!T!đã!thực!hiện!các!thủ!tục!đăng!ký!tại!Ủy!ban! nhân!dân!xã!HL!để!được!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Rồi!tiếp! tục!năm!1999!ông!T!cũng!đã!thực!hiện!thủ!tục!này!thêm!một!lần!nữa,!khi!đó!ông! đã!ghi!diện!tích!đăng!ký!là!2.140!m2!vào!Đơn!xin!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất! ngày!22-5-1999,!đơn!chỉ!có!một!mình!ông!T!ký,!không!có!tên!của!người!nào! khác.!

Đến! ngày! 20-02-2002! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! W! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!2348/QSDĐ!HL!cấp!cho!hộ!Võ!Văn!T!thửa!403!tờ!bản!đồ! số!13!với!diện!tích!2.140!m2.!

Vào!ngày!06-12-2004!gia!đình!ông!T!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Văn!D! phần!đất!có!diện!tích!1.157!m2!thuộc!một!phần!thửa!403,!giá!chuyển!nhượng!bao! nhiêu!thì!ông!không!nhớ.!Ông!Lê!Văn!D!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00401/7013911!ngày!17-3-2005.! Ngày! 08-6-2005! hộ! gia! đình! ông! Tám! tiếp! tục! chuyển! nhượng! cho! ông! Lê!Văn!D!trọn!thửa!đất!số!12,!tờ!bản!đồ!số!13!(theo!tài!liệu!02/CT-UB)!phần!đất! có! diện! tích! 920! m2! và! ông! D! đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! W! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00521/7013911!ngày!29-8-2005.! Sau!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!Lê!Văn!D,!hộ!gia!đình!ông!T!chỉ!còn! phần!đất!có!diện!tích!983!m2!thuộc!một!phần!thửa!403.!Khi!tiến!hành!đo!đạc!lại! thấy!phần!diện!tích!đất!bị!thiếu!và!nguyên!nhân!là!do!gia!đình!bà!Võ!Thị!C!làm! hàng!rào!lấn!ranh!qua!phần!đất!gia!đình!ông.!Vì!vậy,!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!C! trả!lại!phần!đất!lấn!chiếm!có!diện!tích!553!m2!thuộc!thửa!403,!tờ!bản!đồ!số!13!tại! xã!HL,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!giữ! nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!như!đã!nêu!trên.!Đồng!thời,!thống!nhất!là!do!kết!quả! định!giá!đã!quá!lâu!nên!đồng!ý!sử!dụng!đơn!giá!theo!Phiếu!chiết!tính!của!Ban! Bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!huyện!Bình!Chánh!để!làm!cơ!sở!giải!quyết!vụ!án.! Về!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Ngọc!S!là!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa! vụ!tố!tụng!của!cụ!Nguyễn!Văn!B!yêu!cầu!ông!Võ!Văn!T!trả!lại!phần!đất!có!diện! tích!1.940!m2!thuộc!thửa!11!(nay!là!thửa!403)!tờ!bản!đồ!số!13!tại!xã!HL,!huyện! BC,!thì!nguyên!đơn!không!đồng!ý!vì!đất!ông!mua!của!cụ!B!là!2.140!m2,!chứ! không!phải!chỉ!có!200!m2!như!phía!ông!S!trình!bày.!Thửa!số!12!là!do!gia!đình! ông!T!mua!của!bà!Nguyễn!Thị!Ơ.!! Về!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Thái!Thị!M!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Thái!Văn!K!yêu!cầu!công! nhận!phần!đất!có!diện!tích!2.140!m2!thuộc!thửa!403!tờ!bản!đồ!số!13!tại!xã!HL,! huyện! BC! thuộc! quyền! sử! dụng! của! gia! đình! cụ! Thái! Văn! K! thì! nguyên! đơn! không!đồng!ý!vì!gia!đình!cụ!Thái!Văn!K!đã!được!cấp!diện!tích!đất!nhiều!hơn! đăng!ký.!Mặt!khác,!ngay!sau!khi!gia!đình!ông!T!mua!đất!của!cụ!B!thì!gia!đình! ông!T!đã!làm!nhà!trên!đất!từ!năm!1992.!Khi!ông!T!bán!đất!lại!cho!ông!D!từ!năm! 2004,! ông! D! cũng! tiến! hành! xây! nhà! xưởng! từ! năm! 2005.!Vì! vậy,!việc! bà! M! cùng!người!làm!chứng!bà!Võ!Kim!U!cho!rằng!vẫn!đi!vào!khu!đất!này!để!trồng!lá! từ!năm!2002!đến!năm!2004!là!không!có!cơ!sở!vì!khu!đất!đã!được!rào,!không!có! đường!đi!vào.! Về!ý!kiến!của!bà!Thái!Thị!M!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!những! người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!cụ!Thái!Văn!K!yêu!cầu!Tòa!án!kiến! nghị!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!thu!hồi!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! đã!cấp!cho!hộ!Võ!Văn!T!thì!nguyên!đơn!không!đồng!ý!vì!việc!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!gia!đình!ông!T!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W! khẳng!định!cấp!đúng!theo!trình!tự,!thủ!tục!pháp!luật!quy!định.! Tại bản tự khai ngày 18-11-2005 và trong quá trình tố tụng, bị đơn bà Võ Thị C và đại diện theo ủy quyền là ông Phạm Văn R trình bày:! Theo!tài!liệu!của!Trung!tâm!thông!tin!tài!nguyên!môi!trường!và!đăng!ký! nhà!đất,!theo!sổ!bộ!địa!chính!còn!lưu!tại!xã!HL,!huyện!BC!thì!phần!đất!của!cụ! Nguyễn!Văn!B!gồm!có!các!thửa:!

-!Thửa!11!diện!tích!3.040!m2;!

!-!Thửa!12!diện!tích!920!m2;!!

-!Thửa!88!diện!tích!3.432!m2;!!

-!Thửa!135!diện!tích!205!m2.!

Tổng!cộng!là!7.597m2.!Nguồn!gốc!các!thửa!đất!nêu!trên!là!do!cụ!B!canh!tác! ổn!định!từ!trước!năm!1975!cho!đến!nay.!

Năm!1994,!cụ!Trọng!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Võ!Văn!T!trọn!thửa!12!với! diện!tích!920!m2!viết!bằng!giấy!tay.!

Năm!2000!cụ!Trọng!tiếp!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!Võ!Văn!T!phần!đất!có! diện!tích!200!m2!thuộc!một!phần!thửa!11,!việc!chuyển!nhượng!này!bằng!lời!nói,! không!làm!giấy!tờ.!

Như!vậy!tổng!diện!tích!cụ!B!chuyển!nhượng!cho!ông!T!là!1.120!m2,!chưa! làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!sang!tên!hợp!pháp!cho!ông!T.!

Năm!2002!cụ!Thái!Văn!K!chuyển!nhượng!cho!bà!C!phần!đất!có!diện!tích! 2.360!m2!và!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!vào!năm!2002.!

Cũng!trong!năm!2002,!ông!Võ!Thành!G!chuyển!nhượng!cho!bà!C!phần!đất! có!diện!tích!891!m2!và!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!2002.!

Hiện!nay!bà!C!đang!quản!lý!sử!dụng!các!phần!đất!bao!gồm!thửa!đất!số!02! với!diện!tích!752!m2!,!thửa!đất!số!03!với!diện!tích!743!m2,!thửa!đất!số!10!với! diện!tích!2.360!m2!(theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!ngày!23-02-2003).!Còn!thửa!đất!số!11!với!diện!tích!900!m2,!thửa!đất!số!09!với!diện!tích!891! m2!(theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!3067/QSDĐ/HL!cấp!ngày!28-02-2002)! thì! có! nguồn! gốc! chuyển! nhượng! từ! cụ! Nguyễn! Văn! B! và! ông! Võ! Thành!G.!Đối!với!thửa!đất!số!08!với!diện!tích!124!m2!(theo!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 3178/QSDD/HL! cấp! ngày! 31-7-2002)! thì! bà! C! nhận! chuyển!nhượng!từ!ông!Lưu!Phú!Ô.!Thửa!đất!số!04!với!diện!tích!1.748!m2!(theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1784/QSDĐ/HL!cấp!ngày!10-10-2001)! thì!bà!C!nhận!chuyển!nhượng!từ!bà!Hồ!Thị!Th.!

Sau!khi!nhận!đất!thì!bà!C!đã!tiến!hành!rào!lại!đất,!có!sự!chứng!kiến!và!chỉ! ranh!của!những!hộ!lân!cận!trong!đó!có!ông!Võ!Văn!T.!

Nếu!phần!đất!nào!nằm!ngoài!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho! bà!C!thì!bà!C!và!ông!R!đồng!ý!trả!lại!cho!người!mà!Tòa!án!phán!quyết!được! quyền!sử!dụng!phần!đất!đó.!

Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 05-12-2006 và trong quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc S có ông Phan Thanh Q là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!là!của!ông!bà!để!lại,!canh!tác!ổn!định!từ! trước!năm!1923.!Tổng!diện!tích!đất!của!gia!đình!ông!Sơn!sử!dụng!có!khoảng! 7.597! m2;! gia! đình! ông! S! đã! đăng! ký! theo!Tài!liệu!299/TTg-CP!nhưng!ông!S! không! nhớ! rõ!gồm! những!thửa! đất!số! mấy.! Đến! năm! 1992!gia! đình!ông!S!đã! đăng!ký!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!với!04!thửa!đất!gồm:! -!Thửa!11!với!diện!tích!3.040!m2;!! -!Thửa!12!với!diện!tích!920!m2;! -!Thửa!88!với!diện!tích!3.432!m2;!! -!Thửa!135!với!diện!tích!205!m2! Năm! 1994! gia! đình!ông!S!được!cấp!giấy! chứng!nhận! quyền! sử!dụng!đất! (giấy!xanh)!với!diện!tích!7.597!m2,!do!cần!tiền!trả!nợ!nên!năm!1994!cụ!B!bán! cho!ông!Võ!Văn!T!phần!đất!thuộc!thửa!12!diện!tích!920!m2,!giá!3!chỉ!vàng!24K,! hai!bên!mua!bán!bằng!giấy!tờ!viết!tay!nhưng!hiện!nay!giấy!này!đã!mất.! Năm! 1996,! gia! đình! ông! S! thực! hiện! việc! đổi! sổ! xanh! sang! sổ! đỏ! (giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!mẫu!mới),!khi!đó!cụ!B!có!cùng!với!ông!T! đến!liên!hệ!Ủy!ban!nhân!dân!xã!HL!có!cán!bộ!địa!chính!tiếp!nhận!thông!tin!là!cụ! B!đã!bán!thửa!số!12!cho!ông!T.!Mục!đích!là!để!gia!đình!ông!T!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định.! Đến!khoảng!tháng!02!năm!2000!do!cụ!B!bị!bệnh!nên!ông!S!tiếp!tục!!bán! cho!ông!T!phần!đất!gần!lộ!đá!đỏ!với!diện!tích!200!m2!thuộc!một!phần!thửa!số!11,! với!giá!03!chỉ!vàng!24K,!hai!bên!mua!bán!thỏa!thuận!miệng,!không!lập!giấy!tờ.! Lúc!này!việc!đổi!sổ!xanh!sang!sổ!đỏ!chưa!có!kết!quả,!ông!S!cũng!không!có!báo! việc!giảm!diện!tích!cấp!giấy!đối!với!phần!bán!200!m2.!Vào!tháng!9!năm!2000!gia! đình!ông!S!nhận!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mới!nhưng!lại!ghi! thiếu!diện!tích!của!thửa!11!là!2.140!m2.!Vì!vậy!ngay!khi!đó,!gia!đình!ông!S!đã! liên!hệ!với!địa!chính!xã!để!yêu!cầu!làm!rõ,!địa!chính!xã!có!nói!với!ông!S!là!cứ! cầm!giấy!chứng!nhận!về!nhà!khi!nào!có!thông!báo!hoặc!có!thư!mời!thì!sẽ!thực! hiện!việc!bổ!sung!diện!tích!sau.!Gia!đình!ông!S!cứ!chờ!kết!quả!mãi!đến!năm! 2004!khi!bà!C!đến!nhà!mượn!giấy!chứng!nhận!của!gia!đình!ông!S!để!đối!chiếu! với!giấy!chứng!nhận!của!ông!T,!lúc!này!mới!phát!hiện!ông!T!đã!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhiều!hơn!so!với!diện!tích!đất!mà!gia!đình!ông!S! đã!bán!cho!ông!T.! Khi!đó!cụ!TN!đã!làm!đơn!khiếu!nại!gửi!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!HL,!xã! cũng!đã!mời!thêm!ông!T!và!bà!C!đến!làm!việc!cùng!cụ!B!ba!lần!nhưng!không!có! kết!quả.!Cụ!B!đã!thực!hiện!việc!khiếu!nại!tiếp!theo!đến!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! W!nhưng!cụ!B!được!hướng!dẫn!khởi!kiện!ông!T!tại!Tòa!án.!Khoảng!tháng!5!năm! 2005,!ông!S!làm!thủ!tục!để!cụ!B!khởi!kiện!ông!Võ!Văn!T!tại!Tòa!án!nhân!dân! huyện!BC.!Năm!2006!người!giải!quyết!vụ!án!cho!rằng!vụ!việc!chưa!qua!hòa!giải! cơ!sở!nên!đã!trả!lại!đơn!khởi!kiện.! Sau!đó,!cụ!B!được!triệu!tập!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!trong!vụ!án!này!thì!cụ!B!đã!thực!hiện!thủ!tục!yêu!cầu!độc!lập!đối!với!ông! T.! Ông! S! với! tư! cách! là! người! kế! thừa! quyền! và! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! cụ! Nguyễn!Văn!TN!vẫn!yêu!cầu!ông!Võ!Văn!T!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!1.940! m2!thuộc!thửa!11!(nay!là!thửa!403)!tờ! bản!đồ!số!13!tại!xã!HL,!huyện!BC!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Nguyễn!Ngọc!S!xác!định!lại!yêu!cầu!độc!lập.! Cụ!thể!yêu!cầu!được!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!1.560!m2!bao!gồm!920!m2! thuộc!thửa!1437!(Theo!tài!liệu!299/TTg)!và!640!m2!thuộc!thửa!1438!(Theo!tài! liệu!299/TTg)!tờ!bản!đồ!số!02!tại!xã!HL,!huyện!BC.!Đồng!thời!yêu!cầu!Tòa!án! kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!3005!cấp!ngày!20-02-2002!cho!hộ!ông!Võ!Văn!T,!vì!việc!cấp!giấy!này!không! đúng!nguồn!gốc,!diện!tích!kê!khai.!

Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Thái!Thị!M!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!có! diện!tích!2.140!m2!thuộc!thửa!403!thuộc!quyền!sử!dụng!của!gia!đình!cụ!Thái!Văn! K!thì!ông!không!đồng!ý.!Ông!S!chỉ!thừa!nhận!phần!kênh!tiêu!thoát!nước!theo!Tài! liệu!299/TTg-CP!mà!trước!đây!gia!đình!ông!S!và!gia!đình!cụ!Thái!Văn!K!sử!dụng! chung,!nay!ông!Sơn!xác!định!không!tranh!chấp!đối!với!phần!này.!

Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 26-5-2014, đơn bổ sung ngày 25-9-2017 và trong quá trình tố tụng, bà Thái Thị M trình bày:

Nguồn!gốc!đất!mà!các!bên!tranh!chấp!là!của!cụ!Thái!Văn!K!(cha!của!bà!M)! thực!hiện!việc!khai!hoang!từ!năm!1968,!sử!dụng!ổn!định!và!có!đăng!ký!theo!quy! định!Tài!liệu!299/TTg-CP!đối!với!thửa!1429.!Mặc!dù,!gia!đình!bà!đăng!ký!còn! thiếu!thửa!1438!và!phần!ao!được!đào!thoát!nước!song!song!với!thửa!số!12!theo! tài! liệu! 02/CT-UB! (phần! này! được! Ủy! ban! nhân! dân! xã! HL! cho! là! kênh! tiêu! thoát!nước)!nhưng!gia!đình!bà!vẫn!sử!dụng!ổn!định!các!phần!đất!này!từ!trước! năm! 1975! cho! đến! khi! xảy! ra! tranh! chấp.! Do! những! phần! đất! này! trũng! lầy! không!lấy!thuế,!trồng!lúa!không!được!nên!gia!đình!bà!không!đăng!ký!theo!Tài! liệu!02/CT-UB!đối!với!một!phần!thửa!1429,!trọn!thửa!1438!và!phần!ao.!Ngày! 11-5-1999! gia!đình!bà! được! Ủy! ban! nhân! dân!huyện! W! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Năm!2002!gia!đình!bà!chuyển!nhượng!hết!thửa!số!10!tờ!bản! đồ! số! 13! theo! Tài! liệu! 02/CT-UB! cho! bà! Võ! Thị! C,! còn! việc! thửa!số! 10! này! tương!ứng!với!thửa!bao!nhiêu!theo!Tài!liệu!299/TTg-CP!thì!bà!không!được!rõ.! Từ!năm!!2002!đến!năm!2004!gia!đình!bà!vẫn!trồng!lá,!canh!tác!bình!thường!đối! với!phần!đất!còn!lại,!tức!thuộc!thửa!403,!tờ!bản!đồ!số!13.!Đến!năm!2004!bà!C! tiến!hành!xây!hàng!rào!có!lấn!qua!thửa!403,!gia!đình!bà!có!qua!nói!chuyện!thì!bà! C!xin!cho!thời!gian!để!tháo!dỡ.!

Đang!trong!thời!gian!giữa!gia!đình!bà!và!bà!C!tiến!hành!việc!thỏa!thuận! việc!tháo!dỡ!hàng!rào!thì!năm!2005!bà!C!mới!thông!báo!cho!gia!đình!bà!biết!là! ông!Võ!Văn!T!đã!được!cấp!giấy!đối!với!phần!đất!này!và!cũng!đang!khởi!kiện!tại! Tòa!án!yêu!cầu!bà!C!tháo!dỡ!hàng!rào.!

Nay!bà!đại!diện!cho!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!cụ! Thái!Văn!K!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!có!diện!tích!2.140!m2!thuộc!một!phần! thửa!403,!tờ!bản!đồ!số!13!thuộc!quyền!sử!dụng!của!hộ!gia!đình!cụ!Thái!Văn!K.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bà!Thái!Thị!M!xác!định!lại,!yêu!cầu!Tòa!án!công! nhận!phần!đất!có!diện!tích!1.953!m2!bao!gồm!phần!đất!có!diện!tích!869!m2!thuộc! một! phần! thửa! 1429,! diện! tích! 564! m2! thuộc! một! phần! thửa! 1438! và! 520! m2! thuộc!phần!kênh!tiêu!thoát!nước!theo!Tài!liệu!299/TTg-CP,!đồng!thời!yêu!cầu! Tòa! án! kiến! nghị! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! W! thu! hồi! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!3005!cấp!ngày!20-02-2002!cho!hộ!Võ!Văn!T.! !Bà!M!xác!định!chỉ!thống!nhất!là!do!kết!quả!định!giá!đã!quá!lâu!nên!đồng!ý! sử!dụng!đơn!giá!theo!Phiếu!chiết!tính!của!Ban!Bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng! huyện!BC!để!làm!cơ!sở!tính!án!phí,!chứ!không!đồng!ý!làm!cơ!sở!tính!bồi!thường! hay!hoàn!trả!tiền.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Kim V, ông Võ Hiếu Q, ông Võ Hiếu N, ông Võ Hiếu J và bà Võ Thị Hiếu E có người đại diện theo ủy quyền là ông Trần Nguyễn Ê trình bày:! Hộ! gia! đình! ông! Võ! Văn! T! gồm! có! các! thành! viên:! ông! Võ! Văn! T,! bà! Nguyễn!Kim!V,!anh!Võ!Hiếu!Q,!anh!Võ!Hiếu!N,!anh!Võ!Hiếu!J!và!chị!Võ!Hiếu! E.! Gia! đình! ông! Võ! Văn! T! là! chủ! sử! dụng! phần! đất! có! diện! tích! 2.140! m2! thuộc!thửa!403,!tờ!bản!đồ!số!13!(tài!liệu!02!CT/UB)!bộ!địa!chính!xã!HL!đã!được! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp! vào!năm!2002.! Ngày!06/12/2004!gia!đình!ông!T!đã!chuyển!nhượng!một!phần!thửa!403!với! diện!tích!1.157!m2!cho!ông!Lê!Văn!D,!diện!tích!còn!lại!là!983!m2!thì!gia!đình! tiếp!tục!quản!lý,!sử!dụng.! Khi!tiến!hành!đo!đạc!thì!gia!đình!ông!T!phát!hiện!bà!Võ!Thị!C!lấn!chiếm!và! rào!lại!phần!đất!có!diện!tích!khoảng!553!m2.!Do!đó,!những!đương!sự!này!thống! nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn D và bà Phan Thị L trình bày: Vào!ngày!17-9-2004,!ông!bà!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!với!ông!Võ!Văn!T!gồm!thửa!888,!tờ!bản!đồ!số!13!có!diện!tích!1.157!m2!và! thửa!501!tờ!bản!đồ!số!37!diện!tích!920!m2,!giá!trị!hợp!đồng!là!963.880.000!đồng.! Ông!bà!đã!giao!đủ!tiền!cho!ông!Võ!Văn!T!và!đã!nhận!đất.!Hiện!các!phần!đất!trên! ông!bà!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất.!Sau!khi!nhận!đất!thì!ông!bà!đã!xây!dựng!nhà!xưởng.! Đối! với! việc! tranh! chấp! giữa! ông! Võ! Văn! T! và! bà! Võ! Thị! C! thì! ông! bà! không!có!ý!kiến,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Đối!với!việc!tranh!chấp!đất!giữa!ông!Võ!Văn!T!với!cụ!Nguyễn!Văn!B:!Việc! ông!bà!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ!ông!T!khi!ông!T!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!W!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!Ủy!ban!nhân!dân!xã!HL!có! thông!báo!cho!biết!là!đất!được!phép!chuyển!nhượng!nên!ông!bà!mới!mua.!Ông! Võ!Văn!T!phải!chịu!trách!nhiệm!với!cụ!B,!nếu!như!phần!đất!đã!nhận!chuyển! nhượng!bị!thu!hồi!thì!ông!bà!sẽ!khiếu!nại!sau.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân W có người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Thị Ngọc I trình bày:! Vị!trí!khu!đất!thuộc!một!phần!thửa!09,!11!tờ!bản!đồ!số!13!(Tài!liệu!02/CT-UB)!bộ!địa!chính!xã!HL.!

Căn! cứ! hồ! sơ! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! số! vào! sổ! 3005/QSDĐ/HL!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!cấp!cho!hộ!ông!Võ!Văn!T!ngày! 20-02-2002!nhận!thấy!việc!cấp!giấy!được!thực!hiện!theo!đúng!trình!tự,!thủ!tục! quy!định!tại!Mục!I.3!Phần!II!của!Thông!tư!346/1998/TT-TCTĐ!ngày!16/3/1998! của!Tổng!cục!địa!chính.!

Về!quá!trình!đăng!ký,!kê!khai:!

-!Thửa!1426!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!do!cụ!Nguyễn!Văn!B!đăng!ký!với! diện!tích!1.070! m2,!loại!đất! Mùa.!Tương!ứng!thuộc! một!đường! giao!thông! và! một!phần!các!thửa!đất!số!88,!135!tờ!bản!đồ!số!13!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!(thửa! 88!do!bà!Lưu!Thị!Xi!X!đăng!ký;!thửa!135!do!cụ!Nguyễn!Văn!B!đăng!ký).!Tương! ứng!thuộc!một!phần!đường!giao!thông!và!một!phần!các!thửa!đất!số!08,!107,!114! tờ!số!37!tài!liệu!BĐĐC!(thửa!08!do!ông!Nguyễn!Trung!Ch!kê!khai;!thửa!107!do! ông!Nguyễn!Văn!Tr!kê!khai;!thửa!114!do!ông!Nguyễn!Văn!Tr!kê!khai).!

-!Thửa!1429!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!do!ông!Thái!Văn!K!đăng!ký!với! diện!tích!5.020!m2,!loại!đất!Mùa.!Tương!ứng!thuộc!một!phần!các!thửa!đất!số!06,! 09,!403,!10!tờ!bản!đồ!số!13!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!(thửa!06!do!ông!Thái!Văn!Z! đăng!ký;!thửa!09!do!ông!Võ!Thành!G!đăng!ký;!thửa!403!không!có!người!đăng! ký!(theo!số!mục!kê);!thửa!10!do!cụ!Thái!Văn!K!đăng!ký).!Tương!ứng!thuộc!một! phần!các!thửa!đất!số!77,!92!tờ!số!37!tài!liệu!BĐĐC!(thửa!77!do!ông!Thái!Văn!Z! kê!khai;!thửa!92!do!bà!Võ!Thị!C!kê!khai).!

-!Thửa!1434!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!do!bà!Nguyễn!Thị!Đúng!S!đăng! ký!với!diện!tích!3.908!m2,!loại!đất!Mùa.!Tương!ứng!thuộc!một!phần!đất!sông! Cần!Giuộc!và!một!phần!các!thửa!số!03,!11!tờ!13!tài!liệu!02/CT-UB!(thửa!03!do! ông!Trần!Văn!Chính!N!đăng!ký;!thửa!11!do!bà!Nguyễn!Thị!B!đăng!ký).!Tương! ứng!thuộc!một!phần!đất!sông!Cần!Giuộc!và!một!phần!thửa!đất!số!92!tờ!số!37!tài! liệu!BĐĐC!(thửa!92!do!bà!Võ!Thị!C!kê!khai).!

-!Thửa!1435!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!do!ông!Phạm!Hữu!Đức!Ê!đăng!ký! với!diện!tích!1.950!m2,!loại!đất!Mùa.!Tương!ứng!thuộc!một!phần!đất!sông!Cần! Giuộc!và!một!phần!các!thửa!đất!số!03,!04,!11!tờ!13!tài!liệu!02/CT-UB!(thửa!03! do!ông!Trần!Văn!Chính!N!đăng!ký;!thửa!04!do!bà!Hồ!Thị!Triệu!đăng!ký;!thửa! 11!do!ông!Thái!Văn!K!đăng!ký).!Tương!ứng!thuộc!một!phần!đất!sống!Cần!Giuộc! và!một!phần!thửa!đất!số!92!tờ!bản!đồ!số!37!tài!liệu!BĐĐC!(thửa!92!do!bà!Võ!Thị! C!kê!khai).!

-!Thửa!1436!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!do!ông!Nguyễn!Văn!Ph!đăng!ký! với!diện!tích!5.370!m2,!loại!đất!mùa.!Tương!ứng!thuộc!một!phần!đất!sông!Cần! Giuộc!và!một!phần!các!thửa!đất!số!13,!14!tờ!13!tài!liệu!02/CT-UB!(thửa!13,!14! do!bà!Phùng!Thị!Anh!E!đăng!ký;!thửa!11!do!bà!Nguyễn!Thị!Trọng!R!đăng!ký).! Tương!ứng!thuộc!một!phần!đất!sông!Cần!Giuộc!và!một!phần!thửa!đất!số!92,!108! tờ! số! 37! tài! liệu! BĐĐC! (thửa! 92! do! bà! Võ! Thị! C! kê! khai;! thửa! 108! do! ông! Nguyễn!Văn!Tr!kê!khai).!

-!Thửa!1437!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!do!ông!Nguyễn!Văn!B!đăng!ký! với!diện!tích!900!m2,!loại!đất!Mùa.!Tương!ứng!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!12! tờ!13!tài!liệu!02/CT-UB!(thửa!12!do!bà! Nguyễn! Thị! Tr! đăng! ký).! Tương! ứng! thuộc!một!phần!thửa!đất!số!93!tờ!số!37!tài!liệu!BĐĐC!(thửa!93!do!ông!Võ!Tâm! V!kê!khai).! -!Thửa!1438!tờ!02!theo!Tài!liệu!299/TTg:!không!có!người!đăng!ký!(theo!sổ! mục!kê),!diện!tích!640!m2,!loại!đất!hg!(hoang).!Tương!ứng!thuộc!một!phần!thửa! đất!số!08,!403!tờ!13!tài!liệu!02/CT-UB!(thửa!08!do!ông!Thái!Văn!Z!đăng!ký:! thửa!403!không!có!người!đăng!ký!(theo!sổ!mục!kê).!Tương!ứng!thuộc!một!phần! thửa!đất!số!77,!92,!93,!94!tờ!số!37!tài!liệu!BĐĐC!(thửa!77!do!ông!Thái!Văn!Z!kê! khai;!thửa!92!do!bà!Võ!Thị!C!kê!khai;!thửa!93,!94!do!ông!Võ!Tâm!V!kê!khai).! !Đối!với!diện!tích!tương!ứng!cụ!thể,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!HL!không!có!cơ!sở! để!báo!cáo,!do!công!tác!chồng!ghép!bằng!thủ!công,!không!xác!định.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn R trình bày:!Như! trình!bày!và!ý!kiến!của!vợ!là!bà!Võ!Thị!C.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Mỹ O trình bày:!! Bà!là!bạn!của!ông!Võ!Văn!T.!Vào!khoảng!năm!1997!bà!có!mua!của!ông!Võ! Văn!T!phần!đất!500!m2!tại!xã!HL!với!giá!45!chỉ!vàng.!Ông!T!hứa!khi!nào!có! giấy!chứng!nhận!thì!ông!T!sẽ!sang!tên!nhưng!bà!đợi!mãi!đến!02!năm!sau!mà!ông! T!vẫn!chưa!có!giấy!chứng!nhận.!Năm!2001!ông!T!có!xin!gửi!trả!tiền!để!lấy!lại! đất!đã!bán,!do!là!bạn!bè!nên!bà!đồng!ý!và!hai!bên!đã!thực!hiện!xong,!bà!không! có!yêu!cầu!gì!tại!vụ!án!này.! Người làm chứng bà Võ Kim U trình bày:! Bà!là!em!ruột!ông!Võ!Văn!T.!Bà!là!người!mướn!đất!của!gia!đình!cụ!Thái! Văn!K!từ!năm!1985,!đến!năm!2000!bà!có!mướn!thêm!của!cụ!K!phần!đất!nữa,! trong!đó!một!phần!để!cấy!lúa,!phần!còn!lại!bà!đào!để!nuôi!tôm!thả!cá.!Đến!năm! 2004!hết!thời!hạn!thuê!nên!phải!trả!lại!đất!cho!ông!K!nhưng!không!san!lấp!để!trả! lại!hiện!trạng!như!ban!đầu.! Sau!đó!quy!hoạch!đo!vẽ!lại!thì!trong!bản!đồ!có!ghi!chú!phần!đất!do!bà!đào! để!nuôi!cá!này!là!phần!đất!kênh!rạch.!Bà!xác!nhận!phần!đất!kênh!rạch!bà!thuê! của!cụ!K!có!nguồn!gốc!là!đất!ruộng,!thuộc!quyền!sử!dụng!của!cụ!K.!Mặt!khác,! để!đi!vào!phần!đất!này!của!gia!đình!cụ!K!thì!bà!phải!đi!qua!phần!đất!khác!của! gia!đình!cụ!K!tiếp!giáp!với!đường!xy!(phần!bên!trái!của!gia!đình!ông!T!cất!nhà! hiện!nay,!nhìn!từ!đường!xy!vào).!Nguồn!gốc!đất!được!cụ!K!khai!hoang,!canh!tác! ổn!định!từ!trước!giải!phóng,!đến!năm!2004!thì!ông!T!đã!chiếm!đất!của!gia!đình! cụ!K!sử!dụng!cho!đến!nay.!Khi!còn!sống!mẹ!của!bà!đã!nhiều!lần!khuyên!ông!T! trả!đất!cho!cụ!K!nhưng!ông!T!không!thực!hiện.! Bản án sơ thẩm số 311/2019/DS-ST ngày 21/5/2019 của Tòa án nhân dân huyện BC quyết định: Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!c!khoản!1!Điều!39;!khoản!1!Điều!36,!Điều!147,! Điều! 155,! Điều! 156,! Điều! 157,! Điều!158,! Điều!179,! Điều! 184,! khoản! 2! Điều! 227,!khoản!3!Điều!228,!Điều!233,!Điều!244,!Điều!259,!Điều!264,!Điều!267!và! Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điều!255!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995,! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015;! Luật! đất! đai! năm! 1993;! Nghị! định! 70/NĐ-CP! quy! định! về! án! phí,! lệ! phí;! Pháp! lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12!ngày!27-02-2009! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!Nghị!quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30-12-2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

1.! Không! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Võ! Văn!T!đối!với!bị!đơn!bà!Võ!Thị!C!về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất.!

! Hộ!gia!đình!ông!Võ!Văn!T!được!quyền!liên!hệ!Ban!Bồi!thường!huyện!W!-! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!để!được!giải!quyết!bồi!thường!hỗ!trợ!theo!quy!định! đối!với!phần!đất!có!diện!tích!200!m2!thuộc!một!phần!thửa!403!tờ!bản!đồ!số!13! theo!Tài!liệu!02/CT-UB!(tương!ứng!với!một!phần!thửa!1438!tờ!số!02!theo!Tài! liệu!299/TTg-CP)!tại!xã!HL,!huyện!BC,!có!vị!trí!tiếp!giáp!mặt!tiền!đường!xy.!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!cụ!Nguyễn!Văn!B!có!người!kế! thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!là!ông!Nguyễn!Ngọc!S!về!việc!tranh!chấp!quyền! sử!dụng!đất!đối!với!nguyên!đơn!ông!Võ!Văn!T.!

2.1!Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!cụ!Nguyễn!Văn!B!có!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!là!ông!Nguyễn!Ngọc!B!là!51,5!m2!thuộc!một!phần! thửa!403!tờ!bản!đồ!số!13!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!(tương!ứng!với!một!phân!thửa! 1438!tờ!số!02!theo!Tài!liệu!299/TTg-CP)!tại!xã!HL,!huyện!BC,!có!vị!trí!tiếp!giáp! với! mặt! tiền! đường! xy! và! đề! nghị! ông! Nguyễn! Ngọc! S! liên! hệ! với! Ban! Bồi! thường!huyện!BC!để!được!giải!quyết!bồi!thường!theo!quy!định.!

2.2!Buộc!hộ!gia!đình!ông!Võ!Văn!T!gồm!ông!Võ!Văn!T,!bà!Nguyễn!Kim! V,!anh!Võ!Hiếu!Q,!anh!Võ!Hiếu!N,!anh!Võ!Hiếu!J!và!chị!Võ!Thị!Hiểu!E!có! nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!cụ!Nguyễn!Văn!B!có!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố! tụng!là!ông!Nguyễn!Ngọc!B!số!tiền!136.950.000!đồng!(Một!trăm!ba!mươi!sáu! triệu!chín!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng),!trả!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!

3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!cụ!Thái!Văn!K!có!những!người! kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!gồm!cụ!Nguyễn!Thị!X,!ông!Thái!Văn!Z,!bà! Thái!Thị!I,!ông!Thái!Văn!P,!bà!Thái!Thị!M,!bà!Thái!Thị!Đ!và!bà!Thái!Thị!Y!về! việc!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!nguyên!đơn!ông!Võ!Văn!T.!!

3.1!Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!gia!đình!cụ!Thái!Văn!K!là!896m2! thuộc!một!phần!thửa!403!tờ!bản!đồ!số!13!theo!Tài!liệu!02/CT-UB!(tương!ứng! với!một!phần!thửa!1429!tờ!số!02!theo!Tài!liệu!299/TTg-CP)!tại!xã!HL,!huyện! BC,!có!vị!trí!không!mặt!tiền!đường!và!đề!nghị!liên!hệ!với!Ban!Bồi!thường!huyện! BC!để!được!giải!quyết!bồi!thường!theo!quy!định.!

3.2!Buộc!hộ!gia!đình!ông!Võ!Văn!T!gồm!ông!Võ!Văn!T,!bà!Nguyễn!Kim! V,!anh!Võ!Hiếu!Q,!anh!Võ!Hiếu!N,!anh!Võ!Hiếu!J!và!chị!Võ!Thị!Hiếu!E!có! nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!cụ!Thái!Văn!K!có!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ! tố!tụng!gồm!cụ!Nguyễn!Thị!X,!ông!Thái!Văn!Z,!bà!Thái!Thị!I,!ông!Thái!Văn!P,! bà!Thái!Thị!M,!bà!Thái!Thị!Đ!và!bà!Thái!Thị!Y!với!số!tiền!103.500.000!đồng! (Một!trăm!lẻ!ba!triệu!năm!trăm!nghìn!đồng),!trả!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.! 4.!Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!W!thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!3005/QSDĐ!cấp!ngày!20-02-2002!cho!hộ!ông!Võ!Văn!T!để!điều! chỉnh!lại!cho!đúng!diện!tích.! 5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Võ!Thị!C!và!ông!Phạm!Văn!R!đã!tự!trả!lại! đất!tranh!chấp!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.! Ngoài! ra,! bản! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! về! lãi! đối! với! nghĩa! vụ! trả! tiền! giai!! đoạn!thi!hành!án,!về!án!phí,!về!chi!phí!tố!tụng,!về!quyền!kháng!cáo!và!thủ!tục!thi! hành!bản!án.! Ngày! 31/5/2019,! nguyên! đơn! ông! Võ! Văn! T! có! đơn! kháng! cáo! với! nội! dung: Kháng! cáo! toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm.! Lý! do! kháng! cáo:! Đề! nghị! làm! rõ! nguồn!gốc!pháp!lý!khu!đất!và!quy!trình!cấp!GCN!QSDĐ!đã!được!UBND!huyện! BC! cấp! GCN! số! 3005/QSDĐ/HL! cấp! ngày! 20/02/2002! và! GCN! QSDĐ! số! 2348/QSDĐ/HL! cấp! ngày! 16/01/2019! cho! hộ! Võ! Văn! T.! Yêu! cầu! Toà! phúc! thẩm:! Chấp! nhận! quyền! lợi! hợp! pháp! của! gia! đình! ông! tại! khu! đất! đã! được! UBND! huyện! BC! cấp! GCN! số! 3005/QSDĐ/HL! cấp! ngày! 20/02/2002;! Không! chấp!nhận!toàn!bộ!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!từ!điểm!1!đến!điểm!7.! Ngày!03/6/2019,!bà!Thái!Thị!M!có!đơn!kháng!cáo!với!nội!dung:!Kháng!cáo! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Lý!do!kháng!cáo:!Bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu! cầu!độc!lập!của!gia!đình!bà,!chưa!xem!xét!toàn!diện!làm!ảnh!hưởng!tới!quyền,! lợi!ích!hợp!pháp!của!gia!đình!bà.!Yêu!cầu!Toà!phúc!thẩm:!Sửa!bản!án!sơ!thẩm! theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!độc!lập!của!gia!đình!bà.!Cụ!thể:!công! nhận!phần!đất!có!diện!tích!1.953!m2!thuộc!một!phần!thửa!403!tờ!bản!đồ!số!13! theo!Tài!liệu!02/CT-UB!tại!xã!HL,!huyện!BC!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!gia! đình!bà;!Không!áp!dụng!đơn!giá!bồi!thường!của!Ban!Bồi!thường!giải!phóng!mặt! bằng!huyện!BC!đối!với!toàn!bộ!phần!đất!nêu!trên.! Ngày!03/6/2019,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Ngọc! B!có!đơn!kháng!cáo!với!nội!dung: Kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Lý!do! kháng!cáo:!Bản!án!giải!quyết!chưa!thoả!đáng!đối!với!phần!diện!tích!đất!57,3!m2! thuộc!một!phần!thửa!1438!tờ!số!02!theo!Tài!liệu!299/TTg-CP!tại!xã!HL,!huyện! BC!cho!gia!đình!ông.!Yêu!cầu!Tòa!phúc!thẩm:!Sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng! công!nhận!cho!gia!đình!ông!được!quyền!sử!dụng!đối!với!phần!diện!tích!đất!57,3! m2! thuộc! một! phần! thửa! 1438! tờ! số! 02! theo! Tài! liệu! 299/TTg-CP! tại! xã! HL,! huyện!BC.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp! luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng!cáo! của!đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:! -!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các! quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!! -!Về!việc!giải!quyết!vụ!án!và!nội!dung!kháng!cáo:!Sơ!thẩm!chưa!xác!định! được!vị!trí!khu!đất!cụ!thể,!chưa!thu!thập!chứng!cứ!chứng!minh!về!người!trực! tiếp! sử! dụng! đất,! Bản! án! tuyên! nhưng! không!thể!thi!hành!án.!Đề!nghị!căn!cứ! khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!để!giải! quyết!lại!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!!

[1]!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và! thủ!tục!kháng!cáo.!Quan!hệ!pháp!luật!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!sơ!thẩm!đã! xác!định!đúng.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!tham! gia!đủ!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!đúng!quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự.!

[2]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!bị!đơn!tranh!chấp!đối!với!diện!tích!553m2!đất! thuộc!một!phần!thửa!số!403,!tờ!bản!đồ!số!13,!xã!HL,!huyện!BC.!Diện!tích!553! m2!là!đối!tượng!có!tranh!chấp!tại!vụ!án!theo!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án!là!ông!Nguyễn!Ngọc! Sơn!(hộ!gia!đình!cụ!Nguyễn!Văn!B),!bà!Thái!Thị!M!(hộ!gia!đình!cụ!Thái!Văn!K)! có!yêu!cầu!độc!lập!tranh!chấp!đối!với!thửa!403!có!diện!tích!đất!là!2.140!m2.!

Bản!án!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!việc!đăng!ký!kê!khai!đất!của!các!đương!sự!đối! với!các!thửa!đất!khác!nhau!qua!các!thời!kỳ,!sau!khi!đối!chiếu!cộng!trừ!về!số!liệu! (thửa!403!là!thửa!cộng!hữu),!đã!tuyên!xử!cho!các!đương!sự!mỗi!người!được!một! phần!diện!tích! đất!tương! ứng!với! phần! có! đăng!ký!kê!khai,!nhưng!không! xác! định!vị!trí!cụ!thể!của!từng!phần!đất!của!từng!người,!không!có!bản!đồ!thể!hiện! hiện!trạng!cụ!thể!phần!đất!của!mỗi!người!như!quyết!định!của!bản!án!nên!không! thể!thi!hành!án.!Căn!cứ!hồ!sơ!mà!cấp!sơ!thẩm!đã!thu!thập!thì!cũng!không!thể!xác! định!được!cụ!thể!vị!trí!thực!tế!đối!với!diện!tích!đất!của!từng!người!như!bản!án! tuyên.!Tại!văn!bản!số!7087/BBT!ngày!26-11-2019!của!Ban!BTGPMB!huyện!BC! cũng!xác!định!việc!phân!chia!đối!với!các!hộ!nhưng!không!có!bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí!xác!định!vị!trí!cụ!thể!nên!không!có!cơ!sở!để!lập!hồ!sơ!bồi!thường!theo!quy! định.!Như!vậy!bản!án!tuyên!nhưng!sẽ!không!thể!thi!hành!án.!Hồ!sơ!sơ!thẩm!cũng! chưa!đo!vẽ!xác!định!cụ!thể!về!vị!trí!diện!tích!đất!là!đối!tượng!tranh!chấp!theo! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Đối!tượng!tranh!chấp!theo!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!với!bị!đơn!là!diện!tích!553!m2!thuộc!thửa!403.!Toàn!bộ!hồ!sơ!sơ! thẩm!chưa!thể!hiện!xác!định!vị!trí,!bản!đồ!đo!vẽ!hiện!trạng!để!xác!định!phần!diện! tích!đất!tranh!chấp!theo!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Hồ!sơ!sơ!thẩm!chưa!thu! thập!đủ!chứng!cứ!để!chứng!minh!về!quá!trình!quản!lý!sử!dụng!đất,!chưa!chứng! minh!được!ai!là!người!thực!tế!sử!dụng!đối!với!đất!tranh!chấp!qua!từng!giai!đoạn.! Quá!trình!sử!dụng!đất!và!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!người!sử!dụng!đất!cũng!là!một! trong! những! căn! cứ! để! chứng! minh! khi! giải! quyết! tranh! chấp! tại! vụ! án.! (Tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!khai!trên!đất!có!trồng!xoài!vào!năm!1993!và! hiện!nay!vẫn!còn!gốc).!Sơ!thẩm!chưa!thu!thu!thập!để!giải!quyết!đầy!đủ!yêu!cầu! của!đương!sự,!cụ!thể:!Theo!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Thái!Thị!M!(hộ!gia!đình!cụ! Thái!Văn!K)!yêu!cầu!tranh!chấp!đối!với!đất!của!thửa!403!có!diện!tích!là!2.140! m2.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!bà!Thái!Thị! M! có! thay! đổi! là! 1.953m2.! Theo! yêu! cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Ngọc!B!(hộ!gia!đình!cụ!Nguyễn!Văn!B)!yêu!cầu! ông!Võ!Văn!T!trả!lại!phần!đất!1.940!m2!,!sau!đó!thay!đổi!là!1.560!m2!đất!của! thửa!403.!Sơ!thẩm!chưa!xác!định!được!vị!trí!các!phần!đất!này!tại!thửa!403!(có! diện!tích!là!2.140!m2).!Theo!bản!án!sơ!thẩm!giải!quyết!tổng!cộng!diện!tích!là! 2.030,2!m2,!phần!chênh!lệch!diện!tích!(-109,8!m2)!không!xác!định!được!vị!trí! nào!và!chấp!nhận!hay!không!chấp!nhận!yêu!cầu,!vì!số!liệu!diện!tích!thửa!403! theo!giấy!chứng!nhận!và!đo!vẽ!thực!tế!là!2.140!m2.! [3]! Phát! sinh! chứng!cứ! mới! tại! giai!đoạn!phúc! thẩm:! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,!bà!Thái!Thị!M!cung!cấp!bổ!sung!chứng!cứ!để!chứng!minh!đất!là!của!hộ! gia!đình!cụ!Thái!Văn!K,!đó!là!“Giấy!hợp!đồng!thuê!đất!ruộng”!ghi!năm!1998,! nội!dung!ông!bà!Thái!Văn!K!cho!ông!bà!Võ!Văn!T!và!Nguyễn!Kim!V!thuê!diện! tích!đất!2.000!m2,!thanh!toán!tiền!thuê!đất!mỗi!năm!2.000.000!đồng.!Đại!diện! ông!Võ!Văn!K!không!thừa!nhận!chữ!ký!cũng!như!không!thừa!nhận!hợp!đồng! này.!Bà!Thái!Thị!M!có!yêu!cầu!giám!định.!Trong!trường!hợp!xác!định!có!sự!việc! thuê!đất!và!thực!tế!có!thực!hiện!như!hợp!đồng!này!đối!với!phần!đất!nay!đang! tranh!chấp!thì!đây!là!chứng!cứ!quan!trọng!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!của!các! đương!sự!đối!với!quyền!sử!dụng!đất!đang!tranh!chấp.!! [4]! Theo! các! Biên! bản! ngày! 23-12-2016,! Biên! bản! ngày! 04-11-2016! do! UBND!xã!HL!lập!và!“Tờ!thỏa!thuận”!ngày!24-01-2017!thể!hiện!nội!dung!giữa! ông! Võ! Văn! T! (nguyên! đơn)! và! vợ! chồng! ông! bà! Võ! Thị! C! (bị! đơn)! đã! thỏa! thuận! được! với! nhau! về! phần! đất! có! tranh! chấp! và! cùng! xác! định! không! còn! tranh!chấp!với!nhau!nữa.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!xin!rút!đơn!khởi! kiện.!Những!vấn!đề!này!sẽ!được!xem!xét!giải!quyết!khi!giải!quyết,!xét!xử!lại!sơ! thẩm.! [5]!Quá!trình!giải!quyết!lại!sơ!thẩm,!cần!thiết!phải!xác!định!toàn!bộ!diện! tích!đất!tranh!chấp!thuộc!quy!hoạch!giải!tỏa!đã!thực!hiện!thu!hồi!và!bồi!thường! giá!trị!đất!bằng!tiền!hay!chưa.!Trường!hợp!thực!tế!đã!thu!hồi!và!đã!có!quyết!định! chi!trả!thành!tiền!cụ!thể!rồi,!tức!việc!bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!đã!hoàn! thành!thì!khi!giải!quyết!sơ!thẩm!cần!xác!định!diện!tích!quyền!sử!dụng!đất!và!quy! tương!ứng!bằng!số!tiền!bồi!thường!chi!trả!cho!người!được!nhận.! Những!vấn!đề!trên!không!thể!bổ!sung!khắc!phục!và!cũng!không!thể!giải! quyết!ngay!theo!trình!tự!phúc!thẩm!được,!cần!phải!hủy!án!sơ!thẩm!để!bổ!sung,! giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!để!đảm!bảo!việc!thi!hành!án!và!quyền!lợi!của! các!đương!sự,!như!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!311/2019/DS-ST!ngày!21/5/2019 của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh;! Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!để!giải!quyết!lại!sơ!thẩm.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Các!đương!sự!không!phải!chịu.!Hoàn!trả!tiền!tạm!ứng! cho!Nguyễn!Ngọc!B!(Biên!lai!thu!AA/2019/0002140!ngày!03-6-2019),!Thái!Thị! M!(Biên!lai!thu!AA/2019/0002146!ngày!03-6-2019);!mỗi!người!300.000!đồng,! theo!các!Biên!lai!thu!của!Chi!cục!thi!hành!án!Dân!sự!huyện!Bình!Chánh.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật.!