Bản án 24/2020/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Người đại diện hợp pháp của bà Nguyễn Thị T1 và ông Quang Văn T3 trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp do bà Nguyễn Thị T1 chuyển nhượng của bà Huỳnh Thị N vào ngày 25/6/2001, diện tích 240m2 (ngang 08m x 30m), đất trồng lúa tọa lạc tại ấp Thạnh Điền, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Việc chuyển nhượng được Ủy ban nhân dân (UBND) xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau chứng thực ngày 23/8/2001; đến ngày 07/9/2001, bà T1 được UBND thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với phần đất trên.

Vào N 2009, bà T1 đã sang lắp mặt bằng để xây dựng nhà trọ cho thuê, nhưng do thiếu vốn nên chưa đầu tư xây dựng, phần đất vẫn để trống. Đến N 2015, bà T1 phát hiện bà L tiến hành xây dựng nhà trên đất của bà T1 nên ngăn cản. Sau đó, bà L có đề nghị với gia đình bà T1 để thỏa thuận đổi đất nhưng không thành.

Đến ngày 09/02/2015, bà T1 ký hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trên đất với Công ty xây dựng N Căn (gọi tắt là Công ty), giá trị hợp đồng là 192.000.000 đồng (chỉ tính tiền công xây dựng và bản vẽ thiết kế còn tiền vật tư, nhân công do bà T1 tự chi trả), Công ty cũng đã tạm ứng số tiền 60.000.000 đồng. Tuy nhiên, do điều kiện ở xa bà T1 không thường xuyên đến phần đất nên khi tiến hành thi công thì bà L đã xây dựng xong nhà trọ trên đất, nên bà T1 không tiến hành xây dựng được.

Bà T1 yêu cầu bà L trả lại phần đất diện tích theo đo vẽ thực tế 211,8m2 và tháo dỡ, di dời toàn bộ kiến trúc căn nhà xây dựng trên đất diện tích 73,6m2 để trả lại đất cho bà T1. Đồng thời, yêu cầu bà L hoàn trả lại chi phí xem xét, thẩm định tại chổ với số tiền 5.280.000 đồng và bồi thường thiệt hại các khoản gồm: thiệt hại do mất thu nhập từ việc không sử dụng được đất từ N 2015 đến ngày xét xử sơ thẩm với số tiền là 90.000.000 đồng (trung bình thu nhập từ việc cho thuê trọ của bà L tính là 20.000.000 đồng/N), không đồng ý bồi thường hay hỗ trợ chi phí di dời nhà cho bà L.

Đối với Hợp đồng thi công xây dựng với Công ty, giữa bà T1 với Công ty không có tranh chấp nên bà T1 không đặt ra yêu cầu gì đối với Công ty mà giữa Công ty với bà T1 tự thỏa thuận với nhau, nếu không thỏa thuận được sẽ kiện thành vụ kiện khác, bà T1 cũng không đặt ra yêu cầu bà L bồi thường số tiền 60.000.000 đồng mà bà T1 đã cho Công ty tạm ứng theo hợp đồng do không có đất để bàn giao mặt bằng cho Công ty. Ngoài ra, diện tích đất theo đo vẽ thực tế không đúng với diện tích đất nhận chuyển nhượng và diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng bà T1 không đặt ra yêu cầu gì đối với gia đình bà Huỳnh Thị N cùng ông B, không đặt ra yêu cầu gì đối với UBND thành phố Cà Mau.

- Bà Nguyễn Thị L trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Nguyễn Văn L2 chuyển nhượng cho ông Lê Chí L3 và bà Nguyễn Diễm Ch. Đến N 2014, ông L2 và bà Ch chuyển nhượng lại cho bà L, diện tích là 240m2 (ngang 8m x dài 30m) tọa lạc tại ấp Thạnh Điền, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau, giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 10.000.000 đồng nhưng giá thực tế theo thị trường hai bên thỏa thuận là 200.000.000 đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng và được bàn giao đất thì diện tích đất thực tế đo đạc chỉ có 206,8m2 nhưng bà L vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng và được UBND thành phố Cà Mau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 16/12/2014. Tại thời điểm chuyển nhượng là đất trồng lúa, chưa được san lắp. Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà L tiến hành san lắp mặt bằng đổ 40 xe cát lấp để xây dựng nhà trọ cho thuê tháng. Quá trình san lắp, xây dựng nhà không ai ngăn cản hay tranh chấp.

Đến khoảng tháng 5/2015, bà L xây dựng nhà xong (diện tích theo đo vẽ thực tế là 73,6m2) với tổng chi phí xây dựng là 200.000.000 đồng và đưa vào sử dụng thì ông T3 là chồng bà T1 đến nói rằng đất bà L xây dựng nhà trùng lên phần đất của vợ chồng ông, nhưng ông T3 không có thưa kiện gì nên bà vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng cho thuê nhà trọ đến nay. Bà L không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà T1. Trường hợp Tòa án buộc bà L trả đất và tháo dỡ, di dời nhà xây dựng trên đất thì bà L không đặt ra yêu cầu bà T1 bồi thường hay hỗ trợ chi phí di dời, không đặt ra yêu cầu gì đối với UBND thành phố Cà Mau và ông L4, bà Ch.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 141/2019/DS-ST ngày 25/9/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:

- Chấp nhận một phần yêu cầu của bà Nguyễn Thị T1.

Buộc bà Nguyễn Thị L trả lại phần đất thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị T1 đã được UBND thành phố Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 035212 ngày 07/9/2001 có diện tích theo đo vẽ thực tế là 211,8m2 tọa lạc tại ấp Thạnh Điền, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau và bà Nguyễn Thị L phải có trách nhiệm tháo dỡ, di dời toàn bộ kiến trúc căn nhà xây dựng gắn liền trên đất với diện tích 73,6m2 trả lại đất cho bà Nguyễn Thị T1.

- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T1 về việc buộc bà Nguyễn Thị L bồi thường thiệt hại với số tiền 90.000.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí đo đạc, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 07/10/2019 bà Nguyễn Thị L có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T1.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà L giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên tòa:

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà L phát biểu: Phần đất ranh chấp bà L đang sử dụng có nguồn gốc trước đó là của bà N chuyển nhượng cho ông L2; ông L2 chết để lại cho bà X, bà X chuyển nhượng cho ông L3 và bà Ch; ông L3 và bà Ch chuyển nhượng lại cho bà L. Vị trí phần đất bà L đang sử dụng không thay đổi so với vị trí đất nhận chuyển nhượng. Phần đất bà T1 và phần đất bà L có vị trí khác nhau; hiện nay cũng chưa có văn bản nào của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định cấp quyền sử dụng đất cho bà L chồng lên phần đất bà T1. Quá trình giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ chứng cứ, đưa thiếu người tham gia tố tụng; do đó đề nghị cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm, giao hồ sơ về cho cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định pháp luật.

Bà L thống nhất với phát biểu của Luật sư, không có ý kiến bổ sung.

Anh L1 và anh T2 đề nghị cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bà L, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị L, Hội đồng xét xử xét thấy:

Đối với đề nghị của Luật sư hủy án sơ thẩm, xét thấy không có cơ sở nên không được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị L. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 141/2019/DS-ST ngày 25/9/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T1. Buộc bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà Nguyễn Thị T1 phần đất đã được Uỷ ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 035212 ngày 07/9/2001 có diện tích theo đo vẽ thực tế là 211,8m2 tọa lạc tại ấp Thạnh Điền, xã Lý Văn Lâm, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau và bà Nguyễn Thị L phải có trách nhiệm tháo dỡ, di dời toàn bộ kiến trúc căn nhà xây dựng gắn liền trên đất với diện tích 73,6m2 trả lại đất cho bà Nguyễn Thị T1.

(Kèm theo bản trích đo hiện trạng 19/7/2019 của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau).

- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T1 về việc buộc bà Nguyễn Thị L bồi thường thiệt hại với số tiền 90.000.000 đồng.

- Về chi phí tố tụng, buộc bà Nguyễn Thị L phải có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn Thị T1 chi phí đo đạc với số tiền là 5.280.000 đồng.

- Án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng .

Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu 4.500.000 đồng. Ngày 02/5/2018, bà T1 đã dự nộp 2.250.000 đồng theo biên lai thu số 0000733 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, đối trừ bà T1 còn phải nộp tiếp 2.250.000 đồng.

- Án phí dân sự phúc thẩm bà L phải chịu 300.000 đồng. Ngày 07/10/2019, bà L đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0000869 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được đối trừ chuyển thu án phí.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.