Bản án 24/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHAÂN"DANH"

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN C - TP CAÀN THÔ

- Thành"phần Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:

Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa: OÂng Nguyeãn"Trung"Hieáu

Caùc Hoäi thaåm nhaân daân:

1/. Ông!Huỳnh!Văn!Gốc! !

2/.!Bà!Nguyễn!Thùy!Linh!

- Thö kyù phieân toøa:!Ông!Đinh!Tuấn!Anh – Thư!ký Toøa aùn nhaân daân QUAÄN C - Tp. Caàn Thô.

-! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! C! -! Tp.! Cần! Thơ! tham! gia! phiên!tòa:!Bà!Trần!Thị!Kiều!Oanh!–!Kiểm!sát!viên.!!

Ngày!22!tháng!6!năm!2017,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!quận!C-!thành! phố! Cần! Thơ! tiến! hành! xét! xử! sơ! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 107/2016/TLST-DS!ngày!24!!tháng!8!năm!2016!về!việc!“Tranh chấp quyền sử dụng đất”,!theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!209/2017/QĐXXST-DS!ngày!10!tháng!5!năm!2017,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!U!–!sinh!năm:!1966!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:! Bà! Lê! Thị! P! –! sinh! năm:!1966!(có mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!khu!vực!A,!phường!B,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Bị đơn:!Bà!Chiêm!Thị!H!!–!sinh!năm:!1949!(vắng mặt)"

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:!

1/!Bà!NLQ1!–!sinh!năm:!1987!(vắng mặt)!

2/!Bà!NLQ2!–!sinh!năm:!1980!(vắng mặt)!

3/!Ông!NLQ3!–!sinh!năm:!1954!(vắng mặt)!

4/!Ông!NLQ4!–!sinh!năm:!1983!(vắng mặt)!

5/!Ông!NLQ5!–!sinh!năm:!1973!(vắng mặt)!

6/!Bà!NLQ6!–!sinh!năm:!1998!(vắng mặt)!

7/!Ông!NLQ7!–!sinh!năm:!1961!(vắng mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!khu!vực!A,!phường!B,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

8/!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!

Người đại diện theo ủy quyền:! Ông! Trần! Thanh! H! –! Phó! trưởng! phòng! Tài! nguyên! và! Môi! trường! quận! C! (theo! giấy! ủy! quyền! số! 04/UQ-UBND!ngày!03.3.2017)!(có đơn xin xét xử vắng mặt).!

Địa!chỉ:!khu!vực!D,!phường!E,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:"

Theo đơn!khởi!kiện!và!qua!các!bản!tự!khai,!biên!bản!hòa!giải,!đại!diện! nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!P!trình!bày!như!sau:!

Ông!Nguyễn!Văn!U!có!đứng!tên!sử!dụng!diện!tích!đất!1.608,6m2,!loại! đất! ODT+CLN,! tại! thửa! 1007,! tờ! bản! đồ! số! 04,!đất! tọa! lạc! tại! khu! vực! A,! phường!B,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!“H”!02019,!được!cấp!ngày!20.8.2007.!!

Về! nguồn! gốc! đất:! vào! năm! 1980,! Nhà! nước! có! chính! sách! cải! tạo! ruộng! đất! nên! hộ! ông! Nguyễn! Văn! U! được! chuyển! từ! nông! trường! Quyết! Thắng! (nay! là! nông! trường! Sông! Hậu)! về! ấp! F,! xã! G(nay! là khu vực A,! phường!B,!quận!C)!và!được!cấp!10!công!đất!trên!phần!đất!gốc!của!ông!Võ! Thiện! Đ! và! hộ! ông! U! đã! thỏa! thuận! trả! hoa! lợi! ruộng! đất! xong.! Đến! năm! 1990,!hộ!ông!Nguyễn!Văn!U!đăng!ký!kê!khai!tại!thửa!đất!số!1007!và!thửa! 1041,!tờ!bản!đồ!số!04!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!ruộng!đất! số!289/GCNRĐ!ngày!03.9.1990.!

Từ!năm! 1993,!bà! Chiêm! Thị! H!tự!ý! cất!nhà! trên!bờ!kinh!xáng! ngay! trước!mặt!tiền!phần!đất!của!ông!Nguyễn!Văn!U!nên!giữa!ông!U!và!bà!H!phát! sinh!tranh!chấp.!Ông!U!nhiều!lần!phản!đối!việc!bà!H!cất!nhà!và!có!làm!đơn! khiếu! nại! đến! chính! quyền! địa! phương! giải! quyết.! Vào! ngày! 14.6.2000! Ủy! ban!nhân!dân!huyện!C(cũ)!có!Quyết!định!số!361/QĐ.CT.UB,!buộc!bà!H!phải! tháo!dỡ!di!dời!nhà!và!công!trình!phụ!trên!đất.!Sau!đó!bà!H!xin!ông!U!cho! mượn!một!phần!đất!để!cất!nhà!tạm!khi!nào!ông!U!cần!thì!trả!lại.!Tuy!nhiên! đến!năm!2012,!hộ!bà!Chiêm!Thị!H!tiếp!tục!tự!ý!lấn!chiếm!đất!của!ông!U!để! cho!con!là!NLQ1!và!NLQ2!cất!nhà!với!tổng!diện!tích!theo!như!đo!đạc!thực!tế! là!207,3m2,!loại!đất!CLN,!tại!thửa!1007.!Ông!U!đã!có!làm!đơn!yêu!cầu!chính! quyền!địa!phương!ngăn!chặn!nhưng!gia!đình!bà!H!vẫn!ngang!nhiên!xây!dựng,! bất!chấp!pháp!luật.!

Nay! ông! Nguyễn! Văn! U! khởi! kiện! yêu! cầu! bà! Chiêm! Thị! H! cùng! những!người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!đang!ở!trên!đất!gồm:!NLQ1!,! NLQ2!,!NLQ3!,!NLQ4!,!NLQ5!,!NLQ6!phải!có!trách!nhiệm!tự!tháo!dỡ!di!dời! tài!sản!để!giao!trả!lại!diện!tích!đất!lần!chiếm!là!207,3m2,!loại!đất!CLN,!tại! thửa!1007,!tờ!bản! đồ! số! 04,!đất!tọa!lạc!tại!khu!vực!A,!phường! B,!quận! C,! thành! phố! Cần! Thơ! do! hộ! ông! Nguyễn! Văn! U! đứng! tên! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất.!

Tại! các! biên! bản! ghi! lời! khai,! biên! bản! hòa! giải! trong! quá! trình! giải! quyết!vụ!án,!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!và!người!có!liên!quan!chị!NLQ2!,!NLQ3! ,!NLQ4!thống!nhất!trình!bày!như!sau:!

Nguồn!gốc!diện!tích!đất!207,3m2!mà!hộ!gia!đình!bà!H!đang!sử!dụng!tại! thửa!1007,!tờ!bản!đồ!số!04!là!do!vào!khoảng!năm!1992!bà!H!chuyển!nhượng! lại!từ!bà!Võ!Thị!B!!(con!ông!Võ!Thiện!Đ!)!với!giá!02!chỉ!vàng!24k,!bà!H!đã! trả!vàng!cho!bà!B!!xong!và!sử!dụng!đất!cho!đến!nay.!Khi!chuyển!nhượng,!hai! bên!chỉ!có!làm!tờ!giấy!tay!(không!có!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương).! Bà!H!cũng!đã!có!đi!liên!hệ!với!cơ!quan!chức!năng!để!làm!thủ!tục!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!cơ!quan!nhà!nước!trả!lời!phần!đất!bà! đang!ở!là!đất!công!nên!không!cấp!giấy!được.!!

Nay!bà!H!và!những!người!có!liên!quan!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!khởi! kiện! của! nguyên! đơn! vì! cho! rằng! không! có! lấn! chiếm! ở! trên! đất! của! ông! Nguyễn!Văn!U!mà!là!đang!ở!trên!đất!do!chuyển!nhượng!lại!của!bà!Võ!Thị!B!.!!

Đối! với! những! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là:! NLQ1! ,! NLQ5! và! NLQ6! do!đi! làm! ở! thành!phố!Hồ! Chí! Minh,! Tòa! án! đã! triệu! tập! nhiều!lần!nhưng!không!về!để!giải!quyết.!Tòa!án!cũng!đã!trực!tiếp!đến!nhà!để! làm!việc!nhưng!cũng!không!gặp!mặt!nên!không!thu!thập!được!lời!khai.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!NLQ7!trình!bày:!

Vào!khoảng!năm!1992,!vợ!ông!là!bà!Võ!Thị!B!!(chết!ngày!26.02.2012)! có! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! cho! bà! Chiêm! Thị! H!phần! đất!trên! bờ!xáng,! chiều!ngang!25m,!chiều!dài!15m!với!giá!02!chỉ!vàng!24k;!bà!B!!đã!nhận!đủ!số! vàng!và!bà!H!cũng!nhận!đất!sử!dụng!từ!năm!1992!cho!đến!nay.!Nguồn!gốc! đất!là!của!ông!Võ!Thiện!Đ!!để!lại!cho!bà!Võ!Thị!B!,!vì!là!đất!công!nên!lúc!bà! B!chuyển!nhượng!cho!bà!H!đất!vẫn!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất.!

Tại! công!văn!phúc! đáp! số! 78/UBND-NC! ngày! 12.01.2017!và! bản! tự! khai!ngày!15.3.2017,!đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C!ông!Trần!Thanh!H! xác!định!như!sau:!

-!Ngày!30.5.2016,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C!ban!hành!Quyết!định!số! 1163/QĐ-UBND! về! việc! hủy! bỏ! Quyết! định! số! 361/QĐ.CT.UB! ngày! 14.6.2000!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C.!Như!vậy,!thửa!đất!số!1007!của!ông! Nguyễn!Văn!U!không!có!phần!đất!công!nào!do!Nhà!nước!quản!lý.!Việc!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!“H”!02019,! được!cấp!ngày!20.8.2007!cho!hộ!Nguyễn!Văn!U!là!đúng!theo!đối!tượng,!trình! tự,!thủ!tục!pháp!luật!quy!định.!!

-!Qua!kiểm!tra,!cho!đến!nay!chưa!có!văn!bản!pháp!lý!nào!xác!định!phần! đất!tranh!chấp!207,3m2!là!đất!công!do!Nhà!nước!quản!lý!nên!về!mặt!hồ!sơ!địa! chính!phần!đất!tranh!chấp!207,3m2!là!nằm!trong!thửa!1007!do!hộ!ông!Nguyễn! Văn!U!đứng!tên.!

-!Bà!Võ!Thị!B!!không!được!phép!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!diện! tích!đất!207,3m2!cho!bà!Chiêm!Thị!H!do!vào!thời!điểm!chuyển!nhượng!giấy! tay! năm! 1992!thì! phần!đất!207,3m2! nêu!trên!đã! được! cấp!giấy! chứng!nhận! quyền! sử! dụng! ruộng! đất! số! 289/GCNRĐ! ngày! 03.9.1990! cho! hộ! Nguyễn! Văn!U.!

Qua!xem!xét,!thẩm!định!tại!chổ!trên!phần!đất!tranh!chấp!207,3m2,!tại! thửa!1007,!có!xây!dựng!03!căn!nhà!loại!bán!kiên!cố!gồm:!01!căn!nhà!của!bà! Chiêm!Thị!H!kết!cấu:!khung!cột!gỗ,!vách!gạch!xây!+!tole,!nền!gạch!men,!mái! tole.! 01! căn! nhà! của! bà! NLQ2! và! 01! căn! nhà! của! bà! NLQ1! cùng! kết! cấu:! khung!cột!gỗ!tạp,!vách!tole,!mái!tole,!nền!gạch!tàu.!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phía!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!có!thái!độ!coi! thường,! bất! chấp! pháp! luật,! khi! đến! Tòa! án! thường! lớn! tiếng! chửi! mắng! nguyên!đơn!và!cán!bộ!Tòa!án,!khi!làm!việc!xong!thì!tự!ý!bỏ!ra!về,!không!ký! tên!vào!biên!bản.!Tòa!án!đã!nhiều!lần!phân!tích,!giải!thích!pháp!luật!và!động! viên!hòa!giải!nhưng!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!nên!vụ!án! được!đưa!ra!xét!xử!công!khai.!

Tại! phiên! tòa! hôm! nay:! Đại! diện! nguyên! đơn! bà! Lê! Thị! P! vẫn! giữ! nguyên!ý!kiến!đã!trình!bày,!yêu!cầu!bị!đơn!và!những!người!liên!quan!phải! tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản!để!trả!lại!đất,!bà!P!không!đồng!ý!cho!trả!lại!giá!trị!đất! bởi!vì!đất!bị!bà!H!chiếm!dụng,!gia!đình!bà!P!không!có!lối!đi!ra,!từ!trước!đến! nay!phải!đi!nhờ!trên!đất!người!khác.!

Bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!lần! thứ!hai,!không!có!lý!do.!

Vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!theo!pháp!luật! tố!tụng! trong! quá!trình!giải!quyết! vụ! án!của! Thẩm! phán,!Hội! đồng! xét!xử,! Thư!ký;!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng!dân!sự!từ!khi! thụ!lý!vụ!án!và!tại!phiên!tòa!hôm!nay.!

Đồng!thời!phát!biểu!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!Đề!nghị!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!cùng!những! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!phải!có!trách!nhiệm!tự!tháo!dỡ,!di!dời! các!tài!sản,!vật!kiến!trúc!xây!dựng!trên!đất!để!giao!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!U! diện!tích!đất!207,3m2,!loại!đất!CLN,!tại!thửa!1007,!tờ!bản!đồ!số!04.!

!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! tòa! và! căn! cứ!vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:!

Xét!mối!quan!hệ!pháp!luật!đây!là!vụ!kiện!tranh!chấp!về!quyền!sử!dụng! đất!theo!quy!định!tại!Điều!203!Luật!đất!đai!năm!2013!và!khoản!9!Điều!26!của! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! 2015.! Phần! đất! tranh! chấp! tọa! lạc! tại! khu! vực! A,! phường!B,!quận!C,!căn!cứ!Điều!35!và!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015!nên! vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!C.!

Xét!việc!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!đều!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!lần!thứ!hai!mặc!dù!Tòa!án!đã!tiến!hành! thủ!tục!tống!đạt!hợp!lệ,!đối!với!ông!Trần!Thanh!H!đã!có!đơn!xin!xét!xử!vắng! mặt,!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!Điều!227,!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tiến! hành!xét!xử!vắng!mặt!họ!là!phù!hợp.!

Xét!yeâu caàu khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

Về!nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!207,3m2!tại!thửa!1007,!tờ!bản!đồ!số! 04,!theo!các!tài!liệu,!chứng!cứ!thu!thập!được!trong!hồ!sơ!thể!hiện!như!sau:!

Vào! năm! 1980,! xã! G! (cũ)! tiếp! nhận! 10! hộ! dân! trong! đó! có! hộ! ông! Nguyễn!Văn!U!di!dời!từ!nông!trường!Quyết!Thắng!(nay!là!nông!trường!Sông! Hậu)!về!ấp!F,!xã!G!(nay!là khu vực A,!phường!B,!quận!C).!Hộ!ông!U!được! cấp!10!công!đất!trên!phần!đất!gốc!của!ông!Võ!Thiện!Đ!và!hộ!ông!U!đã!thỏa! thuận!trả!hoa!lợi!ruộng!đất!xong.!Năm!1982,!nông!trường!Sông!Hậu!đào!kinh! ngang!qua!phần!đất!các!hộ!trên,!hình!thành!tuyến!lộ!mới!dọc!theo!bờ!kinh! Xáng,!lúc!này!gia!đình!ông!U!tạm!thời!quản!lý,!tu!sửa!sử!dụng!bờ!kinh!ngang! đầu!đất!của!mình.!Đến!năm!1990,!hộ!ông!Nguyễn!Văn!U!đăng!ký!kê!khai!tại! thửa!đất!số!1007!và!thửa!1041,!tờ!bản!đồ!số!04!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!ruộng!đất!số!289/GCNRĐ!ngày!03.9.1990,!sau!đó!cấp!đổi!lại! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!“H”!02019,!ngày!20.8.2007.!

Tại!công!văn!phúc!đáp!số!78/UBND-NC!ngày!12.01.2017!Ủy!ban!nhân! dân!quận!C!ông!Trần!Thanh!H!xác!định:!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C!ban!hành! Quyết!định!số!1163/QĐ-UBND!ngày!30.5.2016,!về!việc!hủy!bỏ!Quyết!định! số!361/QĐ.CT.UB!ngày!14.6.2000!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C.!Như!vậy,! thửa!đất!số!1007!của!ông!Nguyễn!Văn!U!không!có!phần!đất!công!nào!do!Nhà! nước!quản!lý.!Việc!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!“H”!02019!ngày!20.8.2007!cho!hộ!Nguyễn!Văn!U!là!đúng!theo! đối!tượng,!trình! tự,!thủ!tục!pháp!luật! quy! định.!Qua! kiểm! tra,!cho!đến!nay! chưa! có! văn! bản! pháp! lý! nào! xác! định! phần! đất! tranh! chấp! 207,3m2! là! đất! công!do!Nhà!nước!quản!lý!nên!về!mặt!hồ!sơ!địa!chính!phần!đất!tranh!chấp! 207,3m2!là!nằm!trong!thửa!1007!do!hộ!ông!Nguyễn!Văn!U!đứng!tên.!Do!đó,! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!U!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Đối!với!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!cho!rằng!phần!đất!tranh!chấp!207,3m2! gia!đình!bà!đang!sử!dụng!có!nguồn!gốc!là!do!nhận!chuyển!nhượng!lại!từ!bà! Võ!Thị!B!!vào!năm!1992,!với!giá!02!chỉ!vàng!24k,!hai!bên!có!làm!giấy!tay! mua!bán!đất.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!ông!NLQ7!(chồng!bà!B)!xác!định:! vào!thời!điểm!năm!1992!bà!Võ!Thị!B!không!có!đứng!tên!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!phần!đất!chuyển!nhượng!cho!bà!Chiêm!Thị!H.!Tại!công! văn!số!78/UBND-NC!ngày!12.01.2017,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C!cũng!xác! định!bà!Võ!Thị!B!!không!được!phép!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!diện!tích! đất!207,3m2!cho!bà!Chiêm!Thị!H!do!vào!thời!điểm!chuyển!nhượng!giấy!tay! năm!1992!thì!phần!đất!207,3m2!nêu!trên!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!ruộng!đất!số!289/GCNRĐ!ngày!03.9.1990!cho!hộ!Nguyễn!Văn!U.! Ngoài!ra,!đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập! trong!khoảng!thời!gian!từ!ngày!01/7/1980!(ngày!Chính!phủ!ban!hành!Quyết! định!số!201/CP)!đến!trước!ngày!15/10/1993!(ngày!Luật!Đất!đai!năm!1993!có! hiệu!lực),!pháp!luật!thời!kỳ!này!nghiêm!cấm!việc!mua!bán,!chuyển!nhượng! đất! đai! dưới! mọi! hình! thức.! Do! đó,! bà! Võ! Thị! B! ! không! có! quyền! chuyển! nhượng!phần!đất!nói!trên!cho!bà!Chiêm!Thị!H.!

Xét!việc!bà!Chiêm!Thị!H!xây!dựng!nhà!trên!phần!đất!tranh!chấp,!sau! đó!tiếp!tục!xây!dựng!thêm!02!căn!nhà!cho!con!là!NLQ1!và!NLQ2!ở!mặc!dù! ông! Nguyễn! Văn! U! đã! có! tranh! chấp! từ! năm! 1993.! Xét! thấy,! theo! điểm! b! Điều!1! của!Quyết! định!số!361/QĐ.CT.UB! ngày! 14.6.2000,!buộc!bà! Chiêm! Thị!H!phải!di!dời!nhà!ở,!công!trình!phụ,!cây!lâu!năm,!vật!kiến!trúc!khác!khỏi! phần!đất!tranh!chấp!với!ông!U.!Tại!công!văn!số!195/UBND!ngày!31.5.2017! của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!B!cho!biết!Ủy!ban!nhân!dân!phường!B!có!lập! biên!bản!vi!phạm!và!yêu!cầu!ngừng!thi!công!xây!dựng!trên!phần!đất!công!đối! với!bà!H!và!các!con.!Mặt!khác,!toàn!bộ!diện!tích!xây!dựng!đều!nằm!trong! hành!lang!an!toàn.!Do!đó,!xét!việc!bà!H!và!các!con!tự!ý!xây!dựng!nhà!trên! phần!đất!tranh!chấp!là!không!hợp!pháp,!cố!tình!vi!phạm,!không!tuân!theo!quy! định!pháp!luật,!nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!phải!tự!tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản!để!trả! lại!đất!là!phù!hợp.!!

Từ!những!phân!tích!trên,!Hội!đồng!xét!xử!nghĩ!nên!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!cùng!những!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đang!ở!trên!đất!phải!có!trách!nhiệm!tự!tháo!dỡ,! di!dời!các!tài!sản!vật!kiến!trúc!xây!dựng!trên!đất!để!giao!trả!cho!ông!Nguyễn! Văn!U!diện!tích!đất!207,3m2,!loại!đất!CLN,!tại!thửa!1007!và!được!phép!lưu! cư!trước!khi!di!dời!là!06!tháng!tính!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!là!phù!hợp.!

Đối! với! việc! giải! quyết! hậu! quả! bồi! thường! thiệt! hại! của! hợp! đồng! chuyển! nhượng! giữa! bà! Võ! Thị! B! ! và! Chiêm! Thị! H,! do! bà! Chiêm! Thị! H! không!có!yêu!cầu!giải!quyết!trong!cùng!vụ!án!này!nên!Hội!đồng!xét!xử!tách! ra!giải!quyết!thành!vụ!kiện!khác!khi!đương!sự!có!yêu!cầu.!

Về!chi!phí!thẩm!định:!Theo!yêu!cầu!của!đương!sự,!Tòa!án!đã!thành!lập! Hội! đồng! để! thẩm! định,! định! giá! tài! sản! tranh! chấp! với! chi! phí! hết! 4.000.000đồng,!phía!nguyên!đơn!đã!tạm!nộp!trước.!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!được!chấp!nhận,!căn!cứ!theo!Điều!157,!165!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự,!bị!đơn!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí,!do!đó!bà!H!phải!có!trách!nhiệm!nộp!số! tiền!4.000.000đồng!để!giao!trả!cho!ông!U.!

Về!án!phí!sơ!thẩm!dân!sự:!Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận! nên! bị! đơn! phải! nộp! án! phí.! Xét! trường! hợp! này! các! bên! tranh! chấp! ai! là! người!có!quyền!sử!dụng!đất!mà!không!có!xem!xét!đến!giá!trị!đất!nên!bị!đơn! phải!chịu!án!phí!không!giá!ngạch!là!phù!hợp.!

Xét!lời!đề!nghị!của!vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!có!cơ!sở.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!vào:!!

-!Các!Điều!26,!35,!39,!91,!147,!157,!165,!228!và!273!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!

-!Các!Điều!166,!170!và!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!

-!Pháp!lệnh!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Buộc!bị!đơn!bà!Chiêm!Thị!H!cùng!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!gồm:!NLQ1!,!NLQ2!,!NLQ3!,!NLQ4!,!NLQ5!,!NLQ6!phải!có!trách! nhiệm!tự!tháo!dỡ,!di!dời!các!tài!sản,!vật!kiến!trúc!xây!dựng!trên!đất!để!giao! trả! cho! ông! Nguyễn! Văn! U! diện! tích! đất! 207,3m2,! loại! đất! CLN,! tại! thửa! 1007,!tờ!bản!đồ!số!04,!đất!tọa!lạc!khu vực A,!phường!B,!quận!C,!thành!phố! Cần!Thơ,!do!hộ!ông!Nguyễn!Văn!U!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!“H”!02019,!ngày!20.8.2007.!

Vị!trí,!kích!thước,!diện!tích!đất!cụ!thể!được!xác!định!căn!cứ!theo!“Bản! trích!đo!địa!chính”!số!44/TTKTTNMT!do!Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và! Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!lập!ngày!02.11.2016.!

Bị!đơn!và!những!người!liên!quan!được!quyền!lưu!cư!trong!thời!hạn!06! (Sáu)!tháng!tính!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Về!chi!phí!thẩm!định:!Bà!Chiêm!Thị!H!phải!nộp!số!tiền!4.000.000đồng! (Bốn triệu đồng) để!giao!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!U.!

Về! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm:! Bà! Chiêm! Thị! H! phải! nộp! số! tiền! 200.000đồng!(Hai trăm ngàn đồng) tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!C.!

Ông!Nguyễn!Văn!U!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!821.600đồng! (Tám trăm hai mươi mốt ngàn, sáu trăm đồng) đã!nộp!tại!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!quận!C!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AB/2013/003105!ngày!23.8.2016.!!

Nguyên!đơn!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!tuyên!án.!Đối!với!bị!đơn!và!những!người!liên!quan!vắng!mặt!tại!phiên! tòa!thì!thời!hạn!kháng!cáo!là!15!ngày!tính!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc! được!tống!đạt!hợp!lệ.!

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi!nhận:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM! -!TAND!TP.!Cần!Thơ;! !

!

!

!!Thẩm!phán!–!chủ!tọa!phiên!tòa! -!VKSND!Quận!C;! -!Chi!cục!THA!Quận!C;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(đã!ký)! -!Các!đương!sự;! -!Lưu!hồ!sơ.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!!!!!!!NGUYỄN!TRUNG!HIẾU! !