Bản án 235/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 27-4-2021 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn anh Đặng Văn và người đại diện hợp pháp của anh K, ông Nguyễn Lâm Q trình bày: Anh K có phần đất diện tích tổng cộng 17.938,70 m2, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết GCN QSDĐ) số vào sổ CS06794 ngày 30-11-2018, gồm các thửa đất sau: Thửa số 1029, diện tích 1.347 m2; thửa số 1030, diện tích 2.745,20 m2; thửa số 1055, diện tích 210,20 m2; thửa số 1056, diện tích 275,40 m2; thửa số 1057, diện tích 94,30 m2; thửa số 1084, diện tích 279,30 m2; thửa số 1112, diện tích 12.529,80 m2; thửa số 1113, diện tích 181,30 m2; thửa số 1114, diện tích 276,20 m2, trong đó thửa số 1112, diện tích 12.529,80 m2 là đất ao hồ; diện tích còn lại là đất gò. Đất có nguồn gốc do bà Hồ Thị T1, là bà nội của anh K tặng cho ngày 08-11-2018.

Toàn bộ diện tích đất gò, tại các thửa số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, 1113 và 1114 ông B bao chiếm trồng cây tràm; còn phần đất ao thửa số 1112, anh K cũng không sử dụng được, vì không có lối đi vào. Bản chính GCN QSDĐ anh K đang cất giữ. Anh K yêu cầu ông B trả lại diện đất đất tổng cộng 17.938,70 m2.

Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện, thì anh K đồng ý thanh toán giá trị 03 cây dừa cho ông B theo giá do Hội đồng định giá đã định; đối với các loại cây còn lại, ông B trồng sau khi xảy ra tranh chấp, nên anh K không đồng ý bồi thường, ông B tự xử lý cây trồng này đ trả đất lại cho anh K.

Bị đơn ông Đặng Văn B, người đại diện hợp pháp cho ông B, bà Phạm Thị Kim D trình bày: Ông Đặng Văn B là em thứ út của ông Đặng Văn D1 (ông nội anh K). hi còn sống cha, mẹ ông B có chia cho ông D1 phần đất ao diện tích khoảng 12.000 m2, một phần thửa số 1112, diện tích thửa đất này bà Hồ Thị T1 là vợ ông D1 kê khai, đăng ký và được GCN QSDĐ bao gồm cả phần đất ông B đang sử dụng tại các thửa số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, 1113, 114, nhưng ông B không biết. Do cấp nhầm qua các thửa đất của ông B, nên khi bà T1 làm thủ tục tặng cho anh K quyền sử dụng đất, anh K cũng được cấp giấy đứng tên luôn các thửa đất của ông B. Ông B thừa nhận phần đất ao thửa số 1112 diện tích thực tế 12.025 m2 là của anh K được bà T1 tặng cho.

Việc UBND huyện G cấp GCN QSDĐ cho bà Hồ Thị T1 ngày 20-02-2012 là chưa chính xác, do không ki m tra, không đo đạc thực tế hiện trạng phần đất đề nghị cấp giấy. Đối với các thửa đất số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, 1113, 1114 anh K yêu cầu trả lại, ông B không đồng ý, vì các thửa đất này là của ông B và ông sử dụng từ năm 1978 đến nay không ai ngăn cản hay tranh chấp.

Ngày 15-12-2021, ông B có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu anh K trả lại quyền sử dụng đất tại các thửa số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, một phần thửa số 1112, 1113, 1114 và công nhận diện tích đất này cho ông. Ngày 27-9-2022, ông B rút một phần yêu cầu phản tố đối với diện tích 529,8 m2, một phần thửa 1112. Ông B vẫn giữ nguyên yêu cầu anh K trả lại quyền sử dụng đất diện tích 5.408,90 m2 tại các thửa số 1029, diện tích 1.347 m2; thửa số 1030, diện tích 2.745,20 m2; thửa số 1055, diện tích 210,20 m2; thửa số 1056, diện tích 275,40 m2; thửa số 1057, diện tích 94,30 m2; thửa số 1084, diện tích 279,30 m2; thửa số 1113, diện tích 181,30 m2; thửa 1114, diện tích 276,20 m2 và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích 5.408,90 m2 cho ông B.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 126/2022/DS-ST, ngày 13 tháng 12 năm 2022, của Toà án nhân dân huyện GD, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 166 của Bộ luật Dân sự; Điều 166, 167, 168, 203 của Luật Đất đai; khoản 2 Điều 228, Điều 244, 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; đi m đ khoản 1 Điều 12, khoản 4 Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đặng Văn tranh chấp đòi lại tài sản đối với ông Đặng Văn B.

Buộc ông Đặng Văn B trả lại cho anh Đặng Văn tổng diện tích đất 17.938,7 m2, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh, do anh K đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS06794 ngày 30-11-2018, gồm các thửa sau: Thửa số 1029, diện tích 1.347 m2; thửa số 1030, diện tích 2.745,2 m2; thửa số 1055, diện tích 210,2 m2; thửa số 1056, diện tích 275,4 m2; thửa số 1057, diện tích 94,3 m2; thửa số 1084, diện tích 279,3 m2; thửa số 1112, diện tích 12.529,8 m2; thửa số 1113, diện tích 181,3 m2; thửa số 1114, diện tích 276,2 m2. Định giá 6.278.545.000 đồng.

Anh Đặng Văn được sở hữu toàn bộ các tài sản gắn liền với diện tích đất nêu trên, gồm: 03 cây dừa 01 năm tuổi, định giá 210.000 đồng; 1.692 cây tràm 01 năm tuổi, định giá 8.460.000 đồng; 02 cây tràm 02 năm tuổi, định giá 80.000 đồng; 15 bụi sả, định giá 90.000 đồng; 02 cây đu đủ, định giá 360.000 đồng; 01 cây cóc, định giá 100.000 đồng; 02 cây tràm đường kính khoảng 20cm, định giá 600.000 đồng; Tổng giá trị các tài sản trên đất: 9.900.000 đồng.

Buộc anh Đặng Văn thanh toán cho ông Đặng Văn B số tiền 9.900.000 đồng (chín triệu chín trăm nghìn đồng).

từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn B về việc yêu cầu anh Đặng Văn trả lại quyền sử dụng đất tổng diện tích 5.408,90 m2 tại thửa số 1029, diện tích 1.347 m2; thửa số 1030, diện tích 2.745,20 m2; thửa số 1055, diện tích 210,20 m2; thửa số 1056, diện tích 275,40 m2; thửa số 1057, diện tích 94,30 m2; thửa số 1084, diện tích 279,30 m2; thửa số 1113, diện tích 181,30 m2; thửa số 1114, diện tích 276,20 m2, cùng tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích 5.408,9 m2 cho ông B.

Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn B về việc yêu cầu anh Đặng Văn trả lại cho ông Đặng Văn B và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất một phần thửa số 1112, diện tích 529,80 m2, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh cho ông B.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 23-12-2022, ông Đặng Văn B kháng cáo không đồng ý với toàn bộ bản án sơ thẩm, vì phần đất tranh chấp ông được cha mẹ tặng cho và trực tiếp quản lý, sử dụng từ năm 1978 cho đến nay; năm 2020 ông có thuê Công ty TNHH T3 bản đồ miền N đến đo đạc các thửa đất ông sử dụng, khi đo có anh K đến chỉ ranh đất; việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy đất cho bà Hồ Thị T1 không đúng trình tự, thủ tục, không đo đạc, không xác định ranh đất với các chủ đất liền kề, nên ông không biết đất của mình lại cấp cho bà T1; người làm chứng biết rõ nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của ông, nhưng cấp sơ thẩm không xem xét, nên quyết định không hợp tình, hợp lý làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của ông. Ông B yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử theo hướng sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh K.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của ông B cho rằng, diện tích 5.408,70 m2, tại các thửa số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, 1113, 1114, tờ bản đồ số 11 là của ông B quản lý, sử dụng từ khi ông D1 còn sống, khi đó ông D1 chỉ đăng ký, kê khai phần đất ao được th hiện tại biên bản hòa giải của UBND xã T năm 2021; ranh đất được cắm bằng trụ xi măng có anh K chứng kiến; tài sản trên đất cũng do ông B trồng; hồ sơ cấp giấy cho bà T1 xác định đất được thừa kế từ năm 1975, nhưng ông D1 chồng bà T1 chết năm 2011, cha mẹ ông D1 là cụ L chết năm 1977, cụ D2 chết năm 1982 là không đúng và trong hồ sơ này cũng không có văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy cho bà T1 là sai đối tượng, vì bà T1 không phải là người sử dụng đất; đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông B.

Người đại diện hợp pháp của anh K tranh luận, các trụ bê tông do ông B tự cắm, anh K không biết; tài sản trên đất do ông B trồng khi đất tranh chấp; chánh quyền địa phương xác nhận diện tích tranh chấp là của bà T1 quản lý; đất tranh chấp là của anh K, vì diện tích ao rộng 1,2 ha, nên phần gò phía trên là bờ ao, nên đất này là của anh K; trước đây khi tranh chấp về thừa kế thì cũng không ai tranh chấp diện tích này; việc đăng ký biến động là phải đo đạc, nhưng không cung cấp được hồ sơ là do cơ quan chuyên môn. Cấp sơ thẩm giải quyết đúng pháp luật, đề nghi Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông B.

Đại diện Viện ki m sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát bi u ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: hi xét cấp GCN QSDĐ cho bà Hồ Thị T1, cơ quan có thẩm quyền tiến hành lấy ý kiến của khu dân cư và xác định bà T1 là người sử dụng, đất không tranh chấp, nên được UBND huyện G cấp GCN QSDĐ diện tích 17.938,70 m2, tại các thửa số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, 1112, 1113, 1114, tờ bản đồ số 11; ông B khai đất được cha mẹ tặng cho khi còn sống, nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh diện tích trên thuộc quyền sử dụng của mình; việc người làm chứng xác nhận ông B là người quản lý, sử dụng và trồng cây trên đất, nhưng không xác định được nguồn gốc đất. Bà T1 làm thủ tục tặng cho đất anh K là đảm bảo trình tự, thủ tục pháp luật quy định; ông B kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình, do đó đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông B; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của i m sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 166, 169 của Bộ luật Dân sự; các Điều 105, 106, 203 Luật Đất đai; các Điều 147, 148, 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 26, 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận kháng cáo của ông Đặng Văn B; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 126/2022/DS-ST, ngày 13 tháng 12 năm 2022, của Toà án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đặng Văn về việc “Tranh chấp đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất” đối với ông Đặng Văn B.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn B. Công nhận cho ông Đặng Văn B được quyền quyền quản lý, sử dụng các thửa đất số 1029, diện tích 1.347 m2; thửa số 1030, diện tích 2.739 m2; thửa số 1055, diện tích 210,20 m2; thửa số 1056, diện tích 275,40 m2; thửa số 1057, diện tích 93,30 m2; thửa số 1084, diện tích 279,30 m2; thửa số 1113, diện tích 181,30 m2; thửa số 1114, diện tích 186,30 m2, tờ bản đồ số 11, tổng cộng diện tích 5.311,80 m2 và tài sản trên đất (cây trồng), được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS06794 ngày 30-11-2018 cho anh Đặng Văn đứng tên; đất tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh (có sơ đồ kèm theo).

4. iến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi diện tích đất tại các thửa số 1029, 1030, 1055, 1056, 1057, 1084, 1113, 1114, tờ bản đồ số 11, cấp chung GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS06794 ngày 30-11-2018 cho anh Đặng Văn đứng tên, đ cấp lại cho ông Đặng Văn B theo quyết định của bản án này.

5. Đình chỉ xét xử phần rút lại yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn B về việc buộc anh Đặng Văn trả lại một phần thửa đất số 1112, tờ bản đồ số 11, diện tích 529,8 m2, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp chung GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CS06794 ngày 30-11-2018 cho anh Đặng Văn đứng tên; đất tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh.

6. Về chi phí tố tụng: Anh Đặng Văn có nghĩa vụ nộp số tiền 2.000.000 đồng (hai triệu đồng) đ trả lại cho ông Đặng Văn B.

7. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Đặng Văn phải chịu 600.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm; khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp 9.000.000 đồng (chín triệu đồng) theo biên lai thu số 0023752 ngày 04-10-2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh; hoàn trả lại cho anh K số tiền 8.400.000 đồng (tám triệu, bốn trăm nghìn đồng).

8. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Đặng Văn B không phải chịu.

9. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

10. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành k từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

11. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án