Bản án 235/2022/DSPT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn kh i kiện ngày 2 tháng n m 2 1 và đơn kh i kiện s a đ i b sung các ngày 2 2 1 1 2 2 2 2 11 2 21 c ng các lời khai trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ch V trình bày:

Chị V và bà Nguyễn Thị Ph là hàng xóm, có nhà cặp vách nhau. Khoảng tháng 3 năm 2018, bà Ph có tháo d nhà cũ để xây dựng lại nhà m i, trong quá trình xây dựng bà Ph đã thuê công nhân đào móng và đóng c sát vách tường nhà của bà nên đã làm hư h ng đà kiềng, d n đến toàn bộ căn nhà của chị V bị lún, n t nghiêm trọng. Khi xảy ra sự việc chị có báo cho bà Ph biết nhưng bà Ph không khắc phục nên chị V khiếu nại đến y ban nhân dân phường B, thành phố Vĩnh Long. Tại biên bản hòa giải ngày 05/6/2018 của UBND phường B bà Ph đồng ý cam kết s thuê t ch c tư vấn có thẩm quyền kiểm định thiệt hại và s bồi thường cho chị V. Tuy nhiên, khi xây dựng xong bà Ph không thực hiện cam kết mà tuyên bố không bồi thường vì cho r ng nhà của chị V tự lún, n t ch không phải do công trình xây dựng nhà của bà Ph gây ra.

Sau khi khởi kiện thì hiện tượng sụp, lún, nghiêng và các vết n t nhà của chị V ngày càng nghiêm trọng, qua kiểm định cho thấy căn nhà không còn sử dụng được, ngày 31/01/2020 gia đình chị V đã thuê nhà trọ để ở, tiền thuê mỗi tháng 1.500.000đ. Chị V xác định nguyên nhân làm cho căn nhà của chị không còn sử dụng được là do lỗi của bà Ph xây dựng nhà gây ra, và chị V cũng có một phần lỗi do nhà của chị xây dựng không đúng thiết kế, không có móng, đà. Theo hồ sơ dự toán khảo sát hiện trạng công trình ngày 01/6/2022 dự toán xây dựng căn nhà của chị V sau thuế b ng 237.776.000đ. Nay chị V yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Ph bồi thường thiệt hại chi phí sửa chữa căn nhà b ng 200.000.000đ và chi phí thuê nhà t ngày 31/01/2020 đến ngày xét xử mỗi tháng 1.500.000đ b ng 45.000.000đ.

Ngoài ra, trong quá trình chờ Tòa án xét xử phúc thẩm thì ngày 25/9/2020 bà Ph lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Duy Đ đối v i thửa đất 136, tờ bản đồ 17, diện tích 209,5m2, tọa lạc tại khóm S, Phường B, thành phố Vĩnh Long; sau đó ông Đ tiếp tục tặng cho quyền sử dụng đất lại cho bà Nguyễn Ngọc Diễm H vào ngày 08/01/2021. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bà Ph là giả tạo, nh m trốn tránh nghĩa vụ thi hành án đối v i chị. Do đó, chị V yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Ph v i ông Đ và giữa ông Đ v i bà Diễm H.

- Tại biên bản hòa giải ngày 1 2 1 c ng các lời khai trong quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa sơ thẩm ng Nguy n Duy Đ và bà Nguy n Ngọc Mai H là người đại diện hợp pháp cho b đơn trình bày: Hiện tượng n t, lún nhà của chị V xuất hiện trư c khi nhà bà Ph xây dựng. Nhà của chị V được xây dựng trên tường, đà cũ, việc xây dựng không đúng kết cấu, không đúng giấy phép xây dựng và bảng v thiết kế. Nguyên nhân làm nhà chị V hư h ng không phải do việc xây dựng nhà của bà Ph gây ra nên bà Ph không có lỗi, bà Ph không đồng ý bồi thường thiệt hại căn nhà cho chị V, đồng thời không đồng ý bồi thường tiền thuê nhà 45.000.000đ vì phía bị đơn không có lỗi trong việc làm hư h ng nhà của chị V. Đối v i Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Ph v i ông Đ là hợp pháp được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý biến động cho ông Đ nên không đồng ý vô hiệu. Trường hợp hợp đồng bị vô hiệu thì bị đơn không có yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tại phiên tòa sơ thẩm ng Nguy n Duy Đ là người c quy n lợi ngh a v liên quan trình bày: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Ph v i ông và giữa ông v i bà Nguyễn Ngọc Diễm H là hợp pháp được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý biến động cho ông và bà Diễm H hợp pháp nên không đồng ý vô hiệu. Trường hợp hợp đồng bị vô hiệu thì ông không có yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:63/2022/DS-ST ngày 26 tháng 07 n m 2 22 của Tòa án nhân dân thành phố V nh Long tỉnh V nh Long đã quyết đ nh:

Áp dụng khoản 3, khoản 6 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 157, 161, 165 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng các Điều 584, Điều 588, Điều 589 và Điều 605 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội.

1. Về nội dung

1.1. Buộc bà Nguyễn Thị Ph có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho chị Trương Kim V các khoản tiền như sau:

- Thiệt hại về tài sản: 118.888.000đ (một trăm mười tám triệu tám trăm tám mươi tám ngàn đồng).

- Tiền thuê nhà (t ngày 31/01/2020 đến ngày 26/7/2022): 22.500.000đ (hai mươi hai triệu năm trăm ngàn đồng);

T ng cộng b ng 141.388.000đ (một trăm bốn mươi mốt triệu ba trăm tám mươi tám ngàn đồng).

Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Ph v i ông Nguyễn Duy Đ đối v i quyền sử dụng đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ 17, diện tích 209,5m2, tọa lạc tại khóm S, Phường B, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, được ch ng nhận của Văn phòng Công ch ng Tạ Thị Th số 11652, ngày 25/9/2020 là vô hiệu do giả tạo.

Vô hiệu Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Duy Đ v i bà Nguyễn Ngọc Diễm H đối v i quyền sử dụng đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ 17, diện tích 209,5m2, tọa lạc tại khóm S, Phường B, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long, được ch ng nhận của Văn phòng Công ch ng Tạ Thị Th số 00273, ngày 08/01/2021.

Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu: Buộc bà Nguyễn Ngọc Diễm H có nghĩa vụ trả lại quyền sử dụng đất thửa 136, tờ bản đồ 17, diện tích 209,5m2, tọa lạc tại khóm S, Phường B, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long cho bà Nguyễn Thị Ph. Về bồi thường thiệt hại, không có ai yêu cầu nên không xem xét giải quyết. Bà Ph có nghĩa vụ kê khai, đăng ký lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền v i đất theo quy định của pháp luật.

1.2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Trương Kim V về việc đòi bà Nguyễn Thị Ph bồi thường thiệt hại xây dựng căn nhà b ng 81.112.000đ và bồi thường chi phí thuê nhà b ng 22.500.000đ. T ng cộng b ng 103.612.000đ (một trăm lẻ ba triệu sáu trăm mười hai ngàn đồng).

2. Về chi phí tố tụng

Buộc bà Nguyễn Thị Ph phải chịu 15.906.000đ (mười lăm triệu chín trăm lẻ sáu ngàn đồng) tiền chi phí tố tụng để hoàn trả lại cho chị Trương Kim V.

Buộc chị Trương Kim V phải chịu 15.906.000đ (mười lăm triệu chín trăm lẻ sáu ngàn đồng) tiền chi phí tố tụng. Ghi nhận sự tự nguyện của chị V về việc chịu 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) chi phí giám định của Công ty TNHH MTV tư vấn thiết kế kiểm định xây dựng 796, t ng cộng b ng 45.906.000đ (bốn mươi lăm triệu chín trăm lẻ sáu ngàn đồng), chị V đã nộp đủ.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án.

Sau khi xét x sơ thẩm, ngày 05/8/2022 bà Ph kháng cáo bản án sơ thẩm có nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ nội dung yêu cầu khởi kiện và yêu cầu khởi kiện b sung của chị V. Việc thu thập ch ng c và ch ng minh không theo đúng qui định pháp luật và chưa thực hiện đầy đủ, có vi phạm nghiêm trọng khác về thủ tục tố tụng ảnh hưởng về quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, yêu cầu hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

- Tại phiên tòa phúc thẩm, chị H đại diện bà Ph giữ nguyên kháng cáo không đồng ý bồi thường thiệt hại về nhà: 118.888.000đ, tiền thuê nhà 22.500.000đ cho chị V lý do bà Ph không có lỗi gây thiệt hại cho căn nhà chị V khi xây dựng căn nhà của bà Ph, không đồng ý vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do đưa thiếu UBND thành phố Vĩnh Long và phòng quản lý đô thị thành phố Vĩnh Long tham gia tố tụng, bà H có vay tiền và thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng nhưng không đưa Ngân hàng tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, đề nghị hủy bản án sơ thẩm. Chị V không đồng ý kháng cáo của bà Ph, chị V tự nguyện giảm b t số tiền yêu cầu thiệt hại về thuê nhà cho bà Ph là 22.500.000đ, đồng ý như bản án sơ thẩm tuyên buộc bà Ph bồi thường thiệt hại cho chị V về nhà là 118.888.000đ.

Quan điểm của kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh V nh Long như sau :

- V tố t ng: Việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là phù hợp pháp luật.

- V nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn c các Điều 161, 165 khoản 2 Điều 308 Bộ luật toá tuïng daân söï năm 2015; Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội. Không chấp nhận kháng cáo của bà Ph về yêu cầu hủy án sơ thẩm. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Ph về không đồng ý bồi thường thiệt hại chi phí thuê nhà 22.500.000đ. Sửa bản án sơ thẩm; Buộc bà Nguyễn Thị Ph có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại tài sản cho chị Trương Kim V số tiền 118.888.000đ. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Ph phải chịu 15.906.000đ để hoàn trả lại chị Trương Kim V. Án phí phúc thẩm: Bà Ph được miễn do là người cao tu i.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

C n cứ vào tài liệu chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa kết quả tranh t ng tại phiên tòa ý kiến của những người tham gia tố t ng và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét x nhận đ nh:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Nguyễn Thị Ph.

- Sửa một phần bản án sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 26 tháng 07 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

Áp dụng khoản 3, khoản 6 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; các Điều 147, 148, 157, 161, 165 và khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng các Điều 584, Điều 588, Điều 589 và Điều 605 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban Thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trương Kim V. Buộc bà Nguyễn Thị Ph và chị Nguyễn Ngọc Diễm H có trách nhiệm bồi thường thiệt hại về nhà cho chị Trương Kim V số tiền 118.888.000đ (một trăm mười tám triệu, tám trăm tám mươi tám ngàn đồng);

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trương Kim V về vô hiệu Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Ph v i ông Nguyễn Duy Đ; giữa ông Nguyễn Duy Đ v i chị Nguyễn Ngọc Diễm H đối v i quyền sử dụng đất thuộc thửa 136, tờ bản đồ 17, diện tích 209,5m2, tọa lạc tại khóm S, Phường B, thành phố Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long.

3. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Trương Kim V về việc đòi bà Nguyễn Thị Ph bồi thường thiệt hại xây dựng căn nhà 81.112.000đ và bồi thường chi phí thuê nhà 22.500.000đ, t ng cộng b ng 103.612.000đ (một trăm lẻ ba triệu sáu trăm mười hai ngàn đồng).

4. Về chi phí tố tụng:

- Buộc bà Nguyễn Thị Ph phải nộp chi phí tố tụng số tiền 15.906.000đ (mười lăm triệu chín trăm lẻ sáu ngàn đồng) để hoàn trả lại chị Trương Kim V nhận.

- Chị Trương Kim V phải nộp chi phí tố tụng là 15.906.000đ (mười lăm triệu chín trăm lẻ sáu ngàn đồng). Ghi nhận sự tự nguyện của chị V về việc chịu 30.000.000đ (ba mươi triệu đồng) chi phí giám định của Công ty TNHH MTV tư vấn thiết kế kiểm định xây dựng 796, t ng cộng 45.906.000đ (bốn mươi lăm triệu chín trăm lẻ sáu ngàn đồng), chị V đã nộp xong.

5. Về án phí sơ thẩm:

- Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị Ph.

- Chị Trương Kim V phải nộp án phí sơ thẩm là 5.181.000đ (năm triệu một trăm tám mươi mốt ngàn đồng) được khấu tr vào số tiền nộp tạm ng án phí 10.665.000đ (mười triệu sáu trăm sáu mươi lăm ngàn đồng) theo các biên lai thu tiền số 0003457 ngày 12/7/2018; số 0004968 ngày 18/10/2019; số 0005357 ngày 07/5/2020 và số 0005602 ngày 05/8/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vĩnh Long; Hoàn trả lại chị V số tiền chênh lệch là 5.484.000đ (năm triệu bốn trăm tám mươi bốn ngàn đồng).

6.Về án phí phuùc thaåm:

- Bà Nguyễn Thị Ph không phải nộp án phí phúc thẩm, bà Ph thuộc trường hợp miễn nộp tạm ng án phí phúc thẩm.

7. Kể t ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

8. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể t ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

9. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

10. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án./.