Bản án 232/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

V/v!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Trần!Thị!Quỳnh!Châu!

Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:"Ông!Phạm!Duy!Tuấn,!Kiểm!sát!viên.!

Trong! các! ngày! 19,! 28! tháng! 3! năm! 2019,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ! lý! số! 13/2019/TLPT-DS! ngày! 04! tháng! 01! năm! 2019! về! tranh! chấp! quyền! sử! dụng!đất.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!544/2018/DS-ST!ngày!23!tháng!11!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!736/2019/QĐ-PT!ngày! 20!tháng!02!năm!2019!và!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!1666/2019/QĐ-PT! ngày!19!tháng!3!năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! Nguyên"đơn:!Ông!Trần!Văn!L,!sinh!năm!1935.!

Địa!chỉ:!Số!10!Nguyễn!Thị!N,!tổ!20,!ấp!M,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:"

Ông!Trần!Văn!Đ1,!sinh!năm!1978.! Địa!chỉ:!Số!10!Nguyễn!Thị!N,!tổ!20,!ấp!M,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Bị"đơn:!!Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1959.! Địa!chỉ:!Số!6/1!Nguyễn!Thị!N,!tổ!20,!ấp!M,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:" Ông!luật!sư!Hoàng!Văn!Thất!S,!Công!ty!Luật!TNHH!V,!thuộc!Đoàn!luật! sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!Số!49B!T,!Phường!B,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:!! 1.!Ông!Trần!Văn!Đ1,!sinh!năm!1978.! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!V,!sinh!năm!1980.! Cùng!địa!chỉ:!Số!10!Nguyễn!Thị!N,!tổ!20,!ấp!M,!xã!P,!huyện!C,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Ông!Trần!Văn!T2,!sinh!năm!1971.! Địa!chỉ:!Số!18/6!đường!442,!tổ!96,!ấp!B,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 4.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!trụ!sở:!Tỉnh!lộ!8,!thị!trấn!C,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền:!Ông!Nguyễn!Việt!D,!sinh!năm!1972.! Chức!vụ:!Phó!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C.!! (Theo!Giấy!ủy!quyền!số!2907/UQ-UBND!ngày!09/3/2018).! Người"kháng"cáo:!Bà!Nguyễn!Thị!M!–!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện,"đơn"xin"bổ"sung"khởi"kiện"và"trong"các"bản"tự"khai,"biên" bản"họp"kiểm"tra"việc"giao"nộp,"tiếp"nhận,"công"khai"chứng"cứ,"biên"bản"hòa"giải" đại"diện"ủy"quyền"của"ông"Trần"Văn"L"là"ông"Trần"Văn"Đ1"trình"bày:" Phần!đất!diện!tích!987m2/8,800m2!(thuộc!thửa!148,!tờ!bản!đồ!số!7,!tài!liệu! 02/CT-UB,!bộ!địa!chính!xã!P)!mà!ông!Trần!Văn!L!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!445/QSDĐ/ĐG!ngày!23/4/2002!do!cố! Trần!Văn!V2!(ông!nội!ông!L)!chết!để!lại.! Năm!1932,!cố!Nguyễn!Ngọc!S!(ông!nội!bà!Nguyễn!Thị!M)!có!mua!của!cố! Trần!Văn!V2!diện!tích!5,150m2/8,800m2.!Phần!đất!còn!lại,!cố!Trần!Văn!V2!làm!

2! ! khu! đất! thổ! mộ! của! thân! tộc.! Sau! khi! mua! đất,! cố! Nguyễn! Ngọc! S! cho! đào! mương!sâu!hai!mét!để!làm!ranh!giới!đất!với!khu!đất!mộ!và!xây!cất!một!ngôi! Chùa.!Trong!thời!kỳ!dồn!dân!lập!ấp!chiến!lược,!một!số!hộ!dân!đến!phần!đất!thổ! mộ!cất!nhà!ở!trên!phần!đất!trống!không!có!mộ!cho!đến!khi!giải!phóng.!Sau!giải! phóng!năm!1975,!chính!quyền!địa!phương!xã!P!sử!dụng!ngôi!Chùa!để!làm!nơi! hội!họp.!Năm!1976,!cụ!Nguyễn!Ngọc!L2!(con!cố!Nguyễn!Ngọc!S)!về!thăm!chùa! và!đất!mà!không!ở.!Năm!1988,!cụ!Nguyễn!Ngọc!B!(em!cụ!Nguyễn!Ngọc!L2)!về! tu!sửa!lại!chùa!và!quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!của!cố!Nguyễn!Ngọc!S! mua!của!cố!Trần!Văn!V2.!

Năm!1995,!cụ!Nguyễn!Ngọc!B!có!đất!giáp!ranh!với!đất!của!ông!Trần!Văn! L!cũng!kê!khai!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(dạng!đại!trà)!số!1645/QSDĐ/68/QĐ-UB!ngày!22/8/1995!diện!tích!6.045m2!thuộc!thửa!149,!tờ!bản!đồ!số!7!(tài!liệu! 02/CT-UB)!cho!cụ!Nguyễn!Ngọc!B!đứng!tên.!Phần!đất!nghĩa!địa!có!diện!tích! 987m2!của!thân!tộc!cố!Trần!Văn!V2!thì!sau!giải!phóng!do!ông!Trần!Văn!L!(cháu! nội!cố!Trần!Văn!V2)!quản!lý!sử!dụng,!đến!năm!1995!ông!Trần!Văn!L!kê!khai! đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!đang!quản!lý!và!ông!L!kê!khai!luôn!phần!đất! nghĩa!địa!này!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!(dạng!đại!trà)!số!499/QSDĐ/41/QĐ-UB!ngày!20/4/1995!tổng!diện!tích! 3,526m2!(gồm!phần!diện!tích!987m2,!loại!đất!nghĩa!địa).!Năm!2002,!nguyên!đơn! được!cấp!đổi!sang!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bìa!đỏ!số!45/QSDĐ/ĐG! ngày!23/4/2002!diện!tích!không!thay!đổi.!

Năm! 1999,! cụ! Lê! Thị! P2! là! vợ! cụ! Nguyễn! Ngọc! B! và! là! mẹ! của! bà! Nguyễn!Thị!M,!có!đơn!khiếu!nại!cho!rằng!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!sai!vị! trí!đất!của!cha!chồng!là!cố!Nguyễn!Ngọc!S!mua!của!cố!Trần!Văn!V2!vào!năm! 1932.!Vụ!việc!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!giải!quyết!tại!Quyết!định!số! 643/QĐ-UB!ngày!15/10/1999,!với!nội!dung:!Công!nhận!hiện!trạng!sử!dụng!phần! đất!6.045m2!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!P.!Bác!đơn!khiếu!nại!vị!trí!phần!đất!nói!trên!của! bà!Lê!Thị!P2!(Quyết!định!này!đã!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!C2,!con!ruột!bà!Lê! Thị!P2!là!đại!diện!gia!đình!nhận!ngày!19/10/1999).!

Năm!2006,!nguyên!đơn!xây!tường!bao!và!xây!dựng!các!công!trình!theo! Biên! bản! xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 12/10/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!C!ghi!nhận!đối!với!phần!diện!tích!416,9m2!thuộc!khu!1!theo!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!ngày!16/10/2017!của!Công!ty!TNHH!MTV!thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc! bản!đồ!Hoàng!T.!Còn!đối!với!phần!diện!tích!356.5m2!thuộc!khu!2!và!phần!diện! tích!43m2!thuộc!khu!3!theo!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!ngày!16/10/2017!của!Công!ty!

3! ! TNHH!MTV!thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T!thì!nguyên!đơn!để!trống.! Năm! 2012,!bị! đơn! rào! chắn,! xây! dựng! các! công! trình! theo! Biên! bản! xem! xét! thẩm!định!tại!chỗ!ngày!12/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!ghi!nhận,!bị! đơn!quản!lý!sử!dụng!từ!thời!điểm!đó!đến!nay.! Năm!2015,!bị!đơn!có!đơn!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!phần!đất!diện!tích! 987m2.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!hòa!giải!không!thành.!Bị!đơn!nộp!đơn!khởi!kiện! tại!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!nhưng!sau!đó!rút!đơn.! Đến!ngày!22/02/2017,!ông!Trần!Văn!L!khởi!kiện!và!yêu!cầu!công!nhận! phần!đất!diện!tích!480m2/987m2!thuộc!thửa!số!148,!tờ!bản!đồ!số!7,!tài!liệu!02!tọa! lạc!tại!xã!P,!huyện!C!cho!ông!Trần!Văn!L.! Tại!đơn!xin!bổ!sung!khởi!kiện!ngày!25/12/2017,!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!công!nhận!phần!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!987m2!thuộc!thửa!số! 148,!tờ!bản!đồ!số!7,!tài!liệu!02!(sau!khi!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!là!816,4m2! thuộc!thửa!đất!số!63,!tờ!bản!đồ!số!33)!tọa!lạc!tại!xã!P,!huyện!C!cho!nguyên!đơn;! yêu!cầu!bị!đơn!tháo!dỡ!toàn!bộ!công!trình!xây!dựng!trên!đất!đồng!thời!trả!lại! phần!đất!lấn!chiếm.!! Đối!với!phần!nhà!tường!tôn!2,!phần!mái!tôn!3!và!đất!trống!thuộc!khu!1! theo!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!ngày!16/10/2017!của!Công!ty!TNHH!MTV!thiết!kế! xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T!thì!do!ông!Trần!Văn!L,!anh!Trần!Văn!Đ1!và! chị!Nguyễn!Thị!Thu!O!quản!lý!sử!dụng.! Nguyên!đơn!thống!nhất!với!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!ngày!16/10/2017!của! Công!ty!TNHH!MTV!thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T,!Biên!bản!xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 12/10/2017,! Biên! bản! định! giá! tài! sản! ngày! 02/8/2018.! Tại"đơn"yêu"cầu"phản"tố,các"lời"khai"tại"bản"tự"khai,"biên"bản"họp"kiểm" tra"việc"giao"nộp,"tiếp"nhận,"công"khai"chứng"cứ,"biên"bản"hòa"giải"bà"Nguyễn" Thị"M"là"bị"đơn"trình"bày:" Phần!đất!diện!tích!987m2!thuộc!thửa!124,!tờ!bản!đồ!số!4!(tài!liệu!trước! giải!phóng)!thuộc!tỉnh!D!có!nguồn!gốc!là!ông!nội!bà!là!cố!Nguyễn!Ngọc!S!mua! của!cố!Trần!Văn!V2!(ông!nội!của!ông!Trần!Văn!L)!từ!năm!1934.!Ông!nội!mất! giao!lại!cho!cha!là!cụ!Nguyễn!Ngọc!B!quản!lý,!sử!dụng.!Trong!thời!kỳ!dồn!dân! lập!ấp!chiến!lược!có!sai!lệch!ranh!giới!thửa!đất.!Cụ!Nguyễn!Ngọc!B!có!đi!xin! trích! lục! sổ! địa! bộ! Số! 215/TS-VP! ngày! 29/8/1988! và! Số! 236/TS-VP! ngày! 12/9/1988!của!Sở!Địa!chính!nhà!đất!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!khiếu!nại!từ!năm! 1995!đến!nay!nhưng!chưa!có!kết!quả!giải!quyết.!

4! !

Phần! diện!tích!416,9m2! thuộc!khu! 1!theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị!trí!ngày! 16/10/2017!của!Công!ty!TNHH!MTV!thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T.! Năm!2006,!nguyên!đơn!xây!tường!bao!và!các!công!trình!theo!Biên!bản!xem!xét! thẩm!định!tại!chỗ!ngày!12/10/2017,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!ghi!nhận!nguyên! đơn!quản!lý,!sử!dụng!cho!đến!nay.!

Phần!đất!diện!tích!356,5m2!thuộc!khu!2!và!phần!đất!diện!tích!43m2!thuộc! khu! 3! theo! Bản! vẽ! sơ! đồ! nhà!đất!ngày! 16/10/2017! của! Công!ty! TNHH! MTV! thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T!và!xây!dựng!các!công!trình!theo!Biên! bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!12/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C! ghi!nhận;!bị!đơn!quản!lý,!sử!dụng!làm!quán!nước!giải!khát!từ!năm!2012!cho!đến! nay.!

Năm!2015,!bà!Nguyễn!Thị!M!(con!cụ!Nguyễn!Ngọc!B)!có!đơn!tranh!chấp! quyền!sử!dụng!phần!đất!diện!tích!987m2.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!hòa!giải!nhưng! không!thành.!Bị!đơn!nộp!đơn!khởi!kiện!tại!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!nhưng!sau! đó!rút!đơn!khởi!kiện.!

Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!diện!tích!987m2!thuộc!thửa! số!148,!tờ!bản!đồ!số!7,!tài!liệu!02!(sau!khi!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!là!816,4m2! thuộc!thửa!đất!số!63,!tờ!bản!đồ!số!33,!tài!liệu!2003)!tọa!lạc!tại!xã!P,!huyện!C!cho! nguyên!đơn!và!yêu!cầu!bị!đơn!tháo!dỡ!toàn!bộ!công!trình!xây!dựng!trên!đất!và! trả! lại! phần! đất! lấn! chiếm,! bị! đơn! không! đồng! ý! với! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.!!

Đồng! thời! có! yêu! cầu! phản! tố,! yêu! cầu! công! nhận! phần! đất! diện! tích! 987m2!thuộc!thửa!số!148,!tờ!bản!đồ!số!7,!tài!liệu!02!(sau!khi!đo!đạc!thực!tế!có! diện!tích!là!816,4m2!thuộc!thửa!đất!số!63,!tờ!bản!đồ!số!33,!tài!liệu!2003)!tọa!lạc! tại!xã!P,!huyện!C!cho!bị!đơn!và!yêu!cầu!nguyên!đơn!tháo!dỡ!toàn!bộ!công!trình! xây!dựng!trên!đất!trả!lại!phần!đất!lấn!chiếm!cho!bị!đơn.!

Bị!đơn!thống!nhất!với!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!ngày!16/10/2017!của!Công!ty! TNHH!MTV!thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T,!Biên!bản!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ!ngày!12/10/2017,!Biên!bản!định!giá!tài!sản!ngày!02/8/2018.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"anh"Trần"Văn"Đ1"trình"bày:!Là! con!của!ông!Trần!Văn!L,!anh!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!nguyên!đơn.! Trong!vụ!án!này!anh!không!có!ý!kiến,!không!yêu!cầu!tranh!chấp.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"–"chị"Nguyễn"Thị"Thu"V"trình"bày:" Là!con!dâu!của!ông!Trần!Văn!L,!chị!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!nguyên! đơn!và!không!có!ý!kiến,!không!yêu!cầu!tranh!chấp.!

5! ! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"anh"Trần"Văn"T2"trình"bày:!Là! con!của!ông!Trần!Văn!L,!anh!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!nguyên!đơn!và! không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!tranh!chấp.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-""Ủy"ban"nhân"dân"huyện"C"có" ông"Nguyễn"Việt"D""đại"diện"ủy"quyền"trình"bày:" Phần!đất!diện!tích!987m2!(loại!đất!nghĩa!địa)!thuộc!thửa!148,!tờ!bản!đồ!số! 7!(tài!liệu!02/CT-UB)!tại!xã!P,!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 45/QSDĐ/ĐG!ngày!23/4/2002!do!nguyên!đơn!đứng!tên.!Có!nguồn!gốc!của!cố! Trần!Văn!V2!là!ông!nội!nguyên!đơn!chết!để!lại.! Theo!trích!lục!địa!bộ!của!cụ!Nguyễn!Ngọc!B!(cha!bà!Nguyễn!Thị!M)!tại! công!văn!số!215/TS-VP!ngày!29/9/1988!và!số!236/TS-VP!ngày!12/9/1988!của! Sở! Địa! chính!nhà!đất! thành! phố! Hồ!Chí!Minh,!thì!phần!đất! có! tổng! diện! tích! 8.880m2!thuộc!thửa!124,!tờ!bản!đồ!số!4!(tài!liệu!trước!năm!1975)!do!cố!Trần! Văn!V2!(ông!nội!của!ông!Trần!Văn!L)!đứng!bộ.!Năm!1932!cố!Nguyễn!Ngọc!S! (ông! nội! bà! Nguyễn! Thị! M)! có! mua! của! cố! Trần! Văn! V2! diện! tích! 5,150m2/8.880m2! theo! chứng! thư! lập! ngày! 24/10/1932,! trước! bạ! ngày! 27/10/1932,!từ!ranh!đất!mộ!(tức!ngoài!phần!ranh!đất!987m2).!Phần!đất!còn!lại! làm!khu!đất!thổ!mộ!của!thân!tộc!ông!V2.! Khi! cụ! Nguyễn! Ngọc! S! lập! thủ! tục! tách!bộ!không!thuê! trắc! lượng!viên! điền!địa!đo!tách!trên!bản!đồ,!nên!trong!sổ!bộ!cũ!ghi!là!cụ!Song!đứng!bộ!5,150m2.! Sau!khi!mua!đất!cụ!Song!cho!đào!mương!sâu!hai!mét!để!làm!ranh!giới!đất!của! ông!với!đất!mộ!và!xây!cất!một!ngôi!Chùa.!Năm!1934!cụ!Song!chết,!có!một!số!hộ! dân!mộ!đạo!đến!quản!lý!Chùa.!Trong!thời!kỳ!dồn!dân!lập!ấp!chiến!lược!có!một! số!hộ!dân!đến!phần!đất!thổ!mộ!cất!nhà!ở!trên!phần!đất!trống!không!có!mộ!cho! đến!giải!phóng.! Sau! giải! phóng! năm! 1975,! chính! quyền! địa! phương! xã! P! sử! dụng! ngôi! Chùa!để!làm!nơi!hội!họp.!Năm!1976,!ông!Nguyễn!Ngọc!L2!(con!ông!Nguyễn! Ngọc!S)!về!thăm!chùa!và!đất!mà!không!ở.!Năm!1988,!ông!Nguyễn!Ngọc!B!(em! ông!Lành)!về!tu!sửa!lại!chùa!và!quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!của!cha! ông!mua!của!ông!V2!vào!năm!1932.! Năm!1995,!ông!Nguyễn!Ngọc!B!có!đất!giáp!ranh!với!đất!của!ông!Trần! Văn!L!cũng!kê!khai!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! C!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(dạng!đại!trà)!số!1645/QSDĐ/68/QĐ-UB!ngày!22/8/1995!diện!tích!6.045m2!thuộc!thửa!149,!tờ!bản!đồ!số!7!(tài!liệu! 02/CT-UB)!do!ông!Nguyễn!Ngọc!B!đứng!tên.!

6! !

Phần!đất!nghĩa!địa!có!diện!tích!987m2!của!thân!tộc!ông!V2!thì!sau!giải! phóng!do!ông!Trần!Văn!L!(cháu!nội!ông!V2)!quản!lý!sử!dụng,!đến!năm!1995! ông!Trần!Văn!L!kê!khai!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!đang!quản!lý!và!ông! L!kê!khai!luôn!phần!đất!nghĩa!địa!này!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! (dạng! đại! trà)! số! 499/QSDĐ/41/QĐ-UB! ngày!20/4/1995!tổng!diện!tích!3,526m2!trong!đó!có!987m2!thuộc!thửa!số!148,!tờ! số!7!(tài!liệu!02/CT-UB)!loại!đất!nghĩa!địa.!Năm!2002,!ông!L!được!cấp!đổi!sang! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! bìa! đỏ! số! 45/QSDĐ/ĐG! ngày! 23/4/2002! diện!tích!không!thay!đổi.!

Năm! 1999,! bà! Lê! Thị! P2! (vợ! ông! Nguyễn! Ngọc! B! và! là! mẹ! của! bà! Nguyễn!Thị!M)!có!đơn!khiếu!nại!cho!rằng!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!sai!vị! trí!đất!của!cha!chồng!bà!là!ông!Nguyễn!Ngọc!S!mua!của!ông!Trần!Văn!V2!vào! năm!1932.!Vụ!việc!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!giải!quyết!tại!Quyết!định! số!643/QĐ-UB!ngày!15/10/1999,!với!nội!dung:!Công!nhận!hiện!trạng!sử!dụng! phần!đất!6.045m2!tọa!lạc!tại!ấp!M,!xã!P.!Bác!đơn!khiếu!nại!vị!trí!phần!đất!nói! trên!của!bà!Lê!Thị!P2!(Quyết!định!này!đã!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!C2!con!ruột! bà!Lê!Thị!P2!là!đại!diện!gia!đình!nhận!ngày!19/10/1999).!

Kiểm!tra!phần!đất!987m2!theo!tài!liệu!02/CT-UB!thuộc!thửa!số!148,!tờ!số! 7,!loại!đất!nghĩa!địa;!theo!tài!liệu!bản!đồ!số!thuộc!thửa!63,!tờ!bản!đồ!33,!loại!đất! nghĩa!địa.!Kiểm!tra!hiện!trạng!đất!thì!hiện!nay!phần!đất!này!chỉ!còn!một!cái!mộ! tên!là!Nguyễn!Văn!Thiệt.!

Xét! phần! đất! có! diện! tích! 987m2! có! nguồn! gốc! của! ông! Trần! Văn! V2,! trước!giải!phóng!năm!1975!không!có!bán!cho!gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!M,!do!đó! việc!bà!Nguyễn!Thị!M!cho!rằng!phần!đất!này!ông!Nguyễn!Ngọc!S!(ông!nội!bà! M)! mua! của! ông! V2! năm! 1932! là! không! có! cơ! sở! (theo! trích! lục! địa! bộ! số! 215/TS-VP!ngày!29/8/1988!và!số!236/TS-VP!ngày!12/9/1988!của!Sở!địa!chính! nhà!đất!thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!Tuy!nhiên!phần!đất!987m2!là!loại!đất!nghĩa!địa! đã!có!trước!giải!phóng!năm!1975,!đến!sau!giải!phóng!năm!1975!do!ông!Trần! Văn!L!(cháu!ông!Trần!Văn!V2)!quản!lý,!sử!dụng!cho!đến!năm!1995!ông!L!được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 499/QSDĐ/41/QĐ-UB! ngày! 20/4/1995! tổng! diện! tích! 3.526m2! trong! đó! có! phần! diện! tích! 987m2! loại! đất! nghĩa!địa!là!sai!quy!định!(vì!đất!nghĩa!địa!lại!cấp!Giấy!chứng!nhận!cho!cá!nhân! ông!L!đứng!tên!là!sai!quy!định).!Dẫn!đến!năm!2002,!ông!L!được!cấp!đổi!sang! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! bìa! đỏ! số! 45/QSDĐ/41/QĐ-UB! ngày! 23/4/2002!trong!đó!có!diện!tích!987m2!đất!nghĩa!địa!là!sai!quy!định.!Do!đó!cần!

7! ! phải!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Trần!Văn!L!để!điều! chỉnh!phần!đất!987m2,!để!xem!xét!cấp!lại!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Ngày!18!tháng!11!năm!2016,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!ban!hành!Quyết! định! số! 10270/QĐ-UBND,! với! nội! dung:! Thu! hồi! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!45/QSDĐ/ĐG!ngày!23/4/2002!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho! ông!Trần!Văn!L!ngụ!tại!ấp!M,!xã!P,!huyện!C!để!điều!chỉnh!lại!mục!đích!sử!dụng! đất!cho!đúng!với!hiện!trạng!và!điều!chỉnh!giảm!diện!tích!có!mộ!(mồ!mả).!Lý!do:! Cấp!sai!quy!định.! Ngày!04!tháng!01!năm!2017,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!ban!hành!quyết!định! số! 45/QĐ-UBND,! với! nội! dung:! Hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 45/QSDĐ/ĐG!ngày!23/4/2002!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!ông!Trần!Văn! L!ngụ!tại!ấp!M,!xã!P,!huyện!C.! Hiện!nay!trên!phần!đất!987m2!chỉ!còn!một!ngôi!mộ!tên!là!Nguyễn!Văn! Thiệt,!còn!lại!không!có!mộ.! Ngày!07/12/2017,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!có!văn!bản!số!16532/UBND-TNMT!về!việc!trả!lời!văn!bản!số!11147/TAHCC!ngày!21/11/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!C.! Đối!với!các!yêu!cầu!của!đương!sự!thì!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!đề!nghị! tòa!án!xem!xét!giải!quyết!vụ!việc!theo!đúng!quy!đinh!của!pháp!luật.!! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!544/2018/DS-ST!ngày!23!tháng!11!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:! Căn!cứ!vào!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1! Điều!39,!Điều!144,!Điều!146,!Điều!147,!Điều!227,!Điều!228,!Điều!273,!Điều! 280!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Điều!95,!Điều!203!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;! Căn!cứ!vào!các!Điều!6,!Điều!7,!Điều!26,!Điều!30,!Điều!31!và!Điều!32!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!2008;! Căn!cứ!vào!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm! 2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,! miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!của!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trần!Văn!L.!

8! !

Công!nhận!cho!nguyên!đơn!Trần!Văn!L!được!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! phần! đất! diện! tích! 416,9m2! thuộc! khi! 1! theo! Bản! vẽ! sơ! đồ! nhà! đất! ngày! 16/10/2017!của!Công!ty!TNHH!MTV!thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!T! có!hiện!trạng:!Có!01!nhà!tạm!(nhà!tường!tôn!1)!có!kết!cấu!tường!gạch,!cột!xi! măng,!mái!tôn,!sàn!bê!tông!lát!gạch!bông;!có!01!phần!nhà!(nhà!tường!tôn!2!và!3)! tường!tôn,!mái!tôn;!có!01!cây!me,!có!01!cây!thị,!có!02!cây!dừa,!có!01!cây!lộc! vừng,!có!01!bụi!tre,!còn!lại!là!đất!trống!theo!Biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ! ngày!12/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.!

2/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M.!

!Công!nhận!cho!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M!được!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! phần!đất!diện!tích!352m2!thuộc!khu!2!(đã!trừ!đi!diện!tích!4,5m2!đất!ngôi!mộ!tên! Nguyễn!Văn!Thiệt)!và!phần!đất!43m2!thuộc!khu!3!theo!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất! ngày! 16/10/2017! của! Công! ty! TNHH! MTV! thiết! kế! xây! dựng! đo! đạc! bản! đồ! Hoàng!T!có!hiện!trạng:!Có!01!nhà!kho!có!kết!cấu!nền!xi!măng,!cột!gỗ,!mái!tôn;! có!01!chòi!có!kết!cấu!nền!gạch!tàu,!cột!bê!tông,!mái!lá!và!tôn;!có!01!phần!sân!lát! gạch;!có!01!cây!chuối;!có!01!cây!khế;!có!01!bụi!tre;!còn!lại!là!đất!trống!theo! Biên! bản! xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 12/10/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!C.!

Việc!giao!nhận!tiền!do!các!bên!tự!nguyện!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!tại!cơ! quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 29/11/2018,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận!được!Đơn!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M,!kháng!cáo!một!phần!nội!dung!bản! án!sơ!thẩm!số!544/2018/DS-ST!ngày!23!tháng!11!năm!2018!đối!với!phần!yêu! cầu!phản!tố!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M!không!được!chấp!nhận.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị! đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau! về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!chấp!nhận! toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!buộc!nguyên!đơn!trả!lại!toàn!bộ!đất!tranh! chấp,!với!các!căn!cứ!như!sau:!Ông!nội!bị!đơn!là!cố!Nguyễn!Ngọc!S!mua!lại!trọn! thửa!với!diện!tích!8,800m2!đất!của!ông!nội!của!ông!Trần!Văn!L!từ!năm!1932.! Phần!đất!tranh!chấp!nằm!ngoài!diện!5,150m2!có!làm!chứng!thư!mua!bán!và!nhận! tiền,!phần!đất!còn!lại!có!diện!tích!tranh!chấp!là!đất!bụi!rậm!không!ai!sử!dụng,!hai!

9! ! bên!tự!thỏa!thuận!bằng!lời!nói!là!bán!luôn!mà!không!làm!giấy!tờ,!không!tính! tiền.!Gia!đình!bị!đơn!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1995,!có!đóng!thuế!đến!nay.!Mặt! khác,!diện!tích!đất!bụi!rậm!bị!đơn!sử!dụng!từ!năm!1927!đến!năm!1975!là!đủ!thời! hiệu!hưởng!quyền!sử!dụng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!dân!sự.! Ngoài!ra,!bị!đơn!cho!rằng!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm,!bị!đơn!có!nêu!đất!là!của! gia!tộc!và!bà!có!yêu!cầu!đòi!đất!cho!gia!tộc,!không!phải!đòi!đất!cho!cá!nhân.! Đồng!thời,!bị!đơn!xác!định!ông!nội!là!cố!Nguyễn!Ngọc!S!có!hai!người!con!là!cụ! Nguyễn!Ngọc!L2!và!cụ!Nguyễn!Ngọc!B,!là!cha!của!bà!M;!cụ!L2!có!gia!đình! nhưng!bà!không!còn!liên!lạc!được.!Anh!chị!em!bà!gồm!bà!Nguyễn!Thị!H2,!bà! Nguyễn!Thị!M,!bà!Nguyễn!Thị!U,!bà!Nguyễn!Thị!H3,!ông!Nguyễn!Văn!T4,!ông! Nguyễn!Văn!T5.!! Nguyên!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.! Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.! Xét!bản!án!sơ!thẩm!đưa!thiếu!các!anh!em!bà!Nguyễn!Thị!M!vào!tham!gia!tố! tụng,!trong!khi!bà!M!có!đơn!xác!định!đây!là!đất!gia!tộc,!yêu!cầu!công!nhận!cho! gia!tộc,!là!có!thiếu!sót!mà!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung.!Việc!đưa!các! anh!em!bà!M!vào!tham!gia!tố!tụng!là!nhằm!đảm!bảo!việc!giải!quyết!vụ!án!triệt!để.! Về! nội! dung!vụ! án:!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm! thu! thập! chứng! cứ!về! quá! trình! quản!lý!sử!dụng!chưa!đầy!đủ,!nên!có!sai!sót!trong!quá!trình!đánh!giá!chứng!cứ.!! Đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết! lại!theo!thủ!tục!chung.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;! Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:! Về" hình" thức:! Đơn! kháng! cáo! của! bị! đơn! là! bà! Nguyễn! Thị! M! được! làm! trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại! Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.! Về"tố"tụng:"!

10! !

Căn!cứ!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!lời!trình!bày!của!các!đương!sự! đều!xác!định!đất!có!nguồn!gốc!của!cố!Nguyễn!Ngọc!S,!là!ông!nội!của!bị!đơn,! mua!lại!của!cố!Trần!Văn!V2,!là!ông!nội!của!nguyên!đơn.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!kháng!cáo!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! đánh!giá!chứng!cứ!chưa!toàn!diện,!khách!quan,!trong!đó!bà!có!yêu!cầu!xác!định! đất!tranh!chấp!có!nguồn!gốc!của!gia!tộc.!Đồng!thời,!bà!nêu!anh!chị!em!bà!cùng! là!con!cụ!Nguyễn!Ngọc!S!gồm!có!bà!Nguyễn!Thị!H2,!Nguyễn!Thị!M,!Nguyễn! Thị!C2,!Nguyễn!Thị!H3,!ông!Nguyễn!Văn!T4,!Nguyễn!Văn!T5!nhưng!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!không!yêu!cầu!để!đưa!vào!tham!gia!tố!tụng.!Tại!đơn!yêu!cầu!tham! gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!của!bà!Nguyễn! Thị! C2! nêu,! việc! chuyển! nhượng! đất! của! ông! nội! từ! năm! 1932! với! diện! tích! 8,880m2!đất,!trong!suốt!quá!trình!sử!dụng!không!thay!đổi!chủ.!Nhưng!đến!năm! 1995!khi!cha!là!cụ!Nguyễn!Ngọc!B!kê!khai!đăng!ký!thì!được!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!C!cấp!diện!tích!còn!6,045m2.!Gia!đình!không!đồng!ý!và!khiếu!nại,!đồng! thời!nguyên!đơn!trong!vụ!án!tranh!chấp!phần!đất!liên!quan!đến!phần!đất!gia!đình! đang!khiếu!nại!nhưng!không!đưa!anh!em!của!bà!vào!tham!gia!tố!tụng!là!không! đảm!bảo!quyền!lợi!của!các!ông!bà.!!

Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!thấy,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!nêu! đất!tranh!chấp!của!gia!tộc!và!có!yêu!cầu!đòi!đất!cho!gia!tộc;!không!phải!đất!có! nguồn!gốc!của!gia!tộc!mà!yêu!cầu!đòi!đất!cho!cá!nhân!bị!đơn.!Do!đó,!việc!không! đưa!những!người!con!của!cố!Nguyễn!Ngọc!S!vào!tham!gia!tố!tụng!là!có!thiếu! sót,!cần!hủy!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!hơ!về!cho!Tòa!án!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!như!ý! kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!sẽ!được!tiếp!tục!xem!xét!khi!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! giải!quyết!lại.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!bị!đơn!không!phải!chịu.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

-!Khoản!2!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!c!khoản!1!Điều!39! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!!

-!Điều!215,!Điều!697!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005,!

-!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009,!

-! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

11! ! Tuyên!xử:!! 1.!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!M,!hủy!toàn!bộ!bản!án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 544/2018/DS-ST! ngày! 23/11/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Giao!hồ!sơ!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! giải!quyết!lại!theo!quy!định.! 3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!sẽ!được!xem!xét!khi!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!lại!vụ!án.!! Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!bị!đơn!không!phải!chịu!theo!quy!định,!bị!đơn! được!nhận!lại!số!tiền!300,000!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2017/0033612!ngày! 03/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!