Bản án 23/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn- ông Phạm Như Q1 trình bày:

Ngày 05/01/2024, Ngân hàng TMCP N - Phòng giao dịch Thạnh Phú (Nam A Bank) có cấp tín dụng cho ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M theo Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0003/2024/609-TD-CV (gọi tắt là Hợp đồng tín dụng). Ngày 23/12/2022 Ngân hàng TMCP N - Phòng giao dịch Thạnh Phú có cấp hạn mức thẻ tín dụng (TTD) theo Giấy đề nghị kiêm hợp đồng cấp thẻ tín dụng số 6262/2022/609-CV (gọi tắt là “Hợp đồng thẻ tín dụng) thông tin khoản vay chi tiết như sau:

- Số tiền vay: 1.000.000.000 đồng.

Thời hạn vay: 12 tháng.

Thời hạn tối đa mỗi giấy nhận nợ: 06 tháng

Lãi suất trong hạn: 9,7%/năm

Lãi suất quả hạn: 16,5%/năm

Mục đích vay: Bán buôn thức ăn và nguyên vật liệu làm thức ăn cho gia súc, gia cầm và thủy sản.

Hạn mức thẻ tín dụng: 50.000.000 đồng

Khoản cấp tín dụng trên được bảo đảm bằng tài sản là bất động sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M theo Hợp đồng thế chấp cầm cố số 0178/2022/609-TD-BD công chứng cùng ngày 24/08/2022 tại Văn phòng công chứng Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre. Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng số 01/SD-0178/2022/609-TD-BD công chứng cùng ngày 05/01/2024 tại Văn phòng công chứng Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 24/08/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 26-Vĩnh Long). Thông tin tài sản chi tiết như sau:

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 778138, số vào số cấp giấy chứng nhận: CS05624 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre cập nhật và chỉnh lý ngày 29/06/2023.

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 5, tại địa chỉ ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn tiền với đất số CT 778139, số vào số cấp giấy chứng nhận: CS05623 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc, lãi theo thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thẻ tín dụng nên khoản vay của ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M đã chuyển sang nợ quá hạn.

Ngân hàng TMCP N đã đôn đốc, tạo điều kiện nhiều lần để ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M trả nợ nhưng ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M vẫn không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận tại Hợp đồng đã giao kết. Do đó nay Ngân hàng TMCP N khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết các vấn đề sau:

-Yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông Tống Hoàng L, bà Nguyễn Thị M có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng TMCP N số tiền gốc và lãi vay tính đến ngày 11/8/2025 là 1.171.458.554 đồng. Trong đó:

+ Nợ gốc: 999.999.850 đồng.

+ Nợ lãi trong hạn: 8.238.356 đồng.

+ Lãi chậm trả lãi: 485.273 đồng.

+ Nợ lãi quá hạn vốn 150%: 97.191.774 đồng.

+ Dư nợ thẻ tín dụng: 65.543.301 đồng.

- Số tiền lãi phát sinh kể từ ngày 12/8/2025 của khoản tín dụng theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số 0003/2024/609-TD-CV ngày 05/01/2024 và Hợp đồng thẻ tín dụng số 0262/2022/609-CV ngày 23/12/2022 cho đến ngày ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M thanh toán đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Nam Á

- Trong trường hợp ông Tống Hoàng L, bà Nguyễn Thị M không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng TMCP N được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm gồm:

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 778138, số vào số cấp giấy chứng nhận: CS05624 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre cập nhật và chỉnh lý ngày 29/06/2023.

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 5, tại địa chỉ ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn tiền với đất số CT 778139, số vào số cấp giấy chứng nhận: CS05623 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán và xử lý tài sản bảo đảm và các tài sản khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay vốn với Ngân hàng TMCP Nam Á. Trường hợp nếu số tiền thu được từ bán và xử lý tài sản bảo đảm, các tài sản khác không đủ để thanh toán hết nghĩa vụ nợ thì ông Tống Hoàng L, bà Nguyễn Thị M vẫn phải có nghĩa vụ trả và dùng các tài sản hợp pháp khác của bên vay vốn để trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Nam Á.

Bị đơn Tống Hoàng L và Nguyễn Thị M đã được Tòa án tống đạt hợp lệ, trực tiếp các văn bản tố tụng của Tòa án gồm Thông báo về việc thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Thông báo kết quả về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ cùng các bản sao tất cả các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa nhưng ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M vắng mặt không có lý do, không nêu ý kiến phản đối và không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ gì khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 778138, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05624 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre cập nhật và chỉnh lý ngày 29/06/2023.

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 5, tại địa chỉ ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn tiền với đất số CT 778139, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05623 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán và xử lý tài sản bảo đảm và các tài sản khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho bên vay vốn với Ngân hàng TMCP Nam Á. Trường hợp nếu số tiền thu được từ bán và xử lý tài sản bảo đảm, các tài sản khác không đủ để thanh toán hết nghĩa vụ nợ thì ông Tống Hoàng L, bà Nguyễn Thị M vẫn phải có nghĩa vụ trả và dùng các tài sản hợp pháp khác của bên vay vốn để trả hết khoản nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Nam Á.

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 778138, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05624 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre cập nhật và chỉnh lý ngày 29/06/2023.

+ Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 5, tại địa chỉ ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn tiền với đất số CT 778139, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05623 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L.

Ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M có nghĩa vụ bàu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định, được tính như sau:

36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng

Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á được Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long hoàn trả số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 22.358.000 đồng theo biên lai thu số 0011077 ngày 08 tháng 5 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Phú.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35, 39, 147, 228, 238, 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 463, khoản 1 Điều 466, khoản 7 Điều 323, Điều 299 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí của Tòa án, Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của các Tòa án nhân dân.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á: Buộc ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng TMCP N số tiền nợ tính đến ngày 11/8/2025 là 1.171.458.554 đồng (Nợ gốc: 999.999.850 đồng, Nợ lãi trong hạn: 8.238.356 đồng, Lãi chậm trả lãi: 485.273 đồng, Nợ lãi quá hạn vốn 150%: 97.191.774 đồng, Dư nợ thẻ tín dụng: 65.543.301 đồng) và tiền lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0003/2024/609-TD-CV ngày 05/01/2024 và Giấy nhận nợ số 02/GNN-0003/2024/609-TD-CV ngày 05/1/2024 kể từ ngày 12/8/2025 cho đến ngày ông L và bà M trả hết nợ.

Nếu ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M không thực hiện hoặc thực hiện không đúng bất kì nghĩa vụ trả nợ nào theo thỏa thuận nêu trên cho Ngân hàng thì Ngân hàng TMCP N được quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên, phát mãi tài sản đảm bảo gồm: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5 toạ lạc tại ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 778138, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05624 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre cập nhật và chỉnh lý ngày 29/06/2023 và Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 170, tờ bản đồ số 5, tại địa chỉ ấp Giao Bình, xã Giao Thạnh, huyện Thạnh Phú, tỉnh Bến Tre (nay là ấp Giao Bình, xã Thạnh Phong, tỉnh Vĩnh Long), giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn tiền với đất số CT 778139, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS05623 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bến Tre cấp ngày 11/12/2019 cho ông Tống Hoàng L để thu hồi nợ vay cho Ngân hàng TMCP Nam Á. Trường hợp nếu số tiền thu được từ phát mãi tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M có nghĩa vụ tiếp tục thanh toán phần nợ còn lại cho Ngân hàng TMCP Nam Á.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải bàu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất trong Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0003/2024/609-TD-CV ngày 05/01/2024.

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Tống Hoàng L và bà Nguyễn Thị M có nghĩa vụ bàu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định, được tính như sau:

36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng

Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á được Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long hoàn trả số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 22.358.000 đồng theo biên lai thu số 0011077 ngày 08 tháng 5 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thạnh Phú.

Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ theo quy định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.