Bản án 23/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại khoản 1 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự quy định: Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án những tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp.

Qua làm việc với ông T bà N xác định, vị trí tứ cận phần đất tranh chấp như sau:

- Hướng Đông giáp phần đất nhà của ông Huỳnh Văn T có cạnh dài 8,5m

- Hướng Tây giáp đường xi măng có cạnh dài 6m

- Hướng Nam giáp đất ông Nguyễn Đông H có cạnh dài 5,5m

- Hướng Bắc giáp móng Cầu có cạnh dài 5,5m.

Tòa án có tiến hành trưng cầu ý kiến của các cơ quan chuyên môn để xem xét, xác định vị trí đất tranh chấp. Do đó, Tại công văn số 91/CV-CNVPĐKĐĐ ngày 08/9/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hồng Dân (bl 74) đã cung cấp thông tin:

-Theo hệ thống bản đồ 299 thành lập năm 1993: Phần đất tranh chấp nằm tại một phần thửa số 27, tờ bản đồ số 22 do bà Đoàn Thị L đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất.

-Theo hệ thống bản đồ 323 thành lập năm 2008: Phần đất tranh chấp nằm tại một phần thửa số 45, tờ bản đồ số 36 do ông Nguyễn Đông H đứng tên trên sổ mục kê và chưa cấp Giấy chứng nhận QSD đất.

Đồng thời tại Công văn số 2565/UBND ngày 19/9/2022 (bl 109) của UBND huyện Hồng Dân thì, phần diện tích đất tranh chấp khoảng 30m2. Trong đó có 13,7m2 đất bị thu hồi để xây dựng công trình cầu Ninh Thạnh Lợi.

Ngoài ra, tại Công văn 2565/UBND ngày 19/9/2022 đã xác định tứ cận và cạnh dài của diện tích đất thu hồi 13,7m2 như sau: (bl 123)

-Hướng Đông giáp thửa đất số 27, tờ bản đồ số 22, cạnh dài 5,60m.

-Hướng Tây giáp ranh giải phóng mặt bằng, có cạnh dài 6,60m.

-Hướng Nam giáp phần đất đã thu hồi nằm trong thửa đất số 27, tờ bản đồ số 22, cạnh dài 1,6m.

-Hướng Bắc có cạnh dài 0m.

Từ đó cho thấy việc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng QSD đất giữa các bên là có diễn ra trên thực tế, được những người có liên quan thừa nhận nên đây là nguồn chứng cứ không phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự.

Đến ngày 24/11/2011 ông Ri chết, bà L (vợ ông Ri) được nhận thừa kế và là người đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất vào ngày 10/5/2019. Quá trình giải quyết vụ án, bà L đồng ý tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cho ông T bà N nên giao dịch được xem là các bên đang thực hiện nên áp dụng khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự trong trường hợp này để xem xét, giải quyết. Mặc dù hình thức hợp đồng trước đó có vi phạm, nhưng qua làm việc các ông bà gồm Đoàn Thị L, Võ Văn Thức, Võ Kim Cương, Võ Văn Lăm, Võ Kim Chưởng, Võ Văn Triều, Võ Văn Nguyên, Võ Văn Nghiệp, Võ Văn Nghị, Võ Thị Hưởng cùng thống nhất đồng ý tiếp tục việc chuyển nhượng với ông T bà N. Do đó theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự quy định thì tuy giao dịch chuyển nhượng QSD đất của các bên không tuân thủ về hình thức được quy định tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 nhưng bên ông T bà N đã giao đủ cho bà Đoàn Thị L 48.000.000 đồng, ông Ri bà L đã giao đất và giấy chứng nhận QSD đất của vợ chồng ông T bà N quản lý, sử dụng là đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch nên giao dịch được công nhận hiệu lực. Các đương sự có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Từ những phân tích nêu trên, HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Huỳnh Văn T.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch: Buộc ông Nguyễn Đông H, bà Từ Thị N có nghĩa vụ liên đới nộp số tiền 300.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hồng Dân. Ông T được hoàn lại số tiền án phí đã dự nộp.

4. Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí 3.400.000 đồng. Ông T đã dự nộp 5.000.000 đồng, đã chi hết 3.400.000 đồng nên buộc ông H, bà N liên đới nộp 3.400.000 đồng để hoàn trả cho ông H.

Từ đó, xét thấy đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa là có cơ sở nên được chấp nhận toàn bộ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35;điểm a khoản 1 Điều 39, 74, Điều 91, 92, khoản 1, 2 Điều 147, Điều 227 và 228, Điều 244, Điều 262, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 129, 166, Điều 688 Bộ luât dân sự năm 2015; Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014; Áp dụng Điều 167, 168, Điều 188 Luật đất đai 2013;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn T đối với diện

tích 13,7m2 với vị trí, kích thước như sau:

-Phía Đông giáp thửa đất số 27, tờ bản đồ số 22, cạnh dài 5,60m.

-Phía Tây giáp ranh giải phóng mặt bằng, có cạnh dài 6,60m.

-Phía Nam giáp phần đất đã thu hồi nằm trong thửa đất số 27, tờ bản đồ số

22, cạnh dài 1,6m.

-Phía Bắc có cạnh dài 0m.

2. Công nhận giao dịch chuyển nhượng QSD đất giữa ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Thị N với bà Đoàn Thị L có hiệu lực. Các đương sự có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Huỳnh Văn T kiện đòi ông Nguyễn Đông H trả phần đất diện tích 16,3m2.

Buộc ông Nguyễn Đông H và bà Từ Thị N có nghĩa vụ di dời, tháo dở tài sản trên đất và giao trả cho ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Thị N phần đất diện tích 16,3m2, tọa lạc tại ấp NTT, xã NTL, huyện Hồng Dân, tỉnh Bạc Liêu với vị trí như sau:

- Hướng Đông giáp phần đất của ông Huỳnh Văn T

- Hướng Tây giáp đường xi măng

- Hướng Nam giáp đất ông Nguyễn Đông H

- Hướng Bắc giáp móng cầu.

Thông tin thửa đất:

Theo hệ thống bản đồ 299 thành lập năm 1993: Phần đất tranh chấp nằm tại một phần thửa số 27, tờ bản đồ số 22 do bà Đoàn Thị L đứng tên trên giấy chứng nhận QSD đất.

Theo hệ thống bản đồ 323 thành lập năm 2008: Phần đất tranh chấp nằm tại một phần thửa số 45, tờ bản đồ số 36 do ông Nguyễn Đông H đứng tên trên sổ mục kê và chưa cấp Giấy chứng nhận QSD đất.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch:

Buộc ông Nguyễn Đông H, bà Từ Thị N có nghĩa vụ liên đới nộp số tiền

300.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hồng Dân.

Ông Huỳnh Văn T không phải nộp án phí. Ghi nhận ông đã dự nộp số tiền

300.000 đồng theo biên lai thu số 0006034 ngày 21/12/2021 sẽ được hoàn lại toàn bộ tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hồng Dân.

5.Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí 3.400.000 đồng. Ông T đã dự nộp 5.000.000 đồng, đã chi hết 3.400.000 đồng nên buộc ông H, bà N liên đới nộp 3.400.000 đồng để hoàn trả cho ông T. Ông Huỳnh Văn T sẽ được hoàn lại số tiền 1.600.000 đồng tại Tòa án nhân dân huyện Hồng Dân.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án; Đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo là 15 (Mười lăm) ngày tính từ ngày nhận được hoặc được tống đạt bản án hợp lệ. Riêng viện kiểm sát có quyền kháng nghị bản án theo quy định của pháp luật.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa