Bản án 23/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAO LÃNH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Trường Chinh;

- Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phạm Phước Tâm;

2. Bà Võ Thị Điệp;

- Thư ký phiên tòa: Bà Đào Kim Xoa, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cao Lãnh tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Thu Trang - Kiểm sát viên.

Trong ngày 14 tháng 12 năm 2021 và ngày 28 tháng 4 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cao Lãnh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 744/2020/TLST-DS ngày 20 tháng 10 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 272/2021/QĐXXST-DS ngày 28 tháng 10 năm 2021, Quyết định hoãn phiên tòa số: 311/2021/QĐST-DS ngày 15 tháng 11 năm 2021, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 29/2021/QĐST-DS ngày 14 tháng 12 năm 2021, Thông báo mở lại phiên tòa số: 09/TB-TA ngày 09 tháng 3 năm 2022, Thông báo thay đổi thời gian mở phiên tòa số 04/TA-TB ngày 31 tháng 3 năm 2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Ngô Thị A - sinh năm 1950;

Địa chỉ: Ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T - sinh năm 1964;

Địa chỉ: Ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Anh Nguyễn Văn Đ - sinh năm 1991;

2. Chị Nguyễn Thị Hồng T1 - sinh năm 1992;

Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Hồng T1: Anh Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1992 (Theo văn bản ủy quyền ngày 05/03/2021).

Cùng địa chỉ: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

3. Bà Lương Thanh H, sinh năm 1964;

4. Anh Nguyễn Tấn P, sinh năm 1988;

5. Chị Nguyễn Thị Ngọc Q, sinh năm 1990;

6. Anh Nguyễn Trung T2, sinh năm 1994;

Cùng địa chỉ: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

(Bà A, ông T, anh Đ, bà H, anh P, chị Q, anh T2 có mặt tại phiên tòa).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/9/2020, các lời khai tại Tòa án và tại phiên tòa sơ thẩm, bà Ngô Thị A, anh Nguyễn Văn Đ, anh Đ đồng thời là đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Hồng T1 thống nhất trình bày như sau:

Nguồn gốc diện tích đất thuộc thửa 291, tờ bản đồ số 03 do cha mẹ chồng của bà A (ông C, bà C1) tặng cho vợ chồng bà A trước năm 1976. Năm 1976, bà A cùng chồng là ông T3 (chết năm 1992) cất nhà ở kiên cố trên đất, nhà có kết cấu mái lợp ngói, vách ván, khung gỗ (hiện trạng là căn nhà sàn kiền kề nhà ông T). Trước năm 1992, ông T3, bà A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông T3 đại diện hộ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2006, bà A xác lập thủ tục sang tên và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.193m2, thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp, khi cấp không đo đạc thực tế. Từ năm 2006 đến nay bà A không tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2009, Nhà nước quy hoạch mở rộng đường tỉnh lộ 847 có thu hồi một phần diện tích đất thuộc thửa 291, tờ bản đồ số 03. Bà A được bồi thường số tiền 93.000.000 đồng, không cấp nền tái định cư.

Vào khoảng năm 1991, ông T3 có cho ông Nguyễn Văn T (em ông T3) cất trại tạm trên diện tích đất nói trên để làm kho chứa phân và dụng cụ làm lúa (không có làm giấy tờ). Khi ông T3 cho ông T cất trại ở tạm trên đất các anh, chị, em trong nhà đều biết. Trước năm 1991, ông T ở chợ thị trấn M, huyện C. Sau khi ông T3 chết, ông T nhiều lần sửa chữa trại, mỗi lần sửa chữa là nới rộng ra, bà A biết nhưng không tranh chấp. Hiện nay, ông T cất nhà trên phần đất của bà A có chiều ngang 8,5m, chiều dài khoảng 14m, diện tích đất còn lại ông T trồng cây cảnh, căn nhà hiện nay không sử dụng. Khoảng 2013, bà A và các anh, chị, em trong gia đình đã cho ông T diện tích đất cất nhà kiên cố (căn nhà đối diện với thửa 291) và hộ ông T ở từ đó đến nay. Do, bà A yêu cầu ông T di dời nhà trả đất, nhưng ông T không còn chỗ ở nào khác nên bà A và các anh chị, em đã hùn cho đất (bà A cho 4,5m chiều ngang, dài 45m) để hộ ông T cất nhà ở. Sau khi ông T cất nhà xong, bà A có yêu cầu ông T di dời nhà trên thửa 291 trả đất cho bà A, nhưng ông T không thực hiện, lý do ông T không di dời nhà vì cho rằng đất của cha, mẹ ông T nên ông T ở.

Nay, bà Ngô Thị A yêu cầu ông Nguyễn Văn T đốn hạ, di dời cây trồng, di dời tài sản, vật kiến trúc có trên đất trả lại cho bà A phần đất chiều ngang một cạnh khoảng 22,4m, một cạnh 22,31m, chiều dài một cạnh khoảng 14,02m, một cạnh 13,46m, tổng diện tích là 306,5m2 được xác định trong phạm vi các mốc: mốc 1 - mốc 2 - mốc 3 - mốc 4 - mốc 1, theo sơ đồ đo đạc ngày 26/11/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C (gọi tắt là VPĐK) cung cấp thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại ấp M, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 291, tờ bản đồ số 03, bản chính hiện nay bà A đang quản lý, không cầm cố, thế chấp hay thực hiện giao dịch dân sự nào. Hộ của bà A gồm có bà A, anh Đ và chị T1, ngoài ra không còn ai.

* Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:

Nguồn gốc đất thuộc thửa 291, tờ bản đồ số 03, tọa lạc xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp là của ông Nguyễn Văn C2 và bà Đặng Thị C3 (cha, mẹ ruột của ông T) tặng cho ông T từ năm 1989, khi tặng cho không làm giấy tờ.

Năm 1989, ông T cất nhà ở trên đất (căn nhà hiện nay vẫn còn), thời điểm này chưa ai được cấp quyền sử dụng đất, từ khi căn nhà được xây dựng đến nay thì ông T không có mở rộng thêm diện tích. Khi cha, mẹ tặng cho đất ông T thì các anh, chị, em trong nhà đều biết. Đến năm 2005, ông T có đi kê khai cấp quyền sử dụng đất, nhưng đến nay ông T chưa được cấp quyền sử dụng; tuy nhiên, ông T đều có đóng thuế sử dụng đất theo quy định từ năm 1994, nhưng hiện nay chi có biên lai đóng thuế năm 2010.

Năm 2009, ủy ban nhân dân huyện C ban hành quyết định số 2083/QĐ-UBND ngày 24/6/2009 thu hồi diện tích đất 31,9m2, thuộc thửa đất 883 của hộ ông Nguyễn Văn T. Ông T được bồi thường 12.043.220 đồng.

Ông T thừa nhận năm 2009 bà A có cho ông T diện tích đất có chiều ngang 4,5m. Bà A cho đất ông T theo yêu cầu của mẹ ông T, chứ không phải lý do cho đất như bà A trình bày. Những người cho đất không chỉ có bà A mà còn có ông B và ông Đ1, thời điểm cho đất vào năm 2009 thì ông chưa sử dụng, đến năm 2013 ông T mới xây nhà ở kiên cố như hiện nay.

Đối với yêu cầu của bà A thì ông T không đồng ý. Ông T cho rằng phần diện tích đất đang tranh chấp là phần đất ông đã được cha mẹ tặng cho nên phải thuộc quyền sử dụng của ông; đồng thời, ông đã sử dụng đất ổn định từ năm 1989 cho đến nay nên ông yêu cầu công nhận diện tích đất 306,5m2 cho ông Nguyên Văn T4 được quyền sử dụng. Mặt khác, phần diện tích đất đang tranh chấp thuộc thửa đất số 883, tờ bản đồ số 3, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp hiện nay vẫn chưa được cấp quyền sử dụng cho ai, bà A cho rằng thửa đất đang tranh chấp là thửa 291 là không đúng.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T4 yêu cầu công nhận diện tích đất 306,5m2 nêu trên thuộc quyền sử dụng của ông và ông đề nghị được đi kê khai, đăng ký cấp quyền sử dụng đất diện tích đất được xác định trong phạm vi các mốc: mốc 1 - mốc 2 - mốc 3 - mốc 4 - mốc 1, theo sơ đồ đo đạc ngày 26/11/2020 của VPĐKHCL cung cấp, thuộc thửa số 883, tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp.

Hộ gia đình ông T4 gồm có ông T4, bà H, anh P, chị Q, anh T2; ngoài ra không còn ai.

* Tại phiên tòa sơ thẩm bà Lương Thanh H, anh Nguyễn Tấn P, chị Nguyễn Thị Ngọc Q, anh Nguyễn Trung T2 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thống nhất trình bày: Bà H, anh P, chị Q, anh T2 thống nhất với nội dung trình bày của ông T4 và không bổ sung nội dung nào khác.

* Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cao Lãnh phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự nên không có kiến nghị gì. Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành phiên tòa theo thủ tục chung.

- Về việc giải quyết nội dung vụ án: Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cao Lãnh đề nghị xét xử theo hướng:

Không chấp nhận yêu cầu của bà Ngô Thị A về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn T trả lại diện tích đất khoảng 306m2 thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 3, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp trong phạm vi các mốc: Mốc 1-Mốc 2-Mốc 3-Mốc 4 theo sơ đồ đo đạc ngày 26/11/2020 của VPĐKHCL.

Đề nghị chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn T về việc yêu cầu công nhận diện tích đất 306m2 thuộc thửa số 883, tờ bản đồ số 3, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp đất vì phần đất này có nguồn gốc của ông C2, bà C3 (là cha, mẹ ruột của ông T) để lại. Ông T đã làm nhà ở kiên cố và trồng cây lâu năm trên đất từ năm 1989 cho đến nay (theo công văn số 838/UBND-TNMT ngày 22/6/2021 của Ủy ban nhân dân huyện C), thời điểm ông T cất nhà thì ông C2, bà C3 và ông T3 (chồng bà A) đều còn sống và vẫn cho ông T cất nhà ở mà không có ý kiến gì. Trong quá trình sử dụng đất thì ông T có nhiều lần sửa chữa lại nhà nhưng bà A cũng không có ý kiến gì. Mặt khác, vào năm 2009 Nhà nước đã thu hồi diện tích 31,9m2 thuộc 01 phần thửa 883, tờ bản đồ số 03 và bồi thường cho hộ ông Nguyễn Văn T số tiền là 12.043.220 đồng. Theo Công văn số 222/UBND-TNMT ngày 18/02/2022 thì diện tích đất thuộc phạm vi từ mốc 1 - mốc 2 - mốc 3 - mốc 4 - mốc 1 theo sơ đồ đo đạc ngày 26/11/2020 của VPĐKHCL thuộc thửa số 883, tờ bản đồ số 3, xã M, huyện C, tỉnh Đồng Tháp; không phải thửa số 291 như bà A đã trình bày.

Do đó đề nghị hội đồng xét xử áp dụng Điều 101, 166 và 203 Luật đất đai năm 2013, xét xử theo hướng không chấp nhận yêu cầu của bà A. Chấp nhận yêu cầu của ông T.