Bản án 23/2020/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 25/10/2017, các bản tự khai và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh H trình bày:

Năm 2000, vợ chồng bà H, ông L mua một miếng đất của bà H1 với diện tích hơn 80m2 thuộc thửa đất số 610, tờ bản đồ số 16 tọa lạc tại xã X (nay là thị trấn D). Đến năm 2003 gia đình bà H xây nhà và sinh sống trên đất. Sau đó, địa chính của xã và huyện đến đo đất của bà H. Đến năm 2014, gia đình bà H được cấp sổ hồng với diện tích 83.8m2 đã được UBND huyện T cấp giấy CNQSDĐ số BP 112097 với diện tích 83,80m2 thuộc thửa 610, tờ bản đồ số 16 tại xã X (nay là thị trấn D) cho ông Trương Như L và bà Nguyễn Thị Thanh H. Trong đó, chiều ngang phía trước là 6,24m, chiều ngang phía sau là 6,03m và chiều dài một cạnh là 12,94m và chiều dài một cạnh là 13,69m. Năm 2003 ông A đào hai hầm cầu lấn sang đuôi đất của bà H và lấy tôn che lên làm chuồng gà chiếm diện tích là 3,94m2 đất (ngang 1,88m; dài 2,1m). Vợ chồng bà H có nói nhưng ông A trả lời đây là đất công cộng, đất phúc lợi nên ngang nhiên sử dụng. Khi mưa xuống thì nước mưa thấm tường nhà bà H. Bà H có yêu cầu nhưng ông A vẫn không trả đất cho bà H. Nay bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông A, bà B có nghĩa vụ tháo dỡ chuồng gà và trả lại đất cho bà H với diện tích là 3,94m2 đất (ngang 1,88m; dài 2,1m).

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà H xác định bà tự nguyện tháo dỡ, san lấp công trình xây dựng trên diện tích đất bị lấn chiếm, bà không yêu cầu ông A, bà B phải tháo dỡ.

Theo các bản tự khai, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa bị đơn ông Trương A trình bày:

Vợ chồng ông A, bà B được nhà nước bán đất theo Nghị định 61 của Thủ tướng Chính phủ tại số nhà 353, đội 13, Nông trường D với diện tích được xác định ranh giới như sau: Phía Bắc: Giáp đường nhựa (20,1m); Phía Đông: Giáp nhà ông Huỳnh Thúc Thắng (26,8m); Phía Nam: Giáp nhà bà Lê Thị Sảnh (18,6m); Phía Tây: Giáp nhà bà Lê Thị Dung (26,3m). Diện tích đất của ông A được cấp là 533m2, sau khi đổi sổ hồng diện tích bị thu hẹp còn lại là 505m2 thuộc thửa đất số 15, tờ bản đồ số 6 được Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 662589, có chênh lệch giảm 28m2. Diện tích giảm do hai lần đo này là để sử dụng cho công trình công cộng thì ông A không có ý kiến, nếu thu hồi đất cấp cho bà H thì ông A không đồng ý. Khi đo vẽ làm sổ đỏ cho ông L, bà H thì đã qua nhiều chủ đất và những hộ liền kề cũng không đến để xác định ranh đất. Đối với giấy mua bán giữa bà H1 và bà H năm 2000 thì không có sự xác nhận của tổ an ninh dân phố, không có người làm chứng. Việc gia đình ông A xây dựng hầm cầu và có lợp tôn che làm chuồng gà không phải mới xây dựng mà có trước khi bà H làm nhà. Nay bà H khởi kiện ra Tòa án yêu cầu ông A, bà B tháo dỡ chuồng gà và trả lại đất cho bà H với diện tích là 3,94m2 đất (ngang 1,88m; dài 2,1m). Vợ chồng ông không đồng ý vì đây thực chất là đất của nhà ông mà nhà nước đo lại giảm để làm đất công cộng, không phải cấp lại cho bà H, ông L nên vợ chồng ông A không đồng ý trả lại diện tích đất này.

Hiện tại, sức khỏe của vợ ông là bà B rất yếu, không thể ra xã để làm giấy ủy quyền được nên mọi ý kiến của ông sẽ thay cho ý kiến của vợ ông là bà B.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị B không có mặt và không có ý kiến.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số số 06/2019/DS-ST ngày 20/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Thống Nhất quyết định :

- Áp dụng Điều 163; điều 164; điều 579 Bộ luật Dân sự;

- Áp dụng Điều 100; Điều 202; Điều 203 Luật đất đai;

- Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39, điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thanh H. Buộc ông Trương A, bà Lê Thị B trả lại cho bà H, ông L diện tích đất 3,94m2 (ngang 1,88m, tính từ cột mốc số 4-5; dài 2,18m, tính từ cột mốc 5-6) đất lấn chiếm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất ngày 27/12/2013 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Thống Nhất.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí, nghĩa vụ các đương sự phải chịu, quyền kháng cáo và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.

Ngày 01/10/2019 ông Trương A có đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 20/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Thống Nhất vì ông cho rằng bản án sơ thẩm tuyên xử không đúng pháp luật, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phát biểu ý kiến:

Về thủ tục kháng cáo: đơn kháng cáo của ông Trương A trong thời hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục chung.

Về nội dung kháng cáo: Bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông A, bà B có nghĩa vụ tháo dỡ chuồng gà và trả lại đất cho bà H với diện tích là 3,94m2 đất (ngang 1,88m; dài 2,1m). Tòa án cấp sơ thẩm tuyên buộc ông Trương A, bà Lê Thị B trả lại cho bà H, ông L diện tích đất 3,94 m2 (ngang 1,88m, tính từ cột mốc số 4-5; dài 2,18m, tính từ cột mốc 5-6) đất lấn chiếm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất ngày 27/12/2013 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Thống Nhất. Cách tuyên như vậy là vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (1,88m x 2,18m= 4,09 m2 )

Thực tế đất đang tranh chấp tại bản vẽ thể hiện ở các mốc 4-5, 5-6 là 1,88m x 2,18m = 4,09 m2 và tương đương với diện tích tranh chấp theo bản vẽ số 1650 ngày 17/6/2019 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Thống Nhất thể hiện tại các mốc 3, A, 9, 10, 3 là 4,1 m2.

Do toà án sơ thẩm xét xử tuyên vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và tại cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm huỷ bản án sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày: 20/9/2019 của Toà án nhân dân huyện Thống Nhất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì những lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 163; điều 164; điều 579 Bộ luật dân sự;

- Áp dụng Điều 100; Điều 202; Điều 203 Luật đất đai;

- Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Bác đơn kháng cáo của ông Trương A, hủy toàn bộ bản án sơ thẩm số 06/2019/DS-ST ngày 20/9/2019 của Tòa án nhân dân huyện Thống Nhất và chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Thống Nhất giải quyết lại theo thẩm quyền.

2. Về án phí: Ông Trương A không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại cho ông Trương A 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền số 0007675 ngày 01/10/2019 của Thi hành án dân sự huyện Thống Nhất.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.