Bản án 226/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

hại!về!tài!sản!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!LONG!AN!

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Trần!Tấn!Quốc!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Lê!Minh!Tuấn!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Trịnh!Thị!Phúc!!

- Thư ký phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Thanh!Sang!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Long!An.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Long An: Bà!Nguyễn!Thị!Duyên! -!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!toà.!

Ngày!13!tháng!8!năm!2018!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Long!An!tiến! hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!120/2018/TLPT-DS!ngày!27! tháng!6!năm!2018!về!“tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!và!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt! hại!về!tài!sản”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!49/2018/DS-ST!ngày!03!tháng!5!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Đ!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!183/2018/QĐ-PT!ngày!23!tháng!7! năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:! Bà! Ngô! Ngọc! Thùy! P,! sinh! năm! 1980! (có! mặt).! Địa! chỉ! thường!trú:!Ấp!T,!xã!P,!huyện!Đ,!tỉnh!Đồng!Nai.!Địa!chỉ!tạm!trú:!ấp!B2,!xã!Đ,! huyện!Đ,!tỉnh!Long!An!

- Bị đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Phượng!L,!sinh!năm!1983!(có!mặt).!Địa!chỉ!cư! trú:!Ấp!B1,!xã!Đ1,!huyện!Đ,!tỉnh!Long!An;!

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông!Lê!Văn!V,!sinh!năm!1976! (có!mặt).!Địa!chỉ!cư!trú:!ấp!P,!xã!N,!huyện!T,!tỉnh!Long!An.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Ông!Nguyễn!Hòa!B!là! luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!Nguyễn!Hòa!B!thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Long!An.!

- Người kháng cáo:!Bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P,!nguyên!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện đề ngày 08/11/2017 và đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện đề ngày 21/12/2017, trong những lời khai tiếp theo tại Tòa án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Ngô Ngọc Thùy P trình bày:

Ngày!09/8/2016,!bà!với!bên!bà!Nguyễn!Thị!Phượng!L!thỏa!thuận!với!nhau! hai!bên!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!có!nội!dung:!bà!L!chuyển!nhượng!cho!bà!phần!thửa! 89,!99!tờ!bản!đồ!số!10!xã!Đ2!diện!tích!167m2!đất!này!có!nguồn!gốc!bà!L!được! nhận! thừa! kế! theo! quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự! số! 102/2015/QDST-DS! ngày! 13/11/2015! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện! Đ.! Giá! chuyển! nhượng! là! 100.000.000! đồng,! bà! có! giao! cọc! cho! bà! L! là! 20.000.000! đồng.!Thời!hạn!hai!bên!tiếp!tục!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!ngày!bà!L!có! được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!bà!L!thì!hai!bên!ra!Phòng! công!chứng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Bà!L!có!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!cho! bà!đi!đăng!ký!đất!dùm!bà!L.!!

Trong!quá!trình!đi!làm!thủ!tục!để!bà!L!đăng!ký!đất,!bà!có!nhờ!bà!L!mang! hồ!sơ!đi!ký!giáp!ranh!thì!bà!L!không!thực!hiện!nên!bà!không!thể!nào!đi!làm!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!bà!L!đứng!tên!từ!đó!bà!L!lấy!lại!giấy!tờ!không! cho!bà!làm!nữa.!Ngoài!ra,!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc,!do!được!tuổi!và! ngày!tốt!nên!bà!có!nói!với!bà!L!cho!bà!làm!lễ!khởi!công!động!thổ!xây!nhà,!bà!L! có!đồng!ý!cho!bà!khoan!giếng!xây! móng!nhà.!Bà!L!kêu!bà!đưa!thêm!tiền,!bà! không!đưa,! bà! có! hẹn!khi!nào! có! giấy!chứng! nhận!ra!Công! chứng!rồi!bà!đưa! luôn.!Từ!đó!hai!bên!phát!sinh!mâu!thuẫn!bà!L!cắt!điện!không!cho!bà!tiếp!tục!xây! nhà.!!

Nay!bà!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!Hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!nêu!trên!với!bà!L,! bà!L!phải!trả!bà!20.000.000!đồng!tiền!cọc,!bồi!thường!trượt!giá!cho!bà!40!triệu! đồng,!tiền!móng!nhà!và!khoan!giếng!40.000.000!đồng.!Tổng!cộng!100.000.000! đồng,!còn!số!tiền!bà!bỏ!ra!đóng!án!phí!thay!bà!L!và!trích!lục!hồ!sơ!trong!hợp! đồng!ủy!quyền!của!bà!L!ủy!quyền!cho!bà!đi!làm!giấy!thay!bà!L!bà!chưa!có!yêu! cầu.!!!

Bị đơn bà Nguyễn Thị Phượng L trình bày:!!

Bà!thống!nhất!lời!trình!bày!của!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!về!việc!giữa!bà!và!bà! P!có!lập!hợp! đồng!đặt!cọc! nêu!trên!là! đúng,! bà! có! nhận!của!bà!P! 20.000.000! đồng.!Lý!do!hai!bên!không!thể!tiến!hành!hợp!đồng!chuyển!nhượng!được!do!bà!P! không!làm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!đứng!tên!được.!Sau!khi! đặt!cọc!xong,!bà!P!có!hỏi!bà!xin!làm!lễ!động!thổ!lấy!ngày!làm!nhà.!Khi!nào!có! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!bà!bà!sẽ!chuyển!nhượng!bà!P!thì! bà!P!tiếp!tục!xây!dựng.!!

Do!bà!ở!xa!đất!khoảng!5!km!(đất!ở!xã!Đ2,!bà!ở!xã!Đ)!nên!bà!P!tự!ý!xây! móng!nhà!bà!không!biết.!Khi!bà!biết!thì!có!ngăn!cản!bà!P.!Qua! yêu!cầu!khởi! kiện!bà!P!nêu!trên!bà!không!đồng!ý!có!ý!kiến!!không!trả!tiền!cọc!cho!bà!P!và! không!đồng!ý!bồi!thường!bất!cứ!khoản!nào!cho!bà!P.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2!

Đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan các ông Lê Văn V trình bày:!Ông!có!bản!tự!khai!gửi!đến!Tòa!án!trình!bày!ý!kiến!thống!nhất!lời!trình!bày! của!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!(vợ!ông)!và!ông!có!ý!kiến!xin!xét!xử!vắng!mặt.!

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số:!49/2018/DS-ST!ngày!03!tháng!5!năm!2018,! Toà!án!nhân!dân!huyện!Đ!căn!cứ!Điều!35,!Điều!184,!Điều!186,!Điều!273,!Điều! 228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;!Điều!117,!Điều!122,!Điều!123,!Điều!131,!Điều! 328,!Điều!468!và!Điều!589!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!100,!Điều!166!Luật!đất! đai!2013;!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH!2014! ngày!30!tháng!12!năm!2016.!Tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!“Tranh chấp hợp đồng đặt cọc & đòi bồi thường thiệt hại về tài sản”!với!bà!Nguyễn!Thị! Phượng!L.!

Vô!hiệu! hợp! đồng! đặt! cọc! giữa!bà!Ngô!Ngọc! Thùy! P! và! bà! Nguyễn! Thị! Phượng!L!đề!ngày!09/8/2016.!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!Phượng!L!phải!trả!cho!bà! Ngô! Ngọc! Thùy! P! 20.000.000! đồng! (tiền! cọc)! và! 19.340.395! đđồng! (tiền! bồi! thường!tài!sản).!Tổng!cộng!39.340.395!đồng!(Ba!mươi!chín!triệu!ba!trăm!bốn! mươi!ngàn!ba!trăm!chín!mươi!lăm!đồng).!

Áp!dụng!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!2015!tính!lãi!chậm!thi!hành.!

2.!Bác!yêu!cầu!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!Phượng!L!bồi! thường!tiền!trượt!giá!đất!40.000.000!đồng!(Bốn!mươi!triệu!đồng).!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!chậm!thi!hành!án;!chi! phí!thẩm!định!và!định!giá;!án!phí;!quyền!kháng!cáo;!quyền!yêu!cầu,!nghĩa!vụ!và! thời!hiệu!thi!hành!án.!

Ngày! 14/5/2018,!bà! Ngô!Ngọc!Thùy!P!kháng!cáo! yêu!cầu! bà!L!phải!bồi! thường!hợp!đồng!cho!bà,!yêu!cầu!bà!L!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!định!giá.!

Tại phiên tòa phúc thẩm,!bà!P!không!rút!đơn!khởi!kiện!và!xác!định!lại!yêu! cầu!kháng!cáo!như!sau:!yêu!cầu!bà!L!phải!bồi!thường!tiền!trượt!giá!đất!cho!bà!là! 40!triệu!đồng;!yêu!cầu!bà!L!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!thẩm!định,!định!giá.!

Các!bên!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án!và!có!ý! kiến!trình!bày!như!sau:!

Bà P và ông V trình bày:!Bà!L!cố!tình!không!muốn!chuyển!nhượng!đất!cho! ông!bà!nên!khi!làm!thủ!tục!cấp!giấy!cho!bà!L,!bà!có!nhờ!bà!L!mang!hồ!sơ!đi!ký! giáp!ranh,!bà!L!không!thực!hiện,!kéo!dài!và!sau!đó!lấy!lại!giấy!tờ!không!cho!bà! làm!thủ!tục.!Bà!L!nhận!tiền!đặt!cọc!của!ông!bà!hơn!một!năm!nay!để!sử!dụng!vào! mục!đích!làm!ăn!nên!phải!bồi!thường!trượt!giá!đất!tính!trên!số!tiền!này!là!40! triệu!đồng.!

Người bảo vệ quyền lợi cho bị đơn trình bày:! Bà! P! cho! rằng! bà! L! đơn! phương!chấm!dứt!hợp!đồng!là!không!đúng.!Vì!ngay!cả!khi!tranh!chấp!bà!L!cũng! đồng!ý!tiếp!tục!chuyển!nhượng!nhưng!do!các!bên!thống!nhất!hủy!hợp!đồng!đặt! cọc! nên! bà! L! trả! lại! tiền! cọc! 20! triệu! đồng! và! hoàn! trả! chi! phí! xây! dựng!

3!

19.340.395đ!là!phù!hợp.!Bà!P!kháng!cáo!yêu!cầu!trả!40!triệu!đồng!tiền!trượt!giá! đất!là!không!đúng!vì!hai!bên!chỉ!giao!kết!đặt!cọc,!chưa!giao!kết!chuyển!nhượng! nên!không!thể!tính!bồi!thường!do!bị!trượt!giá.!!

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:!!

Về!chấp!hành!pháp!luật:!Kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội! đồng!xét!xử!nghị!án!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!đã!tuân!thủ! đúng!những!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!những!người!tham!gia!tố!tụng! đã!chấp!hành!đúng!pháp!luật.!

Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!!

Các!bên!thỏa!thuận!thời!hạn!đặt!cọc!đến!khi!bà!L!nhận!được!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!không!thỏa!thuận!thời!gian!cụ!thể!là!bao!nhiêu! nên!không!đủ!căn!cứ!xác!định!bên!nào!vi!phạm!thỏa!thuận!đặt!cọc.!Quá!trình! giải!quyết!vụ!án!các!bên!thống!nhất!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!nên!cấp!sơ!thẩm!xử! hoàn!trả!tiền!cọc!cho!bà!P!là!phù!hợp.!Bà!P!kháng!cáo!yêu!cầu!bồi!thường!40! triệu!đồng!do!trượt!giá!đất,!nhưng!yêu!cầu!này!chỉ!được!xem!xét!giải!quyết!khi! các! bên! giao! dịch! chuyển! nhượng.! Bà! P! và! bà! L! chỉ! mới! đặt! cọc! để! chuyển! nhượng,! chưa! giao! dịch! chuyển! nhượng! nên! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bà! P! là! không!có!căn!cứ.!

Tuy!nhiên,!bà!P!còn!kháng!cáo!yêu!cầu!bà!L!chịu!chi!phí!định!giá,!thẩm! định.!Xét!bản!án!sơ!thẩm!tuyên!bà!L!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!chi!phí!xây!dựng!cho! bà!P!nên!việc!định!giá!liên!quan!đến!chi!phí!xây!dựng!thì!bà!L!phải!chịu.!Đề! nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!này!của!bà!P.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

[1]!Tại!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!21/12/2017!bà!P!yêu!cầu!tuyên! bố!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!09/8/2016!là!vô! hiệu,!nhưng!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!bà!P!và!bà!L!thống!nhất!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc! trên.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!quan!hệ!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc,!lẽ!ra!phải! xử!hủy!bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!theo!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!nhưng!xử!vô!hiệu! hợp!đồng!đặt!cọc!với!lý!do!đất!chưa!được!cấp!quyền!sử!dụng!là!chưa!chính!xác.! Vì!đối!tượng!của!giao!dịch!đặt!cọc!không!phải!là!phần!đất!chuyển!nhượng!nên! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!phần!đất!này!không!phải!là!điều!kiện!có!hiệu! lực!của!giao!dịch!đặt!cọc!theo!khoản!1!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!Điều! 188!Luật!đất!đai!năm!2013.!Do!các!bên!không!kháng!cáo!về!việc!tuyên!bố!hợp! đồng!đặt!cọc!vô!hiệu!nên!phần!này!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Xét!thấy,!hậu!quả!của! giao!dịch!vô!hiệu!và!hủy!bỏ!hợp!đồng!là!như!nhau!nên!sai!sót!này!không!ảnh! hưởng!đến!quyền!lợi!của!các!bên,!không!cần!hủy!án!để!xét!xử!lại,!cấp!sơ!thẩm! cần!rút!kinh!nghiệm.!!

[2]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!P!thấy!rằng:!

[3]!Trong!vụ!án!này!bà!P!chỉ!yêu!cầu!vô!hiệu!hoặc!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc! nên!cấp!sơ!thẩm!xử!hoàn!trả!tiền!cọc!20!triệu!đồng!cho!bà!là!có!căn!cứ.!Bà!P!

4!

không!khởi!kiện!yêu!cầu!phạt!cọc!được!hai!bên!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!đặt! cọc! (nghĩa! là!không! khởi! kiện! yêu!cầu!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!bằng!việc! phạt!cọc)!nên!Tòa!án!không!thể!thụ!lý!giải!quyết!yêu!cầu!phạt!cọc!của!bà!P.!

[4]!Bà!P!khởi!kiện!và!kháng!cáo!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!do!trượt!giá! đất!là!40!triệu!đồng!nhưng!thiệt!hại!này!chỉ!xảy!ra!khi!các!bên!đã!xác!lập!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất.!Bà!P!và!bà!L!mới!giao!dịch!đặt!cọc,!chưa!giao!dịch! chuyển!nhượng!nên!bà!P!cho!rằng!bị!thiệt!hại!do!trượt!giá!đất!là!không!có!căn! cứ.!Cấp!sơ!thẩm!xử!bác!yêu!cầu!là!phù!hợp!nên!không!chấp!nhận!kháng!cáo!về! phần!này!của!bà!P.!!

[5]! Tuy! nhiên,! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! xử! vô! hiệu! hợp! đồng! đặt! cọc! nhưng! chưa!làm!rõ!có!thiệt!hại!nào!xảy!ra!(trừ!thiệt!hại!do!trượt!giá!đất)!cho!các!bên! trong!việc!vô!hiệu!hợp!đồng!đặt!cọc!hay!không!là!thiếu!sót.!Nhưng!quá!trình!giải! quyết!vụ! án,!bà!P! cũng!chỉ!nại!ra!bị!thiệt! hại!do!trượt! giá!đất!và! yêu! cầu! bồi! thường!mà!không!nêu!ra!được!có!các!thiệt!hại!khác!xuất!phát!từ!vô!hiệu!hoặc! hủy!bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!nên!không!cần!thiết!phải!hủy!án!sơ!thẩm!để!xét!xử!lại.! Riêng!đối!với!các!khoản!bà!P!chi!để!thực!hiện!các!thủ!tục!cấp!quyền!sử!dụng!đất! cho!bà!L,!đây!không!phải!là!các!khoản!thiệt!hại!của!bà!P!mà!là!các!bên!có!thỏa! thuận!trong!hợp!đồng!ủy!quyền.!Do!vậy!các!bên!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!ủy! quyền,!nếu!có!tranh!chấp!sẽ!được!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác.!

[6]!Đối!với!kháng!cáo!yêu!cầu!bà!L!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!thẩm!định,! định!giá.!Xét!thấy,!việc!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản!của!bà!P!đầu!tư!trên!đất!để! làm!căn!cứ!giải!quyết!cho!yêu!cầu!đòi!chi!phí!đầu!tư!trên!đất!của!bà!P.!Bản!án!sơ! thẩm!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!P!về!phần!này!(bà!L!cũng!không! kháng!cáo)!nên!bà!L!phải!chịu!chi!phí!thẩm!định,!định!giá.!Vì!vậy,!kháng!cáo! của!bà!P!là!có!căn!cứ.!

[7]!Ngoài!ra,!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Điều!589!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy! định!thiệt!hại!do!tài!sản!bị!xâm!phạm!để!xử!buộc!bị!đơn!trả!tiền!móng!nhà!và! tiền!khoan!giếng!cho!nguyên!đơn!là!không!chính!xác.!Trong!vụ!án!này!bị!đơn! không!có!hành!vi!xâm!phạm!tài!sản!của!nguyên!đơn!và!gây!thiệt!hại!nên!không! thể!buộc!bị!đơn!bồi!thường!thiệt!hại!tài!sản!ngoài!hợp!đồng.!Xét!thấy,!nguyên! nhân!dẫn!đến!tranh!chấp!là!do!bà!L!không!đồng!ý!hoàn!trả!chi!phí!bà!P!đã!đầu!tư! trên!đất!nên!bà!P!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!L!hoàn!trả.!Do!đó,!cần!áp!dụng!Điều!166,! 580!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy!định!về!đòi!tài!sản!để!buộc!bà!L!hoàn!trả!chi! phí!đầu!tư.!

[8]! Về! án! phí! sơ! thẩm,! bà! L! phải! chịu! án! phí! do! vô! hiệu! hợp! đồng,! các! khoản!án!phí!khác!giữ!nguyên.!Về!án!phí!phúc!thẩm,!bà!P!không!phải!chịu.!

[9]!Các!phần!khác!không!kháng!cáo,!kháng!nghị!có!hiệu!lực!thi!hành.!

[10]!Ý!kiến!phát!biểu!của!Kiểm!sát!viên!là!có!căn!cứ.!

Vì các lẽ trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

5!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P.!

Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!

Căn! Điều! khoản! 2,! 3! Điều! 26,! Điều! 35,! Điều! 39! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! 2015;!Điều!117,!Điều!122,!Điều!123,!Điều!131,!Điều!166,!Điều!328,!Điều!357,! Điều!580!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều!26,!27,!29!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH! 2014!ngày!30!tháng!12!năm!2016.!

Tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!“Tranh chấp hợp đồng đặt cọc & đòi bồi thường thiệt hại về tài sản ”!với!bà!Nguyễn! Thị!Phượng!L.!

Tuyên! bố! vô! hiệu! hợp! đồng! đặt! cọc! giữa! bà! Ngô! Ngọc! Thùy! P! và! bà! Nguyễn!Thị!Phượng!L!đề!ngày!09/8/2016.!!

Buộc! bà! Nguyễn! Thị! Phượng! L! phải! hoàn! trả! cho! bà! Ngô! Ngọc! Thùy! P! 20.000.000! đồng! (tiền! cọc)! và! 19.340.395! đồng! (chi! phí! đầu! tư).! Tổng! cộng! 39.340.395!đồng!(Ba!mươi!chín!triệu!ba!trăm!bốn!mươi!ngàn!ba!trăm!chín!mươi! lăm!đồng).!!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với! các! khoản! tiền! phải! trả! cho! người! được! thi! hành! án)! cho! đến! khi! thi! hành! án! xong,!tất!cả!các!khoản!tiền!trên!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại! khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

2.!Bác!yêu!cầu!bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!Phượng!L!bồi! thường!tiền!trượt!giá!đất!40.000.000!đồng!(Bốn!mươi!triệu!đồng).!

3.! Bà! Nguyễn! Thị! Phượng! L! phải! chịu! chi! phí! thẩm! định! và! định! giá! là! 2.000.000đ.!Bà!Ngô!Ngọc!Thùy!P!đã!nộp!tạm!ứng!đủ!2.000.000đ!nên!bà!L!phải! hoàn!trả!cho!bà!P!2.000.000đ!(Hai!triệu!đồng).!

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Bà!Nguyễn!Thị!Phượng!L!phải!chịu!300.000đ!án!phí!vô!hiệu!hợp!đồng!và! 1.967.019!đồng!án!phí!do!hoàn!trả!tiền!cho!bà!P.!

Bà! Ngô! Ngọc! Thùy! P! phải! chịu! 3.032.980! đồng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm,! nhưng!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!2.550.000!đồng!theo!biên!lai!số! 1988!ngày!28/12/2017,!số!1679!ngày!08/11/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! huyện!Đ;!bà!P!còn!phải!nộp!tiếp!482.980!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

5.! Về! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Bà! Ngô! Ngọc! Thùy! P! không! phải! chịu.! Hoàn!trả!cho!bà!P!300.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!biên!lai!thu!số! 0002855!ngày!15/5/2018!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Đ.!

6!

6.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi! hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân! sự.!!

7.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!