Bản án 220/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai của đồng nguyên đơn; trình bày của bị đơn; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; các tài liệu có trong hồ sơ và diễn biến tại phiên tòa, nội dung vụ án như sau:

Bà Vương Mỹ T và bà Vương Mỹ A hùn mua và cùng đang sử dụng chung phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01697/hL cấp ngày 14/10/2003, diện tích 664,70 m2 đứng tên Vương Mỹ A và Vương Mỹ T. Phần đất này giáp ranh với phần đất của bà Nguyễn Thị Bích L (GCN.QSDĐ số CH00328hL cấp ngày 11/10/2010, diện tích 470.5 m2 do bà Nguyễn Thị Bích L đứng tên. (cả 02 phần đất tọa lạc ấp P, xã PH, huyện An Phú, tỉnh An Giang).

Theo bà T và bà A, trong quá trình sử dụng thì bà L xây hàng rào bằng gạch, lưới rào B40 lấn sang phần đất của chị em bà T, bà A chiều ngang khoảng 0,6m, dài dọc theo đất khoảng 70m. Bà T, bà A yêu cầu bà L tháo dỡ hàng rào để trả lại phần đất lấn chiếm.

Trong quá trình giải quyết biết được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01697/hL cấp ngày 14/10/2003, diện tích 664,70 m2 đã được cấp đổi thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH01086/hL cấp ngày 17/8/2010, diện tích 651,8 m2 đứng tên Vương Mỹ A và Vương Mỹ T. Bà T, bà A thay đổi yêu cầu, chỉ yêu cầu bà L tháo dỡ hàng rào trả lại phần đất lấn chiếm chiều ngang 0,5m, chiều dài 70m.

Bà Nguyễn Thị Bích L trình bày, phần đất bà đang quản lý, sử dụng là bà mua lại của người A tên Nguyễn Tấn Thời và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00328hL cấp ngày 11/10/2012, diện 470.5 m2 mang tên Nguyễn Thị Bích L. Do trong quá trình sử dụng cần xây rào bảo vệ. Trước khi xây hàng rào thì chồng bà là ông La Văn H có trao đổi cùng bà T về ranh đất, được bà T đồng ý nên gia đình bà mới tiến hành xây. Nay bà T yêu cầu tháo dỡ toàn bộ ràng rào và trả cho bà T 0,6 mét chiều ngang là bà không đồng ý. Đề nghị Tòa án chiếu theo Bản đồ đo đạc và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên được cấp để xác định. Nếu hàng rào của gia đình bà L có lấn chiếm đất của bà T, bà A thì bà chấp nhận tháo dỡ, không yêu cầu hỗ trợ.

Ông La Văn H (chồng bà L) trình bày: Trước khi tiến hành xây ràng rào thì ông H có kêu bà T cùng ông H định ranh. Khi được bà T thống nhất thì ông H mới tiến hành xây. Nay nếu bà T, bà A xác định hàng rào đã lấn chiếm sang đất của các bà thì đề nghị Tòa án chiếu theo Bản đồ đo đạc và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên được cấp để xác định. Nếu hàng rào của gia đình ông H có lấn chiếm đất của bà T, bà A thì ông chấp nhận tháo dỡ, không yêu cầu hỗ trợ.

Về chứng cứ:

Tài liệu, chứng cứ do bà Vương Mỹ A và bà Vương Mỹ T giao nộp: Bản sao giấy chứng minh nhân dân mang tên Vương Mỹ T; bản sao giấy chứng minh nhân dân mang tên Vương Mỹ A; bản sao Sổ Hộ khẩu chủ hộ mang tên Vương Tấn Tài; bản sao Sổ Hộ khẩu chủ hộ mang tên Vương Mỹ T; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01697/hL cấp ngày 14/10/2003, diện tích 664.7 m2 và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01086hL cấp ngày 17/8/2010, diện tích 651,8 m2 đứng tên Vương Mỹ A và Vương Mỹ T.

Tài liệu, chứng cứ do bà Nguyễn Thị Bích L giao nộp: Bản sao chứng minh nhân dâ mang tên Nguyễn Thị Bích L; Sổ Hộ khẩu mang tên chủ hộ La Văn H; bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00328hL cấp ngày 11/10/2010, diện tích 470.5 m2 đứng tên Nguyễn Thị Bích L.

Tại liệu, chứng cứ do Tòa án thu thập:

- Trích lục hồ sơ đăng ký biến động (cấp đổi giấy chứng nhận của bà A, bà T). Theo hồ sơ đăng ký ngày 20/6/2010 do bà Vương Mỹ A ký tên, diện tích giấy chứng nhận trước khi biến động 664.70m2, diện tích sau khi biến động 651.80m2.

- Đo đạc thể hiện bằng Bản vẽ hiện trạng khu đất ngày 20/02/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh An Phú.

- Xem xét, thẩm định tại chỗ, xác định phần đất của bà T, bà A nằm cặp Quốc lộ 91C, hai phần đất liền kề. Phần đất bà L cao hơn đất bà A khoảng 0,7m, có nhà ở và trồng cây ăn trái; phần đất bà A, bà T chưa xây dựng, còn để trống. Hai phần đất ngăn cách vách tường xây gạch phía dưới, lưới rào B40 phía trên. Góc hai khu đất có trụ rA bằng đá. Phía bà L xác định xây rào đúng ranh, phía bà T, bà A xác định xây rào lấn chiếm sang đất các bà chiều ngang khoảng 0,6m.

- Về giá, các đương sự thống nhất giá đất là 500.000 (năm trăm nghìn) đồng/m2, không yêu cầu định giá hàng rào.

Trong quá trình hòa giải, bà T, bà A rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu bà L trả lại phần đất lấn chiếm ngang 0,5m, dài 70m và tháo dỡ hàng rào xây lấn chiếm trên phần đất của các bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại phiên tòa,

Bà Vương Mỹ T, bà Vương Mỹ A yêu cầu bà Nguyễn Thị Bích L trả lại phần đất lấn chiếm ngang 0,5m, dài 70m; tháo dỡ hàng rào đã xây trên phần đất của các bà.

Bà Nguyễn Thị Bích L không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T, bà A; bà L chỉ đồng ý trả lại phần đất chồng lấn theo Bản đồ đo đạc ngày 20/02/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh An Phú; tự nguyện táo dỡ hàng rào trên phần đất của bà A, bà T và không yêu cầu hỗ trợ.

Quan điểm của Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Phú:

Về tố tụng: Tòa án thụ lý, xác định quan hệ trA chấp, xác định tư cách đương sự, tiến hành thu thập chứng cứ đúng quy định của pháp luật. Thành phần Hội đồng xét xử không thuộc trường hợp phải thay đổi.

Về nội dung: Xác định hàng rào của gia đình bà L xây có một phần lấn chiếm sang phần đất của bà T, bà A. Chiếu theo Bản đồ đo đạc ngày 20/02/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh An Phú thì hàng rào chỉ lấn chiếm sang đất bà T, bà A là 5,6m2. Do đó đề nghị chỉ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà T, bà A.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả trA luận tại phiên tòa, quan điểm của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tư cách tham gia tố tụng: Bà Vương Mỹ T, bà Vương Mỹ A cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kiện bà Nguyễn Thị Bích L, xác định bà T, bà A là đồng nguyên đơn; bà L là bị đơn. Bà L xác định chồng bà là ông La Văn H khi xây hàng rào đã có trao đổi theo chỉ dẫn của bà T, nên đưa ông H tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Về năm sinh của bà Nguyễn Thị Bích L: Theo đơn khởi kiện của bà T, bà A thì bà Nguyễn Thị Bích L, sinh năm 1977. Tuy nhiên, theo chứng minh nhân dân và Sổ Hộ khẩu thì bà L sinh năm 1971. Nên xác định bà Nguyễn Thị Bích L, sinh năm 1971 là đúng đăng ký hộ tịch, hộ khẩu.

[ 6.1] Về tiền chi phí đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ: Tổng chi phí đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ là 2.068.000 đồng. Do yêu cầu của bà T, bà A được chấp nhận một phần, nên bà L phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ. Trong quá trình giải quyết vụ án, T đã tạm ứng toàn bộ chi phí nêu trên, nên bà L có trách nhiệm hoàn trả lại cho bà T khoản chi phí này.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các điều 166, 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ các điều 165, 166 Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ các điều 217, 147, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 1 Điều 24, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án;

Tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Vương Mỹ T và bà Vương Mỹ A,

1. Buộc bà Nguyễn Thị Bích L trả lại cho bà Vương Mỹ T và bà Vương Mỹ A phần diện tích đất 5,6 m2 theo các điểm 4, 7, 20 của Bản đồ hiện trạng khu đất ngày 20/02/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh An Phú (Phần đất 5, 6 m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BB 609689, số vào sổ CH01086hL do Ủy ban nhân dân huyện An Phú cấp ngày 17/8/2010 cho bà Vương Mỹ A và bà Vương Mỹ T ở thửa 19, tờ bản đồ số 8, diện tích là 651,8 m2).

2. Buộc bà Nguyễn Thị Bích L tháo dỡ phần tường gạch, lưới rào sắt (lưới B40) từ điểm 4 đến điểm 22 theo Bản đồ hiện trạng khu đất ngày 20/02/2020 của Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh An Phú. Thời hạn tháo dỡ là 06 (sáu) tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật.

3. Đình chỉ một phần yêu cầu của bà Vương Mỹ T và bà Vương Mỹ A (phần 18.4m2).

4. Về chi phí tố tụng:

4.1 Về án phí: Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Vương Mỹ T và bà Vương Mỹ A phải chịu 735.00 (bảy trăm ba mươi lăm nghìn) đồng. Số tiền này được khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí 300.000 (ba trăm nghìn) đồng mà bà Vương Mỹ T và bà Vương Mỹ A đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện An Phú theo Biên lai thu số TU/2016/ 0011365 ngày 18/6/2019. Bà T và bà A còn phải nộp thêm 435.000 (bốn trăm ba mươi lăm nghìn)) đồng.

4.2 Về chi phí đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ: Bà Nguyễn Thị Bích L phải chịu toàn bộ chi phí đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ là 2.068.000 đồng. Trong quá trình giải quyết vụ án, bà Vương Mỹ T đã tạm ứng chi phí này. Do đó, buộc bà L có trách nhiệm hoàn trả cho bà T số tiền 2.068.000 (hai triệu không trăm sáu mươi tám nghìn) đồng.

Các đương sự không phải chịu các chi phí tố tụng khác.

5/ Về quyền kháng cáo: Án tuyên công khai có mặt các ông bà Vương Mỹ T, Vương Mỹ A,. Thời hạn kháng cáo của bà T, bà A là 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 07/7/2020); Thời hạn kháng cáo của bà Nguyễn Thị Bích L, ông La Văn H là 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết.

(Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự).