Bản án 22/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 04/02/2025, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 31/3/2025 các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H và Ngân hàng TMCP P– Chi nhánh Hải Phòng – Phòng giao dịch Lê Chân đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 424-LC/2021/HĐTD-OCB-CN ngày 02/12/2021, Khế ước nhận nợ - Khách hàng cá nhân số 424-LC/2021/KUNN-OCB-CN ngày 02/12/2021 với các điều khoản cụ thể như sau: Số tiền vay 1.450.000.000đồng; thời hạn vay 120 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên; mục đích vay: Để thanh toán tiền mua bất động sản; lãi suất cho vay trong hạn: 8,49%/năm, cố định trong 24 tháng đầu, từ tháng thứ 25 trở đi lãi suất cho vay được điều chỉnh định kỳ 06 tháng/lần; lãi suất cho vay quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn; phạt chậm trả lãi 10%/năm. Số tiền trên đã được giải ngân theo pH thức chuyển vào tài khoản.

Tài sản thế chấp để bảo đảm cho các khoản vay trên là:

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-20, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902461, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01502 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424A-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4415, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-19, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902462, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01503 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424B-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4416, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Quá trình thực hiện hợp đồng OCB đã giải ngân đủ số tiền vay của hợp đồng tín dụng trên cho ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H theo hình thức chuyển khoản. Trong quá trình thực hiện hợp đồng cho vay ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H đã trả cho OCB tổng số tiền là 833.090.248 đồng, bao gồm số tiền nợ gốc đã trả là 460.085.914 đồng, số tiền nợ lãi đã trả là 373.004.514 đồng.

Bên vay đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ và để phát sinh nợ quá hạn theo Hợp đồng tín dụng số 424-LC/2021/HĐTD-OCB-CN ngày 02/12/2021 từ ngày 10/3/2025.

Tính đến ngày 28/8/2025 ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H còn nợ OCB tổng số tiền là 1.055.781.990 đồng: Trong đó, nợ gốc là: 989.914.086 đồng, nợ lãi trong hạn là: 61.217.372 đồng, nợ lãi quá hạn là: 3.209.675 đồng, phạt chậm trả lãi là: 1.440.857 đồng.

Trên cơ sở những nội dung đã trình bày như trên, OCB đề nghị Tòa án xem xét giải quyết những nội dung như sau:

Buộc ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải trả cho OCB tổng số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 28/8/2025 là 1.055.781.990 đồng: Trong đó, nợ gốc là: 989.914.086 đồng, nợ lãi trong hạn là: 61.217.372 đồng, nợ lãi quá hạn là: 3.209.675 đồng, phạt chậm trả lãi là: 1.440.857 đồng và tiền lãi, phí phát sinh của số tiền còn phải thi hành theo lãi suất trong hạn, kể từ ngày 29/8/2025 cho đến khi thanh toán hết nợ cho OCB theo mức lãi suất nợ quá hạn quy định tại hợp đồng tín dụng và khế ước nhận nợ mà các bên đã ký kết.

Trường hợp ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc thực hiện không đầy đủ thì OCB được quyền đề nghị Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản thế chấp sau đây để xử lý thu hồi toàn bộ nợ cho OCB:

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-20, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902461, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01502 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424A-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4415, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-19, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902462, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01503 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424B-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4416, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm sau khi trả hết nợ cho OCB mà còn dư thì được trả lại phần dư cho ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm mà không đủ trả hết khoản nợ thì ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho OCB cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ.

Tại Bản tự khai ngày 22/5/2025 bị đơn ông Phạm Văn C trình bày: Ông và vợ là bà Đinh Thị Thu H có ký kết Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhân nợ với Ngân hàng TMCP Pvới số tiền vay 1.450.000.000đồng; thời hạn vay 120 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên; mục đích vay: Để thanh toán tiền mua bất động sản; lãi suất cho vay và pH pháp tính lãi theo quy định của ngân hàng. Tài sản đảm bảo cho khoản vay trên là: Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-20, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902461, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01502 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H và Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-19, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902462, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01503 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Quá trình thực hiện hợp đồng vợ chồng ông đã trả được cho Ngân hàng một khoản tiền cụ thể là bao nhiêu ông không nhớ. Hiện nay do ông đang chấp hành án tại trại giam nên chưa có điều kiện để trả nợ ngay cho Ngân hàng. Nay ngân hàng yêu cầu vợ chồng ông phải trả nợ cho ngân hàng số tiền nợ tính đến ngày 23/01/2025 là 1.046.437.572 đồng trong đó nợ gốc là 1.027.094.986 đồng; nợ lãi là 19.342.586 đồng quan điểm của ông là vợ chồng ông sẽ có trách nhiệm trả nợ dần cho Ngân hàng mỗi tháng 22.000.000đồng. Trong trường hợp vợ chồng ông không trả được nợ cho Ngân hàng mà Ngân hàng yêu cầu phát mại 02 tài sản bảo đảm nêu trên thì ông không đồng ý. Hai tài sản bảo đảm trên hiện vẫn đang thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông, không cho thuê cho mượn. Hiện nay ông đang chấp hành án tại trại giam không đến Toà án để làm việc được vì vậy ông đề nghị vắng mặt tại các buổi hoà giải và đề nghị Toà án giải quyết, xét xử vắng mặt ông.

Bị đơn bà Đinh Thị Thu H mặc dù đã được Toà án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không cung cấp lời khai, không lên Tòa án để giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật và về việc giải quyết vụ án như sau:

Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã tuân theo đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án; nguyên đơn chấp hành đúng các quy định của pháp luật; bị đơn chưa chấp hành đúng các quy định của pháp luật.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 116, 117, 118, 119, 298, 299, 317, 318, 319, 320, 323, 500, 502 của Bộ luật Dân sự; khoản 2 Điều 91, Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 101, 103, 115, 120 Luật các tổ chức tín dụng 2024, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TH mại cổ phần PH Đông, buộc ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải trả cho Ngân hàng TH mại cổ phần Ptổng số tiền nợ gốc, nợ lãi trong hạn, nợ lãi quá hạn, phạt chậm trả tính đến ngày xét xử sơ thẩm, kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật, nếu ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H không trả được nợ thì Ngân hàng TH mại cổ phần Pđược quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại toàn bộ tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ cho Ngân hàng TH mại cổ phần PH Đông, ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Về tố tụng: Bị đơn ông Phạm Văn C xin xét xử vắng mặt; bà Đinh Thị Thu H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Căn cứ vào khoản 2 Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

Tài sản bảo đảm cho các khoản vay của bị đơn là: Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-20, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902461, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01502 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424A-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4415, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-19, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902462, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01503 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424B-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4416, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Các bên ký kết hợp đồng thế chấp trên tinh thần tự nguyện, được ký kết bởi người có thẩm quyền và được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản đều được ký kết bởi người có thẩm quyền, trên tinh thần tự nguyện, nội dung và hình thức đều đảm bảo đúng pháp luật phù hợp với quy định tại các điều 117, 119, 298, 299, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy, hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản đều phát sinh hiệu lực.

Tài sản bảo đảm đã được xem xét, thẩm định tại chỗ. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ cho thấy: Đất không có tranh chấp; đất có diện tích, các mốc giới và giáp ranh không có thay đổi gì so với khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi thế chấp cho OCB. Về hiện trạng sử dụng: Đất trống không có tài sản và không thay đổi so với thời điểm thế chấp.

Vì vậy căn cứ các Điều 299, 303, 307, 320, 323, 368 của Bộ luật dân sự Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của OCB, trường hợp ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì OCB có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp:

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-20, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902461, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01502 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424A-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4415, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-19, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902462, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01503 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424B-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4416, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm sau khi trả nợ còn dư sẽ được trả lại cho bị đơn. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì bị đơn phải tiếp thục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn cho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ là phù hợp với quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các điều 26, 35, 39, 91, 92, 96, 97, 147, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 117, 119, 298, 299, 318, 319, 320, 323, 356, 368, 463, 466, 500 và 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 188 của Luật đất đai năm 2013; Điều 91, Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 101, 103, 115, 120 Luật các tổ chức tín dụng 2024; Điều 1 của Luật số 85/2025/QH15 sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật Hòa giải đối thoại tại Tòa án; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TH mại cổ phần PH Đông:

1.1. Buộc ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải trả cho Ngân hàng TH mại cổ phần Psố tiền còn nợ tính đến ngày 28/8/2025 là 1.055.781.990 đồng: Trong đó, nợ gốc là: 989.914.086 đồng, nợ lãi trong hạn là: 61.217.372 đồng, nợ lãi quá hạn là: 3.209.675 đồng, phạt chậm trả lãi là: 1.440.857 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 424-LC/2021/HĐTD-OCB-CN ngày 02/12/2021, Khế ước nhận nợ - Khách hàng cá nhân số 424-LC/2021/KUNN-OCB-CN ngày 02/12/2021.

1.2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành xong ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

1.3. Trường hợp ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H không trả được nợ cho Ngân hàng TH mại cổ phần Pthì Ngân hàng TH mại cổ phần Pđược quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên và phát mại tài sản bảo đảm sau để thu hồi nợ:

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-20, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902461, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01502 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424A-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4415, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng.

Quyền sử dụng diện tích đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số N7B-19, tờ bản đồ số 03, tại địa chỉ thôn 10, xã Tam Hưng, huyện Thuỷ Nguyên (nay là tổ dân phố 7 Tam Hưng, phường Nam Triệu), thành phố Hải Phòng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 902462, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01503 do Ủy ban nhân dân huyện Thủy Nguyên cấp ngày 22/11/2019 cho người sử dụng là ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Tài sản này được thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 424B-LC/2021/BĐ ngày 02/12/2021, số công chứng 4416, Quyển số 02/2021.TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thái Bình, thành phố Hải Phòng.

1.4. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm sau khi trả hết nợ cho Ngân hàng TH mại cổ phần Pmà còn dư thì được trả lại phần dư cho ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm mà không đủ trả hết khoản nợ thì ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TH mại cổ phần Pcho đến khi trả xong toàn bộ khoản nợ.

2. Về án phí: Ông Phạm Văn C và bà Đinh Thị Thu H phải nộp số tiền 43.673.000 đồng (Đã làm tròn số) án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại Ngân hàng TH mại cổ phần Psố tiền tạm ứng án phí đã nộp là 21.690.000 đồng mà Ngân hàng TH mại cổ phần Pđã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0010478 ngày 02/4/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thuỷ Nguyên (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 - Hải Phòng).

3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án và người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung năm 2014./. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đào Thị Linh Nơi nhận:

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND TP Hải phòng;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND Khu vực 1, thành phố Hải Phòng;

- THADS thành phố Hải Phòng;

- Đương sự;

- Lưu: VT; hồ sơ vụ án.

Đào Thị Linh Nơi nhận:

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND TP Hải phòng;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND thành phố Thuỷ nguyên;

- Chi cục THADS thành phố Thuỷ nguyên;

- Đương sự;

- Lưu:VT; hồ sơ vụ án.

Nguyễn Nam Ninh THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Nam Ninh