Bản án 22/2022/KDTM-PT — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!toà:!Ông!Vũ!Đức!Toàn!

Các!Thẩm!phán:!! Ông!Nguyễn!Hùng!Linh!

!

Ông!Phan!Báu!!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Trần!Thị!Vui!–!Thư!!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! toà:!Ông!Trần!Hồng!Long!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!22!và!29!tháng!12!năm!2021,!ngày!12!tháng!01!năm!2022! tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai! vụ!án!kinh!D!thương!mại!thụ!lý!số!133/2020/TLPT-KDTM!ngày!17!tháng!8!năm! 2020!về!việc:!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!tín!dụng”!

Do! Bản! án! kinh! D! thương! mại! sơ! thẩm! số! 28/2020/KDTM-ST! ngày! 06/7/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 4403/2021/QĐ-PT! ngày! 23/11/2021,! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 11810/2021/QĐ-PT! ngày! 22/11/2021! và! ! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 12509/2021/QĐ-PT! ngày! 29/11/2021!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn: Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!CTVN!

Địa!chỉ!trụ!sở:!108!đường!THĐ,!phường!CN,!quận!HK,!thành!phố!Hà!Nội.!

Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Quách!Hoa!Thiên!V!và!ông!Tạ!Anh!H;!Văn! bản!ủy!quyền!ngày!18/02/2019!(ông!V!có!mặt,!ông!H!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Số!219!HVT,!Phường!A,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!HĐB.!

Địa!chỉ!trụ!sở!chính:!Số!76!PVC,!Phường!A,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người! đại! diện! theo!pháp! luật:! Ông! Đỗ! Xuân! H,!sinh!năm! 1962! –! Tổng! Giám!đốc!(vắng!mặt).!

Địa! chỉ:! 359/1/63! đường! LVS,! Phường! B,! quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà!Phan!Thị!Tuyết!N,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt,!có!đơn!xin!xét!xử!vắng! mặt)!

Địa!chỉ:!7/11!khu!phố!Tây,!phường!VP,!thị!xã!TA,!tỉnh!Bình!Dương.!

2. Bà!Nguyễn!Thị!P,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt)!

3. Ông!Nguyễn!Phúc!H,!sinh!năm!1986!(vắng!mặt)!

4. Bà!Trần!Thị!Huyền!T,!sinh!năm!1990!(vắng!mặt)!

5. Ông!Trần!Nhật!H,!sinh!năm!1992!(vắng!mặt)!

6. Bà!Trần!Thị!Ánh!Tt,!sinh!năm!1999!(vắng!mặt)!

7. Ông!Trần!Quang!V,!sinh!năm!2001!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!Khu!phố!1B,!phường!CPH,!thị!xã!BC,!tỉnh!Bình!Dương.!

NỘI!D!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Quách Hoa Thiên V trình bày:

Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!CTVN!-!Chi!nhánh!Bắc!Sài!Gòn!(trước! đây! là! chi! nhánh! Củ! Chi)! có! ký! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 112/11-HĐTD! ngày! 30/6/2011!và!Hợp!đồng!tín!dụng!số!210/11-HĐTD!ngày!03/12/2011!với!Công! ty!TNHH!HĐB!để!bổ!sung!vốn!kinh!D.!Chi!tiết!như!sau:!

Hợp!đồng!tín!dụng!số!112/11-HĐTD!ngày!30/6/2011:!

+ Số!tiền!cho!vay:!!9.000.000.000!đồng!(Chín!tỷ!đồng)!!

+ Mục!đích!xin!vay:!Bổ!sung!vốn!kinh!D.!

+ Thời!hạn!cho!vay:!12!tháng!từ!30/06/2011!đến!30/06/2012.!

+ Lãi!suất!cho!vay!khi!ký!hợp!đồng!là:!21,5%/năm.!

+ Lãi!suất!cho!vay!hiện!đang!áp!dụng!là:!21!%/năm.!!

Hợp!đồng!tín!dụng!số!210/11-HĐTD!ngày!03/12/2011:!

+ Số!tiền!cho!vay:!!30.000.000.000!đồng!(Ba!mươi!tỷ!đồng)!!

+ Mục!đích!xin!vay:!Bổ!sung!vốn!kinh!D.!

+ Thời!hạn!cho!vay:!12!tháng!từ!03/12/2011!đến!03/12/2012.!

+ Lãi!suất!cho!vay!khi!ký!hợp!đồng!là:!18%/năm.!

+ Lãi!suất!cho!vay!hiện!đang!áp!dụng!là:!!17.5!%/năm.!!

Các! khoản! nợ! vay! trên! đã! quá! hạn! trả! nợ! cho! ngân! hàng! từ! ngày! 01/07/2012.!Ngân!hàng!đã!nhiều!lần!thông!báo,!yêu!cầu!trả!nợ!nhưng!Công!ty! TNHH!HĐB!không!thực!hiện.!

Tài!sản!bảo!đảm:!!

Quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất!số! 2635,!tờ!bản!đồ!số!32,!tại!xã!CPH,!huyện!BC,!tỉnh!Bình!Dương!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BC! 815199,!số!vào!sổ!cấp!GCN!CH!00900!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!ngày! 06/9/2010!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!401/11-HĐTC!ngày!03/12/2011.!!

Chủ!tài!sản: Phan!Thị!Tuyết!N!

CMND!số!2800709XX!do!CA!BD!cấp!ngày!11/11/2003!

Thường!trú!tại:!số!7/11!khu!phố!Tây,!phường!VP,!TA,!Bình!Dương.!

Tình!hình!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!nợ:!!

Trong!quá!trình!quan!hệ!tín!dụng,!Công!ty!TNHH!HĐB!không!hợp!tác!trả! nợ!cho!VTB!–!chi!nhánh!Bắc!Sài!Gòn!theo!cam!kết!tại!các!hợp!đồng!tín!dụng.! Ngày!15/10/2013,!chủ!sở!hữu!tài!sản!là!ông!Trần!Duy!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ! D!đã!bàn!giao!tài!sản!bảo!đảm!cho!VTB!–!Chi!nhánh!Bắc!Sài!Gòn!là!căn!nhà!số! 436A/108B/16!đường!3/2!Phường!C,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(tài!sản! thuộc!hợp!đồng!thế!chấp!số!200/11-HĐTC!ngày!30/06/2011).!Tài!sản!này!đã! được!bán!đấu!giá!thành!với!giá!5.670.000.000!đồng!(theo!biên!bản!bán!đấu!giá! ngày!10/09/2015).!VTB!–!Chi!nhánh!Bắc!Sài!Gòn!đã!sử!dụng!tiền!bán!đấu!giá! do!công!ty!bán!đấu!giá!(sau!khi!trừ!các!chi!phí!định!giá,!chi!phí!đăng!báo,!chi! phí!bán!đấu!giá,!thuế!…)!để!thu!hồi!một!phần!nợ!gốc!của!Công!ty!TNHH!HĐB! số! tiền! 5.121.000.000! đồng.! Hợp! đồng! thế! chấp! số! 200/11-HĐTC! ngày! 30/06/2011!đã!xử!lý!xong.!

Do!Công!ty!TNHH!HĐB!đã!vi!phạm!cam!kết,!vi!phạm!các!thỏa!thuận!tại! Hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết,!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!nợ!cho!Ngân! hàng!TMCP!CTVN!nên!Ngân!hàng!TMCP!CTVN!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!buộc:!

Công!ty!TNHH!HĐB!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!TMCP! CTVN!số!tiền!nợ!tổng!cộng!112.874.261.068!đồng!tính!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm! ngày!06/7/2020,!cụ!thể:!

Số!nợ!gốc!3.879.000.000!đồng,!nợ!lãi!trong!hạn!10.482.673.192!đồng,!nợ! lãi!quá!hạn!5.061.700.875!đồng!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!112/11-HĐTD!ngày! 30/6/2011;!!

Số!nợ!gốc!30.000.000.000!đồng;!nợ!lãi!trong!hạn!43.245.678.667!đồng,!nợ! lãi!quá!hạn!20.205.208.333!đồng!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!210/11-HĐTD!ngày! 03/12/2011;!

Bị!đơn!phải!chịu!tiền!lãi!phát!sinh!theo!quy!định!tại!các!hợp!đồng!tín!dụng! kể!từ!ngày!07/7/2020!cho!đến!khi!thanh!toán!xong!khoản!nợ.!!

Trường!hợp!bị!đơn!không!trả!nợ!hoặc!trả!nợ!không!đủ!theo!hợp!đồng!tín! dụng!số!210/11-HĐTD!ngày!03/12/2011!thì!nguyên!đơn!có!quyền!yêu!cầu!cơ! quan!có!thẩm!quyền!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!401/11-HĐTC!ngày!03/12/2011,!kể!cả!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!hai!căn!nhà!để!thu!hồi!nợ.!!

Do bị đơn là Công ty TNHH HĐB vắng mặt nên không có bản tự khai cũng như lời trình bày tại phiên tòa sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phan Thị Tuyết N có bà Nguyễn Thị M là người đại diện theo ủy quyền vắng mặt tại phiên tòa sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Pg, ông Trần Phúc H, bà Trần Thị Huyền T, ông Trần Nhật H, bà Trần Thị Ánh T, ông Trần Quang V đều có đơn xin xét xử vắng mặt và có lời khai trong hồ sơ vụ án như sau: Các! ông/bà!ở!tại!địa!chỉ!khu!phố!1B!phường!CPH,!BC,!Bình!Dương!từ!năm!2009! cho!đến!nay.!Các!ông/bà!ở!cùng!gia!đình!bà!ở!đây!với!sự!đồng!ý!của!chủ!đất,! chủ!đất!cho!gia!đình!các!ông/bà!ở!nhờ!để!giữ!đất,!các!ông/bà!không!phải!trả!tiền! thuê!nhà!đất.!Ngân!hàng!TMCP!CTVN!khởi!kiện!yêu!cầu!Công!ty!TNHH!HĐB! trả!nợ!có!tài!sản!thế!chấp!là!tài!sản!các!ông/bà!đang!ở,!các!ông/bà!không!có!ý! kiến!và!yêu!cầu!gì.!Nếu!chủ!đất!hoặc!cơ!quan!chức!năng!yêu!cầu!giao!nhà!đất!thì! các!ông/bà!đồng!ý!và!không!có!yêu!cầu!gì.!Năm!2009!khi!gia!đình!ông/bà!đến!ở! nhờ!đã!có!sẵn!hai!căn!nhà!cho!đến!bây!giờ,!ông/bà!không!có!xây,!sữa!chữa!gì! thêm.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!!

Bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!HĐB!vắng!mặt.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!Phan!Thị!Tuyết!N!có!người!đại! diện!hợp!pháp!bà!Nguyễn!Thị!Mận!vắng!mặt.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!bà!Nguyễn!Thị!P,!ông!Trần!Phúc! H,! bà! Trần! Thị! Huyền! T,! ông! Trần! Nhật! H,! bà! Trần! Thị! Ánh! T!và! ông! Trần! Quang!V!vắng!mặt!(có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Tại! Bản! án! kinh! D! thương! mại! sơ! thẩm! số! 28/2020/KDTM-ST! ngày! 06/7/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ! phần!CTVN:!!

Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! HĐB! phải! thanh! toán! cho! Ngân! hàng! Thương!mại!Cổ!phần!CTVN!số!nợ!gốc!3.879.000.000!(ba!tỷ!tám!trăm!bảy!mươi! chín!triệu)!đồng,!nợ!lãi!trong!hạn!10.482.673.192!(mười!tỷ!bốn!trăm!tám!mươi! hai!triệu!sáu!trăm!bảy!mươi!ba!ngàn!một!trăm!chín!mươi!hai)!đồng,!nợ!lãi!quá! hạn!5.061.700.875!(năm!tỷ!không!trăm!sáu!mươi!mốt!triệu!bảy!trăm!ngàn!tám! trăm! bảy! mươi! lăm)! đồng! theo! hợp! đồng! tín! dụng! số! 112/11-HĐTD! ngày! 30/6/2011.!!

Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! HĐB! phải! thanh! toán! cho! Ngân! hàng! Thương!mại!Cổ!phần!CTVN!số!nợ!gốc!30.000.000.000!(ba!mươi!tỷ)!đồng;!nợ! lãi!trong!hạn!43.245.678.667!(bốn!mươi!ba!tỷ!hai!trăm!bốn!mươi!lăm!triệu!sáu! trăm! bảy! mươi! tám! ngàn! sáu! trăm! sáu! mươi! bảy)! đồng,! nợ! lãi! quá! hạn! 20.205.208.333!(hai!mươi!tỷ!hai!trăm!lẻ!năm!triệu!hai!trăm!lẻ!tám!ngàn!ba!trăm! ba!mươi!ba)!đồng!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!210/11-HĐTD!ngày!03/12/2011.!!

Tổng!cộng!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!HĐB!phải!thanh!toán!cho!Ngân! hàng!Thương!mại!Cổ!phần!CTVN!số!nợ!là!112.874.261.068!(một!trăm!mười!hai! tỷ! tám! trăm! bảy! mươi! bốn!triệu!hai! trăm! sáu! mươi! mốt! ngàn!không! trăm! sáu! mươi!tám)!đồng.!

Trường!hợp!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!HĐB!trả!hết!nợ!theo!hợp!đồng! tín!dụng!số!210/11-HĐTD!ngày!03/12/2011!thì!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần! CTVN!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!bà!Phan!Thị!Tuyết!N!bản!chính:!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!BC! 815199,!số!vào!sổ!cấp!GCN!CH!00900!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!ngày! 06/9/2010;! Quyết! định! cho! phép! chuyển! mục! đích! sử! dụng! đất! số! 1750/QĐ-UBND!ngày!15/11/2010!(theo!biên!bản!giao!nhận!tài!sản!ngày!06/12/2011).!

Trường!hợp!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!HĐB!không!trả!nợ!hoặc!trả!nợ! không! đầy! đủ! theo! hợp! đồng! tín! dụng! số! 210/11-HĐTD! ngày! 03/12/2011! thì! Ngân! hàng! Thương! mại! Cổ! phần! CTVN! có! quyền! yêu! cầu! cơ! quan! có! thẩm! quyền!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!đã!thế!chấp!theo!hợp!đồng!thế!chấp!số!401/11-HĐTC!ngày!03/12/2011,!cụ!thể:!tài!sản!thế!chấp!là!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất,! thuộc! thửa! đất! số! 2635,! tờ! bản! đồ! số! 32,! tại! xã! CPH,! huyện! BC,! tỉnh! Bình! Dương!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!số!BC!815199,!số!vào!sổ!cấp!GCN!CH!00900!do!Ủy!ban!nhân! dân! huyện! BC,! tỉnh! Bình! Dương! cấp! ngày! 06/9/2010! mang! tên! bà! Phan! Thị! Tuyết!N!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!hai!căn!nhà!thể!hiện!vị!trí![g]!theo!Bản!vẽ! do!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!thị!xã!BC,!tỉnh!Bình!Dương!lập!ngày! 26/9/2019.!!

Bà!Phan!Thị!Tuyết!N!được!quyền!ưu!tiên!mua!lại!nhà!đất!thuộc!thửa!đất!số! 2635,!tờ!bản!đồ!số!32,!tại!xã!CPH,!huyện!BC,!tỉnh!Bình!Dương.!

Trường!hợp!phải!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!thì!các!cá!nhân!đang! sinh!sống!tại!nhà!trên!đất!thế!chấp!phải!chuyển!đi!nơi!khác!để!thi!hành!án.!

Kể!từ!ngày!07/7/2020!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án! nếu!chưa!thực!hiện!hết!các!khoản!tiền!thì!phải!chịu!thêm!tiền!lãi!trên!số!tiền!nợ! gốc! theo! mức! lãi! suất! được! thỏa! thuận! trong! hợp! đồng! tín! dụng! số! 112/11-HĐTD! ngày! 30/6/2011! và! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 210/11-HĐTD! ngày! 03/12/2011.!!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!lệ!phí,!án!phí,!về!quyền!kháng!cáo;! quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!các!đương!sự.!

Ngày!15/7/2020,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phan!Thị!Tuyết! N!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!D!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện,! người! kháng! cáo! không! rút! đơn! kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ! án.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ngày!22/12/2021,!bà!N!có!đơn!trình!bày!tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!và!xin!xét!xử!vắng!mặt!(bà!N!nộp!trực!tiếp!cho!thư!ký!và!ký!tên! trước!mặt!thư!ký!Tòa!án).!Theo!đơn!này!bà!N!xin!được!xét!xử!vắng!mặt!vì!lý!do! sức!khỏe!và!trình!bày!nội!D!như!sau:!

Trước!đây!bà!N!có!ký!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!bảo!đảm!cho! Công!ty!HĐB!vay!tiền!tại!Ngân!hàng!VTB,!Công!ty!hứa!đến!tháng!8/2012!sẽ! giải!chấp,!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!N!nhưng!đã!không!thực!hiện.!Trong! quá!trình!làm!thủ!tục!vay!vốn,!Ngân!hàng!VTB!cố!tình!làm!khống!hồ!sơ,!quyền! sử!dụng!đất!của!bà!N!khi!đó!chỉ!có!giá!trị!khoảng!10!tỷ!đồng!nhưng!lại!được! định!giá!lên!60!tỷ!đồng!để!ký!hồ!sơ!vay!30!tỷ!đồng.!Sau!khi!chụp!hồ!sơ!tại!Tòa! án,!bà!N!mới!biết!được!rằng!Công!ty!HĐB!không!nhận!tiền!vay!mà!chỉ!đứng!tên! giùm!cho!ông!Vũ!Văn!V!–!Giám!đốc!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi,!ông!Trịnh!Phong! S!–!Trưởng!phòng!khách!hàng!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi!(do!ông!S!nhờ!ông!Trần! Duy!D!vay!giùm,!ông!D!lại!nhờ!Công!ty!HĐB!đứng!ra!vay!giùm).!Toàn!bộ!sự! việc!đứng!tên!vay!tiền!giùm!này!trước!đây!bà!N!hoàn!toàn!không!được!biết!mà! chỉ!tưởng!rằng!công!ty!HĐB!vay!tiền!để!tăng!vốn!kinh!D.!

Sự!việc!đứng!tên!vay!tiền!giùm!được!thể!hiện!tại!các!chứng!cứ!sau!đây:!

Tại!Biên!bản!làm!việc!ngày!08/5/2015!giữa!Ngân!hàng!VTB!-!Chi!nhánh! Bắc!Sài!Gòn!và!Công!ty!HĐB,!Công!ty!HĐB!thừa!nhận!nội!D:!“Khoản vay 30 tỷ đồng Công ty chúng tôi phải thưa ra Tòa Ngân hàng Chi nhánh Củ Chi. Ngân hàng tự làm phương án vay, và thẩm định giá, sử dụng toàn bộ số tiền vay 30 tỷ toàn bộ Ngân hàng Củ Chi sử dụng. Công ty HĐB không sử dụng. Ghi chú: Khoản vay 30 tỷ là do ông V– Ngân hàng Công thương nhờ ông Trần Duy D và ông D nhờ công ty HĐB đứng ra vay hộ”.

Tại!Biên!bản!làm!việc!ngày!10/01/2014,!giữa!Ngân!hàng!VTB!–!Chi!nhánh! Bắc! Sài! Gòn! và! Công! ty! HĐB,!bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! D!xác! nhận:! “Ngân hàng Công thương Củ Chi nhờ ông Trần Duy D nhờ Công ty HĐB đứng vay nợ, món vay 30 tỷ. Toàn bộ món vay 30 tỷ do Ngân hàng Công thương Củ Chi và ông Trịnh Phong S – Trưởng phòng khách hàng sử dụng có giải trình kèm theo. Phần 9 tỷ công ty HĐB sử dụng”.

Việc!Ngân!hàng!VTB!–!Chi!nhánh!Củ!Chi!nâng!khống!giá!trị!tài!sản!thế! chấp!để!duyệt!vay!số!tiền!lớn!hơn!giá!trị!tài!sản!thế!chấp!được!chứng!minh!như! sau:!

Căn!nhà!số!436A/108B/16!đường!XYZ,!Phường!C,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!do!ông!Trần!Duy!D!và!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!D!đứng!tên.!!

Ngày! 30/6/2011,!ông! D! và! bà! D!ký! Hợp!đồng! thế! chấp! để!đảm! bảo! cho! Công!ty!HĐB!vay!tiền!tại!ngân!hàng!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi.!Tại!Hợp!đồng!thế! chấp,!Ngân!hàng!VTB!định!giá!căn!nhà!có!giá!trị!là!12.898.000.000!đồng,!bảo! đảm!cho!khoản!vay!là!9!tỷ!đồng.!!

Ngày!10/9/2015,!Ngân!hàng!VTB!–!Chi!nhánh!Bắc!Sài!Gòn!tiến!hành!bán! đấu!giá!tài!sản!là!căn!nhà!số!436A/108B/16!đường!XYZ,!Phường!C,!Quận!C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!khởi!điểm!là!5.670.000.000!đồng!và!giá!bán! đấu!giá!trúng!là!6.690.000.000!đồng,!chưa!bằng!một!nửa!giá!trị!mà!VTB!đã!định! giá.!

Tương!tự!đối!với!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!N,!khi!VTB!–!Chi!nhánh!Củ! Chi! định! giá! là! 60! tỷ! để! đảm! bảo! cho! khoản! vay! của! Công! ty! HĐB! là! 30! tỷ! nhưng!trên!thực!tế!tại!thời!điểm!vay!quyền!sử!dụng!đất!này!chỉ!có!giá!khoảng!10! tỷ!đồng.!VTB!–!Chi!nhánh!Củ!Chi!cụ!thể!là!ông!Trịnh!Phong!S!–!Trưởng!phòng! khách!hàng!cố!tình!nâng!khống!giá!trị!tài!sản,!lừa!dối!bà!N!ký!Hợp!đồng!thế! chấp!cho!Công!ty!HĐB!vay!tiền!nhưng!thực!chất!là!do!ông!S,!ông!V!rút!toàn!bộ! số!tiền!vay!dẫn!đến!Công!ty!HĐB!không!có!khả!năng!trả!khoản!nợ!vay,!sau!đó! Ngân!hàng!VTB!khởi!kiện!ra!Tòa!nhằm!xử!lý!tài!sản!của!bà!N.!

Do!đó,!để!làm!sáng!tỏ!sự!việc!trên!và!để!giải!quyết!triệt!để,!toàn!diện!vụ!án! kính!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm:!

- Triệu! tập! ông! Trần! Duy! D,! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! D,! ông! Trịnh! Phong! S! (Trường!phòng!khánh!hàng!Ngân!hàng!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi),!ông!Vũ!Văn!V! (Giám!đốc!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi),!bà!Ngô!Thị!Kim!Y,!bà!Cù!Thị!B,!ông!Đỗ! Xuân!H!(là!các!thành!viên!tại!thời!điểm!vay!vốn)!tham!gia!tố!tụng.!

- Yêu!cầu!Tòa!án!định!giá!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!N!để!chứng!minh!rằng! trên!thực!tế!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!N!không!thể!có!giá!trị!60!tỷ!như!Ngân! hàng!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi!đã!tự!định!giá!và!tự!rút!số!tiền!vay!là!30!tỷ.!

- Bà!N!đưa!ra!yêu!cầu!độc!lập:!Yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!thế!chấp! số!401/11-HĐTC!ngày!03/12/2011!giữa!bên!nhận!thế!chấp!là!Ngân!hàng!VTB!–! Chi!nhánh!của!Củ!Chi!và!bên!thế!chấp!là!bà!Phan!Thị!Tuyết!N,!bên!vay!vốn!là! Công!ty!HĐB!do!Văn!phòng!công!chứng!Tân!Uyên!công!chứng!số!12908!là!vô! hiệu!do!bị!lừa!dối.!Trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!thủ!tục!phúc! thẩm!bà!N!mới!được!biết!về!sự!việc!Công!ty!HĐB!đứng!tên!vay!tiền!giùm!cho! ông!Trịnh!Phong!S!–!Ngân!hàng!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi,!(ông!S!nhờ!ông!Trần! Duy!D!vay!tiền!giùm,!sau!đó!ông!D!nhờ!Công!ty!HĐB!đứng!tên!vay!tiền!giùm! ông!S)!nên!nay!bà!N!mới!biết!mình!bị!lừa!đối,!mục!đích!thế!chấp!vay!vốn!không! phải!để!phát!triển!kinh!D!của!Công!ty!HĐB!mà!là!để!ông!S,!ông!V!tiêu!xài!cá! nhận,!từ!đó!bà!N!đưa!ra!yêu!cầu!độc!lập!này.!

Vì!các!lý!do!trên,!bà!N!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!tuyên!hủy!toàn! bộ!nội!D!bản!án!sơ!thẩm!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải! quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

Nguyên đơn – Ngân hàng TMCP CTVN có ông Quách Hoa Thiên V là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!giải!quyết!vụ!án!đầy!đủ,!đúng!pháp!luật,!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!N,!giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

Về!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Phan!Thị!Tuyết!N!làm!trong!hạn!luật! định!nên!hợp!lệ,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét! xử!và!những!người!tham!gia!phiên!tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm.!

Về!nội!D!kháng!cáo:!Bản!án!sơ!thẩm!đã!xét!xử!đầy!đủ,!đúng!quy!định!của! pháp!luật!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!bà!Phan!Thị!Tuyết!N,! giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!công!khai!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội! đồng!xét!xử!xét!thấy:!

[1]!Về!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!Phan!Thị!Tuyết!N!làm!trong!hạn!luật! định,! thủ!tục! kháng!cáo!theo!đúng! quy! định! của!pháp!luật!nên! có!cơ! sở! chấp! nhận.!

[2]!Các!đương!sự!có!đơn!xin!vắng!mặt,!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!đến! lần!thứ!hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt!không!có!lý!do.!Do!đó,!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt! các!đương!sự!theo!quy!định!tại!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

[3]!Về!nội!D!kháng!cáo:!

Ngân!hàng!Ngân!hàng!TMCP!CTVN!(sau!đây!gọi!tắt!là!Ngân!hàng!VTB)! khởi!kiện!Công!ty!TNHH!HĐB!(sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty!HĐB)!yêu!cầu!Công! ty!HĐB!phải!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!VTB!số!tiền!tạm!tính!đến!ngày!xét!xử!sơ! thẩm! tổng! cộng! là! 112.874.261.068! đồng,! trong! đó:! Nợ! gốc! là! 3.879.000.000! đồng,!nợ!lãi!trong!hạn!10.482.673.192!đồng,!nợ!lãi!quá!hạn!5.061.700.875!đồng! theo!Hợp!đồng!tín!dụng!số!112/11-HĐTD!ngày!30/6/2011;!yêu!cầu!thanh!toán! số!nợ!gốc!30.000.000.000!đồng,!nợ!lãi!trong!hạn!43.245.678.667,!nợ!lãi!quá!hạn! 20.205.208.333! đồng! theo! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 210/11-HĐTD! ngày! 03/12/2011.!Ngân!hàng!VTB!yêu!cầu!trong!trường!hợp!Công!ty!HĐB!không!trả! được!nợ!hoặc!trả!nợ!không!đầy!đủ!theo!Hợp!đồng!tín!dụng!số!210/11-HĐTD! ngày!03/12/2011!thì!Ngân!hàng!VTB!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền! phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!theo!Hợp!đồng!thế!chấp!số!401/11-HĐTC!ngày! 03/12/2011,!cụ!thể:!Tài!sản!thế!chấp!là!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!thửa!đất! số!2635,!tờ!bản!đồ!số!32,!tại!xã!CPH,!huyện!BC,!tỉnh!Bình!Dương!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!BC!815199,!số!vào!sổ!cấp!Giấy!chứng!nhận!CH!00900!do!Ủy!ban!nhân! dân! huyện! BC,! tỉnh! Bình! Dương! cấp! ngày! 06/9/2010! mang! tên! bà! Phan! Thị! Tuyết!N!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!hai!căn!nhà!thể!hiện!tại!vị!trí![g]!theo!Bản! vẽ!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!thị!xã!BC,!tỉnh!Bình!Dương!lập! ngày!26/9/2019.!

Tại!cấp!phúc!thẩm,!bà!N!trình!bày!do!trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ! án!theo!thủ!tục!phúc!thẩm!bà!N!mới!được!biết!về!sự!việc!Công!ty!HĐB!đứng!tên! vay!tiền!giùm!cho!ông!Trịnh!Phong!S!–!Ngân!hàng!VTB!Chi!nhánh!Củ!Chi!(ông! S!nhờ!ông!Trần!Duy!D!vay!tiền!giùm,!sau!đó!ông!D!nhờ!Công!ty!HĐB!đứng!tên! vay!tiền!giùm!ông!S)!nên!đến!nay!bà!N!mới!biết!mình!bị!lừa!dối,!mục!đích!thế! chấp!vay!vốn!không!phải!để!phát!triển!kinh!D!của!Công!ty!HĐB!mà!để!ông!S,! ông!V!tiêu!xài!cá!nhân.!Do!đó,!bà!N!đưa!ra!yêu!cầu!độc!lập!là!yêu!cầu!Tòa!án! tuyên!bố!Hợp!đồng!thế!chấp!số!401/11-HĐTC!ngày!03/12/2011!giữa!bên!nhận! thế!chấp!là!Ngân!hàng!VTB!–!Chi!nhánh!Củ!Chi!và!bên!thế!chấp!là!bà!Phan!Thị! Tuyết!N,!Bên!vay!vốn!là!Công!ty!HĐB!do!Văn!phòng!công!chứng!Tân!Uyên! công!chứng!số!12908!là!vô!hiệu!do!bị!lừa!dối.!

Căn!cứ!Biên!bản!làm!việc!ngày!10/01/2014!(BL!110)!giữa!Ngân!hàng!VTB! –!Chi!nhánh!Bắc!Sài!Gòn!(do!Ngân!hàng!VTB!cung!cấp)!ông!Hùng!trình!bày!ý! kiến:!“Trong toàn bộ dư nợ vay 30 tỷ đồng tại VTB – Chi nhánh Bắc Sài Gòn, chúng tôi chỉ sử dụng 9 tỷ đồng, 30 tỷ đồng còn lại là ông Trần Duy D sử dụng;… Phần 30 tỷ đồng nợ gốc còn lại được đảm bảo bằng tài sản của bà Phan Thị Tuyết N, thực chất là do ông Trần Duy D sử dụng. Chúng tôi cam kết sẽ phối hợp với Ngân hàng, ông Trần Duy D và chủ tài sản để giải quyết món nợ này”.!Ngoài!ra!tại!Biên!bản!này!Công!ty!HĐB!và!bên!liên!quan!đến!tài!sản!là! bà!Ngô!Thị!Mỹ!D,!bà!Cù!Thị!Bá,!ông!Đỗ!Xuân!H!cùng!trình!bày!thêm: “Ngân hàng Công thương Củ Chi nhờ ông Trần Duy D nhờ công ty HĐB đứng vay nợ món vay 30 tỷ. Toàn bộ món vay 30 tỷ do Ngân hàng CT Củ Chi và ông Trịnh Phong S – Trưởng phòng Khách hàng sử dụng, có giải trình kèm theo. Phần 9 tỷ công ty HĐB sử dụng”. Bà!N!không!được!mời!tham!gia!buổi!làm!việc!này.!

Căn! cứ! Biên! bản! làm! việc! ngày! 08/5/2015! (BL111)! do! Ngân! hàng! VTB! cung!cấp!thể!hiện!nội!D!làm!việc!là!Ngân!hàng!thông!báo!dư!nợ!vay!quá!hạn!của! Công!ty!HĐB!tính!đến!ngày!07/5/2015!là!62.470.159.833!đồng.!Tại!Biên!bản! này!ông!Đỗ!Xuân!H!(đại!diện!công!ty!HĐB!trình!bày):!“1. khoản vay 9 tỷ công ty HĐB chúng tôi xin toàn bộ số tiền lãi của khoản tiền vay 9 tỷ để xử lý lấy lại căn nhà trong tháng 8/2015; 2. Khoản vay 30 tỷ Công ty chúng tôi phải thưa ra Tòa Ngân hàng Chi nhánh Củ Chi. Ngân hàng tự làm phương án vay, và thẩm định giá và sử dụng toàn bộ số tiền vay 30 tỷ toàn bộ ngân hàng Củ Chi sử dụng, Công ty HĐB không sử dụng. Ghi chú: Khoản vay 30 tỷ là do ông V Giám đốc Ngân hàng Công thương nhờ ông D và ông Trần Duy D nhờ Công ty HĐB đứng ra vay hộ”. Bà!N!cũng!không!được!mời!tham!gia!buổi!làm!việc!này.!

Xét!thấy,!Ngân!hàng!VTB!có!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!theo!Hợp!đồng! thế!chấp!số!401/11-HĐTC!ngày!03/12/2011,!khi!giải!quyết!yêu!cầu!này!cần!xem! xét!hiệu!lực!của!Hợp!đồng!thế!chấp.!Tại!cấp!sơ!thẩm!bà!N!không!đưa!ra!yêu!cầu! tuyên!bố!Hợp!đồng!thế!chấp!là!vô!hiệu!do!bị!lừa!dối,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa! xem!xét,!giải!quyết!yêu!cầu!của!bà!N.!Bà!N!trình!bày!sau!khi!sao!chụp!hồ!sơ!vụ! án!tại!cấp!phúc!thẩm!mới!biết!được!sự!việc!Công!ty!HĐB!dùng!tài!sản!của!bà!N! để!thế!chấp!vay!tiền!giùm!cho!ông!V!(Giám!đốc!Ngân!hàng!VTB!chi!nhánh!Củ! Chi!tại!thời!điểm!vay)!và!ông!S!(trưởng!phòng!khách!hàng!Ngân!hàng!VTB!chi! nhánh!Củ!Chi!tại!thời!điểm!vay)!là!có!căn!cứ.!!

Tuy! nhiên,!theo! quy! định! tại! Điều! 293! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự! 2015! quy! định!về!phạm!vi!xét!xử!của!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm:!“Tòa án cấp phúc thẩm chỉ xem xét lại phần của bản án sơ thẩm, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm có kháng cáo, kháng nghị hoặc có liên quan đến việc xem xét nội D kháng cáo, kháng nghị”.! Do! đó,! Tòa! án! cấp! phúc! thẩm! thẩm! không! có! thẩm! quyền! giải! quyết!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!N!về!việc!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!thế! chấp!vô!hiệu!do!bị!lừa!dối.!!

Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!cũng!không!thể!tách!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!N!ra!giải! quyết!bằng!một!kiện!khác,!bởi!vì!Ngân!hàng!VTB!yêu!cầu!xử!lý!tài!sản!thế!chấp! theo!Hợp!đồng!thế!chấp,!phía!bà!N!có!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng!thế!chấp!này! vô!hiệu.!Đây!là!hai!yêu!cầu!cần!phải!được!giải!quyết!chung!trong!một!vụ!án,!bởi! nếu!!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!N!dẫn!đến!loại!trừ!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!xử!lý!tài!sản!thế!chấp.!Do!đó,!yêu!cầu!độc!lập! của!bà!N!về!việc!tuyên!bố!Hợp!đồng!thế!chấp!vô!hiệu!phải!được!giải!quyết!trong! cùng!một!vụ!án!tranh!chấp!Hợp!đồng!tín!dụng,!Hợp!đồng!thế!chấp!thì!mới!đảm! bảo!vụ!án!được!giải!quyết!toàn!diện,!triệt!để.!

Như!vậy,!tại!cấp!phúc!thẩm!bà!N!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng!thế!chấp!vô! hiệu,!đây!là!yêu!cầu!mới!phát!sinh!chưa!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết,! đồng!thời!yêu!cầu!mới!phát!sinh!phải!được!được!giải!quyết!trong!cùng!một!vụ! án!này!thì!mới!đảm!bảo!việc!giải!quyết!vụ!án!được!toàn!diện,!triệt!để,!đảm!bảo! quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!tất!cả!các!đương!sự.!

Do!phát!sinh!tình!tiết!mới!tại!cấp!phúc!thẩm,!để!đảm!bảo!quyền,!lợi!ích!hợp! pháp!của!các!đương!sự!và!để!đảm!bảo!hai!cấp!xét!xử!cần!phải!hủy!bản!án!sơ! thẩm,!trả!hồ!sơ!về!cấp!sơ!thẩm!để!xét!xử!lại.!

[4]!Tại!Biên!bản!làm!việc!ngày!10/01/2014!(BL!110)!và!Biên!bản!làm!việc! ngày!08/5/2015!(BL111)!do!Ngân!hàng!VTB!cung!cấp!thể!hiện!Công!ty!HĐB!đã! thừa!nhận!việc!dùng!tài!sản!của!bà!N!để!bảo!đảm!cho!khoản!vay!30!tỷ!mà!Công! ty!HĐB!đứng!tên!vay!giùm!ông!Trịnh!Phong!S!và!ông!Vũ!Văn!V.!!

Khi!giải!quyết!sơ!thẩm!lại,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cần!triệu!tập!ông!Trần!Duy! D,!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!D!(người!ký!tên!tại!02!Biên!bản!làm!việc!nêu!trên)!để!lấy! lời! khai,! làm! rõ! có! việc! Công! ty! HĐB! đứng! tên! vay! giùm! ông! S,! ông! V! hay! không;!cần!triệu!tập!ông!Trịnh!Phong!S!(Trưởng!phòng!Khách!hàng!Ngân!hàng! VTB!–!Chi!nhánh!Củ!Chi!tại!thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng),!ông!Vũ!Văn! Việt!(Giám!đốc!Ngân!hàng!VTB!–!Chi!nhánh!Củ!chi!tại!thời!điểm!ký!kết!hợp! đồng!tín!dụng),!và!các!thành!viên!của!Công!ty!HĐB!tại!thời!điểm!vay!vốn!là!bà! Ngô!Thị!Kim!Yến,!bà!Cù!Thị!Bá,!ông!Đỗ!Xuân!H!để!tiến!hành!đối!chất,!làm!rõ! có!hay! không!việc! công!ty! HĐB! dùng!tài! sản!của!bà! N! để! thế! chấp,!vay! tiền! giùm!ông!S,!ông!V!thì!mới!có!đủ!căn!cứ!để!giải!quyết!vụ!án.!Trong!trường!hợp! sau!khi!triệu!tập!đầy!đủ!các!đương!sự,!thu!thập!đầy!đủ!các!tài!liệu,!làm!rõ!tất!các! tình!tiết,!sự!kiện!liên!quan!đến!vụ!án!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!nhưng! không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!N!về!việc!tuyên!bố!Hợp! đồng!thế!chấp!bị!vô!hiệu!thì!bác!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!N,!cần!công!nhận!Hợp! đồng!thế!chấp,!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bên!nhận!thế!chấp!là!Ngân! hàng!VTB.!

[5]!Bà!N!trình!bày!trong!quá!trình!làm!thủ!tục!vay!vốn,!Ngân!hàng!VTB!cố! tình!làm!khống!hồ!sơ,!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!N!khi!đó!chỉ!có!giá!trị!khoảng! 10!tỷ!đồng!nhưng!lại!được!định!giá!lên!60!tỷ!đồng!để!ký!hồ!sơ!vay!30!tỷ!đồng.! Hồ!sơ!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!N!tương!tự!hồ!sơ!thế!chấp!của!ông! Trần!Duy!D,!bà!Trần!Thị!Mỹ!D,!cụ!thể:!Ngày!30/6/2011,!VTB!định!giá!căn!nhà! số!436A/108B/16!đường!XYZ,!Phường!12,!Quận!10!có!giá!là!12.898.000.000! đồng,!đảm!bảo!cho!khoản!vay!9!tỷ!đồng;!Ngày!10/9/2015,!Ngân!hàng!VTB!tiến! hành!bán!đấu!giá!tài!sản!với!giá!khởi!điểm!là!5.670.000.000!đồng!và!giá!bán!đấu! giá!trúng!là!6.690.000.000!đồng!là!chưa!bằng!một!nữa!giá!trị!mà!VTB!đã!định! giá.!Do!đó,!bà!N!yêu!cầu!Tòa!án!tiến!hành!định!giá!lại!quyền!sử!dụng!đất.!

Khi!giải!quyết!lại!vụ!án!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cần!định!giá!lại!giá!trị!tài!sản! thế!chấp,!xác!minh,!thu!thập!chứng!cứ!làm!rõ!khi!lập!hồ!sơ!cho!vay,!hồ!sơ!thế! chấp!Ngân!hàng!VTB!có!cố!ý!nâng!khống!giá!trị!tài!sản!bảo!đảm!khi!thẩm!định! giá!để!cấp!tín!dụng!đối!với!trường!hợp!phải!có!tài!sản!đảm!bảo!hay!không,!trong! trường!hợp!có!vi!phạm!thì!cần!xử!lý!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Từ!các!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của! bà! Phan! Thị! Tuyết! N,! hủy! bản! án! sơ! thẩm! số! 28/2020/KDTM-ST! ngày! 06/7/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Do!hủy!về!tố!tụng,!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!không!xem!xét!về!nội!D!vụ!án.!

[6]!Về!án!phí!

Do!hủy!bản!án!sơ!thẩm!nên!các!đương!sự!không!phải!chịu!án!phí!kinh!D! thương!mại!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc! hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!nộp,!quản!lý!và!sử!sụng!án!phí!và!lệ!phí! Tòa!án;!

Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009,!

Tuyên xử:

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Phan!Thị!Tuyết!N.!Hủy!bản!án!sơ! thẩm!số!28/2020/KDTM-ST!ngày!06/7/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Giao!hồ!sơ!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! xét!xử!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Bà! Phan! Thị! Tuyết! N! không! phải! chịu! án! phí! kinh! D! thương! mại! phúc! thẩm.!Hoàn!trả!lại!cho!bà!Phan!Thị!Tuyết!N!2.000.000!đồng!(hai!triệu!đồng)!tiền! tạm! ứng! án! phí! đã!nộp!theo!biên!lai! số!AA/2019/0026780! ngày! 14/8/2020!và! biên!lai!số!AA/2019/0026718!ngày!05/8/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

!