Bản án 22/2020/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Trong đơn khởi kiện và bản tự khai, nguyên đơn bà Đinh Thị Kim H trình bày: Vào năm 2005, tôi cho ông Nguyễn Văn C mượn đất để cất tạm nhà ở với diện tích đất chiều rộng 10m x chiều dài khoảng 30m. Phía Tây giáp với đất ông Đinh Quang H, phía Đông giáp với đất ông Đinh Quang P, phía Nam giáp với đường liên thôn. Đất tại thôn X – xã E – huyện K. Trước khi cho ông C mượn đất, tôi có viết giấy cho đất để hợp lệ làm hộ khẩu tại xã E. Tôi có thỏa thuận với gia đình ông C, nếu ở luôn thì ông C phải trả cho tôi 10.000.000 đồng, nếu không trả tiền thì phải chuyển nhà đi và trả đất lại cho tôi nhưng ông C không trả tiền cũng không trả lại đất cho tôi. Vợ ông C còn xúc phạm, chửi bới tôi nên tôi đề nghị trả lại đất, nếu không trả lại đất thì trả tiền cho tôi với giá đất hiện nay là 1m mặt đường giá 15.000.000 x 10m = 150.000.000 đồng.

Ngày 16/01/2020, bà Đinh Thị Kim H có đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về diện tích 91m2, là thửa đất của ông Nguyễn Văn T. Yêu cầu ông Nguyễn Văn C, bà Cao Thị T phải hoàn trả diện tích 209m2 tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk, có tứ cận là: Tây giáp nhà ông H dài 19m, Đông giáp đất của bà H dài 19m, Bắc giáp đất ông T rộng 11m và Nam giáp đường liên thôn rộng 11m.

- Bị đơn, ông Nguyễn Văn C khai: Vào tháng 6/2001, tôi được ông Nguyễn Văn T đưa từ Quảng Bình vào Đắk Lắk để làm ăn sinh sống. Sau một thời gian tìm hiểu thì tôi và chị T tiến hành kết hôn. Đến năm 2010, do khi đó vợ chồng không có đất để làm nhà ở và canh tác nên vợ chồng ông Nguyễn Văn T, bà Đinh Thị Kim H có tặng cho tôi một diện tích đất có chiều rộng 10m x chiều dài 30m (đất nông nghiệp) tại thôn X – xã E – huyện K để làm nhà ở và sinh sống. Khi cho tặng thì gia đình có họp lại với nhau và những người trong gia đình có lập Biên bản họp gia đình ngày 06/10/2010 để cho tặng tôi với diện tích đất trên, có xác nhận của vợ chồng ông T, bà H và Ban tự quản thôn X – xã E là ông Cao Văn L về sự việc trên. Chúng tôi đã sử dụng ổn định từ năm 2010 cho đến nay. Do điều kiện khó khăn nên chúng tôi chưa làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Nay ông Nguyễn Văn T, bà Đinh Thị Kim H đã ly hôn nên bà H đã làm đơn khởi kiện yêu cầu chúng tôi trả lại diện tích đất tại thôn X – xã E thì vợ chồng tôi không đồng ý, vì ông bà đã cho tặng đất nhưng nay đòi lại thì chúng tôi không đồng ý trả.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Cao Thị T trình bày như ý kiến đã trình bày của ông Nguyễn Văn C.

+ Ông Nguyễn Văn T trình bày: Tôi và chị Đinh Thị Kim H trước đây là vợ chồng. Năm 2013 thì chúng tôi đã ly hôn. Tôi và anh Nguyễn Văn C là anh em con chú, con bác, chị Cao Thị T là vợ của anh C. Tôi thừa nhận, năm 2010 có cho anh Nguyễn Văn C diện tích đất khoảng 300m2 (ngang theo mặt đường 10m x dài hết lô khoảng 30m) tại thôn X – xã E, có tứ cận: Đông giáp đất của tôi và chị H, Tây giáp đất ông H, Nam giáp đất ông P và Bắc giáp đường thôn. Việc tặng cho diện tích đất trên, hai bên có làm giấy tờ, biên bản tặng cho và có qua ban tự quản thôn xác nhận nhưng chưa qua UBND xã chứng thực. Sau khi tặng cho thì vợ chồng anh C ở sử dụng, làm nhà và trồng cây cho đến nay. Khi giải quyết ly hôn thì toàn bộ thửa đất của tôi và chị H chia đôi tính theo mặt đường QL29 và diện tích đất này được tách làm hai thửa ra hai giấy chứng nhận QSD đất mang tên tôi và thửa đất kia mang tên chị H. Về diện tích 300m2 mà chúng tôi đã cho anh Công hiện nay một nửa nằm trong giấy chứng nhận QSD đất của tôi và một nửa nằm trong giấy chứng nhận QSD đất của chị H (nửa phía ngoài mặt đường liên thôn nằm trong thửa đất của chị H). Quan điểm của tôi là chúng tôi đã cho anh C thì anh C được quyền sử dụng. Đối với phần đất của tôi (là nửa phía sau của thửa đất đã cho) thì tôi vẫn cho anh C sử dụng và tôi không có tranh chấp với anh C về thửa đất này. Đối với phần đất mà anh C, chị T đang sử dụng nằm trong phần đất theo giấy chứng nhận QSD đất của chị H thì đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật. Đối với phần đất của tôi thì tôi đã cho anh C nên tôi để anh C, chị T sử dụng. Tôi không có tranh chấp hay có yêu cầu gì.

+ Anh Nguyễn Anh D, chị Nguyễn Thị Thu S trình bày: Chúng tôi là con của ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị Kim H. Việc tranh chấp đất đai giữa mẹ tôi (Đinh Thị Kim H) với ông Nguyễn Văn C và bà Cao Thị T tại thôn X – xã E như thế nào thì đề nghị theo quy định của pháp luật. Việc tranh chấp đất thì chúng tôi không liên quan vì đất là của bố mẹ. Chúng tôi đề nghị được vắng mặt tại các buổi làm việc cũng như phiên tòa.

Tại phiên toà, đại diện được ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu như đơn khởi kiện, bị đơn và người liên quan có mặt vẫn giữ nguyên quan điểm.

Phần tranh luận, đại diện nguyên đơn đề nghị ông Nguyễn Văn C, bà Cao Thị T hoàn trả diện tích thực tế như đã thẩm định là 209m2 (rộng theo mặt đường liên thôn 11m x dài 19m). Về diện tích đất này hiện đang nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Đinh Thị Kim H, sau khi đã được tách thửa, sang tên cho bà H. Về các giấy “Biên bản họp gia đình” ngày 06/10/2010 chỉ là giấy tờ để hợp thức hóa cho ông C làm thủ tục nhập khẩu tại thôn X – xã E. Những tài liệu, giấy tờ này được ông C lấy từ Công an xã E. Nay bà Đinh Thị Kim H yêu cầu ông C, bà T phải hoàn trả diện tích đất trên thì đề nghị ông, bà phải có trách nhiệm di dời, tháo giỡ tài sản trên đất để giao trả đất cho bà H.

Bị đơn ông Nguyễn Văn C, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị T không chấp nhận, vì đất đã được ông T và bà H cho để sử dụng và đã sử dụng ổn định đến nay. Quá trình sử dụng đã làm nhà, trồng cây và vẫn sử dụng ổn định, liên tục. Việc tặng cho đất bà H, ông T đã ký và chính bà H cũng đã viết giấy, có xác nhận của thôn nên không đồng ý hoàn trả diện tích đất như yêu cầu của nguyên đơn và đại diện của nguyên đơn.

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu, chứng cứ, lời trình bày của đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi có Quyết định công nhận thuận tình ly hôn số 77/2013/QĐ-TTLH ngày 20/9/2013 của Tòa án nhân dân huyện K giữa ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị Kim H thì ngày 19/12/2018, bà Đinh Thị Kim H được cấp giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 073822 với diện tích 3.394,6m2 theo thửa số 57, tờ bản đồ 60 tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.

Xét nguồn gốc diện tích đất 7.140m2 theo thửa số 119, tờ bản đồ 23 tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk là tài sản chung hợp pháp của ông Nguyễn Văn T và bà Đinh Thị Kim H. Sau khi được tách thửa, sang tên theo Quyết định của Tòa án thì diện tích đất 3.394,6m2 theo thửa số 57, tờ bản đồ 60 tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk là tài sản riêng của bà Đinh Thị Kim H đã được công nhận quyền sử dụng.

Diện tích hiện bà Đinh Thị Kim H, ông Nguyễn Văn C và bà Cao Thị T hiện đang có tranh chấp theo thực tế là 209m2, có tứ cận: Tây giáp đường liên thôn rộng 11m, Đông giáp đất ông T (hiện ông C, bà T đang sử dụng) rộng 11m, Nam giáp đất ông H dài 19m, Bắc giáp đất bà H dài 19m. Tài sản trên đất là 01 trụ + dây tiêu trồng năm 2011, 01 cây Bưởi trồng năm thứ hai, 01 nhà gỗ hai gian, lợp ngói có diện tích (5,6m x 5,6m) 31,36m2 làm năm 2007, 01 nhà xây một mái lợp tôn, tường xây bao (rộng 4m x dài 8,5m) 34m2 xây vào năm 2017. Diện tích đất và tài sản trên đất hiện đang tranh chấp nằm trong diện tích đất của bà Đinh Thị Kim H đã được sang tên theo giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 073822 ngày 19/12/2018.

Tài sản trên đất là 01 trụ + dây tiêu, 01 cây Bưởi, 01 nhà xây một mái lợp tôn, tường xây bao diện tích 34m2. Xét thấy đây là những tài sản gắn liền với đất, không thể di dời nên cần buộc bà Đinh Thị Kim H phải hoàn trả giá trị các tài sản đã được định giá, cụ thể là: Giá trị 01 trụ có dây tiêu có giá 525.000 đồng + 01 cây bưởi 98.600 đồng + giá trị sau khi tính khấu hao còn lại của căn nhà xây là 43.561.000 đồng, tổng cộng 44.184.500 đồng (đã làm tròn số). Buộc bà H phải có trách nhiệm trả lại số tiền 44.184.500 đồng cho ông C, bà T.

Ông Nguyễn Văn C và bà Cao Thị T phải tháo dỡ và di dời toàn bộ căn nhà gỗ hai gian, lợp ngói có diện tích (5,6m x 5,6m) 31,36m2.

Bà Đinh Thị Kim H phải chịu 2.209.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 3.750.000 đồng. Hoàn trả cho bà Đinh Thị Kim H số tiền 1.541.000 đồng còn lại.

Vì các leõ treân,

QUYEÁT ÑÒNH:

Caên cöù vaøo Điều 166 Luật đất đai 2013; Điều 163, Điều 164, Điều 166 và Điều 459 cuûa Boä luaät daân söï; khoản 2 Ñieàu 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Ñieàu 147; khoản 1 Điều 228, Điều 266 và Điều 273 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Tuyeân xöû:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Đinh Thị Kim H về diện tích 91m2 tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.

2. Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän của bà Đinh Thị Kim H.

2.1. Buộc ông Nguyễn Văn C và bà Cao Thị T phải giao trả diện tích đất 209m2, có tứ cận: Tây giáp đường liên thôn rộng 11m, Đông giáp đất ông T rộng 11m, Nam giáp đất ông H dài 19m, Bắc giáp đất bà H dài 19m tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk cho bà Đinh Thị Kim H theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP073822, thửa đất số 57, tờ bản đồ số 60 của Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 19/12/2018.

2.2. Bà Đinh Thị Kim H phải trả cho ông Nguyễn Văn C, bà Cao Thị T giá trị cây trồng, căn nhà đã được xác định là 44.184.500 đồng và bà H được quyền sở hữu 01 trụ có dây tiêu, 01 cây bưởi, 01 căn nhà xây một mái lợp tôn, tường xây bao có diện tích 34m2 (rộng 4m x dài 8,5m) trên đất tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 BLDS.

2.3. Ông Nguyễn Văn C, bà Cao Thị T phải tháo dỡ, di dời toàn bộ căn nhà gỗ hai gian, lợp ngói có diện tích 31,36m2 tọa lạc trên diện tích đất của bà Đinh Thị Kim H tại thôn X – xã E – huyện K – tỉnh Đắk Lắk.

3. Về án phí và chi phí tố tụng:

3.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn C phải chịu 418.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Đinh Thị Kim H phải chịu 2.209.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 3.750.000 đồng. Hoàn trả cho bà Đinh Thị Kim H số tiền 1.541.000 đồng còn lại.

3.2. Chi phí tố tụng: Bà Đinh Thị Kim H phải chịu 2.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Ông Nguyễn Văn C phải chịu 2.000.000 đồng chi phí định giá tài sản. Ghi nhận việc bà Đinh Thị Kim H đã nộp số tiền 4.000.000 đồng cho việc xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản. Ông Nguyễn Văn C phải hoàn trả cho bà Đinh Thị Kim H số tiền 2.000.000 đồng chi phí cho việc định giá tài sản.

3. Về quyền kháng cáo: Baùo cho nguyên đơn, bị đơn bieát quyeàn khaùng cáo bản án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo những phần liên quan trong thôøi haïn 15 ngaøy, keå töø ngaøy tuyeân aùn.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo những phần liên quan trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án niệm yết hợp lệ.

Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc cưỡng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn daân söï thöïc hieän theo Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï; Nôi nhaän: