Bản án 22/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƢƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên toà: Ông Nguyễn Thành Trung

Các Thẩm phán:

Bà Lê Thị Kim Anh

Ông Ngô Văn Minh

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Quốc Song Toàn – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Phước – Kiểm sát viên.

Trong ngày 21/02/2020, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Bình Dương, xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 356/2019/TLPT-DS ngày 18/12/2019 về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án sơ thẩm số 25/2019/DS-ST ngày 13/5/2019 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương bị kháng cáo và Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành phố T kháng nghị.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 11/2020/QĐPT-DS ngày 30/01/2020, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm Văn M, sinh năm 1975; địa chỉ: Số 115/24/6, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Tổ 1, Khu phố 9, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (có yêu cầu xét xử vắng mặt).

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Phạm Thị H, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 115/26, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Tổ 1, Khu phố 9, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo văn bản ủy quyền ngày 23/3/2018 (có yêu cầu xét xử vắng mặt).

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thụy NM, sinh năm 1991; địa chỉ: Số 115/18, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Tổ 1, Khu phố 9, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (có yêu cầu xét xử vắng mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thụy Kim Ng, sinh năm 1997; địa chỉ: 115/18, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Tổ 1, Khu phố 9, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (có yêu cầu xét xử vắng mặt).

2. Bà Vương Thị Hồng G, sinh năm 1979; địa chỉ: Số 8/4, khu phố Bình Hòa 2, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).

3. Ông Nguyễn Văn C; địa chỉ: Số 2/9, Tổ 2, Khu phố 9, phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương (vắng mặt).

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Phạm Văn M.

- Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương kháng nghị tại Quyết định kháng nghị số 21/QĐKNPT-VKS-DS ngày 27/5/2019

NỘI DUNG V ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung, nguyên đơn và ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ông Phạm Văn M đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05661, do UBND thành phố T, tỉnh Bình Dương cấp ngày 16/12/2013 tại thửa đất số 1140, tờ bản đồ số 49, diện tích 627,3m2 tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Bà Nguyễn Thụy NM là người đứng tên trên thửa đất liền kề số 874, tờ bản đồ số 49, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H56440, diện tích sau khi chuyển nhượng cho bà Vương Thị Hồng G thì diện tích đất còn lại 185,6m2. Quá trình sử dụng, bà M đóng các trụ mốc và hàng rào thửa đất lấn sang đất của ông M (dạng hình tam giác), tổng diện tích lấn sang đất của ông M ước tính là 15,9m2. Mặc dù cột mốc đất địa chính đóng giữa ranh giới điểm đầu và cuối của 02 thửa đất vẫn còn nguyên theo cột mốc cũ địa chính đóng và diện tích đất của bà M không bị mất. Sự việc tranh chấp trên giữa hai bên đã được UBND phường P hòa giải thành ngày 12/01/2017. Theo biên bản hòa giải thì bà M cho rằng ông M lấn đất của bà M và phải trả cho bà M 18.000.000 đồng. Vì khi đó gia đình ông M có người bệnh nên cần chuyển nhượng quyền sử dụng đất để có tiền chữa bệnh nên ông M đồng ý thỏa thuận hỗ trợ cho bà M số tiền 18.000.000 đồng. Ông M đã liên hệ để hỗ trợ cho bà M nhưng bà M không đến UBND phường P để nhận số tiền trên. Vào khoảng tháng 12 năm 2017, gia đình bà M cho người nhổ hàng rào trụ bê tông cũ, thuê người xây lại hàng rào xây lấn sang đất của ông M.

Hiện nay, ông M xác định không tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên nữa và không đồng ý theo biên bản hòa giải thành ngày 12/01/2017; đồng thời yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Nguyễn Thụy NM trả cho ông M 15.9m2 theo kết quả đo đạc thực tế diện tích đất tranh chấp mà bà M đã lấn chiếm của ông M do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai T thực hiện.

* Bị đơn trình bày:

Ông M tự ý nhổ những trụ ranh cũ trên đất của bà M, sau đó bà M có gửi đơn đến UBND phường P và cán bộ địa chính phường P có đến đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kết quả đo đạc cho thấy ông M lấn chiếm của bà M ngang 1.2m, dài hết đất. Lúc đó, ông M có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lấn chiếm đất của bà M để làm lối đi. Bà M có gửi đơn đến Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu ngăn chặn không cho ông M chuyển nhượng đất. Ngày 24/11/2016, ông M có đến nhà bà M năn nỉ bà M rút lại đơn ngăn chặn, ông M đồng ý trả lại phần đất lấn chiếm của bà M và ông M đã tự làm đơn xin trả lại phần đất đã lấn chiếm của bà M. Sau đó, bà M xây đúng ranh đất còn lại nhưng ông M không cho xây còn đòi đánh bị đơn.

Khi tiến hành đo đạc lại phần đất để ông M chuyển nhượng cho người mua, bà M có kêu thợ đến xây tường bao thì gia đình ông M ngăn cản. Bà M có nộp đơn đến UBND phường P nhờ giải quyết. Tại buổi hòa giải thành ngày 12/01/2017 tại UBND phường P, bà M đồng ý cho ông M đền bù số tiền là 18.000.000 đồng đối với phần đất mà ông M đã lấn chiếm của bà M. Sau đó ông M không tiếp tục chuyển nhượng đất và cũng không đền bù số tiền 18.000.000 đồng cho bà M. Do có nhu cầu sử dụng đất nên bà M kêu thợ đến xây tường bao quanh diện tích đất tiếp với phần hàng rào ranh đất mà ông M đã xây dựng từ trước nhưng gia đình ông M ngăn cản. Diện tích hòa giải thành ngày 12/01/2017 tại UBND phường P là diện tích là 15,9m2 theo bản vẽ đo đạc diện tích đất tranh chấp do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cung cấp ngày 27/2/2018. Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn không đồng ý vì bà M không lấn chiếm diện tích đất của ông M.

Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày:

1. Bà Nguyễn Thụy Kim Ng trình bày: Thống nhất với ý kiến và lời trình bày của đại diện bị đơn.

2. Bà Vương Thị Hồng G trình bày: Bà G xác định không liên quan đến việc tranh chấp của ông M, bà M nên bà G có đơn xin giải quyết vắng mặt.

3. Ông Nguyễn Văn C không có ý kiến gì đối với việc tranh chấp của các bên.

Tại Bản án số 25/2019/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Văn M đối với bị đơn bà Nguyễn Thụy NM, đồng thời đại diện cho bà Nguyễn Thụy Kim Ng về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất “ranh đất””.

1.1. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thụy NM, đồng thời đại diện cho bà Nguyễn Thụy Kim Ng có trách nhiệm tháo dỡ phần hàng rào lưới B40 cao 1,6m trụ sắt V5, móng xây gạch ống không tô cao 30cm có chiều dài 10,01m, ngang 1,17m trả lại cho nguyên đơn ông Phạm Văn M tổng diện tích đất 5,9m2 theo kết quả đo đạc diện tích đất tranh chấp của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T ngày 27/02/2018. (kèm theo sơ đồ bản vẽ).

1.2. Các bên đương sự có trách nhiệm đăng ký kê khai lại diện tích đất thực tế sử dụng đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi bản án có hiệu lực pháp luật.

1.3. Ông Phạm Văn M có trách nhiệm thanh toán số tiền 3.450.000 đồng giá trị hàng rài lưới B40 cao 1,6m, trụ sắt V5, móng xây gạch ống không tô cao 30cm cho bà Nguyễn Thụy NM đồng thời đại diện cho bà Nguyễn Thụy Kim Ng.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản, trách nhiệm chậm thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 27/5/2019 Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 21/QĐKNPT-VKS-DS kháng nghị Bản án số 25/2019/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2019 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương. Nội dung cho rằng: Cấp sơ thẩm có vi phạm thủ tục tố tụng, thu thập chứng cứ không đầy đủ và đề nghị hủy bản án sơ thẩm. Ngày 28/5/2019 ông Phạm Văn M là nguyên đơn có đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, nội dung: Không đồng ý thánh toán 3.450.000 đồng (giá trị tài sản trên đất) cho bà Nguyễn Thụy NM và bà Nguyễn Thụy Kim Ng. Yêu cầu được xét xử lại phúc thẩm.

Ý kiến của Kiểm sát viên đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Quyết định kháng nghị số 21/QĐKNPT-VKS-DS ngày 27/5/2019 của Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương là có căn cứ chấp nhận một phần. Tuy nhiên, tại Biên bản hòa giải ngày 12/02/2020 các đương sự ông Phạm Văn M, bà Nguyễn Thụy NM, bà Nguyễn Thụy Kim Ng đã thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án. Việc thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật, không trái đạo đức, xã hội. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên.