Bản án 22/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Nguyễn Đức V trình bày:

Vào ngày 10/12/1996 ông Nguyễn Công L có nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T phần diện tích đất 410m2, dài 82m, ngang 5m, đất tọa lạc tại khu phố 3, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phƣớc với giá 12,4 lƣợng vàng tƣơng đƣơng số tiền 70.000.000 đồng. Qua đo đạc thực tế thửa đất trên có diện tích 562,4m2 , thửa đất số 43, tờ bản đồ số 79. Khi chuyển nhƣợng hai bên lập văn bản và có xác nhận của Ủy ban nhân dân thị trấn Chơn Thành, huyện Bình Long ( nay huyện Chơn Thành). Ông L đã nhận đất và giao đủ tiền cho ông L1, bà T. Hai bên thỏa thuận sau 30 ngày sẽ liên hệ với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đến ngày làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L thì ông L1, bà T không thực hiện. Ông L đã nhiều lần yêu cầu ông L1, bà T nhƣng ông L1, bà T luôn né tránh. Ông Nguyễn Công L đề nghị ông L1, bà T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng mà hai bên đã ký kết ngày 10/12/1996.

Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Công L với ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T lập ngày 10/12/1996.

Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông L đối với diện tích 562,4m2 , thửa đất số 43, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại khu phố 3, thị trấn chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phƣớc để ông L kê khai, đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn – ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T trình bày:

Ông L1, bà T thống nhất vào năm 1996 có chuyển nhƣợng cho ông Nguyễn Công L thửa đất số 43, tờ bản đồ 79, tọa lạc tại khu phố 3, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phƣớc. Khi chuyển nhƣợng hai bên có lập hợp đồng giấy tay và có xác nhận của chính quyền địa phƣơng. Ông L1, bà T chuyển nhƣợng thửa đất với giá 12,4 lƣợng vàng. Sau khi ký kết thì ông L đã giao đủ tiền cho ông L1, bà T và ông L cũng đã nhận đất. Nguồn gốc thửa đất chuyển nhƣợng là ông L1, bà T nhận sang nhƣợng của ông H và đây là tài sản của ông L1, bà T chứ không phải của hộ gia đình vì thời điểm đó các con còn nhỏ, không có công sức đóng góp. Sau khi thực hiện việc giao đất cho ông L thì ông L1, bà T không thực hiện thủ tục sang tên vì vào thời điểm đó việc chuyển nhƣợng đất chỉ cần viết giấy tay. Nay trƣớc yêu cầu khởi kiện của ông L thì ông L1, bà T đồng ý tiếp tục chuyển nhƣợng và nếu ông L yêu cầu làm thủ tục để ông L đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông L1, bà T đồng ý.

Trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa ngƣời đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L – ông Nguyễn Đức V trình bày:

Việc ông L nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với ông L1, bà T thì bà L có biết vì bà L là vợ của ông L và vợ chồng có bỏ tiền ra để chuyển nhƣợng đất ông L1, bà T. Nay ông L khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Công L với ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T lập ngày 10/12/1996, công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông L đối với diện tích 562,4m2, thửa đất số 43, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại khu phố 3, thị trấn chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phƣớc. Bà L thống nhất với yêu cầu của ông L, yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất trên là của ông L, bà L.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – đại diện Giáo x là ông Trần Văn H trình bày:

Vào thời điểm năm 2000 do nhà thờ cách quốc lộ 13 tầm 70-80m, đặc điểm giao thông kém thuận lợi, giáo dân muốn đi vào nhà thờ làm lễ phải đi đƣờng vòng rất bất tiện, trong khi ngay trƣớc mặt nhà thờ có 01 lô đất có chiều ngang 5m, dài nối từ quốc lộ 13 ngay trƣớc cổng nhà thờ đang để trống của ông Nguyễn Công L. Do đó, Hội đồng giáo xứ đã đặt vấn đề với vợ chồng ông L là cho nhà thờ mƣợn tạm để làm đƣờng đi lại phục vụ cho các giáo dân từ quốc lộ 13 vào nhà thờ làm lễ. Vì ông L cũng là một giáo dân và chƣa có kế hoạch sử dụng lô đất trên nên đã đồng ý cho nhà thờ mƣợn làm đƣờng đi tạm. Từ đó bà con giáo dân mƣợn phần đất nói trên của ông L để đi lại từ nhà thờ ra quốc lộ 13. Nay ông L muốn sử dụng đất thì nhà thờ trả lại, không có tranh chấp vì đất đó không phải của Giáo x. Đối với hai trụ cổng nằm trên đất là do trƣớc đây giáo xứ xây dựng với mục đích cho các giáo dân biết đƣờng vào nhà thờ, hai trụ cổng này đã hƣ hỏng và bị đập bỏ do ban giải tỏa lộ giới năm 2016. Sau đó, một số ngƣời tự L xây 2 trụ mới, không có sự đồng ý của nhà thờ cũng nhƣ của ông L. Hai bức tƣờng xây dọc hai bên nhằm mục đích làm ranh giới an toàn cho các hộ gia đình sử dụng đất sát với đất của ông L, tránh những mâu thuẫn, hiểu lầm khi các giáo dân qua lại trên phần đất này, đến nay bức tƣờng đã cũ, hết giá trị sử dụng nên giáo xứ không có tranh chấp gì, không có khiếu nại hay thắc mắc gì về việc xử L hai bức tƣờng. Đối với số vàng là 12,4 lƣợng trƣớc đây giáo xứ cho ông L mƣợn để ông L nhận chuyển nhƣợng đất của ông L1, bà T thì giữa giáo xứ và ông L đã có thỏa thuận là khi nào giáo xứ không còn sử dụng lối đi chung này nữa thì trả lại đất cho ông L, ông L có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền đã mƣợn cho Giáo x. Việc chuyển nhƣợng đất giữa ông L với ông L1, bà T do cá nhân ông L đứng nhận chuyển nhƣợng, không phải đại diện Giáo x. Nay ông L khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng giữa ông L với ông L1, bà T, công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của ông L đối với diện tích 562,4m2 , thửa đất số 43, tờ bản đồ số 79, tọa lạc tại khu phố 3, thị trấn chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phƣớc để ông L kê khai, đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì giáo xứ thống nhất vì phần đất này không phải của Giáo x và Giáo x không có tranh chấp. Số vàng ông L mƣợn Giáo x thì Giáo x cũng không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện C, Bình Phước trình bày:

Theo quy định về trình tự thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì nếu chủ sử dụng đất đã kê khai đăng ký đất đai, đƣợc UBND thị trấn Chơn Thành xác nhận đầy đủ, đúng các nội dung về hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp đất đai, đƣợc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ và chuyển thông tin địa chính cho chi cục thuế huyện để xác định nghĩa vụ tài chính, chủ sử dụng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì đƣợc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thẩm quyền quy định.

Tại phiên tòa:

Đại diện nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

Bị đơn ông L1 có đơn xin xét xử vắng mặt, bà T vắng mặt không có L do.

Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ L vụ án thời điểm này thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định tại Điều 48 BLTTDS.

+ Về thẩm quyền thụ L vụ án: Tranh chấp trong vụ án là “Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ” thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành .

+ Xác định tƣ cách pháp L và mối quan hệ giữa những ngƣời tham gia tố tụng trong vụ án: Tòa án xác định nguyên đơn, bị đơn, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đúng quy định tại các Điều 68, 71, 72, 73 BLTTDS 2015.

+ Về thời hiệu khởi kiện, hình thức và nội dung đơn khởi kiện đã kiện đúng theo quy định tại Điều 184, Điều 189 BLTTDS.

+ Về thủ tục nhận đơn khởi kiện: Khi nhận đƣợc đơn khởi kiện, tài liệu, chứng cứ kèm theo Tòa án lập biên bản giao nhận tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện là đúng theo quy định tại Điều 191 BLTTDS.

+ Về thụ L vụ án: Đúng quy định tại Điều 195, 196, 197 BLTTDS năm 2015.

+ Thu thập chứng cứ: Tòa án lấy lời khai của các đƣơng sự đảm bảo đúng quy định tại Điều 97, 98 BLTTDS năm 2015.

+ Thủ tục tiến hành phiên họp kiểm tra về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải: Việc thông báo phiên họp và tiến hành phiên họp đảm bảo quy định tại Điều 208, 209, 210 và Điều 211 năm 2015.

+ Về thời hạn chuẩn bị xét xử: vi phạm thời hạn xét xử.

+ Thủ tục tống đạt và giao các văn bản tố tụng cho đƣơng sự và Viện kiểm sát đúng quy định tại Điều 175, 177, 196, 208 và 220 BLTTDS năm 2015.

+ Quyết định đƣa vụ án ra xét xử: Nội dung và hình thức đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều 220 BLTTDS.

+ Về chuyển hồ sơ vụ án: Đúng quy định.

+ Về tạm ứng án phí: Đúng theo quy định tại pháp lệnh án phí

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Tại phiên tòa hôm nay, HĐXX, Thƣ ký phiên tòa đã tuân thủ đúng các quy định tại Điều 63 BLTTDS 2015;

Về việc chấp hành theo quy định của pháp luật của các đƣơng sự: Trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn đã chấp hành đúng các quy định của pháp luật tại các Điều 70, 71, 72 và Điều 234 của BLTTDS năm 2015. Đối với bị đơn đã đƣợc tống đạt hợp lệ và có đơn xin vắng mặt, ngƣời đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành có đơn xin vắng mặt nên đề nghị Hội đồng xét xử theo quy định của pháp luật.

Về việc giải quyết vụ án: đề nghị Tòa án nhân dân huyện Chơn Thành công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng thành quả trên đất giữa ông Nguyễn Công L và ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T lập ngày 10/12/1996.

Về án phí: bị đơn chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Đối với số vàng ông L mƣợn Giáo x thì Giáo x không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Kết luận của đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở nên đƣợc Hội đồng xét xử chấp nhận.

Vì caùc leõ nêu treân;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 39, Khoản 1 Điều 147, Điều 186, Điều 244, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sựï năm 2015;

Căn cứ vào Điều 400, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 712, 713 Bộ luật dân sự năm 1995;

Điều 2 Luật đất đai năm 1993, Điều 50 Luật đất đai năm 2003, Điều 101 Luật đất đai năm 2013;

Nghị quyết số 02/2004/NQ – HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao ngày 10/8/2004.

Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản L và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Công L.

2.Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng thành quả trên đất giữa ông Nguyễn Công L và ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T T ký kết ngày 10/12/1996.

3.Vợ chồng ông Nguyễn Công L, bà Trần Thị L có trách nhiệm liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự thủ tục quy định của Luật đất đai đối với thửa đất số 43, thuộc tờ bản đồ số 79 có diện tích 562,4m2, đất tọa lạc tại: khu phố 3, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phƣớc. có tứ cận giáp: đông giáp đƣờng 2 tháng 4, tây giáp đƣờng Phạm Hồng Thái, nam giáp thửa đất 104, 45 bắc giáp thửa 42, 92 ( kèm theo sơ đồ đo đạc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành đo vẽ ngày 04/10/2018).

4. Khi ông Nguyễn Công L, bà Trần Thị L có nhu cầu sử dụng đất thì Giáo x có trách nhiệm tháo dỡ hai bức tƣờng xây dọc hai bên đất có diện tích 482,768m2, hai trụ cổng kết cấu bê tông ốp đá hoa cƣơng có diện tích 2,52m2, phần đá Grarnit ốp bên ngoài 02 trụ cổng có diện tích 12,6m2.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 luật thi hành án dân sự.

5.Về án phí dân sự sơ thẩm: ông Trần Văn L1, bà Phạm Thị T phải chịu 300.000đ. Hoàn trả cho ông Nguyễn Công L số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0009307 ngày 04/4/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Chơn Thành.

6. Chi phí xem xét thẩm định tại chổ, định giá và đo đạc ông Nguyễn Công L phải chịu: 7. 000.000đ ( bảy triệu đồng ).

7. Đƣơng sự có mặt tại phiên Tòa đƣợc quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đƣơng sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có L do chính đáng thì đƣợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc đƣợc tống đạt hợp lệ.