Bản án 219/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên Tòa, Hội đồng xét xử nhận định: [1] VÒ tè tông: Quan hệ pháp luật tranh chấp giữa Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng và Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Clà “tranh chấp quyền sử dụng đất”. cụ thể là nay ông Nh, bà Ngyêu cầu Tòa án xem xét giải quyết công nhận diện tích đất 8.130m2 (loại đất

- 4 - lúa) thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, là thuộc quyền sử dụng của ông, bà. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C789824 cấp ngày 23/10/1995 do bà Trần Thị Cđứng tên và buộc bà Trần Thị Cphải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông, bà đứng tên đối với thửa đất trên. Nên quan hệ tranh chấp trên được quy định tại khoản 2- Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

Diện tích đất mà hai bên tranh chấp tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang. Nên căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án có đơn xin xét xử vắng mặt. Xét thấy, sự vắng mặt của Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng và không làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử vắng mặt đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là phù hợp với quy định tại điểm d khoản 2 Điều 227 của BLTTDS.

[2] Xét nội dung tranh chấp:

Ông Nh, bà Ngcho rằng có một thửa đất 199, tờ bản đồ số 23, loại đất lúa diện tích 8.130m2, cấp nhầm cho bà Trần Thị C. Sau đó, ông có đến gặp bà Cyêu cầu làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông nhưng bà Trần Thị Ckhông đồng ý nên ông, bà làm đơn nhờ Uỷ ban nhân dân xã Thạnh Hưng giải quyết, nhưng xã không giải quyết mà chuyển hồ sơ của ông đến Phòng tài nguyên và Môi trường huyện để giải quyết thì bà Cthừa nhận là trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà đứng tên có thửa đất số 199 của ông, bà nhưng không chịu giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền lại cho ông, bà nay ông Nh, bà Ngkhởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: ông Nh, bà Ngyêu cầu Tòa án xem xét giải quyết công nhận thửa đất số 199 là thuộc quyền sử dụng cùa ông, bà. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 cấp ngày 23/10/1995 do bà Trần Thị Cđứng tên và buộc bà Trần Thị Cphải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông, bà đứng tên đối với thửa đất trên.

Theo biªn b¶n xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç ngµy 29/11/2019 và theo trích đo địa chính số: TĐ 291- 2019 ngày 02/12/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện giồng Riềng th× phÇn diÖn tÝch ®Êt tranh chÊp gi÷a Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng và Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Cnhư sau:

- 5 - * Diện tích đất theo giấy chứng nhận của bà Trần Thị Clà thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, diện tích 8.130m2; diện tích theo đo đạc thực tế là 8.130m2 cã vÞ trÝ vµ sè ®o các cạnh cụ thể nh sau: (cã s¬ ®å kÌm theo) + Cạnh 1-2: gi¸p với Kênh Mới, cã sè ®o 113,00m; + Cạnh 3-2: gi¸p với đất ông Võ Văn Nhứt, cã sè ®o 72,06m; + Cạnh 3-4: gi¸p đất Ông Đỗ Văn N, cã sè ®o 113,01m; + Cạnh 1-4: gi¸p đất Ông Đỗ Văn N, cã sè ®o 71,95m; [3] XÐt yªu cÇu cña Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng là yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết công nhận diện tích đất 8.130m2 (loại đất lúa) thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, là thuộc quyền sử dụng của ông, bà. Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 cấp ngày 23/10/1995 do bà Trần Thị Cđứng tên và buộc bà Trần Thị Cphải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất lại cho ông, bà đứng tên đối với thửa đất trên là hoàn toàn có căn cứ chấp nhận – Về căn cứ là trong qu¸ tr×nh x¸c minh thu thËp chøng cø vµ toµn bé các chøng cø kh¸c cã trong hå s¬ vô ¸n xác định rằng nguồn gốc phần đất tranh chấp trên là của ông Đỗ Văn Hòa và bà Phạm Thị Ba (chết) để lại cho vợ chồng ông Nhu và bà Nguyệt vào năm 1989. Nhưng do trong quá trình sử dụng ông, bà chưa đi kê khai đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng sau đó ông sau đó ông đi kê khai thì phát hiện diện tích đất của ông đã được cấp cho bà Trần Thị Cđứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 cấp ngày 23/10/1995 diện tích là 8.130m2 (loại đất lúa) thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang. Qua xác minh thu thập chứng cứ diện tích đất trên Ông Đỗ Văn N canh tác và sử dụng từ năm 1989 cho đến nay không ai tranh chấp gì và tại biên bản làm việc của UBND xã Thạnh Hưng vào ngày 16 tháng 5 năm 2016 bà Trần Thị Ccũng thừa nhận là diện tích đất 8.130m2 (loại đất lúa) thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23 cấp ngày 23/10/1995 bà cho rằng từ xưa đến nay thì ông Nhu vẫn canh tác và sử dụng bà không biết thửa đất trên được cấp nhầm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà và bà Ccũng thống nhất giao trả lại thửa đất trên cho Ông Đỗ Văn N, nhưng bà Ccho rằng tại thời điểm năm 2016 bà có thế chấp Ngân hàng vay vốn nhưng không xác định được là Ngân hàng nào và hiện tại bà có tiếp tục thế chấp thửa đất trên vay vốn tại ngân hàng nào hay không, để xác định bà có thế chấp vay vốn hay không thì Tòa án có ra thông báo yêu cầu bà cung cấp thông tin sự việc:

- 6 -

Tòa án ra thông báo số 20/TB-TA ngày 26 tháng 10 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, yêu cầu bà Trần Thị Ccung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tòa án nếu bà cho rằng đã thế chấp diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, số: C789824 cấp ngày 23/10/1995 vay vốn Ngân hàng thì phải xác định Ngân hàng nào để Tòa án ra thông báo yêu cầu phía Ngân hàng tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên đương sự. Nhưng hết thời hạn quy định bà Trần Thị Ckhông cung cấp và xác định được là bà đã thế chấp tại Ngân hàng nào nên Tòa án không thể tiến hành làm việc được với Ngân hàng như bà đã trình bày. Nếu bà Trần Thị Ccó thế chấp diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, số C789824 cấp ngày 23/10/1995 vay vốn Ngân hàng và sau này có phát sinh tranh chấp thì phía Ngân hàng có quyền khởi kiện bằng một vụ kiện dân sự khác theo quy định của pháp luật.

Theo Công văn trả lời của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đấy đai huyện Giồng Riềng qua rà soát hồ sơ thế chấp tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đấy đai huyện Giồng Riềng xác định thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, diện tích 31.956m2, có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C789824 do bà Trần Thị Cđứng tên không có thế chấp tại Ngân hàng. Do đó, xác định bà Ckhông có thế chấp thửa đất trên vay vốn tại Ngân hàng mà bà Ccố tình không cung cấp chứng cứ (giấy chứng nhận QSD đất) để Tòa án làm căn cứ giải quyết vụ án.

Tại Công văn số: 479/UBND –TNMT ngày 13 tháng 8 năm 2020 của Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang xác định: thửa đất 199 nêu trên là đất gốc của ông Đỗ Văn Hòa, bà Phạm Thị Ba (chết) khai phá sử dụng, sau đó cho lại con là Ông Đỗ Văn N sử dụng ổn định trước năm 1990 đến nay. Đến năm 1993- 1994 Đoàn đo đạc tỉnh Vĩnh Long xuống địa phương đo đạc lập hồ sơ địa chính đã quy nhầm chủ thửa đất số 199 nêu trên cho bà Trần Thị Cđứng tên trong hồ sơ địa chính, năm 1995 có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng loạt thì bà Cđi kê khai đăng ký phần đất của gia đình mình, trong này có luôn thửa đất số 199 của Ông Đỗ Văn N đều này cũng được bà Cthừa nhận. Trên cơ sở đơn kê khai đăng ký của bà Chi, hồ sơ địa chính UBND xã Thạnh Hưng đề nghị đến UBND huyện Giồng Riềng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 199 cho bà Cnằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 cấp ngày 23/10/1995 là thực hiện theo quy trình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng UBND xã Thạnh Hưng không kiểm tra, đo đạc thực tế dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 199 cho bà Trần Thị Clà cấp nhầm chủ sử dụng đất và cấp không đúng đối tượng người được quyền sử dụng đất.

- 7 - Tại bản tự khai ngày 25 tháng 8 năm 2019 của Ông Đỗ Văn Kh, ông Khiếm cũng xác định và thừa nhận diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, giấy số C789824 cấp ngày 23/10/1995, hiện do vợ ông là bà Trần Thị Cđứng tên, thì thửa đất này là do cha mẹ ông cho lại ông Nh, bà Ngvà cấp giấy cho vợ ông đứng tên là đã quy nhầm chủ, thực chất là diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23 của ông Nh, bà Ngkhông phải là đất của vợ chồng ông. [4] Từ cơ sở nhận định và phân tích trên Hội đồng xét xử nghị nên:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Đỗ Văn Nhu, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng đối với Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị C

- Công nhận diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang, giấy số C789824 cấp ngày 23/10/1995 là thuộc quyền sử dụng của vợ chồng Đỗ Văn Nhu, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng.

- Buộc Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Cphải giao trả lại thửa đất số diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang, hủy một phần giấy số C789824 cấp ngày 23/10/1995 do bà Trần Thị Cđứng tên trả lại cho Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng đứng tên quyền sử dụng đất. Theo trích đo địa chính số: TĐ 291- 2019 ngày 02/12/2019 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện giồng Riềng Thửa đất có vị trí và số đo các cạnh cụ thể nh sau: (có sơ đồ kèm theo). Khi Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng có yêu cầu, buộc Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Cphải thực hiện thủ tục tách giấy và chuyển quyền sử dụng đất cho ông Nh, bà Ngđối với diện tích theo đo đạc thực tế là 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 được Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang cấp ngày cấp ngày 23/10/1995. Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển quyền và nộp các chi phí chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Ckhông thực hiện và khi ông Nh, bà Ngcó yêu cầu, kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện giồng Riềng thu hồi và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 điều chỉnh và cấp lại cho ông Nh, bà Ngdiện tích theo đo đạc thực tế là 8.130m2, theo trích đo địa chính số: TĐ 291- 2019 ngày 02/12/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện giồng Riềng, Kiên Giang. [5] Án phí, chi phí tố tụng:

- Về án phí: Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- 8 -

Ông Nh, bà Ngkhông phải chịu án phí. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí ông Nh, bà Ngđã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007408 ngày 16 tháng 01 năm 2019 của Chi Cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

Ông Khiếm, bà Ckhông phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật do người cao tuổi.

- Về chi phí tố tụng: Áp dụng khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

* Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: ông Nh, bà Ngtự nguyện nộp số tiền là 928.182 đồng (chín trăm hai mươi tám nghìn một trăm tám mươi hai đồng), đã nộp xong.

* Về chi phí định giá: ông Nh, bà Ngtự nguyện nộp số tiền 2.200.000 đồng (hai triệu hai trăm nghìn đồng) đã nộp xong.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tại phiên tòa kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật về tố tụng và nội dung của của Tòa án - Xét đề nghị trên của đại diện Viện Kiểm Sát là có căn cứ chấp nhận.

V× c¸c lÏ trªn;

QuyÕt ®Þnh:

Áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 157; khoản 6 Điều 165; điểm đ khoản 2 Điều 227; Điều 266; Điều 269; Điều 271 Bộ luật tố tụng dân sự.

Khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Điều 100 Luật đất đai năm 2013.

khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1.Tuyên xử:

- 9 -

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Đỗ Văn Nhu, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng đối với Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị C.

- Công nhận diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang, giấy số C789824 cấp ngày 23/10/1995 là thuộc quyền sử dụng của vợ chồng Đỗ Văn Nhu, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng.

- Buộc Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Cphải giao trả lại thửa đất số diện tích đất 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang, hủy một phần giấy số C789824 cấp ngày 23/10/1995 do bà Trần Thị Cđứng tên trả lại cho Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng đứng tên quyền sử dụng đất. Theo trích đo địa chính số: TĐ 291- 2019 ngày 02/12/2019 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện giồng Riềng Thửa đất có vị trí và số đo các cạnh cụ thể nh sau: (có sơ đồ kèm theo) + Cạnh 1-2: gi¸p với Kênh Mới, cã sè ®o 113,00m; + Cạnh 3-2: gi¸p với đất ông Võ Văn Nhứt, cã sè ®o 72,06m; + Cạnh 3-4: gi¸p đất Ông Đỗ Văn N, cã sè ®o 113,01m; + Cạnh 1-4: gi¸p đất Ông Đỗ Văn N, cã sè ®o 71,95m. Khi Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng có yêu cầu, buộc Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Cphải thực hiện thủ tục tách giấy và chuyển quyền sử dụng đất cho ông Nh, bà Ngđối với diện tích theo đo đạc thực tế là 8.130m2 thuộc thửa đất số 199, tờ bản đồ số 23, đất tọa lạc tại ấp Phạm Đình Nông, xã Thạnh Hưng, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 được Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang cấp ngày cấp ngày 23/10/1995. Ông Đỗ Văn N, Bà Nguyễn Thị Ánh Ng có nghĩa vụ thực hiện thủ tục chuyển quyền và nộp các chi phí chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp Ông Đỗ Văn Kh, bà Trần Thị Ckhông thực hiện và khi ông Nh, bà Ngcó yêu cầu, kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện giồng Riềng thu hồi và hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: C789824 điều chỉnh và cấp lại cho ông Cao Nhu, bà Nguyệt diện tích theo đo đạc thực tế là 8.130m2, theo trích đo địa chính số: TĐ 291- 2019 ngày 02/12/2019 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện giồng Riềng, Kiên Giang. 2. Án phí,chi phí tố tụng:

- Về án phí: Ông Nh, bà Ngkhông phải chịu án phí. Hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí ông Nh, bà Ngđã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007408

- 10 - ngày 16 tháng 01 năm 2019 của Chi Cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

Ông Khiếm, bà Ckhông phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật do người cao tuổi.

- Về chi phí tố tụng:

* Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: ông Nh, bà Ngtự nguyện nộp số tiền là 928.182 đồng (chín trăm hai mươi tám nghìn một trăm tám mươi hai đồng), đã nộp xong.

* Về chi phí định giá: ông Nh, bà Ngtự nguyện nộp số tiền 2.200.000 đồng (hai triệu hai trăm nghìn đồng) đã nộp xong.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn luật định là 15 ngày kể từ ngày tuyên án 06/9/2023, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM